主公，你要支棱起來呀 第387章 我不愛賺錢,我賺未來

本來主持現(xiàn)場預(yù)售工作的池世明不得不舉起電喇叭強調(diào)，只要順利開工，后面還會持續(xù)盡快追加住宅樓建設(shè)銷售。

在場沒有拿到訂單的，可以提前作為第三次商品房銷售優(yōu)先排隊。

都壓不住這些本地有頭有面的人物發(fā)出雜音。

他們還是有種理所當(dāng)然的心態(tài)，或者說放不下面子，不想一大早天不亮就來排隊擠得渾身是汗。

更覺得這是市里面出臺停止福利分房后，傾斜給他們的選擇。

怎么都應(yīng)該沒人跟他們爭。

就總有人吃大鍋飯習(xí)慣了擺面前，現(xiàn)在沒搶到還怪分得不均勻。

建筑、規(guī)劃專家正陪著讓衛(wèi)東站二樓窗邊觀察熱火朝天的“開盤”盛況。

都對自己的職業(yè)生涯，未來可能會進入一個超級黃金期表示非常樂觀。

并且積極表達了希望追隨讓衛(wèi)東來展開工作的態(tài)度。

很簡單，讓衛(wèi)東這邊是按照“市場價”來給他們提供機會。

雖然他也不知道該給多少，但一個項目拿萬兒八千總是應(yīng)該的吧。

這價格放到后來簡直就不可思議。

建筑造價的百分之三到五，算是比較正常的設(shè)計環(huán)節(jié)報價。

可對比這會兒跟著國資的房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)公司，建筑、規(guī)劃單位出人手，那就是拿四五十塊級別的工資補貼或者獎金。

一個項目做下來分幾十百把塊的制圖費都不錯了。

完全沒有市場化接軌。

所以跟著民營地產(chǎn)商，尤其是目前還一枝獨秀，擁有兩塊巨大項目的民營地產(chǎn)商，已經(jīng)覺得是滿嘴油了。

于是當(dāng)然知無不言：“那么現(xiàn)在的問題就是城區(qū)規(guī)劃建設(shè)資金從哪里來？”

讓衛(wèi)東都是搞這個小街區(qū)建設(shè)到現(xiàn)在這地步，才明白這個道理：

每搞定開發(fā)一片新的街區(qū)，政府或者說城市開發(fā)有限公司是要同步掏錢的。

地產(chǎn)商、建筑方，只管劃撥給地塊里面建設(shè)，周邊公共區(qū)域全都還是政府來掏錢。

道路得延伸到建筑周圍，水電氣管道、生活污水排放、垃圾清理、治安巡防、綠化清潔，甚至包括公共交通出行等等等，所有都得由政府來承擔(dān)。

這些都是城市城鎮(zhèn)化的開發(fā)成本。

所以越是小街區(qū)，道路越多，分得越細碎，公共規(guī)劃成本就越高！

這也是后來很多地方賣地給房地產(chǎn)賣得飛起，看似很多新城區(qū)馬上建得很漂亮，后面卻一屁股地方債務(wù)的最大原因。

城區(qū)開發(fā)規(guī)劃成本，不是一錘子買賣，后面持續(xù)維護才是大頭，越漂亮的街區(qū)花費就越高！

誰來掏？

如果新街區(qū)沒能產(chǎn)生商業(yè)價值，沒稅收，那就是虧本買賣，大院里這么罵的人可不少。

讓老頭兒心頭總算明白，臥槽，這不是就是地方ZF賣地的最主要支出嗎。

現(xiàn)在是壓根兒沒人提地價這茬兒，他自己肯定也不吱聲。

反正他又沒打算在房地產(chǎn)上持續(xù)做下去，更沒想在這上面賺錢落人把柄。

趁著這會兒到處空地多，先堆一片便宜樓盤解決房改突破口唄，

但他還是知道，后面肯定不可避免的會出現(xiàn)賣地，哪怕只是賣這塊地多少年的使用權(quán)限。

畢竟這時候提賣地容易觸雷，讓轉(zhuǎn)不過彎的人全力反對房地產(chǎn)改革。

得有個逐步轉(zhuǎn)變的過程。

但城區(qū)規(guī)劃公共成本還是擺在那的，哪里來？

當(dāng)然現(xiàn)在對讓衛(wèi)東不是問題，只要他不想從地產(chǎn)上撈錢，房地產(chǎn)利潤就該是這部分支出。

畢竟這個房地產(chǎn)開發(fā)的主體是北較場城市開發(fā)公司，這是北較場工業(yè)園區(qū)下的國資企業(yè)，雖然起步賬上沒一分錢，還是靠讓衛(wèi)東調(diào)撥資金才起步，但性質(zhì)不能去觸碰。

哪怕后來很多地產(chǎn)公司是私人性質(zhì)，讓衛(wèi)東堅決不會在八十年代去碰這個沒準(zhǔn)兒會反復(fù)的股份。

所以江州城建開發(fā)公司，他只當(dāng)一元錢的董事長，也不要股份。

那么他也從這些房地產(chǎn)上拿不走一分錢。

他內(nèi)心很清楚，自己在北較場可以有很多很多其他方式得到豐厚回報。

目前衛(wèi)生巾廠借用麻紡廠的廠區(qū)、宿舍，象征性給點租金就是了，旁邊正在建的全新衛(wèi)生巾廠廠區(qū)，也沒算地價，還有未來的玉米生物工程廠區(qū)，面積估計也得來個十萬平米朝上。

更不用談自己就是這片開發(fā)區(qū)的主事人，自己決定自己的企業(yè)要怎么搞，還不夠方便賺錢啊？

絕對不會出現(xiàn)地方ZF，刁難投資方的事情。

有這樣的局面踏踏實實做生產(chǎn)做銷售，自己不貪不該拿的每一分錢，就足夠賺爆了，

就看這種又當(dāng)裁判又當(dāng)球員的局面什么時候喊停。

所以看下面還在喧嘩，他理所當(dāng)然的示意下：“當(dāng)然就是這部分商業(yè)建筑面積的銷售收益了。”

從二樓側(cè)面的臺階下去，接過池世明手里的電喇叭：“我來說兩句……”

其實從他下樓，鬧騰的聲音就悄悄消融掉。

知道他是真的有實力，也真的有背景。

磚兒臺都能帶來的大牛逼。

沒準(zhǔn)兒有聰明人都能悟出來商州市出臺地方文件，取消福利分房就是從他去跟老領(lǐng)導(dǎo)相談甚歡之后出現(xiàn)的。

這前因后果不就昭然若揭了。

背后肯定不少人這么罵。

如果不是老領(lǐng)導(dǎo)的風(fēng)評一貫都很清廉，真會懷疑他們有什么關(guān)聯(lián)勾當(dāng)。

所以這種情況下，讓衛(wèi)東敢提著熟食品去跟老領(lǐng)導(dǎo)喝兩杯，也不會留下一分錢當(dāng)把柄。

現(xiàn)在咳了兩聲：“城市開發(fā)公司是工業(yè)園區(qū)下屬的兩塊牌子一套班子，我個人只提供協(xié)助支持，不從里面拿一分錢報酬，所以我純粹是公心，這么說吧，前面兩三批住房可能真是盡量滿足剛需，知道什么是剛需嗎……”

簡單科普了下這個后世的時髦詞語，抬手指著半人多高的毛筆手繪效果圖：“注意看，新的街區(qū)建筑所有都帶一樓商業(yè)層，電梯房甚至有兩層商業(yè)空間，也就是說未來大家住在這里，樓下就有餐館、雜貨店、五金店、電器店，我想如果買房不是為了住的人，可能應(yīng)該更傾向于買這種商業(yè)空間。”

托電喇叭的福，喧嘩的路邊空間，從自由市場到衛(wèi)生巾廠大門，再到石橋邊，怕是擠了上萬人的現(xiàn)場居然安靜下來使勁支棱耳朵傾聽。

吃驚這種商住樓的概念。

有人已經(jīng)迫不及待：“這種商鋪多少錢？”

讓衛(wèi)東獅子大開口：“均價兩千一平米，還別嫌貴，樓上的住房是固定資產(chǎn)，拿來出租起碼在還貸完清前也不賺錢，但樓下的商鋪是生產(chǎn)工具，二十平米的商鋪四萬塊，可你分攤到二三十年看看每個月多少租金，你拿來做買賣能賺多少錢，退一萬步說你租給做買賣的人，這就是坐收漁利……好像這個有點資本家行為，嗯嗯嗯，我們不推薦。”

他也是說嗨了，忽然覺得是不是算地主利用生產(chǎn)資料剝削商販，起碼這個階段會被抓辮子，就趕緊收回來。

我賣給你們是為了讓你拿去努力當(dāng)個體戶的，至于有沒有轉(zhuǎn)租那是你的事情。

現(xiàn)場沉默了片刻，立刻爆發(fā)出比之前要瘋狂許多的爭先恐后：“我！我要買……”

“我要買五十平米！可以貸款吧？”

“我要退了住房……誰誰要我的住房訂單，我原價轉(zhuǎn)給他！”

越是能在這個時候就積累起兩千到六千，甚至敢買三萬塊全款房的人，就越明白生產(chǎn)資料的重要性。

有這個，還要什么自行車啊。

老子住在店里都可以。

這是可以公開在城里開門店了！

這時的個體戶要么只能擺攤，要么集中在什么市場里，就像自由市場這樣只有白天營業(yè)，還要受到市場管理限制這呀那的。

可以獨立開門店，簡直就是個體戶夢寐以求的究極形態(tài)！

現(xiàn)在自由市場里面一個十來平米檔口門市，租金就是五十塊錢一個月，整年交就五百塊。

實際上已經(jīng)有人在出高價，三五百塊的來求著轉(zhuǎn)租！

分攤到每天只需要十塊錢的收益，就問這生產(chǎn)工具便宜不。

可惜這只是租的，隨時可能被漲價、被攆出去。

而買到就基本永久是自己的了！

做買賣的人，哪怕不知道后來商業(yè)地產(chǎn)的租金和實際售價有個大概計算倍率。

這會兒也覺得一定要搞下來！

讓衛(wèi)東本來還準(zhǔn)備說，你們要信了今天的生意，十年后來給老子磕一個，到那時候就知道商鋪多值錢了。

三十年后才開始買商鋪的多半賺不到錢，但這時候買，基本跟買印鈔機差不多。

哪怕印的都是角票，也絕對不虧。

不用，根本不用他廢話。

現(xiàn)場就騰出來三十多套房，轉(zhuǎn)而把資金投給購買商業(yè)門面。

所以這最終的結(jié)果就是，七百多套房的銷售總額是接近兩千八百萬，其中電梯房占了近兩千萬，磚混住宅八百萬出頭。

可商鋪總價是二千二百多萬！！

用這筆錢作為城市開發(fā)有限公司的新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)費用，可不就來了。

之前全靠自由市場那點門市，每個月收幾千塊租金，作為丁海峰他們這幫人的基本運行資金。

除了勉強發(fā)個工資，給點補貼，啥也做不了。

現(xiàn)在正式投入房地產(chǎn)后，瞬間變成擁有兩千多萬現(xiàn)金盈利的大戶！

就算這錢誰也不敢分了拿，但城市開發(fā)有限公司、工業(yè)園區(qū)都瞬間變得財大氣粗，敢做很多事情了。

加上住宅款項，兩邊合起來就是五千萬進賬……

老田、蔣勇他們在后面驚喜得嘴都合不攏。

我的天啊，當(dāng)初衛(wèi)東說帶著我們起飛，原來是在這里嗎？

這就是房地產(chǎn)的威力。

在人均工資才幾十塊的時候，也敢把商業(yè)地產(chǎn)賣出兩千塊每平米。

讓衛(wèi)東確實不負他金牌銷售的美名。

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