商道人生 第四百四十三章 以土地?fù)Q建設(shè)

黃國誠揚(yáng)起頭來，眼睛在燈光的照射下顯得有些發(fā)亮：“縱觀松臺(tái)區(qū)的幾個(gè)房產(chǎn)開發(fā)公司和建筑公司，嘉義地產(chǎn)的實(shí)力在松臺(tái)區(qū)的幾個(gè)房產(chǎn)公司中可以說是名列前茅，這一點(diǎn)毋庸置疑。因此我覺得這個(gè)事，也只有你們嘉義地產(chǎn)才有能力也有實(shí)力接手。”

“呵呵，黃區(qū)長謬贊了。”韓易應(yīng)和著謙遜了一句，黃國誠的意圖還不明確，韓易這個(gè)時(shí)候并不想多說什么。

黃國誠點(diǎn)了點(diǎn)頭，繼續(xù)說道：“有關(guān)安置房的事，魯區(qū)長這次的決心很大，一定要把這個(gè)事情辦好，給新城鎮(zhèn)開發(fā)起到一個(gè)良好的開端。因此綜合松臺(tái)區(qū)的實(shí)際情況，再經(jīng)過細(xì)致的研討之后，區(qū)里初步?jīng)Q定的策略，是“以土地?fù)Q建設(shè)”。”

“以土地?fù)Q建設(shè)？”

“嗯！”黃國誠很肯定地點(diǎn)點(diǎn)頭，“這也是魯區(qū)長提出來的想法。魯區(qū)長一直想為舊城區(qū)的居民辦一些能夠真正惠及民生的實(shí)事，為了這安置房的事牽心掛肚，曾經(jīng)去過其他的一些省份學(xué)習(xí)考察過，對(duì)于他們所進(jìn)行的安置房工程有過系統(tǒng)細(xì)致的研究。就在今年三月份的時(shí)候，魯區(qū)長在長淳市考察的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)他們那里的安置房工作很值得借鑒，他們的具體做法是政府以開發(fā)區(qū)土地作為主體，向銀行貸款，然后從開發(fā)區(qū)的收入中進(jìn)行分期付款，而我們松臺(tái)的情況又有所不同，魯區(qū)長經(jīng)過仔細(xì)的考慮之后，覺得借助新區(qū)開發(fā)的時(shí)機(jī)，以土地?fù)Q取建設(shè)資金，這是可取的。”

“看來這就是今天黃國誠邀約的真正目的了！”韓易心知暗嘆道。黃國誠前前后后繞了這么大的一個(gè)彎，把大家的胃口都吊了起來，最后才翻出了這么一張底牌，卻是出乎了所有人的意料。

韓易略一思索，馬上問道：“黃區(qū)長，有關(guān)于這個(gè)規(guī)劃方案，不知區(qū)里有沒有什么具體的措施出臺(tái)？”

“區(qū)里初步的決定，本著公開的原則，是要在松臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行定向招標(biāo)，盡可能多的促進(jìn)幾家房產(chǎn)公司能夠參與到安置房的建設(shè)中去，畢竟這人多力量大嘛！至于具體的計(jì)劃是，由區(qū)里提供土地，經(jīng)過招標(biāo)后參與開發(fā)的房產(chǎn)公司先墊付前期全部的建設(shè)資金，等安置房建設(shè)工程整體完畢之后，所應(yīng)付的建設(shè)資金松臺(tái)區(qū)政府會(huì)以土地出讓的方式予以結(jié)算償還。詳細(xì)的細(xì)則會(huì)有一個(gè)正式的條約，然后雙方共同簽署具有法律效率的協(xié)議。當(dāng)然了，這個(gè)想法還只是在小范圍內(nèi)討論過，并沒有拿到市政會(huì)議上進(jìn)行討論。”

所謂小范圍，大概指的是區(qū)政府里面幾位主要的直管領(lǐng)導(dǎo)。真正形成決議，那是要上報(bào)市委，經(jīng)過常委會(huì)討論的，畢竟舊城改造不僅僅是經(jīng)濟(jì)建設(shè)問題，也是關(guān)系到民生的大問題。民生問題無小事，區(qū)委怎么都是要過問的。

“這魯海強(qiáng)，還真的不是那種只懂得高高在上，說些大話空話的官老爺了，搞經(jīng)濟(jì)建設(shè)確實(shí)有一套！難怪當(dāng)初自己提出的天籟錦苑那樣獨(dú)特的操作模式，也能夠一手拍板接受，不過和今天的這個(gè)方案一比，天籟錦苑的方式只能算是小巫見大巫了！”聽黃國誠說完，不但是韓易心里頗為感慨，看看金大牙和顧江兩人的表情，怕是這心里也是不怎么平靜。

也是這個(gè)方案太有些別出心裁了！

以松臺(tái)區(qū)現(xiàn)有的實(shí)際情況來看，魯海強(qiáng)這樣的做法，倒不失為一個(gè)睿智的策略，不管魯海強(qiáng)此舉是為了政績還是真正是為民生著想，但只要操作妥當(dāng)，嚴(yán)密監(jiān)控和杜絕冒頂舞弊的現(xiàn)象，那么安置房的工程總是能夠惠及一部分的舊城區(qū)居民的。

當(dāng)然了，魯海強(qiáng)所提出的這個(gè)方案中肯定還有許多需要再值得考慮商榷的地方，但這都不妨礙這個(gè)方案的亮點(diǎn)。

以土地?fù)Q建設(shè)，那只是名義上的，換一種說法，實(shí)際上就是以土地資源換取建設(shè)資金，只不過這么說來好聽一些。涉及到具體的操作，也只是一個(gè)程序先后的問題罷了，也就是先付錢還是先建設(shè)的問題？

實(shí)際上這個(gè)事也很好理解，這個(gè)事情就跟普通商家做買賣是同樣道理，信譽(yù)良好的商家，很多時(shí)候也是可以先拿貨后付錢，而且還可以拖欠，三月一結(jié)或者半年一結(jié)。房產(chǎn)開發(fā)歸根結(jié)底也是做買賣，只不過是牽涉到的資金大些罷了，這個(gè)道理放到房地產(chǎn)開發(fā)上當(dāng)然也能合適。

這個(gè)方案中最重要的一環(huán)，實(shí)際上就是考驗(yàn)房產(chǎn)開發(fā)公司有沒有這個(gè)資金實(shí)力以及長遠(yuǎn)的發(fā)展眼光？

韓易還發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)魯海強(qiáng)的高明之處，那就是松臺(tái)區(qū)里當(dāng)然可以先賣土地，籌集足夠多的資金后再開工建設(shè)，但是這么一來，時(shí)間相對(duì)來說就要滯后一些了。除了時(shí)間滯后之外，最重要的是籌集來的資金怎么個(gè)投用，也是不好處理。畢竟松臺(tái)區(qū)現(xiàn)在轟轟烈烈地開展新城鎮(zhèn)建設(shè)，哪里都是要用到錢的。從政府廣義的角度出發(fā)，無論是新區(qū)府建設(shè)或者安置房開發(fā)，其本質(zhì)都是一樣的，是新城鎮(zhèn)建設(shè)中的一環(huán)，那么這錢無論是投放到哪個(gè)方面上，效果其實(shí)是一樣的。魯海強(qiáng)在區(qū)政府里的地位明顯沒有太穩(wěn)固，這錢放著就不怎么保險(xiǎn)，被挪用的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它實(shí)際需要用到的地方。

魯海強(qiáng)大概也是有著如此的認(rèn)知，既然如此，那我就干脆錢不過袋，讓你想伸手都沒地方伸去，這總行了吧！

魯海強(qiáng)這一招，從某種意義上來說，也可以算是一種無聲地對(duì)抗了！不過別人搞對(duì)抗大多數(shù)出的是陰招，他魯海強(qiáng)卻是名正言順的陽謀，這一點(diǎn)上自然又是高明了許多。

而實(shí)際上，這個(gè)方案對(duì)于參與新區(qū)開發(fā)的房產(chǎn)商來說也有好處。安置房只要一落成，馬上就能夠有幾百戶人家搬遷入內(nèi)。幾百戶家庭，起碼上千人口的入住可不是個(gè)小數(shù)目，至少可以大大增加新區(qū)的人氣指數(shù)。

小區(qū)有了人氣，住進(jìn)小區(qū)里的這些人總是要生活消費(fèi)的，那么自然就會(huì)吸引來那些尋覓商機(jī)的商家，這樣相輔相成，就能大大縮短社區(qū)成熟的時(shí)間，使其在短時(shí)間內(nèi)就能形成一個(gè)成熟穩(wěn)定的社區(qū)。

有了這樣一個(gè)成熟穩(wěn)定的居住社區(qū)存在，對(duì)于邊上后續(xù)開發(fā)的房產(chǎn)開發(fā)商來說，其價(jià)值當(dāng)然是不言而喻。這個(gè)時(shí)候如果能夠緊靠著安置房小區(qū)開發(fā)新的小區(qū)，就能夠起到事半功倍的效果。