官商 第十七章 姚溪炒房人

第十七章姚溪炒房人

碧晴巷西側的房子都已經拆除，建筑垃圾也都清除掉了，潤過一層雨，泥土潤成青黑色。很難想象半年前，這里是怎么樣的一番情景？

顧憲章在鵬潤家園工程處看過效果模型圖，又到現場走了一圈，看著煙波浩淼的未名湖，頗有感慨：“你是個有腦子的人，既解決了兩棟爛尾樓的問題，又極大的改善這一地區的市容市貌，徹底改善這一地區的治安隱患，省城民眾，沒有一個不說好的，這條消息可以上社論了，誰說官商勾結盡干壞事？”

林泉跟劉青山聽了顧憲章的話，都笑了起來。

劉青山說道：“省十佳青年，林泉可以上去，全國十佳，我們也負責推薦一下。”

林泉連連告饒，將顧良宇拉到前面來：“劉市長，我們這位顧總，高中畢業，自學大學經濟課程，在讀省立的高級經濟研修班，現在管理整個星湖實業集團，為這座城市做出的貢獻，比我這個只會動嘴皮子的人大得多，劉市長可以考慮讓他上省十佳。”

劉青山點點頭，允諾會認真考慮。

顧憲章說道：“小林這點我喜歡，不張揚，做事塌實，今天看到這里，看到星湖實業在踏踏實實的做事，樓不建好，環境不改造好，絕不開盤售樓，這樣的做法是很負責任的，可以給市民以信心，也讓我們放心。”

林泉說道：“都是在耿秘書督促下，我們也覺得應該這樣做，特別是和黃實業的駱先生，在聽到我們資金有些緊缺之后，主動承擔責任，和我們一同推進碧晴巷的城市改造。”

林泉親自為顧憲章打開車門，耿天霜在另一邊上車，給他做了一個電話聯系的手勢。看著車隊揚長而去，遠遠站著的郭保林、禹強、楊星火走過來。

林泉跟楊星火握了握手，問郭保林、禹強：“這兩天在省城日子過的還逍遙？”

郭保林說道：“開眼界了，同樣的玩意兒，為啥我們的檔次就是低呢？”

“我們叫跟你們是同樣地玩意兒，人家玩的是精神層次，你們頂多是下半身，差得遠呢。”

郭保林笑笑：“是，是，暫時還停留在下半身。”

林泉沒答理他，招呼駱益同一聲：“我們一聲不吭，但是有人已經瞄上鵬潤家園了，駱先生，一起去看看？”

在林泉來省城之前，邵兵就告訴林泉，雖然離鵬潤家園的開盤還為時尚早，已經有炒房投資人跟他接觸，具體的投資額沒有說，只是要求見星湖實業真正的大老板。星湖置業旗下的分店在過去一年經手此人地房產多達一千萬，算是一個有實力的投資人。

駱益同笑道：“我發現和黃已經坐上你這條賊船了，看看吧，反正也是你做決定。”

“駱總經驗老到，有駱總替我把關，我才安心些。”

“滑嘴！”駱益同笑道，“那就一起看看去吧。”

房產投資人是江浙姚溪富商，姚新，四十歲，方臉，眼睛炯炯有神，經營床上用品聚集上千萬的資產，從前年起，就將精力轉移到投資房產上。僅僅一千萬的房產，林泉當然不會親自露面。但是星湖物業分店經手的房產有許多是姚溪人投資的。

約見的地點是希爾頓的商務會談室，就在碧晴巷的邊上，林泉與駱益同坐電梯上二十六層。還在聽邵兵詳細介紹這名房產投資人的情況，姚新則站在落地窗戶面前，猜想星湖實業幕后老板的模樣。

看到駱益同、林泉隨邵兵走進會議室。姚親目光先落在駱益處同的臉上，百富榜，這座城市也有十位，雖然駱益同的名次比較靠后，也是這座城市的公眾人物。駱益同請林泉先行，姚新這才將目光移到林泉臉上來，看到邵兵眼睛里肯定是神色，姚新心里的驚詫自然是不言而喻的。

星湖實業的資產或許算不了雄厚，但是在精明的商人眼中，星湖實業是相當有價值的公司，上市公司接近一千家，可是能像星湖實業那樣創造如此規模利潤的上市公司又有幾家？

“姚先生你好，”林泉向姚新伸出手，“我是林泉，聽說你要求見我，我不常在省城，讓姚先生多跑了幾趟，多有歉意。這位是和黃實業的駱益同先生，也是鵬潤家園的第二大股東。”

姚新在林泉、駱益同坐下之后才坐下來，和黃實業的駱益同只能敬陪，看來有些低估星湖實業的實力。

“姚先生想投資鵬潤家園，我們相當歡迎啊，姚先生是作為姚溪同鄉的代表，還是僅代表個人前來洽談？”

“哦，”姚新看著林泉，“代表我個人，也代表一些老鄉。星湖實業這兩年的成績有目共睹，月牙湖小區、檀山公寓，可謂神來之筆，都說省城去年房價的增幅，有四分之一是星湖實業做的貢獻。明都苑、天逸園、佳達花園、伯克山莊等樓盤，也都是精彩之作，對于星湖實業親自開發的樓盤，我們對鵬潤家園則更加期待。”

林泉點點頭，說道：“想必姚先生對鵬潤家園的情況比較了解，就無需多加贅述，有一點，姚先生可能還不了解，我稍稍向姚先生解釋一下，鵬潤家園坐落在碧晴巷，碧晴巷與中山南路僅隔三百米，鵬潤家園與中山南路最薄處，是一棟僅六層高地力帆大廈，這座會堂式建筑，建成十二年，總建筑面積五千平方米，鵬潤家園已花費四千萬，將其產權整體買下，現在正在重新裝修，將打造一所獨屬于鵬潤家園業主的高級會所，并提供高貴生活所必須的公共服務，在會所樓與、樓之間，修建的城市廣場，占地將超過十五畝，也獨屬于鵬潤家園業主們。而非市民廣場，想必姚先生已經看過效果圖，建成后的鵬潤家園，只會更漂亮，更壯觀。碧晴巷西側的綠地才是市民休閑綠地，不過在相當方面的推動下，市政綠化投入將提高一倍的標準，７０％以上地植樹都是成熟的名貴大樹，不需要等待漫長的培育期。”

姚新一邊說，一邊點頭，說道：“星湖親自打造的自然是這座城市的頂級樓盤，不知道林先生預期售價是多少？”

“離這里兩里路的伯克山莊，也是星湖營銷，房價每平方米為八千二，為了避免沖突。鵬潤家園會放到明年春季開盤，那時，伯克山莊地房價應該有九千了吧，姚先生到那時在談，可以合適一點。”

“鵬潤家園不缺乏資金？”

“勉強夠用，沒有事實證明，我向姚下手報出我的預期價格，姚先生心里能不能接受？”

“也只有星湖取得預售許可之后，還有這么好的耐心。林先生，不防說來聽聽？”

“姚先生能聚集龐大的資金為什么不親自接手一處樓盤做做，利潤比投資房產還要可觀？”

“姚溪人好扎堆肉熱鬧，真正一起開發項目，分歧就會很大。民間拆借的成本比銀行貸款高一倍，并且我們沒有星湖這么大的能量，可讓市政工程配合樓盤的開發，也沒有和黃實業開發項目的經驗，開發樓盤的周期又太長，風險又很大。對于我們來說，投資房產是最合適不過的，打一槍換一個地方，相對來說，機會也多一些。”

“姚先生以為明年的樓市形勢如何？”

“這點，林先生應該比我們更清楚。經過各方推動，這座城市，今年的房產將超過１５％，這只是平均漲幅，像星湖經手的優質樓盤漲幅將更可觀。林先生剛剛的話里藏著一個信息，伯克山莊在四個月的漲幅就將達到１０％？”

林泉笑了笑：“姚先生真是一個很敏銳的人，好吧，我可以給姚先生報價，明年三月，樓開盤售價在一萬三，姚先生若有興趣，十二月之前，一萬二千元，裝潢標準是二千五百元。當然，十二月之前，姚先生跟星湖訂下協議，裝潢地標準以及方案，姚先生可以與星湖重新商量，姚先生甚至可以派人監管我們的裝潢及采購過程，以確保姚先生你們的利益。”

“樓呢？”

“正如姚先生所說，我對樓市也相當看好，樓的條件比樓還好，在樓的正面，兩面都有湖景，我手里不缺資金，樓拖到明年秋天也不打緊。”

“樓的總建筑面積是六萬多平方米，我這些老鄉差不多可以分割吃下來，當然，我做不了主，林先生能不能今天晚上親自到力維會所走一趟，親自介紹一下鵬潤家園的情況？”

林泉吃了一驚，除去裝潢，要全盤吃下樓差不多要八九億的資金，這么龐大的資金要是能聚集起來，做什么不行？涌入這座城市投機樓市的資金在今年之內就會達到一個驚人地水平，他們才是與開發商一起推動房價上漲的主力力量。

林泉跟駱益同對視了一眼，將樓整體出售，差不多能將所有的投資收回來。

扣除１.９億地樓裝潢，在鵬潤家園上的投資不過才七個億。

林泉沉吟了一會兒，說道：“我看這樣好了，駱先生是鵬潤的大股東，我請星湖實業總裁與駱先生一同到力維會所給大家介紹鵬潤家園的情況，并解釋大家所有的疑問，我畢竟年輕了些……”

“年輕有為，這句話正好可以用在林先生身上，林先生務必光臨。”

“當然，我會隨行。”

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