主公，你要支棱起來呀 第419章 這個潘多拉的盒子遲早會打開

因為如果說外觀潔白無瑕的氣勢磅礴，內(nèi)部才是真正的凸顯王霸之氣！

不是指富麗堂皇的裝飾氣派。

而是吳生云居然去招攬了江州市周邊各地縣市民營商業(yè)機構(gòu)來這座建筑里設(shè)立辦事處！

黑褐色大理石滿鋪地面，米黃色大理石做墻面，白色石膏吊頂?shù)霓k公寫字樓大堂面積并不大，感覺就是個普通商務(wù)酒店級別的面積。

但從兩邊巨大的漢白玉立柱拱門走進來，立刻看見前臺接待柜臺后的墻上“東升國際”中英文標(biāo)識。

站在大樓側(cè)面這邊看，就覺得整棟樓是東升的，那邊臨街的“側(cè)面”是順帶幾家門店，這邊才是正主兒。

因為不光前臺一側(cè)由高到低的“東升貿(mào)易”、“東升電子”、“東升服飾”、“東升船舶”、“東升外貿(mào)”、“城建開發(fā)”、“江港地產(chǎn)”……

另一邊是“涪都市商會駐江州辦事處”、“商州市商會駐江州辦事處”、“竹縣商貿(mào)駐江州辦事處”、“烏縣商貿(mào)駐江州辦事處”又是一大溜兒招牌！

走進來只會覺得商業(yè)氣息撲面而來，都要窒息了！

讓衛(wèi)東從動物園電梯大廈售樓部那邊把市里面各位，以及房地產(chǎn)公司、住建部門的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都順便一車接到市中心。

路上都坐在十九座的面包車?yán)锝忉專骸斑@是江州本地產(chǎn)的中型面包車，算是我們支持本地汽車制造采購的各款車型在做試用，同時也對廠家做出使用反饋，目的都是為了進一步協(xié)助江州本地工業(yè)制造發(fā)展，就像我們在市中心矗立這座流金大廈，同樣是為了建立起江州對全國銷售網(wǎng)絡(luò)的帶領(lǐng)作用……”

就拼命打預(yù)防針，我那樓真的只是為了做給銷售人員看，不是豪華，不是奢侈，不是顯擺……

但一切的話語，在潔白無瑕的七層大樓面前都無比蒼白！

眾所周知這會兒的外墻工藝都比較單一，沒那么多花里胡哨的落地大窗設(shè)計。

這就大面積的白色墻面，每層整齊鑲嵌著一圈兒鋁合金滑窗，窗戶面積遠小于白色墻面。

反而襯托出一段段白色墻體愈發(fā)醒目。

純白到刺眼，近了還能發(fā)現(xiàn)白得發(fā)光的那種玉石感！

一車人都在倒吸口氣，真高檔！

比市里面的大會堂都高檔了。

讓衛(wèi)東一邊解釋這是巧手騰挪的精妙案例，一邊只想把吳生云抓來踢屁股。

幾輛車轉(zhuǎn)到后面，有到地下車庫的通道，也有臨時停車區(qū)，整潔漂亮，地面油漆標(biāo)記明晰，絕對的港式風(fēng)格。

就在這下了走進大廳，市里面都有人忍不住：“六區(qū)七縣駐市里面的辦事處都沒這么整齊吧？”

讓衛(wèi)東又趕緊解釋：“商貿(mào)，都是民間商貿(mào)機構(gòu)，這方面恰恰是江州商社能夠連接起全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、民營私營個體戶，有力支援整個產(chǎn)品銷售，也算是把我們江州的城鄉(xiāng)銷售模式，傳遞給全國看……這邊，這邊上電梯。”

設(shè)計了四部電梯，現(xiàn)在只安裝開通了兩部僅用于裙樓，其實就是為三四五六七層服務(wù)。

讓衛(wèi)東帶著進了電梯又介紹：“洪巖機械廠的電梯分廠，上次不是搞施工電梯出了點問題，分廠領(lǐng)導(dǎo)有經(jīng)濟問題卡住了項目，有人撤資我們頂上，結(jié)果除了施工電梯，現(xiàn)在試制推出載人電梯，注意看每架電梯都配了操作員，這就是先解決有無問題。”

江州市現(xiàn)在有電梯的大樓也不多，很多相關(guān)部門官員都沒豐富的電梯經(jīng)驗，還以為配了電梯員是尊貴的排場呢。

讓衛(wèi)東解釋：“現(xiàn)代電梯最大的技術(shù)難點其實在自動開關(guān)門，轎廂精確平衡，開門關(guān)門感應(yīng)不夾人，上下樓層的先后順序，簡單說就需要高精尖的電腦板來控制，稍不注意就會出錯，我們現(xiàn)在技術(shù)上達不到，但添個人手來替代電腦板還是沒問題。”

眾人才有些恍然。

直接跳過二樓，到三、四樓都是“回”字形的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，外部一圈分成幾十百把平方的辦公室，掛滿了江州、商州各地商貿(mào)、物資公司的招牌，中心則是較大的幾家商社貿(mào)易公司辦公區(qū)。

到處都嶄新忙碌！

沒錯，就是之前盜產(chǎn)衛(wèi)生巾那個商社，以周邊區(qū)縣商貿(mào)為主的大集體、小集體、民營集合體。

吳生云跟讓衛(wèi)東申請后，回頭去找了自己的老東家過來租用入場。

真正做生意的人，根本不會在乎這些分分合合的糾葛，踐行了那句商海中沒有永遠的敵人，也沒有永遠朋友的名言。

現(xiàn)在讓衛(wèi)東強勢局面，完全不是這些區(qū)縣商業(yè)體可以比擬的龐然大物。

求之不得有可以靠攏的機會。

讓衛(wèi)東再把兵站招待所那些“皮包公司”招攬過來。

段麗霞又去服裝、電器批發(fā)市場宣傳個體戶也可以有辦公室。

都沒對外招商，嘩啦啦的立刻把兩層樓填滿。

在從未有專業(yè)寫字樓的江州立刻形成了行業(yè)標(biāo)桿的存在。

除了有正規(guī)、高檔的商業(yè)辦公場地，可以對外彰顯逼格，重點還在于有電話線路，能打長途電話了。

就在七月底搞定的五百門半自動程控電話交換機工程。

原定董雪晴要一直跟著學(xué)習(xí)到這個工程完結(jié)才離職，現(xiàn)在家里規(guī)模擴張?zhí)欤貋沓袚?dān)家業(yè)后她還是瞄著的。

一旦確認(rèn)工程接通開始放號，立刻通過前同事、前上司申請了三條線。

廠區(qū)一條線，流金大廈兩條線。

然后再從HK購買小型交換機，整個流金大廈內(nèi)部各家公司，都能共用其中一條長途線路，反正最后電腦上都能得出各家通話時長清單，分擔(dān)這條長途線路的通話費。

光這么一點點變化，都能讓這些公司以為東升貿(mào)易有什么好了不起的背景，從市里拉了“專線”。

不過就是個讓衛(wèi)東的天眼跟小姨子專業(yè)屬性的搶先罷了。

總之可以讓這些公司不用到長途電話廳去排隊要長途，直接躍進到通訊時代。

讓衛(wèi)東帶著市里面參觀各家公司時，也強調(diào)了這細(xì)節(jié)：“目前江州是五百門程控半自動交換，已經(jīng)走在了全國99的城市前面，這必將為江州的經(jīng)濟發(fā)展做出巨大貢獻，但這點量還遠遠不夠，一千、兩千、五千、一萬門程控電話將飛快的增長需求，這就是城市公共投資，未來會越來越大……HK和東京在這邊已經(jīng)做出了非常清晰的案例。”

各家公司這下算是確認(rèn)讓衛(wèi)東人脈關(guān)系了，市里面各位領(lǐng)導(dǎo)，還有后面跟著的各部門官員，浩浩蕩蕩的行走在寫字樓辦公區(qū)。

不斷詢問這種商業(yè)寫字樓模式的利弊，是不是朝著資本主義商業(yè)化走得太深。

讓衛(wèi)東就咬住一點：“去年不是還在爭論要不要市里面投資建設(shè)貿(mào)易大廈么，這些投資都應(yīng)該由商品經(jīng)濟自己來生長，政府做好周邊配套服務(wù)，譬如這里的程控電話，動物園大樓那邊的公交車站、水電氣、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的周邊街道、治安保障，以及監(jiān)督調(diào)控好局面就夠了。”

他是從商州那點新街區(qū)的改造、經(jīng)開區(qū)的電子園區(qū)改造得到的感受。

市里面馬上就反問：“那錢呢，政府沒有參與這些項目，沒有收益哪里有錢做這些周邊配套服務(wù)，只靠上級撥付嗎？”

稅務(wù)老保安還是很明白：“理論上這就是收稅的目的，但國稅地稅分下來，似乎又遠遠不夠？”

所以市里面各位跟他交流也感覺很舒服：“所以才要細(xì)心謹(jǐn)慎啊……走樓梯，哈哈，這里面還沒來得及收拾，這么亂。”

讓衛(wèi)東也不怕展示，把亂糟糟的消防梯動手扒拉下建筑裝修材料：“就爭分奪秒，這邊開工比動物村還早，之所以才完成裙樓，一方面是商業(yè)樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)大家都在探索，另一方面也是施工能力不如城建公司，那可是基建轉(zhuǎn)業(yè)隊伍……五樓是港商公司臨時辦公區(qū)。”

整整一層樓，半數(shù)是繽紛牛仔、喜利來休閑服飾、西服童裝之類的辦公區(qū)，但辦公人員不多，主力都在廠區(qū)那邊，這里的人手都是銜接樓上的商貿(mào)公司、運輸公司。

反倒是另外一半的各家港商地產(chǎn)公司相當(dāng)繁忙，定位比動物村更高的臨江住宅公寓，密度又比公寓擁擠點的拆遷安置小區(qū)，經(jīng)開區(qū)的四星級酒店，寫字樓，商業(yè)中心都要立刻展開項目，然后才是市中心已經(jīng)劃撥的地塊要審批。

現(xiàn)在帶著粵普口音的港方代表能趕緊展示他們的一系列項目效果圖，建筑模型。

當(dāng)然也順便吹捧了皮特讓非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌芽亓苏麄€投資節(jié)奏，要求必須在制造工廠運轉(zhuǎn)起來后，再開始經(jīng)開區(qū)的地產(chǎn)項目，驗證無誤，拆遷安置達到各方要求，再開始市中心的地產(chǎn)項目。

市里面滿意的再走進消防通道，吳生云已經(jīng)安排人手收拾得通暢許多。

終于讓衛(wèi)東才拋出那個呼之欲出的答案：“剛才談到這建設(shè)配套的政府支出……按照HK的經(jīng)驗，其實就應(yīng)該是土地出讓金，HK地產(chǎn)公司愿意為這三個項目準(zhǔn)備投入三十億，其中相當(dāng)部分應(yīng)該是地塊支付……”

光聽到這里，整個消防通道所有人都在搖頭：“怎么可能！這是土地紅線，賣土地的話，這里在場所有人可能都得擼下去！”

沒錯，自打土地改革開始，這就成了絕對不能改變的性質(zhì)。

所以迄今為止，讓衛(wèi)東瘋狂開建這么多樓，基本都不談土地所有權(quán)，那都是在國家地皮上修樓，從地產(chǎn)公司到買房消費者，只擁有對建筑房屋的產(chǎn)權(quán)。

可他覺得不能讓港商這么容易就白拿了這么多地吧，必須得給錢：“租啊，租期五十年的地塊使用權(quán)……”

所有人臉上都寫著，尼瑪，HK租給大嚶九十九年好不容易要收回來了，難道這里又要租出去？

誰敢開這口？