本港風(fēng)情畫(huà) 356、物業(yè)統(tǒng)計(jì)

“你管不過(guò)來(lái)的。”陳維云搖頭說(shuō)，

“這間公司為了管理他們的物業(yè)，成立四間直屬子公司，專門替他們服務(wù)，高級(jí)物業(yè)經(jīng)理就有五十人，物業(yè)主管、物業(yè)助理、物業(yè)專員的人數(shù)超過(guò)五百，你能搞定嗎？”

“我監(jiān)督他們，誰(shuí)敢偷懶，我給你打小報(bào)告。”邱舒貞很明白她的定位，笑嘻嘻的說(shuō)：“云哥，你已經(jīng)把華置收購(gòu)了，現(xiàn)在都是你的物業(yè)，不是他們的。”

“也對(duì)！”

其實(shí)陳維云有點(diǎn)失望，目前的華置規(guī)模遠(yuǎn)遜于21世紀(jì)后劉欒雄掌舵的華置。

劉欒雄持有四大核心物業(yè)，銅鑼灣皇室大廈、灣仔夏愨大廈，這兩棟建筑是1987年劉欒雄耗資23.78億港幣從置地公司那里收購(gòu)的，當(dāng)初做這筆生意，資金來(lái)自華置的配股融資，目的不全是擴(kuò)大規(guī)模，同時(shí)也為了稀釋第二大股東衛(wèi)理的控股權(quán)，等收購(gòu)?fù)瓿珊螅苯訉?dǎo)致衛(wèi)理從華置敗退出局，劉欒雄的手段相當(dāng)粗暴直接。

同年，劉欒雄又收購(gòu)一座灣仔海軍大廈，這是英國(guó)佬的士兵俱樂(lè)部，后來(lái)更名愛(ài)美高大廈，成為劉欒雄的大本營(yíng)。

皇室、夏愨、海軍，這三棟都是甲級(jí)寫字樓，第四棟是新港中心商場(chǎng)，北臨信和旗下的中港城，南靠九龍倉(cāng)旗下的海港城，1991年‘置地公司’作價(jià)16.45億出售給劉欒雄，可惜目前都不是華置的物業(yè)。

陳維云對(duì)這四大核心垂涎欲滴，將來(lái)他會(huì)嘗試收購(gòu)到手。

他把遺憾藏在心里，即使暫時(shí)失去這四座著名建筑，卻不會(huì)影響他的好心情，因?yàn)槿A置現(xiàn)有的物業(yè)資產(chǎn)足夠他余生享用不盡。

為了收購(gòu)華置，他支付了大約37億港幣，其實(shí)只需要發(fā)賣一棟建筑就能回本。

華置第一核心物業(yè)是娛樂(lè)行大廈。

地址是中環(huán)皇后大道中30號(hào)，歷史接近一百五十年，第一代建筑是青年會(huì)所，1931年重建為第二代建筑‘娛樂(lè)戲院’，1963年重建為第三代‘娛樂(lè)商廈’，包括戲院、酒樓、商用樓，樓高只有十層，但地理位置絕佳，旁邊是‘置地廣場(chǎng)’與‘新世界大廈’。

平行時(shí)空1987年劉欒雄私有化華置失敗，倒手把娛樂(lè)行大廈收入愛(ài)美高旗下，然后拆掉重建為第四代摩天大樓，樓高32層，1991年他開(kāi)價(jià)36.4億港幣賣給了希慎集團(tuán)。

地契一塊發(fā)賣，地契年期是從1846年起999年，還剩859年。

這是真的，英國(guó)佬的契約制度就是這么狠。

劉欒雄只收購(gòu)了華置43的股權(quán)，娛樂(lè)行這一棟大廈就幫助他把本錢賺了回來(lái)，同時(shí)增加了近十億港幣的純利。

華置的價(jià)值就在這里，它儲(chǔ)備地皮蘊(yùn)藏著暴利，大型物業(yè)的地契基本都是千年期。

陳維云會(huì)學(xué)習(xí)劉欒雄，把娛樂(lè)行大廈拆掉，但他不會(huì)蓋摩天大樓，他的計(jì)劃是蓋一棟五星級(jí)旗艦酒店，再在兩翼各增加一座小建筑，一座設(shè)計(jì)為多功能影城與直營(yíng)店，一座設(shè)計(jì)為娛樂(lè)場(chǎng)，商場(chǎng)不能開(kāi)，因?yàn)榕赃叺摹玫貜V場(chǎng)’屬于全港排名前五的購(gòu)物中心。

等這一座酒店蓋好，倫敦戲院、普慶戲院、豪華戲院這三座獨(dú)立建筑都要拆掉重建，陳維云要在香江打造一個(gè)休閑娛樂(lè)的特色招牌。

華置的施工隊(duì)是老字號(hào)，兵強(qiáng)馬壯來(lái)著，也不能讓他們閑著。

“云哥，我阿姑做電腦生意，租賃了華置的店鋪，你能不能給她打個(gè)折扣？”以前邱舒貞并不知道華置是一家什么樣的公司，最近她老爸天天給她灌輸相關(guān)內(nèi)容，她才明白陳維云做了一筆多大的生意，她側(cè)目望望陳維云，又解釋一句，

“我不是幫親戚，就是想漲漲面子！”

“租在哪里呀？”陳維云問(wèn)她。

“喏，天星碼頭旁邊的星光行！”邱舒貞指給他看，資料里夾的有圖片，這座商場(chǎng)大廈挨著新港城，六十年代霍贏東聯(lián)合何洪森開(kāi)發(fā)的樓盤。

“星光行？這棟大廈是霍生與何生一塊搞的，華置也參與了嗎？”陳維云仔細(xì)瀏覽一遍，發(fā)現(xiàn)這是華置投資的連體店鋪，全部集中在二樓的商場(chǎng)，總面積是1729平方米。

類似的投資還有很多，華置從各大開(kāi)發(fā)商手上購(gòu)買了店鋪、停車位、寫字樓單位、別墅地皮，加起來(lái)有三十一處，總物業(yè)有五十七處，這種零散投資占了一大半。

但是一處不代表是一間，像是星光行商場(chǎng)，華置財(cái)報(bào)里標(biāo)注的是一處，但實(shí)際店鋪數(shù)量有十幾個(gè)，樓盤也是一處，但是房子有幾百套呢。

陳維云大致數(shù)了數(shù)，可用于裝修直營(yíng)店的店鋪至少有十座，像是銅鑼灣大名鼎鼎的怡和街，幾百米長(zhǎng)的地方，街邊店鋪的租金卻是全港第一貴。

每天途徑這里的客流至少也有五十萬(wàn)，夢(mèng)工廠銅鑼灣酒店就設(shè)在這里，陳維云一直想把店鋪開(kāi)過(guò)來(lái)，但是售價(jià)太高，租金也貴，他遲遲沒(méi)有行動(dòng)，現(xiàn)在終于有機(jī)會(huì)了。

華置在怡和街，以及附近的百德新街、記利佐治街，投資的店鋪面積有四千多平方米，陳維云根本用不完，他會(huì)挑一間位置最優(yōu)的臨街店鋪，其余全部用于放租。

中環(huán)歷史悠久的老建筑畢打行商場(chǎng)，那是霍老先生的產(chǎn)業(yè)，華置也在里邊投資有店鋪，陳維云會(huì)在這里開(kāi)設(shè)一間鱷魚(yú)恤為主的時(shí)裝店。

“阿貞，你阿姑租賃的是星光行幾號(hào)店鋪？”

“五號(hào)與六號(hào)。”

“她是你親姑姑嗎？”

“肯定是嘍，她最疼我，不然我也不會(huì)向你張口！”

“我把這兩間店鋪轉(zhuǎn)到你名下，你做你阿姑的房東，到時(shí)你不收房租都無(wú)所謂，面子夠不夠大？”

“謝謝云哥！”邱舒貞開(kāi)懷大樂(lè)，抱著陳維云的臉打了一個(gè)啵，又喜哄哄的說(shuō)：

“云哥，我老豆講，你現(xiàn)在是香江首席大地主，我給你打理物業(yè)，那我就是地主婆，哈？”

想做地主婆，除非你當(dāng)上老媽，陳維云在心里打趣了一聲。

“首席稱不上！香江的地王是‘置地’，什么時(shí)候我的物業(yè)面積超過(guò)置地，什么時(shí)候我才是首席！”

希慎利家號(hào)稱銅鑼灣地王，但是與置地相比仍舊有大差距，陳維云差的更多。

置地是香江目前市值、凈資產(chǎn)、儲(chǔ)備土地、樓面面積均排名第一的地產(chǎn)巨頭，明年李嘉成、鄭雨彤、包玉港、郭得勝聯(lián)合發(fā)動(dòng)的收購(gòu)大戰(zhàn)就是針對(duì)置地，正是因?yàn)樘鹆耍砸粌晌淮罄懈悴贿^(guò)，必須四五位大佬一塊搞，結(jié)果還是以落敗收?qǐng)觥?p/> 由此可見(jiàn)置地的底蘊(yùn)有多強(qiáng)悍，英國(guó)佬殖民一百多年，搜刮的財(cái)富多半集中在以置地為首的怡和系財(cái)閥手上，隨便宰他們一刀，流出來(lái)的全部是鉆石。

但鬼佬資本家可不是任人宰割的肥羊，搞他們必須抓住最關(guān)鍵、最恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，手起刀落解決戰(zhàn)斗，而且要一擊致命，不能給他們?nèi)魏尉硗林貋?lái)的希望，否則他們的反撲會(huì)是連綿不斷的災(zāi)難。

陳維云想的有點(diǎn)遠(yuǎn)，他把思緒拉回來(lái)，繼續(xù)觀看華置的資料。

“阿貞，你想不想換一套別墅住？”陳維云發(fā)現(xiàn)華置儲(chǔ)備了幾處用于出售的豪宅投資。

一處是淺水灣南灣道16號(hào)，別墅有四棟，分別是16A號(hào)1座與2座，5座與6座，并排的三層洋房，沒(méi)有花園。

前年陳維云在南灣道35號(hào)購(gòu)入一套花園洋房，也是作為投資用，只與胡凱莉在那里住過(guò)一次，他原本投資的別墅就有十套，現(xiàn)在又增加了一倍。

山頂?shù)?0號(hào)有一棟價(jià)值昂貴的大屋，邱舒貞現(xiàn)在居住的深水灣壽臣山道，華置也購(gòu)入了連排別墅，數(shù)量有六套，跑馬地與赤柱都有，這些全是華置前幾年樓市低靡時(shí)低價(jià)購(gòu)入，目前價(jià)值集體攀升過(guò)半，那棟山頂大屋甚至漲了一倍。

“我那套別墅都不常住。”邱舒貞抿抿嘴，

“你去住我才去，你不去住，我都住酒店里。”她腦海里忽然閃現(xiàn)出林清霞，心里沒(méi)來(lái)由一陣煩躁，國(guó)際大明星不去國(guó)外拍大戲，天天待在香江干嘛？真是的。

“云哥，壽臣山道挨著香港仔游艇會(huì)，我想辦一個(gè)會(huì)員，把我的游艇開(kāi)過(guò)來(lái)，屯門地方太遠(yuǎn)啦，每次都要來(lái)回跑。”

“你的游艇你做主嘍！”

“直升機(jī)也開(kāi)過(guò)來(lái)吧！”邱舒貞提議說(shuō)：“我在花園里裝修一個(gè)停機(jī)坪，正好可以放！”

“你不要玩直升機(jī)。”自從直升機(jī)買回來(lái)，林清霞每天在使用，“你去玩私人飛機(jī)。”

“香江這么小，坐私人飛機(jī)我都不知道去哪兒！”邱舒貞抿抿嘴。

“那就繼續(xù)玩游艇，出海釣魚(yú)去！”

“晚上你陪我。”邱舒貞揪揪他。

“今晚不行。”

“我絡(luò)泳！”

“那行！”

除了零散的投資，余下二十五處物業(yè)都是華置單獨(dú)開(kāi)發(fā)或者收購(gòu)的整體建筑。

其中用于出租的工商業(yè)大廈、寫字樓有十二處，最高是鴻圖道的工業(yè)大廈，有37層，地址在九龍觀塘，臨著海邊，透窗可以遙望啟德機(jī)場(chǎng)，可供出租的樓面面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，整體出租率94.5，空置非常少，這是華置的盈利核心，每年收租金額約是一億三千萬(wàn)港幣。

陳維云把這些大廈圈出來(lái)，加上百利保的三棟商場(chǎng)大廈，一共是十五棟，他準(zhǔn)備全部轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，再單獨(dú)成立一間物業(yè)公司去打理，然后讓邱舒貞掛名到這間公司里。