重生了，回到小縣城當豪門 第676章 兩只老狐貍

傅彬的預判沒有錯。

在15年之后，開發(fā)公司盯上了價格洼地，也就是所謂房價還比較低的地區(qū)。

分布最廣的，就是那些三四五線小城市。

在15年之前，即便是長三角地區(qū)，那些經(jīng)濟發(fā)達的五線小城市的房價也不高，一手新房的價格也不過四五千一平米，但是隨著大量地產(chǎn)開發(fā)商涌入，地價很快被炒起來，房子的投資屬性開始飆升，導致房價一年比一年高。

直到19年前后，有些小城市的房價幾乎翻了十倍。

從最初的四五千一平米漲到三四萬一平米。

即便經(jīng)濟差一點的城市，翻個幾倍也是普遍現(xiàn)象。

也就是在那幾年里，新一輪的自發(fā)性城市基建項目遍布全國各地，這些小城市的面貌得到改變，城市道路變得更寬，城市綠化也變得更美.

“老傅，羅總，如果這個判斷正確的話，那我們是不是要適當在魔都周邊幾個小縣城拿幾塊地啊？”

衛(wèi)朝平這會兒沒心思揮桿打球了，看著傅彬和羅陽道：“就在14年年底或者15年上半年的時候，趁著行情低迷，低價入手幾塊地。”

“到時候拉上老梁，咱們哥幾個合作成立一家開發(fā)公司，拽住牛尾巴賺一筆。”

傅彬愈發(fā)覺得自己的精力要放在國泰工業(yè)地產(chǎn)上，所以希望用合作的模式來搞項目。

這樣一來，他就只需要拿錢出來，最多在財務上派人盯一下，為了節(jié)省精力，他甚至可以放棄項目部上的權(quán)益劃分。

尤其是剛才的判斷，他屬于靈感爆發(fā)，但是不能百分百確定。

所以要拉著羅陽、衛(wèi)朝平等人一起分攤風險。

衛(wèi)朝平也有這樣的心思。

他的主要開發(fā)市場還是在魔都，原因還是基于項目價值，同樣面積一塊地，在魔都開發(fā)的價值會是那些四五線小城市的五倍以上。

所以他也傾向于傅彬的這種模式。

“我就不參與了吧？”

羅陽顛了顛手里的高爾夫球，婉拒道：“我開發(fā)的精力放在老家陽市，再說了，我的主營業(yè)務根本就不是房地產(chǎn).”

“又不費你的精力，投錢就行。”

傅彬爽朗的笑著勸說道：“就像以前你在金城地產(chǎn)一樣，只要有你坐鎮(zhèn)，哪怕只是顧問，大家都會覺得這個項目穩(wěn)了，即便市場行情出現(xiàn)變故，你也會想到辦法解決.”

這不是在吹捧羅陽，而是他用一個個案例做出來的威望。

“看吧，如果到時候手上有閑錢的話，我投一點。”

羅陽這么回答，倒不是想要參與。

到15年的時候，新能源汽車制造項目應該開始上馬了，到時候借口資金緊張，想必傅彬、衛(wèi)朝平和梁興民他們也不能勉強自己吧？

“一家拿1個億的啟動資金出來就夠了。”

衛(wèi)朝平不知道羅陽的真實想法，接過話頭道：“這些地方的房價現(xiàn)在大概在四五千一平米左右，如果真出現(xiàn)市場行情低落，價格還可能進一步下降，以小城市地塊容積率一般在1.52.5之間的情況來看，土地畝單價也就四五百萬.”

“可以打造一個高端品牌出來。”

傅彬也興致勃勃的提出建議：“拿出咱們魔都做小區(qū)的品質(zhì)來，加上一些先進的戶型，物業(yè)管理理念，做出品牌溢價來，也不是很難的事情。”

“品牌溢價？”

做品牌溢價，就是為了在同等成本的前提下創(chuàng)造更高利潤。

傅彬的這個說法一下子引導出了羅陽的一些回憶。

大概是從16年開始，國內(nèi)絕大部分地區(qū)不再允許批復別墅建設項目，因為這個規(guī)定，讓接下來幾年時間里，國內(nèi)三四五線城市新建小區(qū)的別墅產(chǎn)品成為稀缺，溢價更是高出一大截。

如果在15年拿下的土地規(guī)劃里多做一些別墅類產(chǎn)品，等到16年的文件下來，這些產(chǎn)品無論是銷售價格還是銷售速度，都會讓人感到驚訝。

還有就是打破別墅的天花板。

現(xiàn)在是12年，全國范圍內(nèi)絕大部分別墅類產(chǎn)品還是延續(xù)以前的傳統(tǒng)，雖然在戶型等方面會有審計突破，但是在面積這個主要指標上，一直沒有降低下來。

偏偏面積大小也是決定房子總價高低的決定性因素之一。

起步四五百平米，帶院子的別墅，哪怕每平米賣到一兩萬，總價就要500萬1000萬，對于絕大部分購房用戶來說，買別墅、住別墅就是一種奢望。

但是后來這一情況得到了改變，有地產(chǎn)開發(fā)公司將別墅面積做到了200平米以下（這是產(chǎn)證上的面積，實際因為別墅的構(gòu)造問題，很多可以納入使用的面積沒有計容，所以在這種別墅裝修之后，實際使用面積往往在300平米左右）。

這個面積是什么概念？

一下子將房子總價下來一半，加上首付只需要30，讓很多中產(chǎn)家庭也能購買別墅類產(chǎn)品。

所以羅陽一下子幫自己打開了思路。

未來自己開發(fā)的項目，可以多囤積一點別墅類產(chǎn)品，從高端的大戶型別墅到突破天花板的小戶型聯(lián)排別墅，這些產(chǎn)品將來非但一屋難求，而且溢價超乎尋常。

要不要把這個告訴傅彬和衛(wèi)朝平呢？

羅陽看著正在交流中的兩人，突然笑了笑。

先等等再看吧，上趕的買賣不值錢。

“說實話，越是研究地產(chǎn)市場，越是羨慕你。”

不知道兩人聊到了什么，衛(wèi)朝平突然感慨了一句：“當初羅總怎么就找上你了呢，被你撿了這么大一個便宜.”

“哈哈，我和羅老弟投緣唄。”

說到這個事情，傅彬也是得意：“再說了，當初羅老弟可是把肉喂到老梁嘴里了，他都沒有嚼一口，硬生生錯過了這個機會，要說遺憾和項目，還得是老梁。”

“你現(xiàn)在既要盯著三泰地產(chǎn)的項目，又要兼顧國泰的擴張。”

衛(wèi)朝平繼續(xù)圍繞這個話題說事：“有沒有精力顧不上來的感覺？而且聽說北面有一家華夏幸福，也是做這個的，他們的擴張速度和規(guī)模可比你大多了，是不是資金跟不上的緣故？”

看似關(guān)心，實際上連羅陽都聽出他話里包含的另一層意思了。

“怎么，老衛(wèi)，你手里的現(xiàn)金流很充沛？”

傅彬當然也聽出來了，他笑瞇瞇的看著衛(wèi)朝平道：“你的陽光地產(chǎn)開發(fā)的項目節(jié)奏和開發(fā)規(guī)模，和我的三泰差不多吧，我自己的現(xiàn)金流情況自己清楚，你的陽光地產(chǎn)也.”

言下之意，他的三泰抽不出足夠的現(xiàn)金流來擴張國泰，衛(wèi)朝平的陽光地產(chǎn)和他差不多，也拿不出足夠的現(xiàn)金流。

“我又不只地產(chǎn)公司一家企業(yè)。”

衛(wèi)朝平不慌不忙的回應傅彬道：“老傅，可能你不知道，我有一個姐夫，在浙省做外貿(mào)生意，當初起家的時候，我也在公司里入了股，這家公司規(guī)模還算可以，市值差不多有兩百多個億”

這話說完，傅彬瞬間瞪大了眼睛。

“好你個老衛(wèi)，這么大的事情都瞞的這么緊.咱們認識得有七八年了吧，之前怎么一直不知道還有這么一件事？”

“我只是參股，又不參與管理，這有什么好說的？”

衛(wèi)朝平笑了笑，隨后意有所指的道：“老衛(wèi)，你的國泰想要加快速度擴張，搶占市場，需要引入更多資金的”

說完，他又看了看羅陽。

羅建國在國泰里占了20的股份，衛(wèi)朝平是知道的。

傅彬聽完這番話之后，居然沒有委婉拒絕，而是低頭沉思起來。

一旁的羅陽沒有貿(mào)然發(fā)表意見，但是他知道，衛(wèi)朝平剛才說的話沒錯，國泰工業(yè)地產(chǎn)想要快速擴張，需要很大資金的支持，最好是能走上市融資的路子。

如果要上市，再引入一兩個股東也就無所謂了。

當然，這個前提是要把握住出讓股份比例，保證自己控股或者能掌控公司。

“老衛(wèi)，你認真的？”

哪怕已經(jīng)來到下一個發(fā)球點，傅彬都在思考著，衛(wèi)朝平更不要說了，這時候根本沒心思打球了。

“廢話，我是什么人，老傅你不了解？”

看到沉思許久的傅彬這么問，衛(wèi)朝平知道有戲了。

他壓抑著內(nèi)心的喜悅，認真的回復道：“我也是擔心未來幾年后房地產(chǎn)業(yè)會走向衰弱，而你現(xiàn)在走的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，不說能多輝煌，至少能平穩(wěn)走下去，所以我想?yún)⒐赡愕膰彩潜е\心的。”

“今天正好羅老弟也在，他應該能做老羅的主。”

討論新增股東的事，肯定避不開羅建國，現(xiàn)在羅陽在，傅彬認為當著他的面聊這件事，比羅建國在場更適合。

“那是當然。”

這一點，衛(wèi)朝平也認：“羅總要是認可了我的加入，想必他父親也不會反對，相反的，要是今天是老羅在，他事后征詢羅總意見沒得到支持，回頭肯定是反對”

“你對現(xiàn)在的國泰估值多少？”

傅彬當即就問核心問題：“你打算投多少錢進來？參不參與公司的運營管理？”

“現(xiàn)在要我直接說國泰估值多少，有點不負責任。”

衛(wèi)朝平也認真回應道：“如果真的愿意接受我的投資，那就找專業(yè)評估公司來評估，然后在此基礎上談估值溢價部分.”

他嘴里的溢價部分，不是品牌價值，而是模式價值。

“這個可以接受。”

說到專業(yè)的事情，傅彬也認為不能只是口頭上說一說。

而且他也希望有一家評估公司來評估一下現(xiàn)階段的國泰工業(yè)地產(chǎn)，順帶知道一下在專業(yè)機構(gòu)眼里，自己花費了這么大精力發(fā)展起來的公司價值幾何。

“至于說占股比例我覺得1015比較合適。”

衛(wèi)朝平說這句話的時候，用余光瞄了一眼羅陽。

因為他的投資加入，羅建國的股權(quán)會被稀釋，原本20的股權(quán)會變成1718。

這個數(shù)字就有點微妙了。

如果衛(wèi)朝平只是拿下10股權(quán)的話，他加上羅建國一起，也就28的股權(quán)，對傅彬掌控公司起不到多大的影響。

可是衛(wèi)朝平要是拿下15的股權(quán)，這就意味著他加上羅建國一起，占股32了。

這個比例正好卡在33的底線上，再多，兩個股東合起來就有公司大事的否決權(quán)了。

國泰上市前，維持這個比例，能讓傅彬安心。

至于上市之后，別說他倆能在二級市場收購股票了，就連傅彬都自己都有可能減持一部分股票，所以那個時候，這條底線就顯得不再這么重要了。

所以說衛(wèi)朝平這個人聰明，能知道別人的底線在哪里，不去輕易試探。

傅彬當然也清楚里面的彎彎繞繞，所以在衛(wèi)朝平說出1015這個數(shù)字后，沉思片刻便點了點頭。

“這個比例問題不大。”

他說完后就看向羅陽：“羅老弟，你覺得呢？”

“當初之所以讓我爸入股國泰，也就是為了幫他找份事業(yè)，至于能做多大，都是無所謂的事情。”

羅陽聳了聳肩膀道：“畢竟老爺子今年才四十多歲，總不能讓他現(xiàn)在就閑賦在家，等著抱孫子吧？”

“哈哈哈”

“四十多，正是男人做事業(yè)的黃金年齡啊”

聽出羅陽沒意見之后，傅彬和衛(wèi)朝平兩個人，一個哈哈大笑，一個感慨點評。

“至于說公司的運營管理權(quán)”

衛(wèi)朝平道：“我只要公司一個董事席位，另外讓我家兒子進國泰歷練一下，不用給多高的職務，可以從項目上干起.”

“老衛(wèi)，你這想法和我一樣。”

傅彬笑道：“我家小子也在項目上歷練，他倆有機會倒是可以多結(jié)交一下。”

看著兩人相談甚歡的模樣，羅陽不禁恍惚了一下。

為什么這么順利？

兩只老狐貍不會是私下里早就談妥了吧？

剛才是在演我？