官商 第二十二章 干的就是損人肥己

第二十二章干的就是損人肥己

月牙湖項目組管理下的空置樓盤，有些跟已經(jīng)售出去的樓盤混雜在一起，有些則是整棟空置下來。小區(qū)的北面、西面六棟樓臨水而建，那時的自然景觀最開闊，開盤預(yù)售到今年九月份，售出去的兩百套住宅大多集中在那六棟樓里，如今只剩下四十多套空置房源。

十一月中旬，趙坤義完成星湖苑兩棟樓的裝修工程，他的裝潢工程隊，就讓林泉請到省城。林泉從小區(qū)改造費用里調(diào)出二百萬來，準(zhǔn)備將那四十多套住宅的精裝修工程交給趙坤義。

雖然說有高額租金的回報，但是張碧筠、顧良宇等人都覺得更應(yīng)將有限的資金投到更急需的地方去。

林泉有自己的主張，他甚至認(rèn)為張碧筠等人精心制定的策劃有很多的漏洞：“你們有一點考慮是欠缺的，那就是裝潢的噪聲問題。試想一下，如果居住在這里的人，要忍受左鄰右舍樓上樓下各長達一個月的裝修噪音，誰還會認(rèn)為自己居住在舒適的環(huán)境之中？以后售樓時，還要考慮一點，對購房者的裝修時間進行約束，要將每一棟的裝修時間都控制在同一個時間段里。”

張碧筠笑道：“人家購樓，有馬上進行裝修的，也有不能立即裝修的，不能一而概之，難道我們要將他們排除在購買對象之外？”

林泉點點頭，說道：“我們要將月牙湖塑造成精品高檔社區(qū)，銷售給富裕階層，那就要替他們考慮周詳了，一個人想要享受高品質(zhì)生活，其實對自己的約束也要高。為了進一步提高社區(qū)形象，我將第三、第四、第七、第八、第九、第十一棟空余下來的住宅，在集中的時間里進行裝修，并為期間產(chǎn)生的噪聲問題，向業(yè)主委員會交納一定的補償款。就裝修費用以及之后的出租所得，我跟朱云天補充了一份協(xié)議，作為托管合同的附件。”

趙坤義這次也跟工程隊趕到省城。如果對業(yè)主的裝修時間進行約束，那么業(yè)主很可能會采用銷售處推薦的裝修工程隊。那樣的話，他的工程隊至少在一年的時間里，留在省城不愁沒有活干。林泉留在省城繼續(xù)發(fā)展，他的工程隊就可以依賴林泉在省城繼續(xù)生存下去，直到在省城完全扎下根來。

趙坤義說道：“我準(zhǔn)備在省城成立一家分公司，以室內(nèi)裝潢設(shè)計施工為主營業(yè)務(wù)，準(zhǔn)備全力支持這次的月牙湖小區(qū)項目。”

林泉看了趙坤義一眼，說道：“月牙湖樓盤會在十二月底盛大推出，趙叔真想支持我，能不能讓我將工程款拖到來年一月份？”

趙坤義笑道：“叔手里也窮，星湖苑兩棟樓，我一毛錢還賺，還替你墊著一部分工程款，這里再墊的話，工資都發(fā)不出去了。要不這樣？月牙湖的現(xiàn)價是3700，叔也不占你便宜，就是現(xiàn)價購進總值兩百萬的房子，這樣就幫你解決這部分的資金問題。”

林泉在紙上寫下一行文字，說道：“現(xiàn)在雖然掛出3700的盤口，但是市面上沒放出去一套房子，我計劃到十二月底推出4000的單價，除了首批推出20的房源，以后每月只放出10的房源，繼續(xù)推動房價高走。我們首批推出的高檔出租房源，每平方米每天的租金都在一元以上，以后會繼續(xù)提高租金，省城商貿(mào)區(qū)的辦公樓租金也不過這個價，這么高的出租回報率，月牙湖的房價應(yīng)該能推到4500……”

林泉懶洋洋的說著，趙坤義卻一個字都沒有聽進去，他盯著林泉在紙上寫下的一行字：“基價，一千平米，星湖苑工程款一筆勾銷。”心里默默計算著，將一百二十萬的工程款算在里面，實際房價比現(xiàn)價還要低一些，何況他到月牙湖小區(qū)看過，知道月牙湖在林泉的操盤下，房價還會繼續(xù)升高。微微點了點頭，說道：“小仨的意思……”

林泉將紙上的字跡涂掉，感激的說：“趙叔為支持月牙湖項目，特意在省城組建分公司，現(xiàn)在知道項目組資金緊張，又掏錢購房……我看就以基價算給趙叔吧，總面積在一千平方米之內(nèi)，日后的工作還要趙叔多多支持。”

張碧筠不知道林泉跟趙坤義之間的勾當(dāng)，心里納悶，林泉跟趙坤義之間的關(guān)系算不上多密切，怎么平白無故就讓利一百多萬，何況3700的價格還是趙坤義主動提出來的？會議現(xiàn)場，邵兵、錢衛(wèi)國、錢薇都是佳誠出來的，兩名會計師更是朱云天親自指派的，雖說林泉對房價超過基價的部分有完全的處置權(quán)，但是贏余部分是要跟朱云天分成的，朱云天怎會沒有意見？

張碧筠將疑問悶在肚子里。

林泉看了看在場的高級行政人員，說道：“進了一個半月的稠密舉措，在位的諸位應(yīng)該對這個策劃有一定的信心了吧？為了進一步激勵各位，在座的各位都有權(quán)利以基價購買一套普通住宅，項目組成員，都有權(quán)利以現(xiàn)價購賣一套普通住宅。”

邵兵、錢衛(wèi)國、錢薇現(xiàn)在是星湖的員工，自然沒有疑義，林泉給趙坤義基價，給他們也是基價，完全是內(nèi)部激勵，只是給趙坤的基價太多了一些。兩名會計師內(nèi)心卻在掙扎，經(jīng)過林泉一個半月的操作，完全有理由認(rèn)定月牙湖樓盤的價值早就溢出了基價，林泉以基價搞內(nèi)部認(rèn)購，實質(zhì)是侵占了朱云天的權(quán)益。

作為經(jīng)濟會計師，對月牙湖的樓盤價值比項目組的普通成員更有信心，現(xiàn)在以基價買下，至少十五六萬的凈收益。

林泉注視著朱云天派來的兩名會計師，說道：“內(nèi)部讓利是進一步激發(fā)員工的積極性，減少空置率，也為下一步計劃籌措資金，朱先生那里，我想不會有什么問題，不需要額外解釋了。”

兩名會計師低下頭，默認(rèn)了林泉的決定。

趙坤義一看自己的實際待遇比普通項目組成員還不如，只是套數(shù)略多了一些。

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