1994：菜農(nóng)逆襲 第124章 選址

隨機(jī)推薦：

廁所里臭氣熏天，污水橫流，陳家志忍著惡心換了短褲，就趕緊跑出來。

等薛軍出來后，兩人又往回走，受暴雨的影響，四點(diǎn)過的批發(fā)市場里略顯冷清。

有些人沒來賣菜，有些人匆匆買了菜離開了。

兩人并排走著，薛軍問道：“家志，等會(huì)兒去哪兒？”

陳家志想了想，說：“再去昨天那里看看，然后再從城里繞回來，路可能有點(diǎn)遠(yuǎn)，有點(diǎn)累?！?p/> “哈哈，沒事。”

薛軍的眼里沒有任何害怕，反而聽到要去城里，眼里充滿了期待。

轉(zhuǎn)個(gè)彎，兩人回了擺攤的巷道，陳家志遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看見有兩個(gè)人站在他的車旁。

其中一人穿白色半袖襯衫，戴著眼鏡，是昨天來過的汪主任。

汪主任也看到了他，拿著煙，往前走了兩步。

“陳菜農(nóng)，市場公告看了吧，現(xiàn)在可以談?wù)勛鈾n口了吧？”

“聽說了?！标惣抑緵]接煙，沉吟道：“比我想象的要好些，我還以為你們想把小菜農(nóng)都趕走?！?p/> 汪主任笑了笑：“檔口老板們肯定想趕你們走，但我們是做市場的，肯定想人氣越高越好，你不會(huì)以為我這點(diǎn)都想不到吧？”

陳家志起初還真是這么想的，認(rèn)為市場瞎搞，會(huì)把人氣搞散，這才促使他想趕緊換市場。

汪主任又說：“市場里空位置其實(shí)挺多的，只是你體量只有這么大，最好的位置肯定和你無緣了，但也可以給你個(gè)不錯(cuò)的位置，56號(hào)，吉利的數(shù)字哦！

租金也可以給你優(yōu)惠，每個(gè)月180元?！?p/> 陳家志心中微微有點(diǎn)吃驚，位置是不錯(cuò)，沉吟道：“我再想想?！?p/> “好，也不急，還有時(shí)間。”

汪主任單手插兜，晃悠悠的又走了。

政府現(xiàn)在在搞菜籃子工程，不僅市中心的批發(fā)市場在外遷，還在城郊新建市場，再加上一些社區(qū)市場、馬路市場，整體競爭環(huán)境其實(shí)很激烈。

他們這個(gè)市場占了歷史優(yōu)勢，個(gè)體攤販比較多，所以人氣還可以。

然而，即使在人氣最好的那兩年，也很少滿租。

而隨著批發(fā)市場的增多，很多新市場為了招商，租金都給的很低，極個(gè)別還免租來吸引人氣。

對(duì)他來說，檔口商很重要，所以昨晚必須穩(wěn)住鬧事的檔口老板。

但小菜農(nóng)也同樣重要，如果小菜農(nóng)因此跑其它市場去了，不是失血，而是資敵。

歷史上，從1994年開始，花城的蔬菜、水果等各種批發(fā)市場就爆發(fā)性增長。

陳家志熟知的江南市場附近，除了越秀和東旺，在一兩年又陸續(xù)冒出了五六家同樣規(guī)模的大型蔬菜批發(fā)市場。

最巔峰時(shí)，附近兩公里路段內(nèi)，出現(xiàn)了14家批發(fā)市場

由于市場設(shè)置太多、太濫，發(fā)展無序，調(diào)控不力，導(dǎo)致不少市場閑置。

有許多新開的大型批發(fā)市場，空置的攤位超過50，即使免收租金招商，都收效甚微。

現(xiàn)在花城雖然才開始在近郊擴(kuò)建新市場，但汪主任已經(jīng)感覺到人氣在下降。

不僅來買菜的人在流失，做蔬菜批發(fā)生意的也在往外跑。

所以市場想改造升級(jí)，完善一下基礎(chǔ)設(shè)施，把商戶留住。

汪主任也早聽說過陳菜農(nóng)，長期能穩(wěn)定有菜心，很是吸引了一批客戶。

除了他，另外三個(gè)小菜農(nóng)也還行，最近菜也不少。

這樣的優(yōu)質(zhì)貨源，市場肯定想留下。

所以，他才連續(xù)兩個(gè)晚上趕來，昨晚還有利用他轉(zhuǎn)移矛盾的心思，今晚就是純粹示好了。

只是陳菜農(nóng)可能還對(duì)昨天的事耿耿于懷，也沒關(guān)系，他明天還來

“家志，還要去看嗎？要不就干脆留下來，感覺市場方面也沒那么絕情。”

陳家志把三輪車鑰匙給了易定干，換了他的自行車，又把兩個(gè)大鐵筐卸了下來，這才抬頭說道：

“這應(yīng)該是市場第一次變相降租金吧？”

“是。”

李明坤也說道：“以前都只有漲的，哪想到市場還會(huì)降啊。”

郭滿倉補(bǔ)充道：“而且還是改造升級(jí)了后降?！?p/> 幾人菜也賣得差不多了，就剩些尾貨，便都湊了過來。

陳家志想了會(huì)兒，“那你們知道為什么會(huì)降租金嗎？不知道吧，所以，即使不換市場，多出去看看也是好的?！?p/> 易定干不滿道：“你好意思說，去城里也不帶上我們一起。”

陳家志失笑著搖了搖頭，摸出煙，給幾人都發(fā)了支。

“我又不是出去玩的，而且，帶上你們，你們也不一定看得懂?！?p/> “就你能干?！?p/> “行了，不和你們扯了，我還趕時(shí)間呢，走，軍哥，先去吃粉。”

雨后的夜里一片漆黑，坑坑洼洼的路上滿是水坑。

陳家志和薛軍也不敢騎快了，一直到八點(diǎn)時(shí)，才又到了增搓路。

相比白天，清晨的江南、越秀、東旺三家批發(fā)市場都要繁忙許多。

陳家志騎著車，把三個(gè)市場又都跑了一圈。

市場通道里滿是三輪、板車、菜筐，檔口上也還有沒賣完的蔬菜。

有用菜筐裝著的，也有外地發(fā)來的泡沫箱。

從規(guī)模和貨源上看，這里的貨源更多，種類也更齊全，國內(nèi)常見的蔬菜在這里都能看到

這里的地理優(yōu)勢太明顯了，對(duì)內(nèi)靠近中心城區(qū)，城里的商販買菜方便。

對(duì)外有廣清高速，佛山和清遠(yuǎn)的蔬菜基地可以直供；

附近有鐵路站點(diǎn)，廣茂鐵路、京廣鐵路等鐵路線可以將沿線省市的蔬菜運(yùn)送過來。

再加上白云區(qū)本身也是重要的蔬菜基地，在三大市場附近，還有小型的蔬菜集散場地。

還有白云機(jī)場，未來還可以做進(jìn)口果蔬

各種資源優(yōu)勢加持之下，讓這附近的蔬菜交易發(fā)展異常迅速。

相比之下，海珠的那個(gè)市場后世變成了商品房，具體哪年拆遷的他也不清楚。

批發(fā)市場的檔口也基本只租不賣，因?yàn)楸旧斫ㄊ袌龅耐恋匾泊蠖嗍亲庥谩?p/> 所以，短期來看，汪主任承諾的56號(hào)檔口有一定吸引力。

但從長期來看，江南市場才是首選，現(xiàn)在的江南市場才起步，又面臨越秀和東旺的競爭，這兩年應(yīng)該都有機(jī)會(huì)入場。

陳家志甚至有想過明年把新的基地選在白云，不過，時(shí)間還早，基地還是要多看看，留在南浦也是一個(gè)選項(xiàng)。

不過現(xiàn)在他體量有點(diǎn)小了。

早上看下來，陳家志挨個(gè)數(shù)了數(shù)，江南市場里已經(jīng)有五六十個(gè)檔口在經(jīng)營。

都是大檔口，檔口的老板實(shí)力都不俗。

偶爾和老板交流下，檔口的日交易量已經(jīng)有數(shù)噸，甚至十噸以上的也有。

昨天白天他也去問過，整個(gè)市場的日交易量應(yīng)該有五六百噸，大致是相符的。

這才開業(yè)多久，潛力是肉眼可見的高。

不過昨天他也沒有說自己是小菜農(nóng)，負(fù)責(zé)招商的還不清楚他的實(shí)力，依然有入場的可能。

但再三思量后，他還是決定暫緩，把江南市場當(dāng)成長期目標(biāo)。

等基地面積大了，出菜量多了，再來江南市場，江南要想一枝獨(dú)秀，應(yīng)該還有好幾年，時(shí)間還有的是。

出了市場后，兩人又往城里騎。

先到了幾公里外的花城火車站，無數(shù)南下打工的人在這里下車；

隨后又沿著環(huán)市東路一路往東，這條路是花城的初代CBD，匯聚了花園酒店、白云賓館、麗柏廣場、友誼商店等等標(biāo)志性建筑。

大約三公里后，又進(jìn)入了天河路，城市建設(shè)圍繞著天河體育中心如火如荼。

一路上，薛軍不時(shí)興奮的和他聊著，這里的一切都讓他感到驚奇。

但一過了體育館，又出現(xiàn)了大片大片的農(nóng)田。

陳家志騎著二八大杠，站起了身子，遠(yuǎn)眺了一會(huì)兒農(nóng)田，昨晚大雨后的痕跡還在。

他停下車，沒再繼續(xù)往前，而是調(diào)轉(zhuǎn)車頭。

跟隨的薛軍也停了下來：“家志，不繼續(xù)走嗎，回去應(yīng)該還能趕上午飯。”

陳家志笑道：“回去得往南邊，走吧，跟著我就行了。”

又一次穿過體育中心，然后一路向南，同樣是大片大片的農(nóng)田，而且主要是菜田。

這里未來應(yīng)該是珠江新城。

但此刻卻種滿了青菜。

騎了一段路，陳家志在一處菜田外停了下來，打量著附近的菜田。

溝里還有明顯積水，菜田中央搭著簡陋的棚屋，棚屋外晾曬著衣服，地上擺著菜筐，出門就是菜田，有還很年輕的菜農(nóng)在地里忙活著

不論是菜田，還是居住條件，東鄉(xiāng)菜場的條件都完全吊打這里。

好歹東鄉(xiāng)菜場也曾是公司打造的基地。

所以，陳家志暫時(shí)不想離開東鄉(xiāng)，得在這一年半載里積累本錢。

有菜農(nóng)也抬頭打量著他們兩，陳家志摸出煙，招呼道：“老鄉(xiāng)，來抽支煙，哪里人吶？”

那人穿著白色背心，走了過來，“我江西的?！?p/> “噢，我四川的，也在種菜，你這邊地租多少？”

“300元了，你那邊呢?！?p/> “280元，但你這里離城里近，賣菜更方便”

一頓聊，陳家志就把附近情況了解了大概，不適合他，估計(jì)也沒幾年就被征地了。

想要圍繞江南市場選址基地，最好是在西郊或者東郊。

再或者就是遠(yuǎn)郊的增城或者從化，此時(shí)增城遲菜心的品牌也沒做起來。

但距離太遠(yuǎn)了。

同時(shí)遲菜心又只種秋冬季，夏季菜心品質(zhì)同樣稀爛

想在增城等遠(yuǎn)郊建基地，一得有貨車，二得有穩(wěn)定的檔口出菜，然后走品質(zhì)路線。

至于番禺，也可以作為備選

一路上，陳家志都在思索市場和基地的問題。

不是他善變，市場和基地的選址本來就應(yīng)當(dāng)比較再比較，哪里綜合條件好就去哪里。