官商 第五部 第十四章 地主家也沒有余糧

第十四章地主家也沒有余

以投入３０％的總投資額度為標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)南港新城范圍的住宅項(xiàng)目，已經(jīng)六處可以開盤預(yù)售，但是南港新城堅(jiān)持的是主體建筑結(jié)構(gòu)封頂才可以開盤預(yù)售。當(dāng)然，這個(gè)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，只是與靜海聯(lián)合投資集團(tuán)關(guān)聯(lián)密切的開發(fā)商之間的決定。在新行政中心那邊，很多項(xiàng)目才剛剛打下地基就開盤預(yù)售了。天星湖、豪城、佳城是南港新城最主要的大開發(fā)商，手里握著南港新城一大半的開發(fā)項(xiàng)目，他們執(zhí)行主體建筑結(jié)構(gòu)封頂?shù)念A(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在前期會(huì)受到資金的制約，但是控制了投資風(fēng)險(xiǎn)，并且他們都是出手最早的開發(fā)商，都已經(jīng)熬過了資金緊缺的艱難時(shí)期。主體建筑結(jié)構(gòu)封頂之后再開盤預(yù)售，對(duì)他們的聲譽(yù)有良好的促進(jìn)作用，銷售、資金回籠的周期相對(duì)而言更迅速，佳城花園建成交房之日，剩下的百余套尾盤也讓房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)通通吃下。豪城二期、星湖苑二期、西宅精品小區(qū)在七月初這個(gè)并不是房產(chǎn)銷售旺季的季節(jié)開盤預(yù)售，短短一個(gè)月的時(shí)間，也取得售出率３０％的驚人業(yè)績，可以預(yù)期，在春節(jié)前后的建成交房日之前，樓盤將會(huì)銷售一空。

聯(lián)合投資集團(tuán)在媒體眼里的熱度好沒有消退，但是守侯在南港大廈內(nèi)外的記者對(duì)一個(gè)穿著樸素的青年卻沒有多大興趣。

林泉每次進(jìn)出南港大廈，要么坐帕薩特，要么坐商務(wù)車，高檔轎車是從來不坐的，今天召集主要東都、天星湖、南投、星湖營銷靜海分部、聯(lián)投的主要負(fù)責(zé)人，就是進(jìn)行南港商城事宜的最后磋商。

并入天星湖，為駱益同換取天星湖１０％的股份的南港商城也即將進(jìn)入預(yù)售與招商的階段。南港商城主體樓的二層，三層將開設(shè)一家超大型購物超市，這家超市的品質(zhì)與規(guī)模，對(duì)南港新城有直接地影響，星湖營銷開始與國際上實(shí)力最強(qiáng)大的超大型連鎖經(jīng)營商聯(lián)絡(luò)，一家有實(shí)力的連鎖商入主南港商城。會(huì)租金南港商城的其他商業(yè)用房的熱銷，可以將附近，不僅僅是南港新城的人氣聚集過來。南港商城并入天星湖之后，天星湖在原有基礎(chǔ)，繼續(xù)投資１.５個(gè)億增建二期工程，將南港商城往南延伸了一倍，直到與小楊河北岸的濱河北路相通，二期工程除了商業(yè)營業(yè)用房之外，最南端臨近濱河北路的地段，則是娛樂、休閑、餐飲等經(jīng)營場所，跟小楊河的濱河綠化帶接到一起。

最終建成地南港商城將成為靜海西南片的商業(yè)、娛樂、休閑中心，其中僅土地投資就高達(dá)２億，總投資額將達(dá)到５億。

林泉?jiǎng)傔M(jìn)大廈八樓，就聽見王翠抱怨沒有拿到今晚演唱會(huì)最好的票，當(dāng)然，柳致、張易菲等人下樓來，也發(fā)出同樣的抱怨。

星湖營銷靜海分部的規(guī)模已經(jīng)與總部相當(dāng)，錢薇作為星湖營銷的總經(jīng)理，不得不親自回到靜海分部坐鎮(zhèn)，一遇到林泉就訴說自己命途多桀。這次的磋商會(huì)就由靜海分部主持，招商工作也是靜海分部負(fù)責(zé)。

林泉站在公司門口發(fā)了一會(huì)呆，顧曉玲抱著一疊文件從電梯出來：“怎么不進(jìn)去？”

“公司新招進(jìn)許多美女啊，再看會(huì)兒?！?p/>

“瞧你那點(diǎn)出息?！鳖檿粤釞M了他一眼，自顧字的進(jìn)入星湖營銷靜海分公司，林泉見時(shí)間還早，趴在前臺(tái)跟青春美貌地前臺(tái)小姐搭訕，前臺(tái)小姐開始還心煩來著。對(duì)林泉愛理不理，這年頭，帥哥遠(yuǎn)沒有美女吃香，等進(jìn)出的幾家大集團(tuán)地老總都跟眼前的帥哥親切的打招呼后，前臺(tái)小姐的熱情也給點(diǎn)燃起來，也趴到前臺(tái)上。兩人頭湊到一起，小聲談?wù)撝裁矗€吃吃的發(fā)笑。

錢薇在會(huì)議室里，冷眼抱怨：“林先生啥時(shí)候成這德性了，我沒臉去叫他，你們誰去？”

方楠拉開百葉窗簾，看了一眼，對(duì)錢薇說：“你小心點(diǎn)，林泉這是在施美男計(jì)，小劉給騙得暈頭轉(zhuǎn)向的，這會(huì)兒基本上把公司的內(nèi)情都吐露出來了?！?p/>

“啊……”錢薇尖叫一聲，忙沖出去會(huì)議室，拉著林泉地胳膊往里拖，“開會(huì)了，開會(huì)了，泡妞的事情拖后再說?！?p/>

劉薇薇詫異地看著老總儀態(tài)大失的將帥哥拖進(jìn)會(huì)議室。

“剛才那個(gè)帥哥誰??？”

“不認(rèn)識(shí)，跟我搭了半天話，竟然不問我要電話號(hào)碼，氣死我了?！眲⑥鞭倍迥_氣惱的坐回位置，繼續(xù)在電腦上玩她的空當(dāng)接龍。

林泉耳朵尖，推門進(jìn)會(huì)議室時(shí)聽到這句話，心想自己來公司的確太少了，竟然不曉得公司最近招了這么多美女。

林泉拉出一張椅子，坐得離會(huì)議桌遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，錢薇看了他一眼：“林總，能不能坐得近一點(diǎn)？”

“你們討論，我旁聽，不插話，難道還要我做會(huì)議記錄？”林泉攤攤手，無辜地看著錢薇。

孔立民、劉華東、朱云天等人才是真正的旁聽者，見林泉這么說，都無奈的搖搖頭。

錢薇對(duì)他沒轍，只有不理會(huì)他，走到臺(tái)前，宣布這次會(huì)議的議程。先是由星湖營銷的一名項(xiàng)目經(jīng)理介紹商城招商工作的進(jìn)展。

南港商城項(xiàng)目部此時(shí)已經(jīng)與四家國際零售商巨頭接觸，分別是anne誘n、al－anttonelnc、angetonp、u插n，南港新城年底的居住規(guī)模將達(dá)到兩萬人，開發(fā)區(qū)以及陸洪、南港的區(qū)域之內(nèi)沒有大型綜合購物中心，建成后的購物中心覆蓋人群將達(dá)到十二萬人。

目前u插n提出的合作方案最具備吸引力，他們將整體租下南港商城一期主體樓的四層裙樓，總建筑面積為３２００平方米，其中營業(yè)面積為２００００平方米，底樓為寬敞明亮的商業(yè)長廊與配套的各類專賣店、中外快餐店，并設(shè)有收貨區(qū)、倉庫、停車場，擁有１９０多個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，購物的環(huán)境與實(shí)施處于國內(nèi)領(lǐng)先水平。二樓與三樓是擁有６０個(gè)收銀臺(tái)的大型超市，四樓為公司總部，有國內(nèi)外采購中心等在此辦公，實(shí)施u插n提出的合作方案，將至少提供五百個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

林泉眉頭皺了皺，現(xiàn)在國內(nèi)誰會(huì)關(guān)注就業(yè)率啊，雖說增加五百個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，但是就業(yè)人員都是層次較低的工務(wù)人員，算不上潛在的購房者。

當(dāng)然，u插n在上述的合作方案之外，還要求在南港新城范圍內(nèi)有優(yōu)先發(fā)展便利店的待遇。

集生鮮超市與百貨商店、超低價(jià)折扣連鎖店于一身的超大型購物中心，能直接改善這一地區(qū)的購物環(huán)境，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)十分明顯，便利店分散，不利于管理，但利潤要遠(yuǎn)高過超大型購物中心。u插n是最早對(duì)南港新城進(jìn)行充分市場調(diào)查的公司，隨著南港新城的規(guī)模日益顯現(xiàn)，這塊未被開發(fā)的商業(yè)處女地，也吸引越來越多的零售商巨頭，當(dāng)然，進(jìn)入過早，就要多忍受發(fā)展初期的瓶項(xiàng)期，進(jìn)入過晚，進(jìn)入的代價(jià)就會(huì)增加。

南投自然希望u插n進(jìn)入越早越好，一家超大型購物中心，可以將附近的人氣都吸引過來，南港新城將在最短的時(shí)間里取代開發(fā)區(qū)中心小城鎮(zhèn)，其他的生活商業(yè)實(shí)施，也會(huì)迅速跟上，這是改善南港新城生活環(huán)境最重要的一環(huán)。

天星湖希望u插n整體購入一期商城的主樓，這樣就可以為天星湖回籠２億的資金，但是u插n只愿意為底下四層的裙樓簽訂三年總值３５００萬的租約。當(dāng)然，這份租約也相當(dāng)具有誘惑力，隨著南港新城的日益成熟，租金還可以逐年提高，擔(dān)心對(duì)于天星湖而言，目前的重中之重就是回籠資金，投入下一期的發(fā)展之中。

今天磋商的內(nèi)容不是與u插n的合作細(xì)節(jié)，而是商城主樓租售問題，南投的資金也很緊張，孔立民、徐建、顧曉玲等人希望由聯(lián)投吃下商城主樓，當(dāng)成資產(chǎn)來運(yùn)營，同時(shí)這份與u插n的合作計(jì)劃，也將無償轉(zhuǎn)讓給聯(lián)投。當(dāng)前，也只有聯(lián)投像只吸血鬼一樣，從各處吸足了充裕的資金。

主樓建筑面積為四萬平方米，高八層，主體還是底下的四層裙層，其他四層塔樓，還不足六千平方米。

大家將林泉拖過來參加這個(gè)磋商會(huì)，自然是逼這他將資金吐出來。

劉華東說道：“余下的四層塔樓，我們幾個(gè)開發(fā)公司一分，三年租金，我看五百萬也可以湊足?！?p/>

林泉看了劉華東一眼，問道：“租期從什么時(shí)候算起？”

“哦，”劉華東打了個(gè)哈哈，“自然是年底交房時(shí)算起，總不能現(xiàn)在就收我們的租金吧？當(dāng)然，三年的定金，我們立即可以付給你的?！?p/>

扣除租約定金，聯(lián)投還要支付１.８億的房款。半年時(shí)間，１.８億資金就算是參與新股配售套利，也能獲利一千萬。

“地主也沒有余糧啊……”林泉皺著眉頭沉吟。

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