主公，你要支棱起來呀 第318章 終于成了萬獸之王

市里面哈哈大笑，對讓衛(wèi)東這種人我要了，但不扯證的渣男戰(zhàn)術(shù)已經(jīng)很熟了！

既能規(guī)避當(dāng)前政策搖擺不定，萬一當(dāng)資本家收拾的情況，又能抓住機(jī)會發(fā)展規(guī)模。

簡單說就是白嫖！

反正認(rèn)定他就是不想被重資產(chǎn)包袱拖住。

所以也別想跑。

“行吧，但法人是你，沒有股份的你代持國資控股，這恰恰是個三方關(guān)系，也算是改制的一種探索……我們先來看看這搶先動工的動物園片區(qū)改造項目要怎么做。”

讓衛(wèi)東只要不被這種敏感的國資套住也行：“我只負(fù)責(zé)提些建議，在我的團(tuán)隊里，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的是小池，那個江州長大的HK年輕人，他花了好幾年的時間在準(zhǔn)備研究HK地產(chǎn)，準(zhǔn)備專注于在內(nèi)地房產(chǎn)上做事。”

市里面又放手：“那是你的事情，你是法人就要承擔(dān)責(zé)任，具體怎么嘔心瀝血的跟港商、市場、保守的頑固派，激進(jìn)的走資派斗爭，那都是你的任務(wù)。”

還掉頭給嚴(yán)肅的老耿減壓：“你是老同志，多幫衛(wèi)東承擔(dān)些具體工作，讓他騰出精力多做些對人民群眾更有幫助的改革嘗試，相信你們一定會搭檔做出好局面。”

能在部隊做到這個級別，那就太會聽音了：“我一定協(xié)助好衛(wèi)東同志做好房地產(chǎn)改革探索。”

就是擺明了強(qiáng)調(diào)做副手別打岔。

市里面很滿意：“你別看他年紀(jì)小，做事很穩(wěn)沉，所以工作中多相信他在戰(zhàn)略上的選擇，戰(zhàn)術(shù)上又不能迷信他樣樣都精通，多查漏補(bǔ)缺。”

這比較罕見，一般是派老同志多掌舵，年輕人多沖殺，這里恰好反過來。

讓衛(wèi)東還敢調(diào)侃：“就是容易犯錯誤的讓我這種民營企業(yè)家去背鍋……”

老耿不得不開始茫然的學(xué)習(xí)東言東語，因為市里面連同秘書都笑得嘿嘿嘿，明顯多熟悉這家伙的風(fēng)格了。

但趁著這會兒拿來市里面才有的超大地區(qū)圖，一兩米見方，還僅僅是動物園所屬城區(qū)的局部。

讓衛(wèi)東就展現(xiàn)他的戰(zhàn)術(shù)其實也還不錯。

動物園在西郊，周圍基本都是空地，只是距離這邊區(qū)中心一公里左右馬路上，聚集了區(qū)府、區(qū)醫(yī)院、區(qū)中學(xué)等傳統(tǒng)單位。

所以要搞住宅小區(qū)，只能在朝著郊外的那邊去，全都是空置地塊。

這年頭只要不在市中心搞建設(shè)，拆遷成本極低。

到處都能找到空地。

讓衛(wèi)東就給老耿商量：“我們爭取來座二十多層的電梯住宅，你們跟市設(shè)計院一起商量論證技術(shù)，采用江州電梯廠的產(chǎn)品，也算我們給全國商品房改革打個樣。”

因為回市區(qū)路上聊著他才了解到基建工程兵部隊基本代表了當(dāng)前國內(nèi)最強(qiáng)的施工水平，更別提紀(jì)律性和吃苦耐勞了。

可直到剛才市里面說起鵬圳全靠兩個基建工程兵師團(tuán)頂住了建設(shè)強(qiáng)度。

讓衛(wèi)東突然想起，八九十年代創(chuàng)下那個幾天一層樓的鵬圳速度，怕就是這倆基建師的杰作。

那既然有強(qiáng)軍在手何不直接上個王炸。

江大那邊不是在建玻璃幕墻的二十多層酒店大樓么，說明江州在技術(shù)和材料方面已經(jīng)沒了問題。

那索性抓住這個開門紅的機(jī)會，搞個更趨近于二三十年后的樣板樓出來。

因為這會兒真要是搞幾棟這種高樓，純靠市場銷售，多半很難賣出去。

恰恰是現(xiàn)在讓衛(wèi)東這邊積累了不少衛(wèi)生巾廠、經(jīng)開區(qū)的工人可以幫他打底，加上未來市區(qū)內(nèi)的港商商業(yè)地產(chǎn)拆遷還房，更有消耗空間。

老耿聽了描述表示技術(shù)上聽設(shè)計院的，施工難度他們能保證克服。

市里面笑：“現(xiàn)在是兩個月時間能不能讓動物園有改制承包以后的新面貌，動物園的問題是日常消耗費用較高，但又不能拉高票價損害市民的休閑娛樂屬性，你準(zhǔn)備怎么辦？”

讓衛(wèi)東敢攬這個瓷器活兒，必然心頭有桿金剛鉆：“您二位看看這張照片，HK德發(fā)集團(tuán)的港區(qū)游樂園動物園門口。”

就是那個做成尖頂城堡狀的入口處，一堆高高低低的城堡城墻，外加宮殿城樓平添幾分童趣。

現(xiàn)在的動物園大門，都是最標(biāo)準(zhǔn)的那種公園式樣。

左右兩座水泥柱子，上面鑲嵌動物園字樣，沿著都是鐵欄桿。

絕對不會有半分讓人想合影的樣子，這的確是花費不多，立竿見影的好看度直線上升。

幾位市領(lǐng)導(dǎo)都好奇的傳看：“然后呢？這個是看起來比較有趣，可也只有看看啊。”

讓衛(wèi)東解釋：“看著只是入口處的一排建筑，其實是園區(qū)賓館，可以用比較合適的價格，開放給市民來住一晚體驗動物園的清晨、夜晚。”

所有人都撓頭：“會有人來花錢住這里？”

讓衛(wèi)東卻問老耿：“如果你帶著孩子來江州出差，有八塊錢一間的動物園賓館，你愿意住嗎？”

老耿認(rèn)真想想：“反正都要住一晚，招待所大概兩到五塊一個人，孩子從來沒見過動物園，還真可以住。”

讓衛(wèi)東擊掌：“可能你們在大城市習(xí)慣了，其實全國都沒多少完整的動物園，很多孩子成年人一輩子都沒看到過斑馬、老虎、熊貓，這會讓動物園變成個對外的景點，起碼出差、旅游、高校學(xué)生會增加來游玩的數(shù)量，既要不撥款多賺錢，又不能漲價，可不就得多吸引人。”

這是商業(yè)思維，還帶了點旅游城市的推廣路數(shù)，這會兒哪有這。

都覺得好像有點道理，但又哪里說不出來的不至于吧，這樣也能承包脫胎換骨？

反而是老耿在試著參與，他已經(jīng)有角色能進(jìn)入：“可你說住在動物園，那又能特別看到什么嗎，不可能晚上還開放吧？”

讓衛(wèi)東之前跟港商已經(jīng)認(rèn)真逛過，沒準(zhǔn)兒就拿著照片之類在琢磨，已經(jīng)成了他工作樂趣之一。

現(xiàn)在再翻出德叔那個游樂園的宋城、溜冰場等照片。

“兩個月能把這些外觀新奇的塔樓、城樓修出來撐場面已經(jīng)不錯了，但持續(xù)改進(jìn)的是應(yīng)該拿進(jìn)門這兩百米長，一百多米寬的綠化場地，做成我們的游園夜市、風(fēng)情街。”

這個絕對超綱了，八十年代哪有夜生活，越是大城市的夜晚越是空得早，基本隨著夜班車九點收工，幾乎沒人跨區(qū)游蕩。

哪怕是江州市中心，夜晚沒有娛樂場所，霓虹燈之類都是浪費電力的花里胡哨，在時不時還會停電保生產(chǎn)的年代，晚上黯淡得很快。

相反是西山廠這種三線廠礦、國營大企業(yè)，反而會因為有工人俱樂部、燈光球場、澡堂子、夜間閱覽室、電影院禮堂，燈火通明的好玩得多。

但又不完全是宋城那套仿古建筑大興土木，讓衛(wèi)東描繪得更像是主題商場：“有點我們那個自由市場的意思，專門賣一些從全國各地找來跟動物有關(guān)的商品，吃動物樣式的餅干、烤餅、蛋包飯之類，當(dāng)然如果能培養(yǎng)幾只猴子端盤子那就更好了，但最重要的是搞動物巡游。”

市里面各位都跟老耿一樣聽得津津有味，還一起變色皺眉：“獅子老虎搞出來巡游嗎？危險，危險不合適吧。”

讓衛(wèi)東就是個大雜燴：“是舞蹈演員穿上動物一樣的服裝扮可愛游街……”

邊說還邊做個貓爪可愛的扣腕動作。

他個偏肌肉小伙兒的爺們兒，搞這種扭捏賣萌動作，讓一群人都忍不住打冷顫。

全都露出我完全不懂，但很受震撼的表情：“這也有人看？”

讓衛(wèi)東撓頭：“啊，你說扮演的孫悟空、唐僧這么走著會有人喜歡看嗎？好聽的音樂背景，跳著舞出來……”

沒忍住，真的沒忍住，讓衛(wèi)東下意識的做了幾個穿背帶褲扭腰擺肩晃人，最后投籃的動作。

所有人又一起戰(zhàn)術(shù)后仰，你這什么跟什么啊！

讓衛(wèi)東自己也覺得尷尬大失敗：“回頭我找?guī)讉€專業(yè)舞蹈演員整理好，配上樂，各位看看就知道吸引人了。”

其實由他承包，基本是無可爭議的選擇。

沒有競爭對手，減免財政補(bǔ)貼，讓衛(wèi)東的企業(yè)保證他不會砸鍋就跑，起碼能承擔(dān)起責(zé)任。

現(xiàn)在說明他的確是準(zhǔn)備了很多花樣，各位只能勉為其難的表示大概聽懂了，你自己去搞吧。

前提當(dāng)然是不能破壞現(xiàn)在動物園的土地紅線，不會損害動物數(shù)量。

聽讓衛(wèi)東解釋動物園本身可能不賺錢，應(yīng)該是靠周圍修房來賣才能持平這樣。

那就把動物園外圍，尤其是遠(yuǎn)郊那一側(cè)連綿一公里多的閑置地塊，劃給他們?nèi)ヒ?guī)劃，不是給，是可以在這里規(guī)劃出來報審，包括立刻要開建的住宅樓，都在這里面。

依舊是暫時不談地價，先把地和房產(chǎn)分開，房地產(chǎn)改革、商品房改革搞起來，走順了再說土地的事。

動物園其實通常屬于建設(shè)部，然后劃給各地的園林局管理。

這種承包絕對也是在全國開了先河。

園林局的領(lǐng)導(dǎo)屁顛顛的趕來，都感謝讓衛(wèi)東同志接了大包袱去。

他也是膽子大，家里衛(wèi)生巾廠每天賺二十來萬，就敢接了西山廠幾百號人出來，又立刻帶了上千人的建筑隊伍，還立馬接手近兩千只動物的中大型動物園。

園林局都幫他捏把汗，對讓衛(wèi)東提出這個交接緩沖期一個月，也就是這邊財政負(fù)擔(dān)再延一個月，市里面也認(rèn)可了。

畢竟接手就要立刻大興土木，難得有個民營企業(yè)家，還是要省著薅吧。

對于還沒經(jīng)歷過商品經(jīng)濟(jì)時代的人，哪怕是高瞻遠(yuǎn)矚的領(lǐng)導(dǎo)，也想象不到讓衛(wèi)東勾勒出來的每個賣點，都是精準(zhǔn)的熱度營銷，甚至之前所有的準(zhǔn)備都能用上。

譬如他賣柑橘那次用過的江州日報打。