商道人生 第四百四十四章 利益和風(fēng)險(xiǎn)并存

“黃區(qū)長(zhǎng)，我想請(qǐng)問一下，區(qū)里所謂的土地?fù)Q取建設(shè)，指的是哪個(gè)區(qū)域的地塊？土地的價(jià)格又是如何？”顧江不愧是一個(gè)成功而精明的商人，一下就找準(zhǔn)了最關(guān)鍵的問題。

黃國(guó)誠(chéng)顯然是胸有成竹，馬上答道：“安置房的選址，是在新區(qū)西北角上，其大概方位距離環(huán)城北路和中興路的十字路口大約一點(diǎn)五公里左右的距離。以目前看來這地方是偏僻了一點(diǎn)，但只是就現(xiàn)在的松臺(tái)城區(qū)來說，如果未來的中央商圈建好之后，整個(gè)安置房小區(qū)距離中央商圈也不過是一公里左右。我們所要置換的土地就是緊靠了安置房的東邊，總共是三百畝土地左右，至于價(jià)格嘛，魯區(qū)長(zhǎng)也提出過，他說既然房產(chǎn)公司先墊付巨額的資金幫助區(qū)里搞安置房的建設(shè)，我們也要考慮到房產(chǎn)公司期間所承擔(dān)的資金壓力以及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)里當(dāng)然是不可能沒有一點(diǎn)的優(yōu)惠政策，這個(gè)土地價(jià)格初步定下來的價(jià)格是四十到四十五萬一畝，最高也不會(huì)超過五十萬一畝。”

嘉義地產(chǎn)當(dāng)初在北區(qū)拍下兩塊地，其平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了六十多萬一畝，加上這一年多來的升值，實(shí)際價(jià)格已經(jīng)上了七十萬，此時(shí)黃國(guó)誠(chéng)提出的這塊地位置雖然稍偏了一點(diǎn)，但也是相對(duì)現(xiàn)在而言。如果新城鎮(zhèn)全面開發(fā)，中心商圈形成之后，未來北區(qū)的發(fā)展可以預(yù)期，而五十萬一畝的價(jià)格，確實(shí)是不貴。

先期墊付資金，要說風(fēng)險(xiǎn)是肯定有的，現(xiàn)在這經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)大環(huán)境下，就算是政府也不能說是完全保險(xiǎn)。不過俗話說得好，利益總是和風(fēng)險(xiǎn)并存！而另外還有一個(gè)話是說，如果利潤(rùn)超過百分之五十，就可以鋌而走險(xiǎn)；如果超過百分之一百，就敢踐踏一切的法律；超過百分之三百，那就敢犯下任何罪行。馬克思說的這話雖然是反應(yīng)了當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況，在今天看來是有些夸張了，畢竟高科技時(shí)代，要說超過百分之三百的利潤(rùn)不是隨處可見，但也是不在少數(shù)，尤其是屬于那類高科技的專利產(chǎn)品。

這個(gè)方案最誘人之處，實(shí)際上不在于土地的價(jià)格優(yōu)惠，而在于土地的位置。

顧江和金大牙以及韓易三人相互交換了一個(gè)眼神，都從彼此的眼神里讀懂了對(duì)方的想法。“黃區(qū)長(zhǎng)，那么安置房的具體規(guī)劃又是如何？”顧江淡笑著問道。

黃國(guó)誠(chéng)回答道：“區(qū)里初步的規(guī)劃，要在那個(gè)區(qū)域劃出大約一百畝的土地，先建設(shè)兩個(gè)高質(zhì)量的小區(qū)，每個(gè)小區(qū)為十幢十七層的高層建筑，戶型面積初步設(shè)定為九十平方和一百二十平方兩個(gè)戶型，那么建成之后，基本上每個(gè)小區(qū)的入住戶數(shù)大約會(huì)達(dá)到三百五十戶左右。”

“這樣……”顧江默默心算道，“這樣算來，每個(gè)小區(qū)的建設(shè)資金估計(jì)應(yīng)該會(huì)是在七千萬以上。”

“對(duì)。”黃國(guó)誠(chéng)對(duì)顧江的業(yè)務(wù)精通很是佩服，點(diǎn)頭道，“顧總的估算和我們的預(yù)計(jì)資金差不多。”

“兩個(gè)小區(qū)，那豈不是要達(dá)到一億五了。”金大牙呲牙吸了一口氣，“這可不是小數(shù)！”

嘉義地產(chǎn)整合之后，賬戶上的可用資金也不過是一億出頭，幾千萬的缺口雖然不大，但是這資金至少要拖上一年。而且就算是順利把安置房的項(xiàng)目搞下來，那么后續(xù)就算是取得了土地的開發(fā)權(quán)，到時(shí)候也沒有了開發(fā)資金，這土地也就扔在那里好看了。難怪金大牙會(huì)是這么一副表情。

涸澤而漁，這對(duì)于一個(gè)公司的正常運(yùn)作來說幾乎是不可能的。

“呵呵，老金，你這心可就大了。”顧江指著金大牙笑著道：“你還能指望著把這兩個(gè)小區(qū)的項(xiàng)目全部吃下去啊！有一個(gè)你就夠了，松臺(tái)區(qū)可是不止我們一家房產(chǎn)公司噢！我看這個(gè)安置房的項(xiàng)目，區(qū)里也就是找我們這些房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)個(gè)手，把整個(gè)流程手續(xù)給走全了，這最后還是要落到建筑公司上頭來，要不就是兩開，我倒是覺得這么大個(gè)項(xiàng)目，如果能聯(lián)合開發(fā)那是最好，大家都輕松點(diǎn)，到時(shí)候地皮置換過來，大家也是共同開發(fā)，更有益，黃區(qū)長(zhǎng)你說是不是？”說著話轉(zhuǎn)頭望向了黃國(guó)誠(chéng)，笑著問道：“黃區(qū)長(zhǎng)，不知道這次松臺(tái)區(qū)有幾家房產(chǎn)公司參與這個(gè)安置房的建設(shè)啊？”

“這個(gè)……”聽到顧江這么一問，黃國(guó)誠(chéng)遲疑了一下才開口說道：“目前我們也是接觸了幾家房產(chǎn)公司，包括了保泰、中興、金泰還有廣發(fā)，當(dāng)然還有你們嘉義，他們對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目還是很感興趣的。”黃國(guó)誠(chéng)口中所言，也正是松臺(tái)區(qū)幾家比較有名氣的房產(chǎn)公司和建筑公司，黃國(guó)誠(chéng)找他們當(dāng)不出意料之外。

“黃區(qū)長(zhǎng)，我說句實(shí)在話。”顧江想了一下，開口道。

“顧總有話盡管請(qǐng)說。”黃國(guó)誠(chéng)微笑道。

顧江沉吟道：“以我個(gè)人的看法，這個(gè)安置房的事情是件大事，不容有失，所以一切還是要慎重為宜，否則的話，一旦出了什么差錯(cuò)，所產(chǎn)生的后果影響可不小。從小里講，會(huì)使接手開發(fā)的房產(chǎn)公司直接陷入資金窘境，甚至是造成破產(chǎn)；從大里說，政府也有可能會(huì)因此事失去威信，尤其是對(duì)魯區(qū)長(zhǎng)的仕途可能會(huì)影響更大。”

黃國(guó)誠(chéng)吸了一口氣，臉色立時(shí)變得凝重起來。顧江所言并非危言聳聽，按照當(dāng)前的實(shí)際情況來說，確實(shí)是如此。魯海強(qiáng)之所以弄出這么個(gè)安置房的項(xiàng)目來，其最根本的目的也就是在于急于樹立起政府和個(gè)人的威信來，在這種情況下，一旦操持失敗，對(duì)于魯海強(qiáng)的影響不可謂不大。

雖然說安置房項(xiàng)目如果按照最壞的打算，最終是失敗或者爛尾了，也不一定就會(huì)讓魯海強(qiáng)的這個(gè)區(qū)長(zhǎng)位置下馬，但卻總免不了有心人會(huì)借著此事在這其中動(dòng)些手腳推波助瀾，如果給上面的領(lǐng)導(dǎo)留下一個(gè)急功近利的印象來，這對(duì)于魯海強(qiáng)今后的進(jìn)步幾乎是致命的。

作為松臺(tái)區(qū)的少壯改革派，黃國(guó)誠(chéng)現(xiàn)在緊跟的是魯海強(qiáng)的腳步，榮辱共焉，這魯海強(qiáng)要是停止進(jìn)步了，那黃國(guó)誠(chéng)也肯定沒戲。

風(fēng)險(xiǎn)和利益從來都是共存的，安置房的開發(fā)，對(duì)于魯海強(qiáng)來說，也算是把雙刃劍了。韓易倒是覺得魯海強(qiáng)的情況和當(dāng)初趙斌開發(fā)鹽林工業(yè)區(qū)時(shí)有些相似，至少這心態(tài)是相同的。