主公，你要支棱起來呀 第467章 六邊形主公

沒錯，就是去年滬海那個《城市總體規(guī)劃》，確定要在一片租界老建筑和后來赫魯曉夫式宿舍樓混雜的滬海市區(qū)邊緣，開始興建具有國際水準的涉外城市社區(qū)。

反正也不知道是誰的想法，這座璀璨了上百年的東方明珠，先拿票子充足的海外人士、外國專家、港澳臺同胞探路，試試看現代城市建設是怎么樣。

而不是在擁擠的市區(qū)內見縫插針的縫縫補補。

算是很有遠見的思路了。

比平京那邊啥都要在二三四環(huán)內解決要開闊得多。

但問題就在沒人能做。

這可不是一棟兩棟大樓建筑，而是勾勒出來大約一百五十萬方土地，要整體規(guī)劃建造成高檔新社區(qū)。

讓衛(wèi)東那個新廠區(qū)十萬方，他都決定要花好些年慢慢堆滿。

后來的西山電子園區(qū)，圍繞西山計算機大廈周圍要建二十多個社區(qū)，也就十五萬方左右。

這里飆升十倍！

換了飛虎牌面包車，趕到到市里，讓衛(wèi)東驚訝的看見張久違的照片。

航拍圖。

習慣了后世在手機上看各種衛(wèi)星地圖，放大、位移、導航，現在用那種簡陋得要命的紙制地圖，痛苦。

現在有盡可能放大到十幾寸的航空拍攝地圖，哪怕是黑白也非常清晰的勾勒出了滬海的城鄉(xiāng)結合部地塊。

讓衛(wèi)東簡直歡快，捧著跟掛在會議室墻面上的超大滬海市地圖對照找尋，迅速確認其實就在電子工業(yè)園區(qū)北側兩三公里，幾乎算是隔壁鄰居。

“嗯嗯，就是要建設得漂亮又高檔……應該是高樓、洋房、別墅都分區(qū)建立，我們在平京汽車制造廠剛剛展開這樣的規(guī)劃建設。”

聽他這么一說，滬海這邊各位居然松了口氣：“都是你們在HK和東瀛考察學習的結果？”

讓衛(wèi)東一邊翻自己雙肩包里的相冊，一邊再增加點保險系數：“還有花旗都去考察了建筑街區(qū)、社區(qū)的，您幾位看看這。”

用慣了手機相冊，啥都要拍照備查的工作習慣，疊加現在的廉價相機膠卷，讓衛(wèi)東一個月能消耗幾十個卷。

篩選出來分門別類就很方便，尤其是最近為了西山電子大廈的街區(qū)建設到平京給五機部匯報，精心整理了一本。

畢竟按照五機部這種有點保密性質的劃撥土地，把圍起來的企業(yè)大院，拆解成二十多個小方塊街區(qū)，商業(yè)氛圍一應俱全。

肯定要說清楚。

連商州新街區(qū)建設的“規(guī)劃圖”、現場地形、在建工地都有照片展示，簡直賞心悅目。

要理解領導日理萬機，不可能都是建筑學、城市規(guī)劃等方面的專家，還不是得看整理出來的東西。

有什么能比圖片更直觀呢，也就只有視頻吧。

反正讓衛(wèi)東把廉價相機的作用發(fā)揮到了極致：“這玩意兒您說復雜嗎，很復雜，地下管線、給排水、污水化糞池處理，肯定是門學問，但我們外行能看到的主要還是街道、建筑、配套設施，所以也沒那么難，喏喏，其實東京市區(qū)這還是比較高檔的地段，還不是有電線桿兒天上電線，說明他們也是邊做邊改進，不是非得一步到位搞得壓力巨大……”

瑪德，后來看那些市政單位，三天兩頭的把門口路面撬開施工，哪有什么一勞永逸。

可能真只有二三十年后習以為常的那種見怪不怪，才會把這事兒當尋常。

在座都有點笑。

多半滬海搞建筑設計的專家們，反而不敢說這種外行話。

更主要是還是沒見過。

八五年前后能出國的真是鳳毛麟角，相當部分還出去就沒回來。

所以做慣了赫魯曉夫樓風格的七八十年代宿舍區(qū)風格，對這種高要求有點戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢也正常。

讓衛(wèi)東純屬熱心幫忙：“您幾位看看這張照片，是汽車制造廠的住宅區(qū)規(guī)劃，請設計院專家手繪的，這兩棟已經在建，集資建房的商品房銷售，沿著這挨邊兒修過一排的高層建筑，就把七萬平米廠區(qū)，除了廠房之外的大量宿舍樓棚戶區(qū)轉移過來朝天上發(fā)展，騰出來巨大面積，這里做商業(yè)中心，這邊幾棟小高層洋房，搞個湖，臨湖幾棟別墅是給外方專家高層，這就是個標準的社區(qū)。”

可能專家來，言必風格，抬手精神，放手主題，整復雜了。

外行對外行介紹反而簡單輕松：“這規(guī)劃是誰做的。”

讓衛(wèi)東沒貪功：“自己搗鼓的，按照我們出國考察的內容捏把捏把，江州這個是以西山計算機大廈為核心，周圍建設，商州這個學的HK，農貿市場貫穿其中，平京汽車廠的特點是外圍建筑底部做汽車4S……高標準的汽車銷售店鋪，這邊商業(yè)中心要匯聚全國汽車廠商辦公之類……哦哦哦，還有這。”

又翻出江州動物園樓區(qū)的照片，這是已經完工的場景，跟后期售賣十來棟的規(guī)劃對比：“這邊江州鋼城，這邊是市區(qū)，動物園恰恰處在西郊邊緣，跟滬海這個類似，我們就以動物園為中心主題，當然我們這個比較親民便宜，主打個把市區(qū)拆遷朝邊緣轉移，謹供參考。”

最后還想起最新的兩座平京大樓建設：“這是平京火車站南邊的建設，對著遠處不是磚兒臺嗎，就想借助交通便利、距離較近的特點做全國電視制作大廈，這座酒店呢在幾家著名醫(yī)院附近，所以建筑規(guī)劃設計也是面向醫(yī)學會議、專業(yè)護理等方向考慮，這也算規(guī)劃吧。”

各位都聽出來，說得什么天花亂墜，其實就是找個主題：“圍繞海外人士、外國專家、港澳臺同胞，那就應該凸顯點國際氣派，還是異域風情？”

讓衛(wèi)東居然敢瞎扯：“我們能做什么異域風情，在老外眼里還不是似是而非，就像我們去國外看唐人街之類，也不正宗，但滬海本來就很有建筑特色，新式里弄、老洋房的街區(qū)很美，統(tǒng)一成這種感覺，但更寬敞，更高大，我個人再建議做成小街區(qū)方便未來發(fā)展。”

這邊肯定就要問為什么。

讓衛(wèi)東是真見過未來啊：“我們人太多，面積又大，好比滬海最美的地方應該到處都有，但非得全都集中到外灘，而且是外灘那口子上一丟丟，可不擠得慌，那句話怎么說來著，一枝獨秀不是春，百花齊放春滿園，小街區(qū)就是沒有中心，每塊都能平均發(fā)展，各自找些特點就行，東京這塊做得好，HK差點。”

這絕對是個二十世紀八十年代罕見的觀點。

這會兒都巴不得搞個中心建筑，一切都圍繞這里來，西山大廈就有這個趨勢，但讓衛(wèi)東做主用周圍小街區(qū)分散了核心地位。

周圍四星級酒店、住宅高樓、商業(yè)中心啥的應該都不亞于這棟樓規(guī)模，變得沒那么鶴立雞群。

其實他潛意識里是想削弱西山計算機大廈的產業(yè)地位，免得被洋鬼子發(fā)現起了提防之心。

滬海這幾位都姑且聽了。

然后才反過來詢問讓衛(wèi)東提到這些房地產背后是怎么回事。

讓衛(wèi)東才有點吃驚，臥槽，老子說不做房地產，結果七零八碎的做了這么多嗎。

但又基本不賺錢，出發(fā)點都是為了解決員工住宿、企業(yè)發(fā)展規(guī)模之類。

所以講起來倒也沒有半點心虛。

造價、成本、售價，收益其實在建筑底部的商業(yè)門面、目前看起來還可有可無的地下車庫。

尤其是后者，讓衛(wèi)東現在到任何部門公開談自己最后可能得到的也就是片地下車庫，所有人都會下意識的忽略掉。

地下車庫能值幾個錢，或者能有多少車停放使用。

總之給人感覺就是他搞房地產，確實沒賺錢。

但經驗已經超級豐富了。

尤其是在這個政策還不那么清晰的過渡階段，非常嫻熟的把地塊和房產區(qū)分開。

滬海市區(qū)的房地產肯定輪不到讓衛(wèi)東參與，這片土地上的能人太多了。

但這片郊區(qū)邊緣的涉外社區(qū)可以試試看：“你能不能組織做個方案給滬海市做參考？”

按說一百多萬方的超級體量，好多縣城、地級市這會兒都沒這個城區(qū)面積呢。

光設計費都得多少錢了。

哪有這樣隨便說做個東西看看的。

好在讓衛(wèi)東也是稅務大院活了四十年的半個體制內，那邊給許橈、港商強調要按照商業(yè)規(guī)律辦事。

這會兒肯定不會說你們那得先給點定金，或者有個協議保證以后要用之類。

沒打算做這單，只為鋪墊關系的讓衛(wèi)東笑著說好。

約定在春節(jié)前拿個大概的方案過來。

果然這邊當場投桃報李，知道讓衛(wèi)東的蘋果電腦工廠、配套廠區(qū)辦公樓也是爭取在春節(jié)前交付使用，市里面將會全力支持，從用工到各種配套都優(yōu)先滿足，爭取讓這家蘋果工廠的產品成為亮眼的高科技成果。

然后關于這部分代工生產的產品調撥運輸、出口報關，都會給予支持，甚至直接在這邊幾公里外的沿江碼頭區(qū)，給劃撥一塊倉庫區(qū)域和獨立小碼頭。

在高速公路不發(fā)達的時代，這樣就能簡單直接的順江轉運到海事碼頭，保證整個運轉高效便捷。

當然讓衛(wèi)東揣測可能也有可能是這類國營的倉儲碼頭在轉制，需要新的模式來帶動下。

表面上肯定非常感謝。

這才順便提起能否給自己的汽車國產化團隊，安排到桑塔納產線去參觀學習的機會。

沒想到本來已經基本散會，都挺忙的幾位驚奇相視，有人都起身了，重新坐下來面對：“你把你負責這個汽車零部件國產化的項目從頭描述下？”

其實對桑塔納來說，這時候遇到的困境豈不是跟切諾基一模一樣？

只不過說現在滬海沒那么對抗拒外商，漢斯廠商又比花旗更職業(yè)專注，沒那么亂七八糟的破事兒。

但現在基本只能靠進口零部件來生產組裝，消耗大量外匯的情況同樣棘手。

讓衛(wèi)東恰恰湊上來了。

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