夢(mèng)境人生 第2378章 標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)

張彥明的辦公室很簡(jiǎn)單，除了厚重的實(shí)木家具以外幾乎沒(méi)擺設(shè)什么，就連在老院子時(shí)候的博古架都放到家里客廳那邊去了。

至于什么大家的書法畫作一概沒(méi)有，墻上掛的是原來(lái)幾位大佬贈(zèng)送的個(gè)人題字，算不上書法作品，不搭邊。

就是書多，張彥明喜歡看書，這是他貫穿了無(wú)數(shù)人生的愛(ài)好。天文地理歷史文學(xué)，還有很多專業(yè)書籍，攝影啊設(shè)計(jì)啊什么的。

像什么城市規(guī)劃管理，工業(yè)相關(guān)，汽車相關(guān)，教育，旅游，醫(yī)學(xué)相關(guān)等等。

就是沒(méi)有投資類的著作，他對(duì)那東西一絲一毫的興趣都沒(méi)有，包括名人傳記這些在他的書架上都找不到。

所有這一類的書其實(shí)都是沒(méi)什么價(jià)值的，除了馬后炮就是宣揚(yáng)美化某個(gè)人，除了浪費(fèi)點(diǎn)時(shí)間以外什么作用都沒(méi)有。

成功是不可復(fù)制的，每個(gè)個(gè)人每個(gè)案例事實(shí)上都是個(gè)例。也只能是個(gè)例。

“帶了點(diǎn)小玩藝兒，也不知道你喜歡什么，總不能空著手上門。”

老王從秘書手里接過(guò)一個(gè)錦盒隨手遞給張彥明，在沙發(fā)上坐了下來(lái)，打量著張彥明的辦公室。

一個(gè)人的辦公室能看出來(lái)主人的很多東西，包括性格，愛(ài)好這些，很多方面的細(xì)節(jié)，所以很多人物的私人辦公室一般都不太歡迎別人進(jìn)入。

張彥明也沒(méi)客氣，接過(guò)來(lái)轉(zhuǎn)手遞給了宋增義，陪著王總坐了下來(lái)：“喝茶還是咖啡？或者來(lái)點(diǎn)紅酒？”

“就茶吧，那些亂七八糟的東西我喝不習(xí)慣。”

老王搖了搖頭：“歲數(shù)大了，沒(méi)有你們年輕人那么高的接受能力，有些方面很難改變了。”

“你年紀(jì)也不大呀，還不到五十，正是男人最年富力強(qiáng)的好時(shí)候。”

“那就要看和誰(shuí)比了，坐在你面前我的第一感覺(jué)就是老了，要不行了。”老王笑了起來(lái)。

閑聊了一會(huì)兒，老王說(shuō)了來(lái)意：“上次突然一下子事情比較多，說(shuō)是和你一起去申城也沒(méi)去上，正好這次來(lái)京城，就過(guò)來(lái)道個(gè)歉。”

“你這話可就重了，完全沒(méi)必要啊。”

“還是要的，我把你說(shuō)過(guò)的話仔細(xì)想了想，感覺(jué)你說(shuō)的是對(duì)的，我打算把總部放到申城去了，這個(gè)還需要你支持一下。”

“這個(gè)沒(méi)問(wèn)題。”張彥明叫宋增義去趙縵那邊拿地圖。楓城所有項(xiàng)目的圖紙都在孫紅葉那邊。

申城項(xiàng)目的地圖拿過(guò)來(lái)鋪在茶幾上。

“除了這幾個(gè)標(biāo)記的地方，其他都可以，你看看你看中哪一個(gè)我

叫人給你拿詳細(xì)資料。”

“還沒(méi)有銷售？”老王拿過(guò)圖紙看了起來(lái)。

“除了我們自用的，還有保留的三個(gè)住宅小區(qū)以外，其他的都在可售范圍，我建這一片兒其實(shí)就是幫個(gè)忙，這么多物業(yè)拿在手里沒(méi)有意義。”

“哦，對(duì)，”老王點(diǎn)了點(diǎn)頭：“你們不搞預(yù)售。這一點(diǎn)實(shí)在是不敢學(xué)習(xí)呀，壓力太大了。”

“其實(shí)我反對(duì)的不是預(yù)售，”

張彥明給老王遞了根煙：“我反對(duì)的是虛假宣傳以后的預(yù)售，只要能兌現(xiàn)承諾，那早一天賣晚一天賣其實(shí)并沒(méi)有什么區(qū)別。

這和公攤是兩個(gè)性質(zhì)的事情。關(guān)鍵是現(xiàn)在有多少家地產(chǎn)公司敢拍著胸脯說(shuō)我們的宣傳所見(jiàn)即所得？”

“我們專門開(kāi)會(huì)討論過(guò)這個(gè)方面，還不只一次。”

老王點(diǎn)了點(diǎn)頭，手指在圖紙上滑動(dòng)：“我還是認(rèn)可你的說(shuō)法的，對(duì)社會(huì)和公司形像來(lái)說(shuō)都是好事兒。

我們以后在住宅這一塊，決定也去掉公攤這一塊，按套內(nèi)實(shí)際面積來(lái)計(jì)算。其實(shí)還省心。

至于商業(yè)和辦公，暫時(shí)來(lái)說(shuō)是銷售還是自營(yíng)，還沒(méi)有確定，需要考慮的事情太多。

商業(yè)這一塊我接受你的建議，現(xiàn)在也在內(nèi)部調(diào)整，我們?nèi)ツ觊_(kāi)了八個(gè)盤，今年有七個(gè)，陸續(xù)后面還有，這個(gè)決心不太好下。”

西崗公司住宅這一塊已經(jīng)擴(kuò)張到十八個(gè)省份，商業(yè)公司走的要慢一些，但也在九個(gè)省搞了十五個(gè)項(xiàng)目。

盤子大了，想要調(diào)整調(diào)頭就沒(méi)那么容易，會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題。這個(gè)可以理解。

事實(shí)上，他這十五個(gè)項(xiàng)目很快就會(huì)在幾年后全部出手，用來(lái)置換在整體運(yùn)營(yíng)上的轉(zhuǎn)變。

“其實(shí)問(wèn)題不一定有想像中的大，”張彥明笑著說(shuō)：“但我感覺(jué)格局上確實(shí)是有些小了，在項(xiàng)目規(guī)劃上也不夠大氣。”

“錢是英雄膽，”老王笑著看了張彥明一眼：“如果我屁股下面也坐著幾家銀行，那格局一下子就起來(lái)了，還能拔高。”

“在商業(yè)這一塊，我其實(shí)不拒絕和你們的合作，”張彥明說(shuō)：“只要你能同意我?guī)讉€(gè)小問(wèn)題。”

“什么？”

“租金。商業(yè)的核心是公眾消費(fèi)，租金是實(shí)體商業(yè)經(jīng)營(yíng)的最大成本，我要的是可持續(xù)性，要符合一個(gè)地區(qū)的公眾消費(fèi)線。

我們現(xiàn)在的建設(shè)和需求者實(shí)際上是活在兩個(gè)不同的維度里，地產(chǎn)公司想快點(diǎn)賺錢，想大把賺錢，但從不考慮地區(qū)性市場(chǎng)的接受程度。

然后就是租金節(jié)節(jié)攀升，

實(shí)體經(jīng)營(yíng)的負(fù)擔(dān)越來(lái)越重，從而帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的物價(jià)上揚(yáng)……

這種事情可能無(wú)法避免，但我希望它來(lái)的越晚越好，越慢越好。”

租金這個(gè)問(wèn)題實(shí)際涉及到的事情比較多，一般都會(huì)有一個(gè)業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，包括分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)和折舊標(biāo)準(zhǔn)，但事實(shí)上沒(méi)有哪個(gè)公司會(huì)照搬。

那樣就不會(huì)出現(xiàn)租金嗖嗖上升的事情了。說(shuō)起來(lái)其實(shí)就是短視，太逐利，根本不考慮地區(qū)影響性。主要是也沒(méi)有人管。

就比如申城環(huán)球金融中心，投資八十億左右，按業(yè)內(nèi)通行規(guī)則來(lái)計(jì)算，它的每平方米成本是六塊錢左右。

也就是說(shuō)，每平方米每天的租金六塊錢，他就能如期收回成本，然后接下來(lái)的時(shí)間就是純利潤(rùn)了。

但事實(shí)上呢？他的租金一直在十幾塊錢，十五塊左右，并且還要格外收取高達(dá)四十幾塊錢的物業(yè)費(fèi)用。

所以他的空置率一直居高不下是有原因的，純屬自找。

整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)大同小異，都在從實(shí)業(yè)身上大管抽血，根本不顧實(shí)際情況，結(jié)果也只能是實(shí)業(yè)大面積搬離或者死亡，整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)受挫。

從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)可以這么理解，租住在高檔寫字樓里的這些公司，他必須也要擴(kuò)大自己的實(shí)際盈利率，才能存活下來(lái)。

所以結(jié)果就是，這些公司的商品價(jià)格虛利潤(rùn)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，能忽悠就賺錢，就存活，忽悠不下去就只能倒閉。

所以不要感覺(jué)那些五星級(jí)高檔寫字樓里的公司有多牛逼，他們都是大坑。

“我們一般都會(huì)參考地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定費(fèi)用。”老王扶了扶眼鏡。他平時(shí)不戴眼鏡，但看東西不行，花了。

張彥明搖了搖頭：“每一棟樓的拿地成本，建設(shè)成本都不一樣，哪來(lái)的地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)？這本身就是不符合實(shí)際情況的。

自己投了多少錢，蓋了多大面積，這個(gè)計(jì)算公式小學(xué)五年級(jí)就可以計(jì)算了，需要參考什么？所謂參考不過(guò)就是想多收點(diǎn)嘛。”

“這也是一種生意，我們想多賺錢也不算錯(cuò)吧？哪個(gè)行業(yè)不是為了賺錢？”

“沒(méi)錯(cuò)，”張彥明點(diǎn)了點(diǎn)頭：“所以我也沒(méi)說(shuō)大家錯(cuò)了，只是楓城不參與而已。道不同不相為謀，我們只管做好自己。”

三五第一_www.35wx.la