什么金盆洗手，我又不是龍頭大佬 第414章 丁權(quán)風(fēng)暴

霍正霆急匆匆來到書房，見老豆正在臨摹王羲之的《蘭亭序》，腳步放緩，守在桌旁。

霍管泰吐氣勁，擱置筆墨，出聲問道：“乜事？”

“老豆，我見到賬目，公司剛抽兩千萬到新界收地。”霍正霆語氣有點沖，焦灼不安道：“全港地產(chǎn)都在跌，港九樓市受挫，還到新界去收爛地，小心打水漂呀。”

霍管泰竟嗤笑一聲，回頭看向長子：“是收丁權(quán)，不是收地。”

霍正霆楞了楞神，疑惑道：“丁權(quán)就是土地，還有不同？”

霍生轉(zhuǎn)頭盯著他道：“好好看著，丁權(quán)跟土地有何不同，看清楚了，跟在阿棠背后學(xué)一學(xué)。”

這一戰(zhàn)若是得勝，霍氏萎靡不振的地產(chǎn)業(yè)，也將迎來轉(zhuǎn)機，有機會重回大地產(chǎn)商的行列。

雖然，靠著砂石特許經(jīng)營，航運公司，霍氏也能積累百億家財，但是，國內(nèi)只要還在發(fā)展，港島的樓價早晚再創(chuàng)新高。

新界收購丁權(quán)項目，推進的非常激烈，各大氏族阿公，召開宗祠大會，強行推動收購事宜。

在港島，可以隨便質(zhì)疑總督的權(quán)力，但絕不要質(zhì)疑新界鄉(xiāng)紳們的權(quán)力，清朝到現(xiàn)在，皇權(quán)都未插手過新界。

當(dāng)鄉(xiāng)民們走入宗祠的那一刻，不管愿不愿意，都只有簽字交出丁權(quán)一條路。

霍氏地產(chǎn)派出的財務(wù)，現(xiàn)場收合同，現(xiàn)場給鈔票，收購丁權(quán)以民眾運動的形勢展開，轟轟烈烈。

同時，廖閏琛向鄉(xiāng)議局上交《丁權(quán)修建高層樓宇》提案，鄉(xiāng)議局全票通過，批準(zhǔn)地產(chǎn)商可將收購丁權(quán)，修建相同面積的高層住宅。

“丁權(quán)風(fēng)暴”開始登上商報頭版，許久沒大動作的霍興堂置業(yè)，忽然成為樓市明星。

華資四大地產(chǎn)商，簡稱為“恒地”，“新地”，“長實”，“新世界”的四個大集團，目光都焦距向霍氏。

其中“長實”，“新地”無意插手新界，“恒地”卻是做拆遷舊樓，小型單位起家，連半個單位都收購。

有價格低廉的丁權(quán)面世，自是大為心動，而鄭裕同的新世界發(fā)展，起步較晚，缺少地儲，起了心思。

同時，還有很多中小型華資地產(chǎn)，聞風(fēng)而動，紛紛派出收地經(jīng)理，前往新界掃貨丁權(quán)。

英資財團嗅見機會，立刻有所動作。

怡和大廈。

董事局主席“西門·凱瑟克”，正伏案閱讀著一份有關(guān)丁權(quán)收購的報告。

1975年起，怡和集團丟失戰(zhàn)略地位的貨物倉儲公司九龍倉，前主席“紐璧堅”為保證怡和地產(chǎn)龍頭地位，采取“連環(huán)船”策略，使得母公司怡和跟置業(yè)公司，互相控股四成。

怡和集團主席便兼任置業(yè)公司總裁，而后紐璧堅還大舉收購港話，港燈股票，購買中環(huán)土地，試圖重建怡和的領(lǐng)導(dǎo)地位。

82年中英談判后，港島地位暴跌，股市震蕩，席紐璧堅投入重金的振興計劃，使怡和損失慘重。

年初，集團董事局便撤換紐璧堅，派來怡和股東“凱瑟克家族”的代表，西門.凱瑟克掌舵怡和。

來自蘇格蘭的凱瑟克家族，曾有祖上三代在上海公租界出任洋行董事的經(jīng)理，是根植在亞洲地區(qū)的吸血家族。

受困于政治影響，西門·凱瑟克原已放棄擴張策略，采取收縮布局，但丁權(quán)的出現(xiàn)似乎帶來一次轉(zhuǎn)機。

怡和董事東尼抽著雪茄，西裝筆挺，靠著沙發(fā)，緩緩?fù)轮嘴F：“主席，太古集團，希慎置業(yè)都已出手。”

“怡和再不前往收購，再下一輪的新界開發(fā)中，恐會落人身后。”

82年是英資地產(chǎn)開始落后的關(guān)鍵節(jié)點，主要是中英談判的結(jié)果，致使英資丟城失地，僅剩“中環(huán)地王”怡和，“金鐘地王”太古，和“銅鑼灣地王”利家。

缺少政治保護后，英資開始戰(zhàn)略收縮，漸漸被華資地產(chǎn)超越。鬼佬們很明白保守是等死，但政治都一敗涂地，經(jīng)濟上可不得保守些嗎？

要是談判失敗，戰(zhàn)火燃起，在港投資全都會打水漂。但84年的談判協(xié)定還沒簽訂，許多鬼佬心存幻想，還想著抄底。

太古集團財大氣粗，敢于出手，利氏買辦，見利忘義，怎甘于人后。

唯獨西門·凱瑟克非常謹(jǐn)慎，站起身道：“丁權(quán)歷來是新界土著的命根子，港府幾次試圖叫他們交出來開發(fā)都無果。”

“這次新界土著出售丁權(quán)，跟華資地產(chǎn)合作，背后若有隱情，小心釀成大禍。怡和已經(jīng)禁不起再來一次割肉求活了。”

東尼蹙著眉頭，似有些不滿：“主席，英資財團買的只是少數(shù)，華資地產(chǎn)商才是大買家。”

“那些華商鎮(zhèn)不住新界土著，怎么敢投入重金？我都打聽好了，是霍官泰跟五大姓的族長達成協(xié)議，當(dāng)中似乎有中方的影子。”

西門·凱瑟克揚起眉毛：“中方想開發(fā)新界？”

東尼道：“說的好聽，收完丁權(quán)，再蓋成樓賣給新界人，照樣賺新界人的錢。綿羊換了主人，依舊是綿羊。”

西門·凱瑟克緩緩點頭：“再看看吧。”

一個月的時間，全港有名有姓的地產(chǎn)商，幾乎都在新界掃貨。大舉資金入市，甚至有《新界大開發(fā)》計劃傳出，號稱港府將投入百億開發(fā)新界。

仲有《中英協(xié)定》細(xì)節(jié)條款流出，其中規(guī)定荃灣港島為保稅區(qū)，整個新界設(shè)置為深城同等的經(jīng)貿(mào)特區(qū)。

無數(shù)利好條款登上報紙，全港人竟然都形成共識，那就是新界將被大開發(fā)！

一個巨大的地產(chǎn)泡沫，正越吹越大。

一個丁權(quán)的價格，從五萬漲到六萬，七萬，八萬。

在村民們暗暗叫苦賣便宜時，尹照棠光靠轉(zhuǎn)賣丁權(quán)，便已掙到數(shù)百萬，霍生更是掙過千萬，跟炒期貨冇差了。

預(yù)計兩百億的盤口，水漲船高，各方資本涌入超百億后，還未收到十萬個丁權(quán)。

上水鄉(xiāng)，廖氏宗祠門前，數(shù)百名身穿汗衫，高舉抗議紙牌的鄉(xiāng)民，正在高呼：“還我丁權(quán)，還我丁權(quán)！”

一排手持鋼叉，拎著糞水的村婦走在最前，許多人還帶著小孩。

不少青壯手持鋼管，藏在背后，大聲喊道：“保護環(huán)境，禁止開發(fā)！”

“還我丁權(quán)，還我丁權(quán)！”

口號喊的震天響，傳入祠堂中，令尹照棠不禁微微皺眉，正在待客的廖閏琛揮起袖袍：“把門口的人清理干凈，帶頭的幾個抓緊祠堂，當(dāng)著祖宗牌位，挑斷手腳。”

次子廖志興主管鄉(xiāng)事，聞言立刻抱拳：“是，老豆。”

廖閏琛品著茶，風(fēng)輕云淡的道：“唔好意思，阿棠，叫你見笑了。”

有很多首批把丁權(quán)賣出的鄉(xiāng)民們，見到價格上漲，感到巨大不滿，自稱是受到家族蒙騙。

開始在一些地產(chǎn)公司的躥唆下，聚集抗議，鬧事生非。

尹照棠飲著茶，緩緩笑道：“有些公司，明著不敢攔我，私下搞小聰明，希望我收一點丁權(quán)。”

“少我一家，價格就能降一些。”

在華資地產(chǎn)商眼中，他是霍生的經(jīng)理人，專程幫忙在新界收丁權(quán)。

廖閏琛厭煩道：“那些人真是嫌著沒事，讓他們少收一點，是叫他們少虧一點嘛。外邊的撲街仔也是，為幾個錢，鬧到祠堂來，真丟臉。”

“丁權(quán)價格暴跌后，高價買他們丁權(quán)的投機客，有幾個會真正的破土施工？想等房子住，等到死啦！”

“但賣給霍生的人，拿到手五萬塊不多，卻一定有房子住，好說歹說，說破口舌都不通。”

上百名手持棍棒，體格健壯，面色兇悍的鄉(xiāng)勇，突然在道旁沖出，朝著抗議人群揮棍就打。

廝打中，女人與小孩的嗷嚎，男人憤怒的驚叫，仲有中刀挨劈的慘叫，轉(zhuǎn)眼間便推倒打翻十幾人，場面非常混亂。

宗族作為最原始的組織，既會幫鄉(xiāng)民伸張利益，亦有《家規(guī)》作準(zhǔn)繩，鄉(xiāng)勇作拳頭，該狠下手時，不會顧忌人命。

尹照棠對外頭的聲音充耳不聞，為乜地產(chǎn)商要開發(fā)新界，一定要五大姓點頭？因為，五大姓不僅能搞事，還能成事。

跟個人對接，一年半載都收不上幾個丁權(quán)，跟宗族對接，一次合同幾千個，幾萬個隨便買。

上百億資金涌入新界后，鄉(xiāng)民鬧一點小事，簡直微不足道。

金錢可以重塑一個人的三觀，當(dāng)身邊每個人都有錢后，社會一定會掀起股金錢至上，互相攀比的風(fēng)氣。

這個月新界的地下賭檔，洗腳房，按摩店生意可是爆紅，酒樓辦婚禮的都比往常多。

也許在泡沫戳破后，新界會一地雞毛，但是，涌入的資金，始終會留在新界，能創(chuàng)造出更多的工廠。

至于個人際遇，得看個人頭腦。有人發(fā)家，有人會跳樓，都是發(fā)展的結(jié)果。參與炒高丁權(quán)的華資地產(chǎn)商們，有種在新界蓋樓的人，等84年之后，也會賺取到收益。資金不足的投機客，就看鬼佬入市后的那一波，誰跑的更快了。

敢于投機，肯定要承擔(dān)漲跌。

不過，到達百億后，不管是華資地產(chǎn)，還是英資地產(chǎn)，都已經(jīng)慢慢收手。他們豐富的收地經(jīng)驗，已經(jīng)斷定價格見頂。

令人意外的是，直到此時，置地公司都沒入場。

看來在丟失九龍倉后，怡和對華資的警惕心，已經(jīng)達到頂點。

尹照棠把玩著茶杯，緩緩說道：“麻煩廖叔跟鄉(xiāng)民們通個氣，霍生的證券發(fā)行已經(jīng)拿到批文。”

“這口棺材是給鬼佬打的，叫鄉(xiāng)民們不要入場。”

如果鄉(xiāng)民們把丁權(quán)賣掉后，直接揮霍一空都還好，最后起碼還有地方住，錢也是花在新界。

可要是有聰明人，把賣掉丁權(quán)的錢，拿去認(rèn)購證券，等到泡沫戳破，錢就可能打水漂。

指望鄉(xiāng)民們在下跌周期里，拿穩(wěn)證券，等待長周期的反彈，最終獲得收益。不如勸告鄉(xiāng)民們放棄，省得頭腦發(fā)熱，搭上全套身家。

廖閏琛理解他的好意，頷首答道：“放心，我會嚴(yán)格約束。”

“盡力就好。”

尹照棠道。

丁權(quán)風(fēng)暴熱度退潮，地產(chǎn)們手中攥著近十萬個丁權(quán)，其中霍生三千個，恒地四千個，新世界八千個。

利氏家族五千個，太古集團一萬個，余下分散在數(shù)百家地產(chǎn)公司手中，其中還有趕來的國際游資。

平均每一千個丁權(quán)，便足以蓋一個高層住宅小區(qū)，十萬個丁權(quán)真進行開發(fā)，新界將豎起一座座高樓。

但以新界山村兼工業(yè)區(qū)的面貌，資本不可能真把十萬個丁權(quán)都開發(fā)。

霍興堂置業(yè)在拿到批文后，正式在荃灣區(qū)立項，并開始發(fā)售證券，以荃灣丁權(quán)項目擔(dān)保，認(rèn)購證券者，可獲得年百分之十的高額利息。

在經(jīng)濟發(fā)展浪潮中，地產(chǎn)行業(yè)，可帶動百業(yè)，向來是經(jīng)濟強心劑，再配合證券融資，樓花等金融工具。

將迅速推快金錢的流速，每個人的預(yù)期收益都變高，每個人環(huán)節(jié)似乎都錢掙，連消費者都覺得掙到了。

構(gòu)成一片欣欣向榮，百業(yè)昌盛的奇景。

隨著霍氏的證券被投資機構(gòu)搶口一空后，余下的地產(chǎn)公司陸續(xù)上馬項目，發(fā)售證券，以恒地、新世界、太古集團、利氏家族的實力。

拿到批文，發(fā)售證券，簡直不用太輕松。

證券籌集到的資金，再拿來收丁權(quán)，開發(fā)新項目，而蓋項目的錢，則靠兜售樓花，由炒房客們買單。

作為地產(chǎn)金融鏈的最后一條，炒房客只有接盤俠的身份，仲有人以為自己也是投資者呢！

地產(chǎn)老板們則利用上下游公司，把錢套出去，享受著公司股票上漲的收入，打著融資的旗號搶錢。

1982年，丁權(quán)風(fēng)暴的出現(xiàn)，令全港經(jīng)濟由陰轉(zhuǎn)晴。

雖然，港府收不到丁權(quán)的差餉，但是帶動的產(chǎn)業(yè)，亦令港府稅收看漲，新任總督政績斐然。

賽馬會，沙田馬場，俱樂部餐廳。

匯豐洋行總裁沈弼，穿著綠色的針織毛衫，將一件白色衛(wèi)衣，綁在脖子上，正滿臉笑容，跟太古洋行總裁柏利德聊天。

皇家馬會十二人董事局，每個月都要對執(zhí)行層開一次監(jiān)管會議。會后，董事局成員會在專屬餐廳聚會，聯(lián)絡(luò)感情。

兩個洋行總裁碰面，不是聊女人，便是聊金錢，話題很快來到丁權(quán)證券。

只見柏利德叼著雪茄，手腕戴著百達翡麗鉆表，十分自信問道：“沈總，匯豐在市場上掃了多少貨？”