官商 第十七章 姚溪炒房人

第十七章姚溪炒房人

碧晴巷西側(cè)的房子都已經(jīng)拆除，建筑垃圾也都清除掉了，潤過一層雨，泥土潤成青黑色。很難想象半年前，這里是怎么樣的一番情景？

顧憲章在鵬潤家園工程處看過效果模型圖，又到現(xiàn)場走了一圈，看著煙波浩淼的未名湖，頗有感慨：“你是個有腦子的人，既解決了兩棟爛尾樓的問題，又極大的改善這一地區(qū)的市容市貌，徹底改善這一地區(qū)的治安隱患，省城民眾，沒有一個不說好的，這條消息可以上社論了，誰說官商勾結(jié)盡干壞事？”

林泉跟劉青山聽了顧憲章的話，都笑了起來。

劉青山說道：“省十佳青年，林泉可以上去，全國十佳，我們也負(fù)責(zé)推薦一下。”

林泉連連告饒，將顧良宇拉到前面來：“劉市長，我們這位顧總，高中畢業(yè)，自學(xué)大學(xué)經(jīng)濟(jì)課程，在讀省立的高級經(jīng)濟(jì)研修班，現(xiàn)在管理整個星湖實業(yè)集團(tuán)，為這座城市做出的貢獻(xiàn)，比我這個只會動嘴皮子的人大得多，劉市長可以考慮讓他上省十佳。”

劉青山點點頭，允諾會認(rèn)真考慮。

顧憲章說道：“小林這點我喜歡，不張揚(yáng)，做事塌實，今天看到這里，看到星湖實業(yè)在踏踏實實的做事，樓不建好，環(huán)境不改造好，絕不開盤售樓，這樣的做法是很負(fù)責(zé)任的，可以給市民以信心，也讓我們放心。”

林泉說道：“都是在耿秘書督促下，我們也覺得應(yīng)該這樣做，特別是和黃實業(yè)的駱先生，在聽到我們資金有些緊缺之后，主動承擔(dān)責(zé)任，和我們一同推進(jìn)碧晴巷的城市改造。”

林泉親自為顧憲章打開車門，耿天霜在另一邊上車，給他做了一個電話聯(lián)系的手勢。看著車隊揚(yáng)長而去，遠(yuǎn)遠(yuǎn)站著的郭保林、禹強(qiáng)、楊星火走過來。

林泉跟楊星火握了握手，問郭保林、禹強(qiáng)：“這兩天在省城日子過的還逍遙？”

郭保林說道：“開眼界了，同樣的玩意兒，為啥我們的檔次就是低呢？”

“我們叫跟你們是同樣地玩意兒，人家玩的是精神層次，你們頂多是下半身，差得遠(yuǎn)呢。”

郭保林笑笑：“是，是，暫時還停留在下半身。”

林泉沒答理他，招呼駱益同一聲：“我們一聲不吭，但是有人已經(jīng)瞄上鵬潤家園了，駱先生，一起去看看？”

在林泉來省城之前，邵兵就告訴林泉，雖然離鵬潤家園的開盤還為時尚早，已經(jīng)有炒房投資人跟他接觸，具體的投資額沒有說，只是要求見星湖實業(yè)真正的大老板。星湖置業(yè)旗下的分店在過去一年經(jīng)手此人地房產(chǎn)多達(dá)一千萬，算是一個有實力的投資人。

駱益同笑道：“我發(fā)現(xiàn)和黃已經(jīng)坐上你這條賊船了，看看吧，反正也是你做決定。”

“駱總經(jīng)驗老到，有駱總替我把關(guān)，我才安心些。”

“滑嘴！”駱益同笑道，“那就一起看看去吧。”

房產(chǎn)投資人是江浙姚溪富商，姚新，四十歲，方臉，眼睛炯炯有神，經(jīng)營床上用品聚集上千萬的資產(chǎn)，從前年起，就將精力轉(zhuǎn)移到投資房產(chǎn)上。僅僅一千萬的房產(chǎn)，林泉當(dāng)然不會親自露面。但是星湖物業(yè)分店經(jīng)手的房產(chǎn)有許多是姚溪人投資的。

約見的地點是希爾頓的商務(wù)會談室，就在碧晴巷的邊上，林泉與駱益同坐電梯上二十六層。還在聽邵兵詳細(xì)介紹這名房產(chǎn)投資人的情況，姚新則站在落地窗戶面前，猜想星湖實業(yè)幕后老板的模樣。

看到駱益同、林泉隨邵兵走進(jìn)會議室。姚親目光先落在駱益處同的臉上，百富榜，這座城市也有十位，雖然駱益同的名次比較靠后，也是這座城市的公眾人物。駱益同請林泉先行，姚新這才將目光移到林泉臉上來，看到邵兵眼睛里肯定是神色，姚新心里的驚詫自然是不言而喻的。

星湖實業(yè)的資產(chǎn)或許算不了雄厚，但是在精明的商人眼中，星湖實業(yè)是相當(dāng)有價值的公司，上市公司接近一千家，可是能像星湖實業(yè)那樣創(chuàng)造如此規(guī)模利潤的上市公司又有幾家？

“姚先生你好，”林泉向姚新伸出手，“我是林泉，聽說你要求見我，我不常在省城，讓姚先生多跑了幾趟，多有歉意。這位是和黃實業(yè)的駱益同先生，也是鵬潤家園的第二大股東。”

姚新在林泉、駱益同坐下之后才坐下來，和黃實業(yè)的駱益同只能敬陪，看來有些低估星湖實業(yè)的實力。

“姚先生想投資鵬潤家園，我們相當(dāng)歡迎啊，姚先生是作為姚溪同鄉(xiāng)的代表，還是僅代表個人前來洽談？”

“哦，”姚新看著林泉，“代表我個人，也代表一些老鄉(xiāng)。星湖實業(yè)這兩年的成績有目共睹，月牙湖小區(qū)、檀山公寓，可謂神來之筆，都說省城去年房價的增幅，有四分之一是星湖實業(yè)做的貢獻(xiàn)。明都苑、天逸園、佳達(dá)花園、伯克山莊等樓盤，也都是精彩之作，對于星湖實業(yè)親自開發(fā)的樓盤，我們對鵬潤家園則更加期待。”

林泉點點頭，說道：“想必姚先生對鵬潤家園的情況比較了解，就無需多加贅述，有一點，姚先生可能還不了解，我稍稍向姚先生解釋一下，鵬潤家園坐落在碧晴巷，碧晴巷與中山南路僅隔三百米，鵬潤家園與中山南路最薄處，是一棟僅六層高地力帆大廈，這座會堂式建筑，建成十二年，總建筑面積五千平方米，鵬潤家園已花費四千萬，將其產(chǎn)權(quán)整體買下，現(xiàn)在正在重新裝修，將打造一所獨屬于鵬潤家園業(yè)主的高級會所，并提供高貴生活所必須的公共服務(wù)，在會所樓與、樓之間，修建的城市廣場，占地將超過十五畝，也獨屬于鵬潤家園業(yè)主們。而非市民廣場，想必姚先生已經(jīng)看過效果圖，建成后的鵬潤家園，只會更漂亮，更壯觀。碧晴巷西側(cè)的綠地才是市民休閑綠地，不過在相當(dāng)方面的推動下，市政綠化投入將提高一倍的標(biāo)準(zhǔn)，７０％以上地植樹都是成熟的名貴大樹，不需要等待漫長的培育期。”

姚新一邊說，一邊點頭，說道：“星湖親自打造的自然是這座城市的頂級樓盤，不知道林先生預(yù)期售價是多少？”

“離這里兩里路的伯克山莊，也是星湖營銷，房價每平方米為八千二，為了避免沖突。鵬潤家園會放到明年春季開盤，那時，伯克山莊地房價應(yīng)該有九千了吧，姚先生到那時在談，可以合適一點。”

“鵬潤家園不缺乏資金？”

“勉強(qiáng)夠用，沒有事實證明，我向姚下手報出我的預(yù)期價格，姚先生心里能不能接受？”

“也只有星湖取得預(yù)售許可之后，還有這么好的耐心。林先生，不防說來聽聽？”

“姚先生能聚集龐大的資金為什么不親自接手一處樓盤做做，利潤比投資房產(chǎn)還要可觀？”

“姚溪人好扎堆肉熱鬧，真正一起開發(fā)項目，分歧就會很大。民間拆借的成本比銀行貸款高一倍，并且我們沒有星湖這么大的能量，可讓市政工程配合樓盤的開發(fā)，也沒有和黃實業(yè)開發(fā)項目的經(jīng)驗，開發(fā)樓盤的周期又太長，風(fēng)險又很大。對于我們來說，投資房產(chǎn)是最合適不過的，打一槍換一個地方，相對來說，機(jī)會也多一些。”

“姚先生以為明年的樓市形勢如何？”

“這點，林先生應(yīng)該比我們更清楚。經(jīng)過各方推動，這座城市，今年的房產(chǎn)將超過１５％，這只是平均漲幅，像星湖經(jīng)手的優(yōu)質(zhì)樓盤漲幅將更可觀。林先生剛剛的話里藏著一個信息，伯克山莊在四個月的漲幅就將達(dá)到１０％？”

林泉笑了笑：“姚先生真是一個很敏銳的人，好吧，我可以給姚先生報價，明年三月，樓開盤售價在一萬三，姚先生若有興趣，十二月之前，一萬二千元，裝潢標(biāo)準(zhǔn)是二千五百元。當(dāng)然，十二月之前，姚先生跟星湖訂下協(xié)議，裝潢地標(biāo)準(zhǔn)以及方案，姚先生可以與星湖重新商量，姚先生甚至可以派人監(jiān)管我們的裝潢及采購過程，以確保姚先生你們的利益。”

“樓呢？”

“正如姚先生所說，我對樓市也相當(dāng)看好，樓的條件比樓還好，在樓的正面，兩面都有湖景，我手里不缺資金，樓拖到明年秋天也不打緊。”

“樓的總建筑面積是六萬多平方米，我這些老鄉(xiāng)差不多可以分割吃下來，當(dāng)然，我做不了主，林先生能不能今天晚上親自到力維會所走一趟，親自介紹一下鵬潤家園的情況？”

林泉吃了一驚，除去裝潢，要全盤吃下樓差不多要八九億的資金，這么龐大的資金要是能聚集起來，做什么不行？涌入這座城市投機(jī)樓市的資金在今年之內(nèi)就會達(dá)到一個驚人地水平，他們才是與開發(fā)商一起推動房價上漲的主力力量。

林泉跟駱益同對視了一眼，將樓整體出售，差不多能將所有的投資收回來。

扣除１.９億地樓裝潢，在鵬潤家園上的投資不過才七個億。

林泉沉吟了一會兒，說道：“我看這樣好了，駱先生是鵬潤的大股東，我請星湖實業(yè)總裁與駱先生一同到力維會所給大家介紹鵬潤家園的情況，并解釋大家所有的疑問，我畢竟年輕了些……”

“年輕有為，這句話正好可以用在林先生身上，林先生務(wù)必光臨。”

“當(dāng)然，我會隨行。”

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