商道人生 第三百三十四章 不出所料

不動(dòng)產(chǎn)投資，通常來(lái)說(shuō)，是指投資者為了獲取預(yù)期不確定的效益而將一定的現(xiàn)金收入轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)行為。不動(dòng)產(chǎn)包括很多種，如房子，耕地，山林，還有機(jī)器設(shè)備等等。但是主要體現(xiàn)還是在房子上，我們通常所言的不動(dòng)產(chǎn)，主要還是指房產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)投資的形式可以分為很多種，而從投資用途上來(lái)區(qū)分的話，可以分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)投資，還是屬于國(guó)內(nèi)新興的一個(gè)行當(dāng)。

當(dāng)然了，雖然不動(dòng)產(chǎn)投資在國(guó)內(nèi)還是剛剛興起，但是，據(jù)韓易從一些資料中的了解，不動(dòng)產(chǎn)投資在國(guó)外并不少見。購(gòu)買房屋和商鋪等不動(dòng)產(chǎn)作為保值和升值的產(chǎn)品，在國(guó)外其實(shí)一直就是比較常見的投資手段。

要說(shuō)國(guó)內(nèi)的人比較熟悉的，可能就是香港早前的炒樓花行為，也可以歸結(jié)為其類。炒樓花是屬于一種期房炒作，在早期樓盤還沒有落成之時(shí)，看準(zhǔn)其發(fā)展?jié)摿Γ蒙倭康腻X付給開發(fā)商作為定金，然后訂下一套或多套單元，之后再尋求適當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)轉(zhuǎn)手賣出，賺取差價(jià)，這是一種以小錢博大錢的行為，也是樓市泡沫的主要制造者。

不過(guò)后來(lái)這個(gè)市場(chǎng)泡沫無(wú)限膨脹，逐漸演變成了一種轟轟烈烈的全民行動(dòng)，而讓它最終走上破滅的則是金融危機(jī)，一夜之間，房?jī)r(jià)暴跌，開發(fā)商倉(cāng)惶出逃，樓花成了真正地水中花，許多人為此傾家蕩產(chǎn)。

而在作為改革開放的前沿陣地，接受外來(lái)資本和理念最早，和香港毗鄰的廣城等城市，購(gòu)買商鋪和樓房用于出租的投資行為也不是什么新鮮事。

大概是從2000年底開始，有許多精明的商人在經(jīng)歷了金融危機(jī)之后，開始把投資的目光轉(zhuǎn)向相對(duì)穩(wěn)定的各種不動(dòng)產(chǎn)，而房產(chǎn)和商鋪由于其兼具保值和增值的的特點(diǎn)而成了首要選擇。

這些投資人看準(zhǔn)一幢樓房的升值潛力，然后在樓房剛剛完工或者還在建造過(guò)程當(dāng)中就直接找到業(yè)主方，和其進(jìn)行商談，以低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠價(jià)格吃進(jìn)一大批房產(chǎn)或商鋪，然后等待其完工后用于出租收取租金，又或者等其升值后轉(zhuǎn)手賣出賺取差價(jià)。

對(duì)于這種投資行為，很多房地產(chǎn)開發(fā)商還是樂于所見的，因?yàn)檫@樣一來(lái)，不但可以更快地回收資金，而且還可以減輕銷售壓力，并且聚攏人氣，一舉多得。至于那優(yōu)惠出讓的部分和其相比起來(lái)簡(jiǎn)直是不值一提。

不過(guò)在國(guó)內(nèi)，這個(gè)投資項(xiàng)目一直沒有被人所重視。但是手里攥著大把資金四方游走一直尋求投資洼地的如暖州人、廣城人、慈州人等等，他們從香港早前狂熱的炒樓花中敏銳地意識(shí)到了其中的投資價(jià)值，于是許多人開始把資金積累起來(lái)，用于投資購(gòu)買各種房產(chǎn)和商鋪。

其實(shí)如顧春來(lái)等人當(dāng)初投資續(xù)建華天大廈爛尾樓的行為，也可以視為是房產(chǎn)投資的一種。這也從一個(gè)側(cè)面反映出暖州人對(duì)于商業(yè)投資領(lǐng)域的敏感性。

而從王傳兵這樣的人口中說(shuō)出“不動(dòng)產(chǎn)投資”這幾個(gè)詞來(lái)，也是顯得相當(dāng)?shù)挠蟹萘俊?p/>

王傳兵點(diǎn)了點(diǎn)頭，然后繼續(xù)說(shuō)道：“這次聚會(huì)，我們老鄉(xiāng)會(huì)特意請(qǐng)來(lái)了一位資深的不動(dòng)產(chǎn)投資經(jīng)紀(jì)人和一位專門從事國(guó)家政策研究的分析師。根據(jù)他們的分析，從九九年開始，國(guó)家為了拉動(dòng)內(nèi)需，開始大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，可以預(yù)計(jì)，在不久的將來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)將成為國(guó)家的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。我們這次討論的中心內(nèi)容，就是如何能抓住這次機(jī)遇，創(chuàng)造更大的利潤(rùn)。”

“原來(lái)是這樣。”韓易恍然大悟，側(cè)臉問(wèn)道：“這么說(shuō)來(lái)，這次對(duì)于歐洲城尾盤的收購(gòu)，也不是王總一個(gè)人的行為，而是你們慈州老鄉(xiāng)會(huì)的一個(gè)整體投資嘍。”

“是的。不然的話，你覺得我一個(gè)人，能吃下這么多的樓盤嗎？”王傳兵笑道。

歐洲城的整個(gè)尾盤算起來(lái)，差不多有一萬(wàn)五千平方了，總金額達(dá)到五千來(lái)萬(wàn)，幾乎是整個(gè)樓盤利潤(rùn)的一半。

“那不知道王總是不是可以代表你們整個(gè)老鄉(xiāng)會(huì)作出決定？”韓易在心中迅速盤算了一下利益得失，心中已經(jīng)有了決定。

王傳兵微笑問(wèn)道：“韓總指的是哪一方面？”

“當(dāng)然了是價(jià)格了！”韓易笑答，“王總先前說(shuō)過(guò)，每平方加五十，我覺得這是一個(gè)對(duì)雙方都比較理想的價(jià)格。”

王傳兵和邊上的王孝通無(wú)聲地對(duì)視一眼，問(wèn)道：“韓總這么快就作出了決定？不需要開會(huì)研究商議一下？我記得歐洲城的投資方除了韓總之外，好象還有一個(gè)金總，哦對(duì)了，另外還有松臺(tái)信用社。”

王傳兵對(duì)歐洲城的股東組成了解得非常清楚。當(dāng)然了，這其中也有大部分是松臺(tái)老鄉(xiāng)會(huì)的功勞，他們投資歐洲城項(xiàng)目，自然是把歐洲城的底細(xì)摸得一清二楚。

不過(guò)王傳兵更為詫異的是，韓易最開始時(shí)還是一副討價(jià)還價(jià)緇珠必爭(zhēng)的樣子，這下的決定卻下得如此之快，幾乎是連半分猶豫都沒有。

“看來(lái)王總把我們歐洲城的底細(xì)摸得很清楚啊！”韓易輕笑了一聲，“所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆。我是先輸了一著啊！不過(guò)王總請(qǐng)放心，在歐洲城的銷售定位上，我具有絕對(duì)的自主權(quán)。我定下來(lái)的價(jià)格，我可以保證金總和銀行方面都沒有異議。不知道王總……”

“我也一樣！”王傳兵哈哈大笑道：“這么說(shuō)來(lái)，我們今天豈不是就可以簽合同了！”

韓易微笑著點(diǎn)點(diǎn)頭。“不過(guò)有一點(diǎn)我需要和王總補(bǔ)充說(shuō)明，第一，這些出讓單元中有一些已經(jīng)被人預(yù)訂的單元，要排除在團(tuán)購(gòu)之外。”

“那是當(dāng)然。”

“第二，我希望我們今天的具體出讓價(jià)格，王總方面能夠做好保密工作，最好是能保持不少于兩個(gè)月的時(shí)間。”

“這個(gè)嘛……當(dāng)然也沒問(wèn)題了。”王傳兵愣了一下，雖然不明白韓易為什么要求保持兩個(gè)月的時(shí)間，還是很爽快的答應(yīng)了。

“那好，我們現(xiàn)在就可以先簽一個(gè)協(xié)議了。”韓易說(shuō)完，在王傳兵的愕然中笑著問(wèn)了一聲邊上正在電腦前忙碌的何晴：“何助理，協(xié)議的框架差不多弄好了嗎？”

“馬上就好。”何晴頭也不抬地應(yīng)了一聲，然后再手指點(diǎn)動(dòng)，過(guò)了有半分多鐘的時(shí)候，打印機(jī)開始動(dòng)了起來(lái)，兩份協(xié)議從紙口吐了出來(lái)。

“這么快就好了？”王傳兵拿過(guò)那份協(xié)議，迅速掃了一眼，看到上面所列的正是剛才所談出讓事宜，眼中的驚訝更甚。

“其實(shí)也沒有什么，都是早就弄好的東西，不過(guò)就是改了幾個(gè)數(shù)字罷了，然后再增加幾條我剛才提到的建議，所以很快。”韓易淡淡地說(shuō)道。

王傳兵突然發(fā)現(xiàn)，自己一直以來(lái)感覺掌握的主動(dòng)，好象在一剎那都翻轉(zhuǎn)了過(guò)來(lái)，難道說(shuō)眼前這個(gè)年輕人，他早就預(yù)料到了自己的這種行為，并且連初步的協(xié)議框架都已經(jīng)弄好了？王傳兵簡(jiǎn)直不敢想象，如果真是這樣的話，那他該是擁有多少慎密的心思啊！