重生之最強(qiáng)大亨 第978章 三只攔路虎

“阿禹，你實(shí)力最強(qiáng)，可選擇的余地大一些，那我們就不跟你客氣了。”

包宇剛朗聲笑道。

夏禹渾不在意地笑道：“客氣啥，要是其他人聽了還以為我要送你東西一樣，選再多還不是要你自己去收購(gòu)？”

霍鷹東哈哈一笑，打趣道：“老包，阿禹都這么說(shuō)了，那我們就不要有心理負(fù)擔(dān)了，放開了勾，反正錢不夠阿禹的銀行會(huì)幫我們頂著。”

“這話說(shuō)得好！”

“哈哈哈……”

看著兩人大笑著開始看了起來(lái)，夏禹不由有些哭笑不得。

不過(guò)他也沒(méi)放在心上，畢竟玩笑歸玩笑，以包宇剛和霍鷹東兩人的沉穩(wěn)，不會(huì)在這種事上冒進(jìn)。

果然，到了最后，包宇剛和霍鷹東兩人挑選的目標(biāo)加起來(lái)雖然都超過(guò)了四十億港幣的價(jià)值，但是都在兩人的能力承受范圍之內(nèi)。

夏禹看了一下，他們兩個(gè)選擇的目標(biāo)搭配很合理，既有鬧市區(qū)的舊樓和有大宗物業(yè)及地皮的舊公司，也有近郊的地皮和公司。

開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)和開發(fā)住房地產(chǎn)的投資四六開到五五開之間。

所以實(shí)際上兩人將會(huì)在近郊土地地皮上投資合計(jì)超過(guò)四十億港幣。

而夏禹這邊，為了將香江的房?jī)r(jià)打壓下去，他也跟劉世豪大致商議過(guò)，第一批將拿出五十億港幣以上用于囤積近郊廉價(jià)地皮。

這么一來(lái)，三人光是買近郊地皮就得花個(gè)超過(guò)九十億港幣。

一般而言，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，土地成本基本在百分之三十左右，建成成本也在百分之三十左右，營(yíng)銷成本和灰色成本合計(jì)是百分之十到百分之二十之間，最后的利潤(rùn)是百分之二十到百分之三十。

當(dāng)然如果囤積的土地成本十分低廉，土地屯的長(zhǎng)久之后再開發(fā)，等到了地價(jià)猛漲了，土地成本占比就會(huì)低很多，利潤(rùn)也會(huì)大特別多。

不過(guò)夏禹買下的這些地皮，是帶著重要使命的，注定了會(huì)盡快開發(fā)出來(lái)，說(shuō)不定三四年之內(nèi)就會(huì)開發(fā)完畢，所以按土地成本百分之三十正好。

所以按照百分之三十的土地成本算，買入九十億港幣的地皮，最后將會(huì)開發(fā)出總價(jià)值超過(guò)三百億港幣的近郊廉價(jià)樓盤！

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年香江住在按揭貸款規(guī)模是一百一十三億港幣，占香江住房開發(fā)銷售市場(chǎng)銷售額的百分之五十三，去年全年住房樓盤銷售總額是二百一十三億兩千萬(wàn)港幣！

市場(chǎng)就是這么大，要是往后三年平均每年放出價(jià)值一百億港幣的廉價(jià)樓盤，對(duì)香江整個(gè)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊可想而知！

住宅市場(chǎng)的交易額別說(shuō)按照百分之三十的年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，能保住上年同期水平就不錯(cuò)了。

要是被廣大居民發(fā)現(xiàn)了其中的奧妙，有很大可能捂著錢等待著，只買夏禹三人的公司開發(fā)的住房。

畢竟以低個(gè)三成的價(jià)格買房，省下來(lái)的錢能夠相當(dāng)于一個(gè)人五六年甚至上十年的全部收入！

多等等又能如何？

“老包，老霍，除了用于開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的地皮，近郊開發(fā)住房的地皮盡可能同時(shí)開工，資金不夠的話我的銀行會(huì)兜著，這個(gè)你們不用有任何擔(dān)心。”

夏禹笑著對(duì)包宇剛和霍鷹東說(shuō)道。

“哈哈，有你這話就行，回去之后我就擴(kuò)大基建公司，盡可能早點(diǎn)開工。”

包宇剛神色輕松地笑著說(shuō)道。

“為了遏制房?jī)r(jià)，是得盡快開工才行。”霍鷹東面色鄭重地說(shuō)道。

夏禹微微頷首，向包宇剛和霍鷹東透露了一個(gè)極其重要的信息。

“其實(shí)從1978年開始，盡管香江的人口一直在增加，但是適齡購(gòu)房人口數(shù)增長(zhǎng)卻已經(jīng)達(dá)到了峰值，25歲至49歲的人口為一百四十二萬(wàn)人，增長(zhǎng)率是百分之九點(diǎn)四。”

“但是前年和去年，適齡購(gòu)房人口增長(zhǎng)率分別是百分之七點(diǎn)六和百分之五點(diǎn)八，幾乎是斷崖式暴跌。”

“我下面的人特地研究過(guò)，結(jié)合香江人口增速、住房開發(fā)和銷量增速，以及適齡購(gòu)房人口的增速等，假如我們不多加干預(yù)，住房市場(chǎng)會(huì)在兩千年左右觸及到天花板，除非后面有大批外來(lái)人口涌入購(gòu)房。”

“但是十九年的時(shí)間，也足以讓房?jī)r(jià)翻個(gè)好幾番。”

“所以我們得搶時(shí)間，盡早將住房市場(chǎng)填滿。”

“如果能夠在十年內(nèi)讓全香江百分之八十的適齡購(gòu)房人口買到房，那么住房市場(chǎng)就得提前進(jìn)入末期。”

包宇剛和霍鷹東相信夏禹這邊的數(shù)據(jù)分析。

只見包宇剛目露堅(jiān)定之色，大手一揮豪氣地說(shuō)道：“別說(shuō)十年，現(xiàn)在是八一年，我們爭(zhēng)取在進(jìn)入九零年之前破滅掉住房市場(chǎng)的所有潛力。”

“我們盡全力，在九年時(shí)間內(nèi)，讓住房?jī)r(jià)格保持零增長(zhǎng)，讓香江百分之八十的人住上新房！”

霍鷹東咧嘴一笑：“這個(gè)挑戰(zhàn)難度很大，但是我喜歡！”

“就這么干，拼了！”

看著表情堅(jiān)決的兩人，夏禹哈哈一笑，伸出了手說(shuō)道：“就讓我們?nèi)顺蔀橄憬》渴袌?chǎng)上漲的三只攔路虎！”

包宇剛和霍鷹東相視一眼，也將手疊在了夏禹的手上。

“這只攔路虎，我當(dāng)定了！”

“我們這三只攔路虎后面站著的是幾百萬(wàn)的香江市民，勝利只能是我們的！“

“哈哈哈……”

回去之后，三人立馬行動(dòng)起來(lái)。

只是到了5月23日，夏禹在與艾琳娜通電話時(shí)，得知了一個(gè)極其重要的消息。

英國(guó)政府已經(jīng)開始商議對(duì)極其重要的電信行業(yè)進(jìn)行私有化，并且有議員提議《英國(guó)電信法》已經(jīng)嚴(yán)重滯后，影響到了英國(guó)電信行業(yè)的進(jìn)步以及在國(guó)際上的競(jìng)爭(zhēng)力，需要出臺(tái)最新的《英國(guó)電信法》。

而卡特·霍華德公爵得到可靠消息，為了降低電信領(lǐng)域私有化的政治阻力，英國(guó)政府打算拿電信兩巨頭之一的大東通訊公司（大東電報(bào)局）開刀。

英國(guó)如今的電信兩巨頭分別是英國(guó)電信公司和大東通訊公司。

前者是英國(guó)國(guó)內(nèi)的壟斷型巨頭，擁有英國(guó)唯一一張國(guó)內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)牌照，及電信和郵政于一體，妥妥地一個(gè)巨無(wú)霸。

而大東通訊公司實(shí)力更差一些，總部位于加勒比，業(yè)務(wù)都在國(guó)際上，負(fù)責(zé)英國(guó)與外國(guó)之間的通訊業(yè)務(wù)，子公司十分地多。

就比如大東通訊公司香江有限公司，主要業(yè)務(wù)就是香江到國(guó)際的通訊業(yè)務(wù)。

在英國(guó)國(guó)內(nèi)，大東通訊公司的存在感相當(dāng)?shù)停皇怯幸粋€(gè)官方部門大東電報(bào)局存在，估計(jì)英國(guó)國(guó)內(nèi)百分之九十九的人都不會(huì)知道還有這么一家國(guó)企。

所以只要大東通訊公司成功進(jìn)行私有化，那么英國(guó)電信公司的私有化就順理成章了。

英國(guó)電信公司的事情可以放一放，畢竟是電信和郵政于一體，涉及到的利益太大了，沒(méi)個(gè)兩三年是不會(huì)有結(jié)果的，按照原本的歷史，也是到了1984年英國(guó)政府才對(duì)外出售英國(guó)電信公司的股權(quán)，還有的是時(shí)間。

關(guān)鍵是大東通訊公司私有化中必須要吃到肉！

上一次行動(dòng)，夏禹已經(jīng)控制了香江電話公司，但是對(duì)大東通訊公司香江分公司卻只是暗中收購(gòu)了一部分股權(quán)。

除了港府持有的百分之二十的股權(quán)和公眾持有的少部分股權(quán)外，現(xiàn)在大部分股權(quán)都在加勒比的大東通訊公司手中。

能否徹底壟斷香江通信行業(yè)，且讓自己在通訊行業(yè)的版圖走出香江，就看這一回能不能抓住機(jī)會(huì)了！

為了不錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，夏禹在與艾琳娜通話之后，又打了個(gè)電話給她父親卡特·霍華德公爵，闡明自己對(duì)大東通訊公司的想法，希望能夠得到他的全力幫助，卡特·霍華德公爵毫不猶豫答應(yīng)了。

隨后夏禹又打了電話給喬治·伯克利，跟他說(shuō)了幾十分鐘，講清楚了重要性和最低要求，并再三叮囑他全力以赴。

成果如何，就看接下來(lái)的一個(gè)月能否殺出重圍了！