主公，你要支棱起來呀 第385章 嫡系才能知曉賺了多少錢

的確是不愿靠貸款來造成資金鏈緊張。

但如果是市直機(jī)關(guān)、相關(guān)各部門單位的公務(wù)人員來申請(qǐng)貸款，還貸壓力又不是在地產(chǎn)公司頭上。

所以這次決定同時(shí)引入四家銀行，分別支撐盡可能多的地產(chǎn)工程開建。

兩棟24層的電梯住宅樓，包括地下兩層車庫(kù)和兩層商業(yè)空間，將基本占據(jù)一個(gè)街區(qū)。

十二棟8層的磚混住宅樓，則將占據(jù)三個(gè)街區(qū)。

總計(jì)能提供一千四百戶新房。

城市開發(fā)有限公司內(nèi)部簡(jiǎn)單磋商了下，讓衛(wèi)東再打電話給市里匯報(bào)確認(rèn)同意。

就在辦公小樓外的公告欄上，貼出第二批新區(qū)商品房建設(shè)銷售計(jì)劃：

兩座電梯房住宅樓層二十層，每層十六戶，標(biāo)準(zhǔn)戶型面積是六十平米，根據(jù)每層角度位置不同，戶型肯定也有所區(qū)別。

定價(jià)五百元每平米，也就每套三萬(wàn)元左右，樓層之間沒有價(jià)差，先買先選。

支持購(gòu)買兩套在施工中就打通保留成大戶型。

一共六百四十戶，除了全款購(gòu)買沒有限制，貸款購(gòu)買必須有商州市城區(qū)戶口，需要企事業(yè)單位加蓋公章的職務(wù)證明。

磚混住宅樓就跟之前三棟一模一樣，帶廚衛(wèi)的三十平米小兩室，單價(jià)三百五十元每平米，每套一萬(wàn)出頭。

一共七百六十八套，沒有戶口限制，但除了全款購(gòu)買也要有收入證明，主打銷售給廠里和城里人。

同樣是沒有樓層價(jià)差，先到先選。

公示一周時(shí)間，下周準(zhǔn)時(shí)開售。

這下必然像重磅炸彈似的迅速炸遍全市。

不僅僅是商州市城區(qū)，而是整個(gè)包含了十個(gè)縣市的地級(jí)市。

周邊縣鄉(xiāng)全都知道商州市里試點(diǎn)的三棟商品房完工后，這次推出了一千四百套新房開售。

對(duì)十三萬(wàn)人口的商州城區(qū)，這就是百分之一的房屋數(shù)量！

而且每戶肯定不止一人，明擺著還是要大量吸收城市之外的人口入住。

所以電梯房在老公路的右側(cè)臨江，建成后自帶無敵江景。

磚混建筑在內(nèi)側(cè)，跟完工的三棟建筑在一邊。

中間隔了兩三個(gè)街區(qū)的空地，要比較在意的人可能才會(huì)意識(shí)到已經(jīng)有了經(jīng)濟(jì)適用房和“高檔”小區(qū)的區(qū)別。

雖然每層樓十六戶的配置，在后世已經(jīng)算密度很高的還建房、廉租房檔次。

但在一九八五年，絕對(duì)夠高檔！

工程兵隊(duì)伍第二天就在臨江地塊推平了之前的舊庫(kù)房。

展開安裝工地圍欄、插上彩旗、貼上安全施工標(biāo)語(yǔ)的陣勢(shì)。

一看就比灰頭土臉的商州建筑公司正規(guī)高大上許多。

然后根據(jù)各種消息靈通人士，從自由夜市的籃球場(chǎng)邊得到消息，開售的日子也是之前一百九十二套新居交房日。

同時(shí)北較場(chǎng)工業(yè)園區(qū)將會(huì)為這一百九十二套新房的業(yè)主，現(xiàn)場(chǎng)辦理全新的商州市北較場(chǎng)新區(qū)身份證！

這里就耍了個(gè)小花招，沒有明說后面一千四百套新房買了也有戶口，但前面的都辦了。

算是個(gè)暗示。

試探高官在戶籍管理方面會(huì)不會(huì)叫停。

農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化在十多年后拼命達(dá)到高峰，好像很多大城市都可以買房落戶。

讓衛(wèi)東倒懂不懂的提出這個(gè)要求，這個(gè)新成立的北較場(chǎng)新區(qū)的戶籍到底算不算非農(nóng)業(yè)人口，糧油關(guān)系在哪里。

都是在探索。

對(duì)七百多萬(wàn)人口的整個(gè)地級(jí)市，近兩百人的改戶籍還不算什么大問題，那未來兩千人呢？

最后必然兩萬(wàn)、二十萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)庫(kù)區(qū)移民集中在這片城區(qū)，那就很具體了。

讓衛(wèi)東也是大概知道輪廓，才敢這樣一步步在房改、戶籍改革的邊緣試探。

上次賣房“直播”給了平京來的各方看。

這次直接上個(gè)大的。

步驟比江州來得都狠。

西山大廈那整個(gè)片區(qū)說起來面積規(guī)劃得比這邊新區(qū)大，但那也是五機(jī)部牽頭的三線廠外遷工程。

雖然五機(jī)部拿不出多少錢來支持局面，起碼政策上可以不像房改這么束手束腳。

結(jié)果商州大刀闊斧的把限制砸個(gè)稀巴爛。

無他，有銀行貸款支持唄。

可能也只有池世明敢打聽讓衛(wèi)東的小算盤：“為什么非要拉個(gè)工程營(yíng)過來施工呢，明明可以不用這么快，現(xiàn)在我們還要拿出食品大樓給工程營(yíng)住，電梯大樓的施工技術(shù)，有專家指導(dǎo)把控，也不是只有工程營(yíng)才能搞懂吧。”

在動(dòng)物園宿舍樓開建前，老耿他們也沒修過電梯房，專門到流金大廈工地上去學(xué)習(xí)論證了不少時(shí)間。

讓衛(wèi)東借著烤肉串低聲透露：“如果用商州建筑公司，那電梯房的建筑成本不就所有人都知道么，總有人能算出來賺了多少錢，小地方跟大城市不同的，這里上上下下全都認(rèn)識(shí)、沾親帶故，賺也不是，不賺也不是，所以索性換人。”

HK仔沒經(jīng)歷過這種場(chǎng)面，從江州到HK都是百萬(wàn)級(jí)的超大城市規(guī)模。

恍然小鼓掌：“那我們大概能賺多少？”

讓衛(wèi)東還不是第一次做商品房，之前是真沒咋賺錢的先把樓立起來：“很簡(jiǎn)單，老耿他們是按照整棟樓大概計(jì)算的，都是兩萬(wàn)平米左右的二十來層樓，主體結(jié)構(gòu)基本類似都八百多萬(wàn)，實(shí)際上這一棟樓的住宅銷售款就九百六十萬(wàn)了，還沒算兩層車庫(kù)和兩層商鋪。”

池世明竊喜。

對(duì)比HK的地產(chǎn)大佬們，讓衛(wèi)東這房?jī)r(jià)已經(jīng)很便宜了，那點(diǎn)銷售盈余算到各種隱性支出、偶發(fā)成本里面，輕而易舉都能消耗掉。

甚至按照普通建筑公司的造價(jià)，沒準(zhǔn)兒還得虧點(diǎn)。

打的主意就是擠占那點(diǎn)商業(yè)面積作為利潤(rùn)：“三萬(wàn)一套的電梯房，這在國(guó)內(nèi)都是開先河，而且還是開在商州這么個(gè)貧困地區(qū)的地級(jí)市，能不能賣掉都兩說，賺了說你是資本家，不賺稍不注意就得賠個(gè)底兒朝天，所以我以后也沒太大興趣做房產(chǎn)，你可以好好借鑒體驗(yàn)下我的感受。”

立志要當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大佬的HK仔就專心細(xì)致的投入到開發(fā)銷售工作里。

讓衛(wèi)東反而蹲工地的時(shí)間比他還多些。

其實(shí)圍起來的“電梯房”工地，除了哐哐的開始打樁深挖，就是順著旁邊的江岸修建一兩百米落差的小碼頭。

后世的河道航運(yùn)管理嚴(yán)格，肯定不允許隨便修。

現(xiàn)在好多國(guó)營(yíng)工廠都自己伸了取水管、小碼頭、軌道車進(jìn)江面方便工作。

麻紡廠和江邊小樓，旁邊也有小碼頭。

恰恰很適合百噸級(jí)的小駁船來停靠。

之前收購(gòu)接盤尤啟立這批駁船，想的是整體編綁成“駁船隊(duì)”。

一次也有千把噸的朝著滬海沿線運(yùn)送衛(wèi)生巾、照相機(jī)、服飾服裝，尤其是現(xiàn)在有了牛仔褲外貿(mào)的生意，兩三條一批次的朝著滬海川流不息也行。

結(jié)果沒想到直接在基建團(tuán)就用上了。

實(shí)在是得到讓衛(wèi)東的要求后，老耿他們盤算了下。

這么多人、十幾臺(tái)車輛十幾臺(tái)重型機(jī)械，外加各種可以重復(fù)使用的建筑工地用品，開車運(yùn)送幾百公里甚至還得再調(diào)配更多車輛，這么大堆油老虎，徒增一大堆運(yùn)輸費(fèi)用。

順江運(yùn)送下來成本極低！

所以就在經(jīng)開區(qū)那個(gè)城建公司宿舍區(qū)江邊地塊，現(xiàn)在搞牛仔褲洗印做舊、絲印工棚的附近，順手建了個(gè)小碼頭。

把以前三線工程荒廢下來的水泥廠和鋼材加工廠設(shè)施，拆了船運(yùn)到那重建。

在這個(gè)物資緊俏的時(shí)代，有了自制水泥，再靠著五機(jī)部、江州市和商州市的官方文件去保證鋼材供應(yīng)都不穩(wěn)妥。

幸好動(dòng)物園就在江州鋼城隔壁，那座公園之前都是劃撥鋼城的地塊，算是頗有淵源。

而且借著衛(wèi)生巾戰(zhàn)術(shù)上次就解決了不銹鋼供應(yīng)搭上線，現(xiàn)在重點(diǎn)保持好關(guān)系。

這次從五一前就提供免票以及各種工裝配套，才算穩(wěn)定了材料供給。

對(duì)鋼筋混凝土為主的建設(shè)項(xiàng)目，基本做到自給自足。

現(xiàn)在商州地區(qū)的磚廠成本明顯又比江州低，駁船隊(duì)就拉了鋼材和水泥來，拖了沙石、磚頭回去。

一去一來，簡(jiǎn)直就是秉承了讓衛(wèi)東兩年前賣臘肉的差價(jià)原則。

光這點(diǎn)，基建團(tuán)的建設(shè)施工成本就比其他同行低了不少。

必然美滋滋啊。

讓衛(wèi)東坐在江岸邊的樹蔭下，看著基建兵熟練的把拆過來的鋼軌鋪到江岸條石路基上，保證半機(jī)械化卸船后，卷?yè)P(yáng)機(jī)就能把貨物全部拉上去。

就好像看見3D打印機(jī)有條不紊的精密打印出整座北較場(chǎng)新城。

剩下就看過兩天賣樓花的業(yè)績(jī)?cè)趺礃恿恕?p/> 不知道大哥坐在樹下叼著草傻笑什么，反正毛兒和石頭分開十幾米的距離把守住他身后，小姐妹則躲在草叢邊新奇的撲騰飛蛾。

兩條獒犬剛被剃了毛，使勁吐著舌頭趴在周圍呵呵呵。

也算是自家的午后郊游了。

難得的清閑。

這時(shí)李二鳳卻氣喘吁吁的跑過來：“電話，江州的長(zhǎng)途電話，說滬海那邊出了經(jīng)濟(jì)問題！要你去處理……”

讓衛(wèi)東有點(diǎn)懵，滬海能有什么經(jīng)濟(jì)問題？

自從章蘭芝獨(dú)守那里后，讓衛(wèi)東就有意無意的避開來。

現(xiàn)在她不是走了嗎？

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