主公，你要支棱起來呀 第491章 打樣而已

第491章打樣而已

年輕算什么，二三十歲從一線直接飆升到最頂部的例子，近些年都出在滬海。

是風云際會恰等人。

滬海市里面也很無奈：“目前市里面還沒有開始城市化進程，論步伐甚至不如江州，攤子大包袱重，滬海本土的建筑企業(yè)正在市區(qū)全力建設(shè)公房，解決基本的居住問題。”

邊說邊點了幾個新落成的住宅區(qū)。

全都是那種赫魯曉夫樓的七八層建筑，千篇一律的鋪開。

嗯，就是讓衛(wèi)東還掛了顧問名兒的江州房地產(chǎn)總公司委托各種國營建筑公司修那類住宅樓。

滬海現(xiàn)在正大量的在城鄉(xiāng)結(jié)合部以各種“新村”命名建設(shè)，甚至還沒完全開啟商品房銷售，大部分還在延續(xù)福利分房模式。

負責房地產(chǎn)建設(shè)的這邊揮揮手，有助手秘書拿出他們的照片。

“都不是建設(shè)量的問題，是滬海本地根本沒有足夠的能力和經(jīng)驗可以建設(shè)大型國際社區(qū)，全國都找不到哪座城市，既有滬海這么大的建設(shè)規(guī)劃包袱，又有這么重的涉外國際需求，現(xiàn)在做得現(xiàn)在最成氣候的反而是電子工業(yè)園區(qū)這里。”

讓衛(wèi)東才有點恍然大悟。

因為拿出來一堆十寸照片，有些甚至是航拍照片，居然就是這片國際社區(qū)待建區(qū)域一兩公里外的鄰居，尤其是讓衛(wèi)東他們這塊片區(qū)。

跟美資合作的電腦代工生產(chǎn)廠基本已經(jīng)完工，正在開始調(diào)運安裝設(shè)備，旁邊自己建了四座高層商住樓、一座寫字樓，一座五星級酒店大樓。

半年時間，建設(shè)進度拉得極快！

雖然是分屬幾個家族在滬海投資試水的項目，但從他們到讓衛(wèi)東都已經(jīng)是根深蒂固的房地產(chǎn)認知。

就在這座滬海都是最先進探索的電子產(chǎn)業(yè)園里，劃出來電腦廠隔壁的地塊，怎么都要把幾棟樓之間搞出點美觀搭配吧？

這不就是個標準的小區(qū)規(guī)劃？

江州那邊跟在西山電子大廈周圍也這么建，但都是散布到小街區(qū)里，比較闊綽的各自為戰(zhàn)，讓衛(wèi)東也偷偷算計能在分屬的各個街區(qū)版塊剩些邊角地塊，未來可不就是西山總廠自建的地盤。

所以根本沒滬海電子工業(yè)園區(qū)這幾棟樓呈現(xiàn)出的“整體感”。

這在八五年已經(jīng)是吊打所有內(nèi)地同行的做法。

滬海牛逼的人是多，但被收拾得也多。

這時候連跳出來推動股市開放的都是鳳毛麟角，冒了極大風險。

肯定沒有讓衛(wèi)東這么堅定的推動地產(chǎn)建設(shè)……

真有點沒想到。

上次滬海把電子產(chǎn)業(yè)園這些建筑交給讓衛(wèi)東，交給他來和港資運營建設(shè)，更像是個測試。

現(xiàn)在很滿意進度。

同時也等不及國際社區(qū)的需求。

讓衛(wèi)東上回就吃驚接手，這次擴大十余倍，不動心是不可能的。

就像考驗美女，一萬睡不睡，還能嗤之以鼻的，十萬，百萬，千萬，一個億呢？

所以他現(xiàn)在能堅持住希望給點思考時間：“我得好好考慮下，一百四十萬方土地建設(shè)，資金鏈是個巨大考驗，我要跟港資、自己的公司各方做個評估。”

已經(jīng)是很牛逼的抵抗力了。

滬海市這邊卻給他強調(diào)：“這不是個簡單的商業(yè)項目，是經(jīng)濟開放的重要探索，我們擬定是要把這批國際社區(qū)以國際接軌的價格賣給海外華僑、外資公司、港臺投資企業(yè)高管，所以這也是種外匯獲取渠道，非常重要！”

哦哦哦，讓衛(wèi)東內(nèi)心狂震，還有這個意圖。

等等：“國際接軌價格？！大概是多少，跟哪家接軌？”

滬海肯定有江湖地位：“現(xiàn)在東京房價太高，我們對標HK同等地區(qū)位置吧。”

讓衛(wèi)東倒吸口氣：“這能賣得出去？”

他去HK的時候肯定認真觀察過，非市中心的高層住宅樓盤，單價目前就是五千到一萬港幣！

約合1000美元上下，對比國內(nèi)算三四千塊每平方。

快翻了十倍的價格！

別墅、小洋房這類低矮建筑，拋開大量占用地皮，建筑本身土建造價就在三百多每平米。

讓衛(wèi)東現(xiàn)在可熟悉這些成本造價了，哪怕滬海因為地質(zhì)原因成本會稍微高一點。

也不至于賣到這個價……

滬海市里卻要他自己去評估考慮這個問題，春節(jié)前就得給答復(fù)。

而且告別時候握住讓衛(wèi)東的手：“我們是寄予了厚望的，希望到時候看見的已經(jīng)是更成熟的方案，各方需求確實很強烈！”

讓衛(wèi)東很想說，兩百萬方的住宅、商業(yè)空間，那就意味著兩萬戶……

這么一想，江州不可能在八十年代有兩萬戶涉外住戶，滬海似乎還真有可能？

三人出來上車，老章一言不發(fā)，肯定是被震撼到了。

兩百萬方，單價平均1000美元，那就是二十億美元，按照現(xiàn)在匯率，近百億規(guī)模。

妥妥的八十年橫大式巨無霸。

池世明就膽大包天：“做！做了我們就徹底上位！”

讓衛(wèi)東直接在市府臺階踹他：“幾十上百億，哪里來？兩百萬方我們要為這個項目前后投入多少年，老子是要做生物工程，做生產(chǎn)銷售買賣！”

池世明跟他辯論：“生產(chǎn)商品房啊，城建公司不就是房屋工廠嗎，為什么我們不能接這個項目，你都說了要投入好多年，拆成幾期工程逐步開發(fā)啊，做一塊賣一塊回收一部分資金再開始新的，重點是做起來，HK好多地產(chǎn)老板都是這樣躍升到億萬富豪的……”

讓衛(wèi)東對這個稱號一點都不心動，拿死魚眼藐視他：“你來當這個億萬富豪，我不敢！”

八十年代敢成為內(nèi)地億萬富豪，怕是輕而易舉的會登上殺豬榜榜首。

嫌命太長嗎。

沒想到HK仔說：“我來就我來，反正表面上我賺到錢，在HK給你置產(chǎn)回報就是，你不愿資金出境，就像秦小姐那樣我來投資到別的項目，你來實際控制……這做一單估計就把玉米生物工程的資金做起來了。”

所以說讓衛(wèi)東怎么可能不動心！

“是啊，六百萬商州地區(qū)農(nóng)民，可以立刻改善玉米種植收益，又或者我們把資金投入到電腦芯片研發(fā)生產(chǎn)……”

如果說前者是解決溫飽的民生大計，后者就是沖鋒陷陣的科技大戰(zhàn)。

確實需要錢。