我在法蘭西當(dāng)王太子 第475章 開發(fā)房地產(chǎn)

歷史上，羅伯斯庇爾做事情是過于激進(jìn)了些，但他能被人們稱為“不可腐蝕者”，足以說(shuō)明他的廉潔。

雅各賓派上臺(tái)之后，他作為法國(guó)事實(shí)上的最高領(lǐng)導(dǎo)者，確實(shí)是一心一意為人民謀福利——至少他主觀上是這么認(rèn)為的——從未有過為私利而使用手中權(quán)力的情況。

同時(shí)他還有些仇富情節(jié)。

綜合這些特點(diǎn)，約瑟夫認(rèn)為他是最適合監(jiān)管稅務(wù)系統(tǒng)的人，沒有之一。

羅伯斯庇爾聞言像是松了口氣，又似有些泄氣：“殿下，雖然我沒有在稅務(wù)方面的任職經(jīng)驗(yàn)，但如果您要求的話，我一定盡全力做好這項(xiàng)工作。不過，我覺得這似乎并不會(huì)像您之前描繪得那么……充滿風(fēng)險(xiǎn)。”

“不，您顯然低估這職務(wù)的危險(xiǎn)性。”約瑟夫道，“您之后將會(huì)受到威脅、恐嚇，甚至面臨暴力手段。當(dāng)然，更多的可能是賄賂和收買。”

他見羅伯斯庇爾仍是滿臉疑惑，便向他詳細(xì)講述了自己要取消包稅人制度的規(guī)劃，以及其中牽涉的利益：“原本全國(guó)的稅收都要經(jīng)過這些包稅人的手，那可是超過5億法郎的巨款。他們?yōu)榱吮Ｗ∵@塊肥肉，絕對(duì)什么都會(huì)做的。”

羅伯斯庇爾這才緊張起來(lái)，但仍是堅(jiān)定道：“殿下，請(qǐng)您放心，我不會(huì)懼怕任何威脅。”

約瑟夫滿意點(diǎn)頭：“您將協(xié)助富爾科伯爵，哦，他是剛上任的稅務(wù)局總監(jiān)，一同構(gòu)建起全國(guó)的稅收體系。”

富爾科是卡洛納被免職后應(yīng)急上臺(tái)的財(cái)政大臣，只任職了三周，便由布里安接替了職位。

此人在財(cái)務(wù)專業(yè)方面還是非常擅長(zhǎng)的，而且對(duì)王室忠誠(chéng)，所以約瑟夫便讓他擔(dān)任了稅務(wù)系統(tǒng)的負(fù)責(zé)人。

不過他作為貴族官僚，身邊必須放一個(gè)羅伯斯庇爾這樣的人盯著，約瑟夫才能放心。

約瑟夫繼續(xù)對(duì)羅伯斯庇爾道：“您對(duì)于稅收法律應(yīng)該是非常熟悉的，不過在財(cái)務(wù)以及稅收流程方面還需要進(jìn)行一些培訓(xùn)。

“所以您之后要進(jìn)入巴黎警校的經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)習(xí)三個(gè)月，并在那兒和您未來(lái)的手下提前熟悉一下。”

“是，殿下，遵從您的安排。”羅伯斯庇爾又想到了什么，疑惑道，“您剛才是說(shuō)，警校？”

“對(duì)，警校。您還要在那兒訓(xùn)練隊(duì)列和指揮。而您的部下在上任之后，都是要帶佩劍和火槍的。”

“……”羅伯斯庇爾聞言更加緊張了起來(lái)。

約瑟夫隨后又親自帶新任稅務(wù)局監(jiān)察專員去凡爾賽宮見了財(cái)政大臣以及稅務(wù)局總監(jiān)，算是為這個(gè)毫無(wú)政治資歷的青年人站臺(tái)。

從凡爾賽宮出來(lái)，已是下午3點(diǎn)多了。

約瑟夫乘馬車進(jìn)入巴黎市區(qū)之后，突然想起了籌集資金的事情，當(dāng)下對(duì)埃芒道：“請(qǐng)先去一趟羅亞爾宮吧。我要去看看‘繁星花園’。”

“是，殿下。”

所謂的“繁星花園”就是羅亞爾宮附近的房產(chǎn)項(xiàng)目，借助世界博覽會(huì)的熱度進(jìn)行宣傳。

約瑟夫之前沒太關(guān)注這里，等到從西里西亞回來(lái)，才知道銷售情況似乎不怎么好。

眼下正是需要錢的時(shí)候，房地產(chǎn)這樣的賺錢大戶就必須得抓緊了。

約瑟夫在“繁星花園”外圍下了馬車，抬頭打量著這座原先是羅亞爾宮花園的小區(qū)。

這里是巴黎最早安裝煤氣燈的區(qū)域之一，旁邊就是已經(jīng)開發(fā)為商業(yè)區(qū)的羅亞爾宮西殿，醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施齊全，按理來(lái)說(shuō)銷售情況應(yīng)該很不錯(cuò)才是。

畢竟之前杜伊勒里宮那邊的“王宮花園”幾乎瞬間就售罄了，而他從布里安的報(bào)告上得知，這里連五分之一都沒賣掉。

“繁星花園”的銷售負(fù)責(zé)人很快得知王太子殿下來(lái)了，忙帶著一眾手下前來(lái)迎接。

待他行禮之后，約瑟夫便和他說(shuō)起了房子銷售的問題。

“是的，您說(shuō)得沒錯(cuò)，有錢的貴族非常多。”那銷售負(fù)責(zé)人弓著腰跟在約瑟夫身側(cè)，“但這里畢竟比‘王宮花園’的房子貴了很多。”

“王宮花園”的標(biāo)價(jià)是6萬(wàn)法郎，實(shí)際成交價(jià)在7萬(wàn)左右，而“繁星花園”的標(biāo)價(jià)就是10萬(wàn)，一般要優(yōu)惠到9萬(wàn)5千法郎才能賣得出去。

銷售負(fù)責(zé)人繼續(xù)道：“大家都覺得王宮花園那邊早晚也會(huì)安裝煤氣燈，到時(shí)候這里可能會(huì)降價(jià)，所以都在等著……”

約瑟夫皺了皺眉。不論哪個(gè)時(shí)代的房地產(chǎn)都是一樣的，買漲不買跌，這是形成了降價(jià)預(yù)期啊，難怪會(huì)滯銷。

他略做思索，吩咐那負(fù)責(zé)人道：“請(qǐng)您選一處最顯眼的房子，掛上我的徽章。

“然后在報(bào)紙上宣傳，說(shuō)‘巴黎最昂貴，最豪華的住宅區(qū)’的房子僅剩最后10套了。記住，不是做，而是找記者來(lái)，寫成新聞報(bào)道，著重強(qiáng)調(diào)只有最有身份的人才能住在這里，且房子永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià)。

“之后所有來(lái)買房的人，一律先搖號(hào)，只有搖中了才能進(jìn)行購(gòu)買，且售價(jià)每個(gè)月漲1千法郎，絕不還價(jià)。”

“搖號(hào)？”

“就是一種抽簽，不過形式要更豐富一些，比如搞一些寫了數(shù)字的小球讓買房的人摸。只有三次摸出特定規(guī)律的數(shù)字，才有購(gòu)買資格。”

銷售負(fù)責(zé)人愣了愣：“殿下，可是如果購(gòu)買者沒有耐心離開了怎么辦……”

“讓他們走就是。”約瑟夫微笑道，“事后您可以讓人以‘繁星花園’管理者的名義，私下里給想買房卻沒抽到號(hào)的人賣號(hào)，一個(gè)號(hào)2千法郎。”

開玩笑，區(qū)區(qū)一百多套房子而已，全法國(guó)乃至全歐洲的有錢人可都在盯著這里。后世那些什么“饑餓營(yíng)銷”，“概念營(yíng)銷”之類的隨便搞一些，賣不掉才奇怪了。

羅亞爾宮花園才用了不到四分之一的面積，后面還要蓋二期項(xiàng)目。如果全部賣出去的話，純利潤(rùn)能達(dá)到2千萬(wàn)法郎！

再之后就是開發(fā)盧浮宮附近的空地，開發(fā)凡爾賽宮和巴黎之間的空地，甚至凡爾賽宮后面的林地也可以用來(lái)建小區(qū)。

凡爾賽宮里可是擠了好幾萬(wàn)貴族，人均住房面積那么小，也該給大家改善一下居住環(huán)境了。

之前自己費(fèi)那么大精力搞時(shí)裝周，搞世界博覽會(huì)，又花錢鋪設(shè)煤氣燈，拼命拉升巴黎的逼格，為的不就是用房地產(chǎn)收利息嗎？