主公，你要支棱起來呀 第423章 歷史的高鐵緩緩啟動

其實讓衛(wèi)東這種做法，后來的企業(yè)家里面特別多。

只要找準(zhǔn)了某個產(chǎn)業(yè)規(guī)模新領(lǐng)域，就拼命朝著官方吹噓，要資源、要、要特權(quán)。

瞬間就能爆發(fā)起來。

讓衛(wèi)東卻是只擺出優(yōu)劣勢，甚至隱藏在水面下的大鱷、暗礁都排列出來。

請市里面跟有關(guān)方面，監(jiān)督旁觀我們操作就行。

更主要是完全把自己的工作局面，展現(xiàn)給了江州市里面。

就在美食街的萬千關(guān)注中，簡單品嘗過工作餐后，還前往了正在熱火朝天施工的西山電子大廈，視察周邊街區(qū)的龐大建設(shè)規(guī)模。

所以說鉚足勁完工動物村兩棟高層住宅樓的意義重大呢。

不光立刻回收了近兩千萬現(xiàn)房售樓資金，還有三層樓的商業(yè)面積在手里，更是作為硬立刻把其他十二棟住宅賣樓花成功。

光是首付，現(xiàn)在都能收了一千多萬，加上銀行按揭出來的房貸建設(shè)款，頓時讓所有施工項目的資金鏈寬松許多。

而且看到江州如此旺盛的售房熱潮，港商的開發(fā)建設(shè)投資也毫不猶豫。

所以在規(guī)劃出的二十多個“日”字形街區(qū)里，港商選擇的四星級酒店、商業(yè)寫字樓、商業(yè)中心以及四棟住宅樓盤也都動工開建。

本來老耿抽調(diào)最主力核心的一營，現(xiàn)在的基建一部，在動物園兩座住宅樓完成后，都只留下一個連帶動新招募的建筑工，展開動物村后續(xù)建設(shè)。

其他人手都調(diào)過來協(xié)助三營做電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。

因為港商能調(diào)動過來的最多只是施工監(jiān)理、施工技術(shù)指導(dǎo)等各種關(guān)鍵崗位。

具體土建施工還不是得基建團(tuán)打主力。

于是除了二營在商州，三營長帶了一個排過去滬海展開陣地。

現(xiàn)在主力都擴(kuò)散在經(jīng)開區(qū)，還集結(jié)了江州本地五家建筑公司、施工隊伍。

所以陽光炙烤下，施工現(xiàn)場熱火朝天，基建隊伍帶動建筑工人們繁忙地穿梭在腳手架間。

如星羅棋布般的多個工地，處處可見鋼筋和水泥。

巨大的施工噪音和機(jī)械的轟鳴聲交織在一起，真就如交響樂團(tuán)在和鳴齊奏。

很神奇，市里面這時候就不會覺得“白樓”多刺眼，動物村的地產(chǎn)項目上億新開發(fā)規(guī)模有多驚心動魄了。

能把眼光放在整個電子計算機(jī)產(chǎn)業(yè)上的讓衛(wèi)東，這些事對他都是灑灑水。

根本不值得擔(dān)心。

經(jīng)開區(qū)的唐主任肯定算不上眼前樂團(tuán)的總指揮，頂著滿頭大汗強(qiáng)調(diào)會全力配合讓衛(wèi)東，才算是把心滿意足的市領(lǐng)導(dǎo)們送走。

讓衛(wèi)東已經(jīng)在工棚跟老耿“分贓”了。

動物園宿舍樓只有一棟，除了之前違建棚居在這里的四十多戶，可以按照住房補(bǔ)貼零首付購買，其他兩百來套大多就被舞蹈團(tuán)、飲食公司、商業(yè)街搶購一空。

老動物園員工稍有猶豫，還想著福利分房的思維沒轉(zhuǎn)過來，已經(jīng)沒了。

只能等下一撥兒。

現(xiàn)房那一棟更是秒空，其中有四十多套是全款支付。

據(jù)說段麗霞傳遞消息給家電、服裝批發(fā)市場的個體戶們是這種全款主力。

所以完工的兩座樓，讓衛(wèi)東這邊陸續(xù)墊付了約一千多萬材料款，幾百萬生活費工資。

現(xiàn)在唰的一千八百三十萬回款到位。

老耿有點懵：“多的兩百七十多萬是什么？”

讓衛(wèi)東理所當(dāng)然：“算城建開發(fā)公司的盈利啊，我這房地產(chǎn)公司又不賺錢，但跟城建公司一起持有那三層商業(yè)地產(chǎn)，以及地下一層的車庫。”

商州的兩層商業(yè)門面最后都賣了差不多接近總房價的金額！

但讓衛(wèi)東把那錢留給北較場城市開發(fā)公司，用于市政周邊配套建設(shè)資金了。

動物園后門這邊嘛……商業(yè)價值真的不算太大，江州這么大座城市也不會聚焦在這么個旮旯角來買賣商鋪。

讓衛(wèi)東就決定捂盤，就先作為房地產(chǎn)公司和城建公司的“辦公所在地”。

起碼這個建設(shè)動物村的階段，有總指揮部，不用所有人都擠工地上的窩棚，連同車庫，三千多平米住個上千人還是沒問題的。

也就不動聲色的把不動產(chǎn)留在了兩家公司。

所以說亂世出英雄呢。

亂世就是沒人管的行業(yè)，整個房地產(chǎn)都還沒興起，基建團(tuán)跟隨讓衛(wèi)東就是在探索這個新局面。

讓衛(wèi)東反正不會在房地產(chǎn)里面明著撈錢揣兜里。

也奉勸老耿別拿：“現(xiàn)在肯定有個瘋狂撈錢的階段，我們把福利給夠，都給到弟兄們，城建公司不做多少盈利納稅，把一線的高溫補(bǔ)貼、加班費用想方設(shè)法分下去，重獎之下必有勇夫，也是為了讓大家能更齊心協(xié)力的把建設(shè)工作做好，你信我，就安心跟著拿這種工資獎金補(bǔ)貼，但離退休以后我這邊再給你個閑職股份讓你發(fā)財，對得起你奮斗的這一輩子。”

主要是城建公司最后頂著部分國資股份，老耿也算是轉(zhuǎn)業(yè)軍官分配到國資公司。

級別挺高的。

所以他的身份像私營老板那樣拿高額分紅會顯得很刺眼。

也不利于他對整個基建團(tuán)的弟兄們做管理。

因為習(xí)慣了軍隊同工同酬的理念，現(xiàn)在去解釋已經(jīng)變成了商業(yè)公司，老耿是高管就要拿高薪連同股份，肯定會影響士氣。

讓衛(wèi)東只是為了讓自家大將，規(guī)避這個含含糊糊階段可能會被抓的小辮子。

君子協(xié)定就夠了。

至于他自己，民營企業(yè)家做到這個規(guī)模，賺錢簡直就像小學(xué)生做數(shù)學(xué)題的那個水池，有無數(shù)根水管在進(jìn)水，又有好多水管在放水，水池還在不斷擴(kuò)容，請問最后池子里有多少水。

這尼瑪隨時都是動態(tài)的局面，誰都不清楚。

譬如現(xiàn)在連軸轉(zhuǎn)的十三條無動力駁船，兩三條一組租條推輪做動力。

運送到滬海的沿途貨物，拉回采購物資，這是從貿(mào)易公司里面賺錢的船舶公司；

還有不停往返于江州、商州的沙石、水泥鋼材運輸，則是城建公司、房地產(chǎn)公司給船舶公司付費；

而拉漢白玉、大理石的運輸業(yè)務(wù)，又由流金大廈項目方支付。

各種左手倒右手的業(yè)務(wù)多到爆。

董雪瑩成天呆在財務(wù)中心，統(tǒng)領(lǐng)越來越多的會計出納，還要請平京的財貿(mào)管理干部劉志遠(yuǎn)來指導(dǎo)工作，心力憔悴不想拋頭露面，也情有可原。

老耿是覺得自己現(xiàn)在拿近千元工資，已經(jīng)很富裕了，根本沒想過讓衛(wèi)東以前保證給他個千萬富豪會真的落實。

現(xiàn)在毫無疑慮：“現(xiàn)在我只有使不完的勁兒，要帶領(lǐng)隊伍南征北戰(zhàn)！”

讓衛(wèi)東卻讓他抽身出來：“你應(yīng)該趁著動物園的宿舍樓完工，有了些經(jīng)驗感受，又開始了西山大廈、廠區(qū)宿舍樓、動物村小區(qū)，還有基建團(tuán)宿舍區(qū)，抓緊時間去鵬圳出差、去滬海看看，再到商州看看城建公司下面可能要把每個連都單獨擴(kuò)張成建筑公司，到全市各地，甚至全國各地去干活兒，我們要做成全國最好的城市建設(shè)公司，沒準(zhǔn)兒你還能去收編其他轉(zhuǎn)制不太順暢的基建隊伍。”

老耿被讓衛(wèi)東這個開闊思路驚呆：“我……對，您……我確實聽說有些兄弟基建隊伍現(xiàn)在情況很不好，您說得對！我們改制成功，就要把成功經(jīng)驗朝著其他兄弟隊伍傳遞，要帶動其他隊伍走上正確的道路，這方面的覺悟我還是太僵化了，沒您想得周全，我馬上就去干！”

讓衛(wèi)東實際年齡比老耿大得多，主要是體驗過四十年都無欲無求的失敗人生：“我不會在地產(chǎn)上糾纏，最多只是掛個名兒你做事，但房地產(chǎn)又是個資金密集，很容易犯錯的修羅場，所以你記住我對你的要求，我們才有相互打遍天下的未來。”

老耿重重的給他敬個軍禮，帶了倆警衛(wèi)員兼助手就上路了。

讓衛(wèi)東又要去找池世明。

上億的房貸啊，江州市的幾大銀行整個八月都在瘋狂爭奪這項目，有位行長都想把女兒嫁給讓衛(wèi)東或者池世明了。

最后還是讓衛(wèi)東拍板，給了建行，因為看起來似乎這更符合建行的業(yè)務(wù)性質(zhì)。

由此才真正拉開了銀行對房地產(chǎn)的青睞……

商州畢竟還是太小了，銀行操作影響力有限。

江州這邊又恰逢讓衛(wèi)東直接上大動作，直接十二棟高層建筑，上億的房貸需求。

而且江州的銀行之前在兩三次跟讓衛(wèi)東接觸職工購房時合作過，已經(jīng)逐漸嘗到甜頭。

開始慢慢意識到房貸怕是天底下最爽的貸款業(yè)務(wù)。

因為對銀行來說，世界上最香的貸款就是抵押貸款，就算借款人自己浪翻了，至少還能回收抵押物賣錢，只要這個抵押物不劇烈貶值就穩(wěn)賺不賠。

而在整個房地產(chǎn)土地財政的體系里，地方政府和房企手中的土地，買房人手頭的房子，就是最好的抵押物。

之前讓衛(wèi)東和他們合作，強(qiáng)調(diào)職工購買要有他們認(rèn)可的企業(yè)收入證明，最好是公務(wù)員、企事業(yè)單位職工。

這次終于開始嘗試只要你能提供“收入證明”，我就敢放貸。

大不了最后銀行執(zhí)行收回房產(chǎn)，怎么都不會虧。

為的就是一股腦把這三千多套房貸都給按揭出去。

這么大的業(yè)績，比貸給公司經(jīng)營、工廠貨款要保險多了。

總之讓衛(wèi)東晚飯前回到動物園這邊，池世明參與小股東的江港地產(chǎn)，已經(jīng)收到兩千多萬購房資金，外加銀行給出來的首批放貸三千萬元資金匯票。

真正在江州，乃至全國都算得上“大型”房地產(chǎn)小區(qū)建設(shè)，可以正式展開。

而且由讓衛(wèi)東墊資完成的這次宿舍樓建設(shè)，算是徹底把這種房地產(chǎn)滾動建設(shè)的啟動資金完成使命。

從此以后，房地產(chǎn)就如同緩緩提速的火車頭，進(jìn)入歷史軌跡。

當(dāng)然這一切，還要經(jīng)過從計劃單列市到省里，到平京以及社會上各界的審視。

讓衛(wèi)東就是來叮囑HK仔，千萬不要犯錯的。

他這主公為了手下大將們能夠平安起飛，也是操碎了心。