本港風(fēng)情畫 357、福利

商業(yè)大廈只是華置價值的一部分。

這間公司名下儲備了八處老式貨倉，分布于葵涌、紅磡、觀塘臨海旁。

早二十年前華置的貨倉數(shù)量更多，六十年代港府在葵涌興建貨柜碼頭，導(dǎo)致這些貨倉失去存在意義，七十年代香江樓市大繁榮，房產(chǎn)公司四處出擊，購買舊貨倉拆建，商業(yè)大廈與海景樓宇如同雨后春筍冒了出來，何洪森的信德中心就是拆貨倉蓋起來的。

華置的經(jīng)營方向很奇怪，專注租賃業(yè)務(wù)，重心不是樓盤銷售，于是他們把儲存的貨倉陸續(xù)出售，只留了兩成自己開發(fā)，鴻圖道工業(yè)大廈就是他們拆建，他們喜歡建設(shè)商用樓，不過開發(fā)速度慢，至今還有八處貨倉仍舊出于出租的狀態(tài)。

在香江，純租賃的地產(chǎn)公司不止華置一間，利家的希慎集團(tuán)也是這種德性，他們在銅鑼灣的物業(yè)全是甲級寫字樓，還有林柏欣的麗新發(fā)展，林老先生的底蘊(yùn)比不上華置與希慎，所以他收租的物業(yè)全是小型工業(yè)大廈。

這種經(jīng)營方式非常穩(wěn)定，但是有缺陷，不容易發(fā)展壯大，房地產(chǎn)的真正暴利仍舊是樓盤，李嘉成與李釗基能在香江地產(chǎn)界脫穎而出，坐上龍頭老大的位置，全是從發(fā)售屋苑里奠定的基礎(chǔ)。

拍地皮蓋樓賣出去，然后再循環(huán)，財(cái)富會像滾雪球一樣暴漲。

李嘉成為了節(jié)約地皮成本，甚至拆掉了他的黃埔船塢舊址，耗時五年開發(fā)了黃埔花園，整整94棟住宅樓，一萬一千套房子，最后賣空他算了一下賬，凈賺53億港幣，這并不包括黃埔花園內(nèi)超過10萬平方米的收租商場。

這一個地產(chǎn)項(xiàng)目賺的錢就能超過華置的市值。

這段時間陳維云一直在考慮接下來的發(fā)展方向，到底要不要涉足屋苑建設(shè)，這對他來講非常關(guān)鍵。

他的主業(yè)是娛樂，以動畫電影為核心，傳媒、直營店與酒店為輔助，一旦他進(jìn)軍地產(chǎn)領(lǐng)域，公司的經(jīng)營戰(zhàn)略就要改變。

“阿貞，假如我今后去蓋樓，你覺得有沒有搞頭？”陳維云隨口問邱舒貞。

邱舒貞正蹲在茶桌上整理茶具，等會亞洲證券老板衛(wèi)理要過來拜訪，邱舒貞要扮演一次服務(wù)員，她擺置著茶葉，邊說：

“你做什么都有搞頭。”她扭頭朝陳維云笑了笑，

“真的云哥，你是83年的四五月份到港，正好是三年整，你看你都做了多大事業(yè)？上市公司都被你收購了三間，市值加起來都超過五十億港幣啦，我覺得城里的富豪都比不過你，所以無論你要做什么，我都相信你準(zhǔn)能做成。”

“但我自己卻猶豫了。”陳維云看著手中的貨倉資料，面積一塊比一塊大，租金卻賺不到幾個錢，不開發(fā)絕對是浪費(fèi)，要不全部拆建成‘湯臣一品’那種高大上的豪宅單位？

“還是等等先，等夢工廠上市后再開會研究吧，看看我的執(zhí)行官們都是什么意見，然后我再下決定。”

他繼續(xù)往后面翻閱，余下五處都是樓盤

三處已經(jīng)竣工，房子賣了七七八八，這是普通的商業(yè)民居，住宅面積都是標(biāo)準(zhǔn)單位，500尺到1000尺不等。

在建的樓盤有兩處。

一處位于九龍深水埗區(qū)的大埔道，共有九棟七層高的小區(qū)樓房，每層基本是五戶，總計(jì)288個住宅單位，356個私家車位，每戶住宅面積是656到774平方尺，小區(qū)設(shè)施不多，只有園藝花園，健身房與游泳館，剛剛奠基成功，工期要到后年才可以結(jié)束。

還有一處位于港島半山區(qū)的儒林臺，‘臺’是港島建筑的一大特色，舊時港島的民房很多都是依山而建，地勢高低不平，所以要在臺上搭建筑，半山區(qū)是港島著名的高檔住宅區(qū)，南面是太平山頂，北面是中環(huán)。

華置在儒林臺儲備一塊地皮，原本是舊式老樓，兩年前動工拆掉，開發(fā)了一座高檔民宅，樓高28層，提供84個住宅單位，面積最低700尺，最大超過2000尺，地下兩層停車場，車位有兩百多個，小區(qū)的娛樂設(shè)施有酒吧，小食吧，行政會所與按摩浴池。

這個工程去年開建，明年差不多就能竣工。

陳維云原本有計(jì)劃給員工蓋一批福利樓房，華置的樓盤替他解了燃眉之急，等這幾百套房子蓋好之后，他會拿出一批當(dāng)作福利低價賣給有功之臣，其余全部租給員工，等五年十年之后，根據(jù)各自表現(xiàn)，再擇優(yōu)出售給他們。

華置的物業(yè)情況大致就是這樣。

單從發(fā)展的項(xiàng)目上看，這只是一間小型地產(chǎn)公司，但是因?yàn)閯?chuàng)建早，儲備了一批黃金地皮，每年物業(yè)的租賃費(fèi)龐大且穩(wěn)定，市值體現(xiàn)了它凈資產(chǎn)的價值。

陳維云把華置資料翻閱完畢，衛(wèi)理如約到訪，他不是一個人來，陪同者包括他的法律顧問與一干證券公司高管。

他們先簽訂一份亞視股份的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后正式洽談承銷商的合作。

上個月2號四會已經(jīng)完成合并，成立了香江聯(lián)合交易所，陳維云已經(jīng)提出上市申請，已經(jīng)開始走流程。

目前確定的承銷商是遠(yuǎn)東證券與東亞證券，陳維云會遵守承諾給予衛(wèi)理一個承銷名額，但這位鬼佬不是主要合作商。

雙方談到晚上七點(diǎn)，陳維云帶著邱舒貞去應(yīng)一場飯局，對象是何洪森老先生。

奧斯卡結(jié)束后何洪森及時派發(fā)紅利，電匯給陳維云1888萬港幣的分紅，上個月兩人多次碰面，商討世界杯的賠率合作，但是協(xié)議上一直談不攏，眼瞅著世界杯要在這個月底開幕，何洪森心里急躁，一大早就給陳維云打了電話，定了今晚的約見。

吃飯地點(diǎn)是老字號利苑酒家。

“阿云，上次合作你多慷慨，一分錢都不向我，怎么現(xiàn)在性情大變了？竟然要分走一半利潤，你還想派駐監(jiān)管員去查賬，這……”何洪森見面先抱怨，

“這不符合規(guī)矩，數(shù)遍全城，大家合伙做生意，哪有這么搞的嘛。”

“我不是要查賬，只需要你提供一份下注金額的賬目，讓我知道大約賺了多少錢。”陳維云了解何洪森的底細(xì)，這位大亨當(dāng)年是與霍老先生一塊合作發(fā)家，但是他與霍老先生的關(guān)系不算好，肯定是利益分配上有矛盾，

“是你自己提出來要簽訂分紅協(xié)議，既然是協(xié)議，那我肯定要認(rèn)真對待，否則不如不簽。”