我要做港島豪門 第407章

長(zhǎng)江大廈，頂層會(huì)議室，長(zhǎng)江系高管齊聚一堂。

長(zhǎng)江系非常的龐大，一眾小公司足足有五十多個(gè)，比方說石屎公司（水泥）、土石方公司、園林公司、材料設(shè)備公司、銷售公司、物業(yè)公司等；

當(dāng)然，這些小公司負(fù)責(zé)人自然算不上高管！

真正的高管不過十多位，都是比較重要的崗位或大公司的負(fù)責(zé)人。

“開始吧，修焱兵先來！”

聽到吳光耀的話，修焱兵胸有成竹的說道：

“目前長(zhǎng)江實(shí)業(yè)擁有的物業(yè)面積高達(dá)400萬(wàn)平方尺，其中長(zhǎng)江中心商業(yè)體251萬(wàn)平方尺，兩幢中環(huán)大廈100萬(wàn)平方尺，三幢工業(yè)大廈50萬(wàn)平方尺；這些物業(yè)的年租金，可達(dá)4000多萬(wàn)港幣。”

“目前投資的項(xiàng)目有：新加坡長(zhǎng)河中心商業(yè)體、中環(huán)的四幢高45層商業(yè)大廈。”

“資金方面：長(zhǎng)河中心商業(yè)體預(yù)計(jì)投資2.5億港元（不包括酒店部分），四幢中區(qū)商業(yè)大廈預(yù)計(jì)投資2.5億港元，再加上花掉了5000萬(wàn)港幣購(gòu)買長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)地皮，這幾年一共需要5.5億的發(fā)展資金。”

“這兩年我們租金盈利是6000萬(wàn)港幣，原本擁有2.2億港幣，總計(jì)擁有2.8億港幣。”

“光大銀行答應(yīng)貸款1億港幣的貸款，新加坡方面答應(yīng)貸款5000萬(wàn)港幣。”

“剩下的資金缺口，可以從這幾年的租金里支出。”

“所以，公司的財(cái)務(wù)狀況良好！”

吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，修焱兵只是單純的分析了財(cái)務(wù)狀況，說的很中肯。

400萬(wàn)平方尺的物業(yè)是個(gè)什么概念，不能具體的形容，因?yàn)檫@些物業(yè)都是昂貴的寫字樓和商場(chǎng)，工業(yè)樓宇只占了12.5；

前世李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，在1975年擁有500萬(wàn)平方尺的物業(yè)，但是很大一部分是工業(yè)樓宇，或者是租金不高的商廈，當(dāng)年租金也不過5000萬(wàn)港幣。

所以，此時(shí)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)實(shí)力應(yīng)該是前世李超人七十年代末期的實(shí)力，甚至可能是80年代初的實(shí)力。

一旦新加坡的長(zhǎng)河商業(yè)中心、中環(huán)的四幢商業(yè)大廈竣工之后，那么長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的實(shí)力將翻一倍。

從修焱兵說的這些數(shù)據(jù)情況來看，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在未來的抄底行動(dòng)中，能動(dòng)用的資金可能就不多了；

畢竟一次性投資了兩個(gè)超級(jí)項(xiàng)目，步子有點(diǎn)大，扯到蛋了。

因?yàn)橛袇枪庖@個(gè)世界首富，所以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的管理層，永遠(yuǎn)不擔(dān)心資金鏈斷掉的問題，但是吳光耀總不能借錢給你抄底吧！

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)可不是吳光耀一個(gè)人的，只有長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)才是吳光耀獨(dú)有的地產(chǎn)公司。

所以，抄底還得通過長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，吳光耀打算準(zhǔn)備5億港幣，用于抄底地產(chǎn)！

吳光耀根本不擔(dān)心，這5億港幣進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)引起什么反應(yīng)；

那是不可能的，在那種可怕的環(huán)境里，港島太多的有錢人想拿著現(xiàn)金，去國(guó)外做二等公民。

據(jù)吳光耀知道的一個(gè)信息，那就是房?jī)r(jià)會(huì)跌30港元到40港元每平方尺，跌幅70左右；

而目前的房?jī)r(jià)情況是：本島這邊在55港幣左右，九龍這邊在53港幣左右。

倘若有人在哪個(gè)時(shí)候買一套房，只需花20港幣每平方尺；

但是到了1980年，這個(gè)房?jī)r(jià)就漲到了1300港幣到1500港幣，漲幅高達(dá)70倍左右。

吳光耀說道：“新加坡的長(zhǎng)河商業(yè)中心進(jìn)展如何？有沒有遇到什么困難？”

史俊連忙說道：“進(jìn)展順利，地基工作正在穩(wěn)定推進(jìn)中，困難也沒有！不過新加坡官員急著出成績(jī)，一直催促我們抓緊工期，還為我們掃清了一切障礙，非常的熱情。”

吳光耀認(rèn)真說道：“別理他們，他們熱情是應(yīng)該的，但是我們要慢工出細(xì)活！五年竣工就是五年竣工，這也是一個(gè)發(fā)展策略，太早完工，他新加坡的商業(yè)環(huán)境跟不上怎么辦？”

商業(yè)中心綜合體五年的工期，酒店工期分為四期，前面三期每一期一幢酒店高樓，后面一期為別墅群酒店。

這些都是吳光耀經(jīng)過分析新加坡的崛起時(shí)間，而定下的進(jìn)度表，怎么可能為了新加坡的官員好大喜功而更改呢！

史俊說道：“恩，我多次向他們強(qiáng)調(diào)，我們的預(yù)計(jì)1970年下半年開業(yè)，就是經(jīng)過全盤考慮的結(jié)果；絕不可能為了其它原因，而胡亂的趕工，造成不必要的損失。”

接著黎星、陳成紛紛做了報(bào)告，會(huì)議室的眾人士氣高昂。

特別是港島一建，竟然年盈利1300萬(wàn)港元，市值已經(jīng)高達(dá)2.5億港幣，讓眾人覺得不可意思；

陳成解釋道：“這得力于港島一建多年以來累計(jì)的工程經(jīng)驗(yàn)和知名度，雖然我們給長(zhǎng)江系的造價(jià)利潤(rùn)一般控制在8左右；但是我們這些年承接了其它公司的工程不少，港島以外的工程中標(biāo)數(shù)，每年也有好幾個(gè)，這些工程的利潤(rùn)可達(dá)12到15左右。我相信，港島一建才剛剛開始.........”

吳光耀一聽，為陳成的匯報(bào)鼓起了掌聲，隨后大家紛紛送上了自己的掌聲。

港島一建的未來，也許會(huì)成為前世三星建筑的那種存在！

而吳光耀的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的情況，自然不需要做匯報(bào)，因?yàn)槟鞘菂鞘霞易宓乃疆a(chǎn)。

長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)情況如下：

一、五幢位于中區(qū)商業(yè)區(qū)的老式商廈，未來可拆掉修建新的五幢商業(yè)大廈。

二、環(huán)球大廈，一幢46層的中區(qū)地標(biāo)性商廈，亞洲最高大廈，享譽(yù)世界，價(jià)值連城。

三、長(zhǎng)江大廈，一幢28層的港島頂級(jí)靚廈，位于繁華的皇后大道。

長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的20萬(wàn)平方商業(yè)用地，已經(jīng)賣給了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，套現(xiàn)5000多萬(wàn)港幣，進(jìn)入了吳光耀的私人荷包。

百優(yōu)集團(tuán)

馬克的集團(tuán)地位水漲船高，已經(jīng)僅次于傅宏儒這個(gè)集團(tuán)總裁，兼任了一個(gè)集團(tuán)副總裁，蓋因百優(yōu)集團(tuán)的零售業(yè)開始發(fā)力。

馬克臉上帶著自信和笑容，向大家匯報(bào)道：“目前，我們?cè)谑锥既Φ谋憷觊T店數(shù)已經(jīng)達(dá)到120家，連卡佛百貨在東京、大阪、名古屋的門店也開始營(yíng)業(yè)。”

吳光耀對(duì)進(jìn)度很滿意，說道：“營(yíng)業(yè)情況如何？給大家說具體一點(diǎn)。”

馬克認(rèn)真的說道：“東瀛人很喜歡便利店這種零售模式，特別是東瀛的年輕人更是我們的主要客源而且我還發(fā)現(xiàn)，東瀛管理層很擅長(zhǎng)注意細(xì)節(jié)......”

馬克說了很多，可以看得出來，這次進(jìn)軍東瀛零售業(yè)，不僅得到了很多，還學(xué)習(xí)了很多。

馬克匯報(bào)完畢之后，接著才是優(yōu)衣庫(kù)工廠、優(yōu)衣庫(kù)連鎖服裝品牌、阿瑪尼、華倫·天奴這些公司的負(fù)責(zé)人。

優(yōu)衣庫(kù)工廠，趁著港島成衣業(yè)的發(fā)展期，也有了一定的成長(zhǎng)；

三個(gè)服裝品牌發(fā)展也是可圈可點(diǎn)，但是還不到爆發(fā)期，區(qū)域性很強(qiáng)；

吳光耀對(duì)這些服裝品牌的要求就是，穩(wěn)定發(fā)展，靜待時(shí)機(jī)爆發(fā)。