官商 第十部 第二十二章 崩潰的前夜

第二十二章崩潰的前夜

事情到了這一步，已經(jīng)不是陸劍輝與衛(wèi)家華他們這些在靜海的高級職員能決定的了，他們回到銀城大酒店，在銀城大酒店的專屬會議室里，與省城那邊舉行視頻會議，將靜海樓市近期的動向與聯(lián)投在世紀(jì)城開盤問題上的強(qiáng)硬態(tài)度做了匯報。

除了沈氏地產(chǎn)與安泰投資在靜海建總超過四十億的直接股權(quán)投入，以沈氏集團(tuán)投資部門為主導(dǎo)而進(jìn)入靜海樓市的熱錢超過八十億，幾乎占到靜海房地產(chǎn)交易前三個季度的40，算上其他跟風(fēng)的熱錢，靜海樓市前三季度200的交易總額中，投資熱錢幾乎占到70以上。這是一個相當(dāng)恐怖的數(shù)據(jù)，在交易總面積與去年相比有所略減的情況下，靜海樓市均價給硬生生的抬高40。

所有的業(yè)內(nèi)分析人士都認(rèn)為稍一觸動靜海樓市便會迎來瘋狂的高潮，之后便是風(fēng)暴過后的凌落蕭條，所有受沈氏鼓動的歡欣鼓舞涌入靜海樓市的熱錢沒有想到在高潮來臨前會被卡住……

“世紀(jì)城開不了盤？”一個中年人出現(xiàn)在液晶屏幕上，大聲責(zé)問，“當(dāng)初沈氏不是信誓旦旦的保證過嗎，為什么會出現(xiàn)沈氏無法控制的意外？”

陸冰倩此時還無法消化陸劍輝、衛(wèi)家華告訴她的信息，面對他人的責(zé)疑，沒有往昔的鎮(zhèn)定與自信，猶豫了一會兒，才在視頻里說道：“世紀(jì)城的開盤不可能無限期的拖延，當(dāng)然，時間拖延，對我們也不是完全沒的好處。我們都相信這一輪房產(chǎn)調(diào)控不可能有值得期待地效果，但是需要時間來向市民階層證明這一切，所以來說，我們也需要一些時間來等待觀望情緒的消退……”

“誰又知道聯(lián)投拖延世紀(jì)城的開盤不是給靜海市政府準(zhǔn)備措施的時間？”那個中年人反過責(zé)問陸冰倩，“沈氏考慮到這一點(diǎn)，還是沈氏已經(jīng)失去掌握全局的能力？”

“會不會是聯(lián)投的緩兵之計(jì)？”陸仲達(dá)額頭埋在視頻下面，太靠近視頻的緣，他抬起頭來。內(nèi)陷的眼眶放大似地出現(xiàn)在屏幕上，讓人看了相當(dāng)不適應(yīng)，“我們都曉得，拿二十億去購買東南片的濕地叢林、人工島湖與莊園別墅，絕對是折本的買賣。雖然說二十億剛剛夠濕地叢林、人工島湖、莊園別墅的開發(fā)成本，但是這一區(qū)域的最大價值不在于其本身，而對世紀(jì)城其他地域房產(chǎn)價值提升的附加作用，因?yàn)闈竦貐擦帧⑷斯u湖的存在。使得世紀(jì)城房產(chǎn)價值得到極大的提升，而世紀(jì)城地房產(chǎn)分布，主要是在西北片，濕地叢林的范圍之內(nèi)只有四十八棟莊園別墅。”

“聯(lián)投為什么不可以繼續(xù)在濕地叢林里開發(fā)高檔住宅？”一旦有人提出責(zé)疑，責(zé)疑聲便會接連不斷的出來，“那片土地不是有開發(fā)高檔住宅的潛力嗎？”

陸仲達(dá)搖了搖頭，說道：“靜海建總在那塊地域上花了大力氣進(jìn)行改造，受限于改造過的地理環(huán)境，能開發(fā)的規(guī)模不會太大，還要受到別墅開發(fā)的節(jié)約。盈利相當(dāng)有限。以聯(lián)投在地產(chǎn)開發(fā)上的經(jīng)驗(yàn)，有同樣的二十億，投資到其他地方，相信會獲得高得多的收益……”

陸仲達(dá)這番話是解釋給外面人聽地，陸冰倩聽了心里卻一陣發(fā)寒。正如沈氏可以不顧風(fēng)險的打壓聯(lián)投，聯(lián)投為什么不會不計(jì)得失的來打壓沈氏？但是問題回歸到一點(diǎn)上，聯(lián)投手里到底有沒有這筆巨資，還是說這是聯(lián)投猜測沈氏會在董事會以及接下來的臨時股東大會上阻撓收購方案而設(shè)下來的心計(jì)？便如陸仲達(dá)他們所想地那樣，聯(lián)投不過借收購方案虛張聲勢來拖延時間。

靜海樓市的交易量始終因?yàn)槭兰o(jì)城遲遲未開盤的緣故無法進(jìn)一步放大，要想保持甚至進(jìn)一步抬高靜海樓市目前的高房價。便需要進(jìn)一步投入巨量的資金；時間拖延下去，投機(jī)者的耐心便會遭受嚴(yán)峻地考驗(yàn)，特別是那些無組織的小投資者就會壓低價格放盤。要曉得此時的靜海樓市還沒有大規(guī)模的出現(xiàn)真正意義上的接盤者，當(dāng)前地樓價都是熱錢財(cái)團(tuán)托起來，小投資者壓價放盤。會加重?zé)徨X財(cái)團(tuán)的資金負(fù)擔(dān)，會讓靜海樓市地觀望情緒進(jìn)一步加劇。一旦靜海市政府選擇恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)出擊重拳，上百億的熱錢極可能都給套在靜海樓市里。

當(dāng)然，一旦林泉并非虛張聲勢，聯(lián)合林氏基金會真的拿出2.4億美金收購世紀(jì)城

的濕地叢林、人工島湖等資產(chǎn)，世紀(jì)城的開盤銷售勢必要遲延到明年春后，而且濕地叢林、人工島湖從世紀(jì)城劃出去之后，對世紀(jì)城其他地域的房價會有一定的抑制。之前，濕地叢林、人工島湖是屬于世紀(jì)城所有業(yè)主的，之后，濕地叢林、人工島湖便是絕對的私人領(lǐng)域，就算世紀(jì)城提前到年底開盤，也別想開出他們所設(shè)想的高價。利用世紀(jì)城撬動靜海樓市的愿望自然也成為水中幻影。而且會因?yàn)槭兰o(jì)城這座大盤的推出，靜海樓市的供應(yīng)量突然放大，這也是不堪設(shè)想的后果。

當(dāng)然，靜海建總從這個項(xiàng)目里獲得收益不會降低，這也是收購方案很可能獲得臨時股東大會通過的原因。

對于沈氏來說，已經(jīng)沒有他們選擇的余地，他們只有賭所謂的聯(lián)合林氏基金會委托聯(lián)投的收購行動不過是林泉的虛張聲勢。次日的董事會上，沈氏地產(chǎn)與安泰投資被迫投了贊同票，以全票贊成通過聯(lián)合林氏基金會委托聯(lián)投提出的整體收購案，但是沈氏地產(chǎn)與安泰投資提求他們的要求：聯(lián)合林氏基金會必須在五個工作日之內(nèi)提供資金保函，十個工作日之內(nèi)向靜海建總?cè)~開出短期信用證。

嫖娼事件以來種種事態(tài)，讓沈氏應(yīng)接不暇，消耗大量的資金，卻依舊落在下風(fēng)，還不得不被動的做出選擇。

真正細(xì)究起來，其中有著傳統(tǒng)財(cái)團(tuán)對新興財(cái)團(tuán)的輕視，以致采取行動來，過于草率。

在沈氏費(fèi)盡心機(jī)調(diào)動近百億的資金，他們想當(dāng)然的認(rèn)定聯(lián)投系甚至拿不出二分之一的資金來跟他們抗衡。在陸冰倩的心里，她甚至希望聯(lián)投跟沈氏硬拼，兩敗俱傷，未償不是一種選擇。在她看來，沈氏抗打擊的能力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)過聯(lián)投。沈氏調(diào)動上百億的資金，資金褳還能維持，聯(lián)投額外拿出三四十億的資金，其資金褳便會處于岌岌可危的地步。

當(dāng)聯(lián)投提出用美金收購世紀(jì)城的濕地叢林、人工島湖等資產(chǎn)，陸冰倩隱隱約約的想到她這一步可能是徹底的輸了。

機(jī)會只有一次，錯了便會一直錯下去，除非斷臂離場。

當(dāng)然，在聯(lián)合林氏基金會的方案獲得通過之后，靜海建總的股價會受此消息的影響進(jìn)一步上揚(yáng)，沈氏集團(tuán)前期吸納的流通股借機(jī)離場，也是不錯的機(jī)會，但是陸氏顯然不會在真正的敗局來臨前退縮的，畢竟沈氏在靜海樓市里投入更加巨量的資金，還有沈氏這些年來的信譽(yù)，也不容他們在這個時間撤出。

應(yīng)靜海董事會決議要求，聯(lián)合林氏基金會需在五個工作日之內(nèi)提供資金保函，而在這五個工作日之內(nèi)，籌劃已久、旗下包括星湖控股、豪城建設(shè)、佳城建設(shè)、青龍湖建設(shè)等公司的星湖建設(shè)集團(tuán)宣布成立，星湖建設(shè)集團(tuán)一經(jīng)成立，便擠入超大型綜合開發(fā)集團(tuán)之列，資產(chǎn)規(guī)模超過三百億。星湖建設(shè)集團(tuán)成立之日即宣布，為避免旗下公司在靜海市內(nèi)部重復(fù)競爭，將原豪城建設(shè)、佳城建設(shè)進(jìn)行合并，成立新的開發(fā)集團(tuán)，專門從事中小戶型住宅的建設(shè)與開發(fā)。同一日，靜海市政府與新的開發(fā)集團(tuán)草簽六十萬平方米廉租房建設(shè)協(xié)議與六十萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)協(xié)議。同一日，靜海市政府召開記者招待會，宣布市政府針對目前不合理的房價增幅，將采取嚴(yán)厲的經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施，除了與星湖建設(shè)集團(tuán)簽署廉租房建設(shè)合同、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)合同之外，還將動用二十億的資金直接以低于當(dāng)前平均房價25的價格從星湖建設(shè)集團(tuán)手中收購四十余萬平方米的中小戶型商品房，用以補(bǔ)充今年的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量。這批經(jīng)濟(jì)適用房將以四月末房價大幅增漲前的價格，向中低收入家庭提供，加上經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)減免，房價與年初沈氏介入靜海樓市時的房價持平。

所有的人都認(rèn)為這是靜海樓市崩潰的前夜……

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