重生從電商開始 407、接盤

很多人開始調(diào)查飯團(tuán)，想弄清楚是誰在背后包養(yǎng)這個(gè)小姑娘。

他們不相信真的只靠一個(gè)房地產(chǎn)干爹，就能養(yǎng)活這個(gè)花錢如流水的名媛。

然而調(diào)查的結(jié)果讓他們大吃一斤。

這小姑娘除了找干爹（岳父）要錢，還玩起了裸貸，簡直不要臉到了極致。

現(xiàn)在飯團(tuán)最耗錢的是全國鋪設(shè)的倉儲建設(shè)和同城配送網(wǎng)點(diǎn)。

而且跟其他互聯(lián)網(wǎng)公司的輕資產(chǎn)模式不一樣的是，飯團(tuán)一直重資產(chǎn)在城市邊沿持有大量用地。

別人是租倉庫，他是直接買地皮。

這讓飯團(tuán)更加花錢如流水。

顯然飯團(tuán)的資金鏈無法讓他持有那么多土地，這又要從房企空手套白狼的玩法說起。

港城李家把這一套玩得最熟了。

04年和記黃埔在川城以21億拍下大量土地，之后16年過去，翻了20倍。

他這一套方法很快被其他房地產(chǎn)商學(xué)去，先去銀行貸款拿地，再把地拿去抵押換貸款，然后再去下一個(gè)地方拿地……

以此循環(huán)下去，身上背的貸款越來越多，手中的地也越來越多。

實(shí)際上房地產(chǎn)商的操作還會更復(fù)雜一些，繼續(xù)在各個(gè)環(huán)節(jié)加杠桿，例如把樓盤建設(shè)外包給各大建筑商，并延后結(jié)款，樓還沒有建好便提前預(yù)售出去，提前收回資金……

阿基米德說過：給我一個(gè)支點(diǎn)，我就能撬起整個(gè)地球。

而魯迅沒說過：給李家一個(gè)支點(diǎn)，他能撬起整個(gè)樓市。

很多人看到恒太負(fù)債2萬億，都想不明白房價(jià)那么貴，房地產(chǎn)那么賺錢，他為什么還會欠那么多錢？這些錢用在了什么地方？

實(shí)際上房地產(chǎn)利潤并不高。

假設(shè)：你有10億本金，用五年時(shí)間開發(fā)一個(gè)樓盤，五年后把房全部賣出去，獲得15億。五年時(shí)間只賺了5億。

如果你用這10億本金，通過5倍杠桿搞來50個(gè)億，同時(shí)開發(fā)五個(gè)樓盤，五年后賺25億，再還掉銀行10億的利息，還賺15億。

如果杠桿繼續(xù)擴(kuò)大，欠500個(gè)億，那就能賺150億。

欠5000億，那就賺1500億。

欠20000億，那就賺6000億。

以上只是簡單的假設(shè)，還有各種稅收之類的成本沒有計(jì)算，但也說明了一件事，房地產(chǎn)想要賺更多錢，就要撬動(dòng)更多資金，擴(kuò)大自身的規(guī)模。

這也是為什么恒太會欠下2萬億的巨額債務(wù)。

那么問題又來了，既然欠債越多，賺錢越多，為什么不繼續(xù)欠更多錢呢？為什么恒太會突然爆雷呢？

因?yàn)榍峰X越多，杠桿越高，風(fēng)險(xiǎn)越大。

在拿地、建樓、售賣……整個(gè)鏈條里面，如同在刀尖上跳舞，必須保證每個(gè)環(huán)節(jié)都不會出問題。

需要不斷將賣房的錢用于償還到期的利息，才能不斷把錢借出來還回去。

恒太的爆雷在于，房子突然沒那么好賣了，房價(jià)的增長開始放緩了，于是到期的借款一時(shí)間沒有現(xiàn)金可以還回去。

銀行看你信用惡化，不愿意繼續(xù)借錢給你。

你手上還有大量沒有建完的房，你這些房子如果按期交樓，還是可以有錢還給銀行。

但你已經(jīng)沒有錢把樓建完，就成了爛尾樓。

除非有人幫他接盤，可這2萬億，誰接得起啊？

洛修現(xiàn)在正是借用未來岳父的關(guān)系，大量拿地，然后再把地抵押出去再拿地。

他這么做面臨的風(fēng)險(xiǎn)比房地產(chǎn)更大。

想要泡沫不破碎，想要能夠循環(huán)下去，唯一的依靠是地價(jià)不斷增長，而且增長速度要超過利息的增長。

資本們剛剛發(fā)現(xiàn)飯團(tuán)背著很多貸款的時(shí)候，內(nèi)心是喜悅的。

就如同一個(gè)身上背著裸貸的女大學(xué)生，一定是為了錢什么都能干出來的不良少女。

這個(gè)時(shí)候資本就像有錢人的少爺，手上揮舞著大把的金錢，這種不良少女必然立即跪舔，翹起屁股說：爺，請輕一點(diǎn)。

然而隨著調(diào)查越來越深入，資本們發(fā)現(xiàn)這個(gè)不良少女借的錢超出了他們的想象。

多到了很多資本都不能承受的范圍。

本來他們想著，我手上搖著幾個(gè)億，你總得要乖乖跪舔，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)這幾個(gè)億還不夠還人家的利息，馬上把他們給嚇壞了。

一些小資本罵罵咧咧地說：“本來以為她只是個(gè)愛慕虛榮的不良少女，沒想到她肚子里懷了個(gè)吞金獸，你們誰愛接盤就接去吧，我反正是不要了。”

“老實(shí)人也不能接這個(gè)盤啊！”

“長得確實(shí)是標(biāo)志水靈，誰能想到背后爛成這樣呢？”

“敢借那么多錢，真的是不知天高地厚！”

“這年輕人真的是對數(shù)字沒有一點(diǎn)概念嗎？”

很快又有人想到了背后一層，說：“會不會是關(guān)文彥借他的手，以互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的名義拿地？”

“這很有可能，關(guān)文彥這老狐貍一向狡猾，而現(xiàn)在房企拿地也越來越難了，借女婿的手搞地也不是不可能。”

“如果一切都是那只老狐貍的布局，我們也參與不進(jìn)去了。”

也有一些真正的大資本不甘心放棄這顆水靈靈的小白菜，聯(lián)系上了洛修。

“洛總，我很看好你們飯團(tuán)的模式，但你們沒必須持有那么多的土地吧？”

洛修幫他倒了一杯茶，慢悠修地說：“沒辦法，我們把倉儲及配送的成本降到最低，就必須買那么多地，而且這些地還不能離城中心太遠(yuǎn)。”

“但是你能保證地價(jià)一直上漲嗎？只要有一點(diǎn)波動(dòng)你就完蛋了。”對方很認(rèn)真地說：“你沒必要賺那么高風(fēng)險(xiǎn)的錢，可以穩(wěn)一點(diǎn)。”

“未來會發(fā)生什么，誰都不知道，賭一把而已，這不挺好玩的嗎？”

洛修依舊一副云淡風(fēng)輕的樣子。

他也只能這么說了，總不能說自己擁有預(yù)知未來的能力。

“曰本的房地產(chǎn)泡沫破碎的時(shí)候，無數(shù)的億萬富翁一夜破產(chǎn)，你就不擔(dān)心我們房地產(chǎn)的泡沫也會被刺破嗎？到時(shí)候就連關(guān)文彥也自顧不暇，更別說拉你一把了。”

資本代表人苦口婆心的勸說，并沒能打動(dòng)他。

于是業(yè)界很多人把他稱之為互聯(lián)網(wǎng)最大的賭徒、瘋子洛修。