主公，你要支棱起來呀 第212章 我不是萬元戶,我批發(fā)萬元戶

讓主任就是來協(xié)助解決實(shí)際問題的：“我這一年到處跑銷售，江浙滬、粵東地區(qū)都跑得多，也接觸過很多銷售員、業(yè)務(wù)員，以及港澳臺(tái)商，聽他們聊起過很多別人比較先進(jìn)實(shí)際的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)然也有不少糟粕，我們本著為人民服務(wù)的態(tài)度吸收學(xué)習(xí)嘛，謝謝大家。”

眾人是真的鼓掌。

沒有互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，包括建筑學(xué)院、設(shè)計(jì)院能接觸到的信息都是各種輾轉(zhuǎn)流傳的老掉牙文獻(xiàn)資料，偶爾有幾本畫冊(cè)。

很封閉的。

那就開會(huì)說事。

在這家房地產(chǎn)公司建立前，整個(gè)江州主城區(qū)近兩百萬人口，統(tǒng)建、改建的住宅區(qū)大約是400余萬平方米。

比出了名幾代同堂的滬海這會(huì)兒的人均4.1平米，其實(shí)也差不多。

還是比較局促。

最大的問題當(dāng)然就是除了那些老房子有點(diǎn)產(chǎn)權(quán)，這四百萬平米基本都是福利分房制度。

要改變這么大的住宅模式，難度可想而知。

所以三年前省里批準(zhǔn)了四百畝土地開發(fā)計(jì)劃，在市區(qū)開辟了幾個(gè)地塊搞房地產(chǎn)綜合開發(fā)嘗試。

讓衛(wèi)東坐在會(huì)議桌邊，伸長(zhǎng)了脖子看掛出來的地區(qū)分布圖，很明顯，去年他和李二鳳、狗蛋送沈老三去醫(yī)院，出來看見郵電大樓周圍那一片的新房，包括自家現(xiàn)在租的房，都屬于這一波綜合開發(fā)的結(jié)果。

本質(zhì)上還是相關(guān)單位的福利分房。

唯有這剛剛成立的新房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在新修的住房準(zhǔn)備對(duì)外銷售。

關(guān)鍵是怎么賣。

按照目前核算出來的建筑成本價(jià)，哪怕不算地價(jià)，吃螃蟹的第一批不賺錢，差不多每平米也在300元左右。

一個(gè)稍微能住個(gè)小家庭的三十平方空間，不就得一萬上下？

萬元戶都是要大張旗鼓宣傳的富甲一方，有幾個(gè)人能買得起這種房？

哪里去找?guī)装賯€(gè)萬元戶？

哪怕有人提出過分期付款的思路，不按月還貸怎么辦。

連工商銀行都剛建立，建設(shè)銀行還沒影子的時(shí)代，大家對(duì)銀行的認(rèn)知還僅僅是個(gè)儲(chǔ)蓄所。

壓根兒沒有征信系統(tǒng)的概念。

更何況賣房這種事兒才剛剛展開，要是貸款買房不還貸就把人從家里攆出去？

八幾年大家都覺得做不出這種事兒，估計(jì)要被老百姓罵死，屬于犯嚴(yán)重的錯(cuò)誤。

而且已經(jīng)預(yù)付的款項(xiàng)又怎么辦。

所以真正執(zhí)行起來很麻煩。

他們都給市領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)過。

反而是讓衛(wèi)東順口給電話里解釋，他是作為企業(yè)建房以后賣給員工，那就是從工資里面扣。

就不存在不還貸的問題了。

大家都很興奮。

但也有轉(zhuǎn)不過彎兒來的：“可這現(xiàn)在修出來的房子不是企業(yè)建的啊？”

讓衛(wèi)東無語：“就不能讓企業(yè)先買了再賣給員工，或者企業(yè)就是這個(gè)貸款的擔(dān)保人，由企業(yè)代收還貸款嗎？”

眾人連忙鼓掌：“這來自港臺(tái)的經(jīng)驗(yàn)就是好用！”

這特么是智商好不好！

然后又開始相互撓頭該讓哪家企業(yè)來冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻院笳咦兞耍蛘咴囼?yàn)之后沒選這個(gè)方案，甚至否定了這種房產(chǎn)私有化的思路，揩屁股很難的。

建筑公司說自家工人沒這么強(qiáng)的購買力，首付款好歹要一兩千吧，拿不出來，而且哪怕十年十五年分期，每個(gè)月也要五六十塊，不吃不喝了嗎？

幾家國(guó)企表示我們買下來問題不大，但要賣給員工很難。

大家的思想轉(zhuǎn)變很難轉(zhuǎn)過彎，尤其是排隊(duì)排了十年終于該自己要分房了，現(xiàn)在突然要花錢買，那職工不得炸鍋呀。

機(jī)關(guān)單位更不好買，體制內(nèi)更不愿冒這個(gè)政策風(fēng)險(xiǎn)。

讓衛(wèi)東探頭看看地圖，還有照片，一百八十套三四十平米的新住宅樓，一共五棟樓，都是六層高的整齊排列。

集中在距離江南區(qū)十字路口中心區(qū)一公里左右范圍，屬于跟著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)批下來后最新建設(shè)的建筑，未來哪怕拆遷，都肯定會(huì)值錢。

簡(jiǎn)單盤算下：“這個(gè)如果有銀行貸款給我們，我可以買了原價(jià)賣給我的員工，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在現(xiàn)金流全砸到自家建房上了，所以最多能支付一成的首付款，整個(gè)過程建筑公司或者銀行都能全程監(jiān)督，我不賺錢，自家也不會(huì)要。”

大概就是每套一萬元出頭，首付十八萬，再慢慢還一百六七十萬利息也不高。

貸款做生意他絕對(duì)不干，但這種貸款買房沒什么問題，而且這房他真是給自己的員工買。

再想有自家的房，這大老板也不至于跟三姑六婆似的職工們住在一起吧。

現(xiàn)場(chǎng)立刻爆發(fā)出熱烈的掌聲。

銀行馬上拍板：“只要企業(yè)是擔(dān)保方，我們絕對(duì)沒問題！”

就像尤啟立那邊都能輕易拿到一百二十萬的貸款，這會(huì)兒的銀行是在拼命放貸掙業(yè)績(jī)。

大家長(zhǎng)舒一口氣的同時(shí)，又好奇：“你的企業(yè)才開工幾個(gè)月吧，照相機(jī)廠也不在江州啊，職工們買得起？”

讓衛(wèi)東翻看照片：“衛(wèi)生巾廠五月底開始生產(chǎn)，當(dāng)時(shí)就有手腳麻利的阿姨能做到日薪三十元，六七八月穩(wěn)定生產(chǎn)，我們還得控制員工不要拼命加班，江州廠能拿到五百元月薪的人數(shù)超過八百人吧，她們有很多就是住在江大后面的違建棚戶區(qū)，本來就想調(diào)動(dòng)一部分人手到江南區(qū)來擔(dān)任新廠生產(chǎn)骨干，應(yīng)該問題不大。”

五百元！

整個(gè)會(huì)議室都炸鍋了。

幾乎是十倍于現(xiàn)在城市普通職工收入！

民營(yíng)企業(yè)這么賺錢的嗎？

建筑公司膽子最大，馬上探頭詢問能不能介紹家屬來上班，其他人沒好這么直白，但眼里肯定都是想的。

市里面的秘書還咳了兩聲控制現(xiàn)場(chǎng)：“這個(gè)收入情況合理嗎？”

讓衛(wèi)東介紹：“首先我們盡可能讓利給一線，就公司利潤(rùn)并不是很高，尤其是我們提供給全國(guó)供銷總社的批發(fā)價(jià)，幾乎等于不賺錢，但職工，尤其是基層員工的工價(jià)我們提倡多勞多得，大家可以試試看，就這么搓成卷，像大白兔奶糖那樣包扎好一分錢，五百月薪差不多就是每天搓兩千個(gè)，正常周日休息，純體力勞動(dòng)活兒。”

剛才還躍躍欲試都想介紹人來上班的沖動(dòng)才消散不少。

這么累啊。

資本家怎么可能養(yǎng)閑人：“實(shí)際上按照我們跟市工業(yè)局的協(xié)議，是要推動(dòng)全自動(dòng)生產(chǎn)線進(jìn)新廠，但這就意味著會(huì)少幾千個(gè)就業(yè)崗位，到底選哪邊，我們聽市里面方針政策，我們的優(yōu)勢(shì)在于銷售比較穩(wěn)定，生產(chǎn)出來立刻就能賣，所以能讓員工過得比較紅火，每個(gè)月五十到一百的還貸問題也不大。”

銀行完全放心了，那就跟市里面一樣催促盡快簽署交付，盡量趕在月底前把整個(gè)事件做妥帖。

讓衛(wèi)東簡(jiǎn)單：“如果需要，今天就能把企業(yè)購買的手續(xù)資金完成，剩下是要監(jiān)督員工買房，還是需要員工搬家的喜慶場(chǎng)面？都能明后天完成。”

銀行歡喜得馬上通知開始做手續(xù)，市里面秘書也連忙去打電話匯報(bào)情況。

眾人除了感嘆有民營(yíng)企業(yè)參與，這做事兒簡(jiǎn)單直接輕松多了。

就是忐忑這次倒是簡(jiǎn)單，下回怎么辦。

畢竟這才六七千方，而市里面給下的任務(wù)是從這第一年三萬方開始，以后每年不低于十萬方！

哪里去找這么多“未來萬元戶”。

結(jié)果讓衛(wèi)東打電話給沈翠月把情況表述下，江湖妹立刻就說沒問題，等她回應(yīng)。

等這邊把“貸款購買現(xiàn)房”的交易規(guī)則商量出來，那邊已經(jīng)回電話，有三四百名職工報(bào)名搶著申請(qǐng)購房！

而且還有相當(dāng)部分沒當(dāng)班的職工，輾轉(zhuǎn)聽聞消息正在趕往辦公室。

有心急的甚至想立刻到江南區(qū)來看新房。

只有長(zhǎng)期住在陰暗潮濕的棚戶區(qū)、違建房里，才會(huì)明白那種對(duì)嶄新樓房的無限渴望。

廠里現(xiàn)在穩(wěn)定的有五百元工資，首付一千八，每個(gè)月付一百多，十年結(jié)清尾款絕對(duì)沒問題。

雖然老廠距離這邊有十多公里距離，但只要未來搬到新廠，反而只有兩三公里，那就徹底擺脫原本的生活環(huán)境，成了正兒八經(jīng)的都市人。

這導(dǎo)致很多這倆月爆發(fā)期才加入的新職工，砸鍋賣鐵借錢也要湊上首付來買房。

等沈翠月用廠里的三部卡車把自己和滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)穆毠だ^來時(shí)，據(jù)說還有幾百人在搭乘公交車趕過來！

整個(gè)廠區(qū)生產(chǎn)差點(diǎn)沒癱瘓。

以前讓衛(wèi)東就覺得這幫老娘們兒工資太高，得想辦法控制下，現(xiàn)在覺得后世五險(xiǎn)一金、房貸壓身的老套路還是有點(diǎn)道理。

不然這猛然闊綽起來的破落廠區(qū)里，據(jù)說已經(jīng)開始熱衷于打麻將耍錢了。

市里面都被這種旺盛的購買力驚到。

立刻指派相關(guān)部門過來協(xié)調(diào)、維護(hù)場(chǎng)面，新成立的電視臺(tái)也要來拍攝盛況。

讓衛(wèi)東索性開車帶著去新廠工地，讓房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)公司的各位都能看到這里要修建的規(guī)模，也順便叫走了還在這邊爭(zhēng)取融入工地的上百搬運(yùn)公司人員，把十幾輛車都跟著開到新建住宅區(qū)。

讓剛剛加入的搬運(yùn)公司人員，看看“財(cái)大氣粗”的“公司前輩”們，真就是大媽過境！

差點(diǎn)沒因?yàn)闋?zhēng)搶這一百八十套房子給打起來。

最后是讓衛(wèi)東這老板拿著借來的電喇叭，要求大家還是給點(diǎn)面子，不要讓人笑話：“接下來房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)公司在……江大附近開發(fā)新樓盤不就完了，還不用搬家到江南區(qū)來呢。”

房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)公司的老總也連忙表示沒問題，就在江大附近，的確也有相關(guān)地塊可以優(yōu)先施工。

這才算是把幾十萬只鴨子嘎嘎嘎鬧騰的場(chǎng)面壓住。

但最后還是用抽簽的方式才搞定購買權(quán)。

江州電視臺(tái)當(dāng)然全程拍攝了“萬元戶”集體購房的歷史場(chǎng)面。

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