50年代：從一枚儲物戒開始 第326章 M利堅的永久產權

孫志偉有點調侃的對貝琳達說：

“你居然還擔心人家，會回來找我們幾千塊的小麻煩。”

“你看，光他屁股下面那匹小母馬就值大幾萬刀。”

“人家爺爺不僅有大牧場，還有一個大農場，這才是富三代。”

貝琳達對米蘭中尉明顯沒有好感，不服氣道：“哼，那跟我有什么關系，我又不稀罕。”

然后又擔心的問起：“老板，你去紐約要去多久啊，你不在的時候這店還開不開門？”

“很快的，紐約又不遠，中間還有高速公路連接，開車一上午就就到了。”

雖然還沒有駕照，但高速公路這個名字貝琳達還是聽過的.

自7年前第一條高速公路建成以來，全M到處都在新建高速公路。

聽到半天就能回來，那她就不擔心了，有問題一個電話過去，只要半天老板就回來了。

“至于店鋪，為什么不開，天天關門，人家還以為我們倒閉了呢。”

“可是，老板，我又不會鑒定，你不在，開店干什么呢？”

“還有這么多展品可以賣的嘛。”孫志偉指了指屋子里的展品道。

貝琳達看著一屋子的假貨，有點想哭。孫志偉見到她的表情就不滿意了。

“我說貝琳達，你要相信我，這些可都是真的，并沒有什么假貨。”

“你自己都不相信，你還想讓客人相信么？”

孫志偉循循善誘，一定要將貝琳達的錯誤觀念給扭轉過來。

“他們憑什么說我們這里的展品是假貨，說那些話的人有鑒定師證書么？”

孫志偉氣憤的指著墻上的證書道：

“看到沒有，我才是正牌的鑒定師。那些人不相信我，居然去相信道聽途說，簡直豈有此理。”

“老板，這些展品真的是真貨么？”貝琳達小心翼翼的確認道。

“貝琳達呀，這些東西每一樣都是真的，我可以保證，甚至給它們每件都寫一份鑒定證書都沒問題。”

“那你什么時候寫？”貝琳達期盼的看著孫志偉。

孫志偉立即就覺得這個小姑娘不可愛了。寫什么證書，證書不要錢的么？一張成本2美元呢。

“有客人需要咱們就寫哈，記得收錢，100美元一張。”

先寫那就要虧兩塊，后寫掙98塊，如果你是老板，你怎么選？

“還有，這價格方面雖然是我自己定的，可能有點虛高，但他們不能因為價格貴就說它們是假貨呀。”

說到物品定價，孫志偉自己也有點心虛，他可是按幾十年后的價格定價的，因為他也不知道這些古董現在的賣價呀。

反正標高一些總沒錯，這些都是貨真價實的古董，可不能賤賣了。

“這樣，你就跟那些買家說，我這里賣出的東西，保真。”

“而且，只要是從我這里賣出的古董，隨時可以半價回購。”

投降輸一半嘛，他也不是魔鬼，只要東西還回來，他真的會還人家一半的錢。

聽到這兩個保證，貝琳達終于對賣出去這些古董有了點信心了。

“貝琳達，店里的所有商品，只要賣出去，給你提成賣價的5。”

聽到這句話，小姑娘眼睛一亮。

店里的展品價格最低的一件也標了1000刀，5就是50刀，這可比她的工資高多了。

“你放心吧老板，我一定把這些假貨都賣出去。”貝琳達挺了挺平坦的小胸脯，一臉信誓旦旦的保證道。

孫志偉一拍自己的額頭，有點無力的重申道：“保真！保真！你給我記住了，我們這里的展品全部T·M都是真的。”

“對，都是真的。”

小姑娘像是要給自己催眠一樣，一遍又一遍的念著：“真的，真的，都是真的。”

看到貝琳達自己進入了狀態，孫志偉也沒再管她。

只是心里還在吐槽：‘什么狗屁高檔社區，瞧這些人的素質，傳播謠言，還不相信權威。都是垃圾，哼。’

至于買房，那還是要買的，他搬過來了還能提高社區的平均素質呢。

只是房款8萬塊，他要想一想怎么支付。

理論上他現在是沒有這么多錢的，那么就需要貸款了。首付還不能太低，不然就要被強制購買房貸保險PMI。”

買房對一個家庭來說，是個大事情，他要算一算應該有的支出。這不算不要緊，一算，真嚇了他一大跳。

首先是房價，8萬刀首付3成就是2萬4，10年貸款5萬6，每月要還本息600多，這個還行。

然后是房產稅，每年要交房產價值的1.5（0.52.5之間取中間值），也就是100美元/月。

然后還有業主協會（HOA）的費用，每月200美元，特別評估費每月80。

這些錢被用于維護道路，公共設施，垃圾清理，滅蟲，安保等項目。

如果違反HOA的規定，比如草坪高度超過6英寸，違章停車，超時擺放垃圾等等都要交罰款。

總的下來（HOA）的費用一個月大概在300美元左右。

最后就是維修裝修基金，這個也必不可少，在M利堅維修裝修的費用可是很貴的。

平均下來，一戶家庭一年至少要花一千多美元，用于房屋的維修。

于是，才有了這個社區的維修裝修基金，大家來平攤費用。

這個項目一個月大概在700塊。

最后一統計，買了房子付了首付之后，他一個月還要再花1800美元用以維持房產。

你以為這就完了？并不是。

這些費用里面，有很多都是不能拖欠的。

比如貸款，只要斷供3個月房子就會被留置，4個月內肯定會被賣掉。

還有房產稅，只要拖欠就會被啟動留置權（TaxLien），房子會被拍賣。

然后是HOA欠費，只要拖欠，哪怕金額很少，也會被拍賣房子，而且這個速度比銀行還要快。

其他的包括裝修費，維修費等費用只要拖欠，都有可能被申請執行留置權（TaxLien），房子也就不是你的了。

不僅如此，你的信用還會被降級，欠款污點還會保留7年。

以前，他還羨慕過M利堅的永久產權呢，現在一看，這種永久產權對普通人也并不友好。