家族崛起：從當(dāng)爺爺開(kāi)始 第三百二十七章售賣(mài)宅院和店鋪

臘月初一。

楊正山在衙門(mén)內(nèi)擺了兩桌酒席，宴請(qǐng)受邀而來(lái)的客人。

其實(shí)客人不算多，滿打滿算十幾人而已。

薊州橫刀門(mén)紀(jì)海和寧青青，安源州天青劍派華錦秋，遼安府張家張青松，安寧縣盧家盧二爺和盧齊，以及代表?xiàng)钍弦蛔宓臈钫楹蜅蠲髡\(chéng)。

另外還有靖安府尚家尚明德，富商王家王振澤，以及張、林兩家的家主。

其實(shí)楊正山還邀請(qǐng)了陸家，不過(guò)陸家只是派人送了一封信過(guò)來(lái)，倒不是陸家嫌棄楊正山和騰龍衛(wèi)，而是陸家的底蘊(yùn)太薄，手里沒(méi)有多少銀子，所以也就沒(méi)有過(guò)來(lái)?yè)胶汀?p/> 自陸文淵入翰林院之后，陸家就一直為陸文淵張羅著，在京都買(mǎi)了一套宅院和幾個(gè)仆人，又在京都周邊的縣城置辦了一些田地，幾乎把家底都掏干凈了。

而前段時(shí)間陸昭琦和陸昭然兩兄弟去了京都，到現(xiàn)在還沒(méi)有回來(lái)，現(xiàn)在陸家就陸松鶴這位老爺子在，也沒(méi)有合適的人選過(guò)來(lái)。

再說(shuō)，陸文華不是還在這里嘛，陸文華也沒(méi)有必要單獨(dú)派人過(guò)來(lái)。

衙門(mén)這邊，楊正山讓韓飛，周仁和陸文華三人作陪。

開(kāi)宴之前，楊正山先講述了一下騰龍衛(wèi)接下來(lái)的發(fā)展和規(guī)劃，就是將之前對(duì)羅裳說(shuō)的那些，又跟眼前這些人講述了一遍。

“大體上就是這個(gè)樣子，年后三月份，騰龍衛(wèi)的商船就會(huì)去江南，先打通與江南的航路，如果不出意外的話，六月份我們還會(huì)嘗試打通與李盛王朝和德盛王朝的航路！”

“一旦這三條航路打通，那騰龍衛(wèi)就是方圓兩百里內(nèi)最大的海貿(mào)碼頭！”

“無(wú)論是靖安府、遼安府、慶華府，還是寧遠(yuǎn)府，以及重山鎮(zhèn)，都可以通過(guò)騰龍衛(wèi)進(jìn)行海外貿(mào)易！”

“另外，如果三條航路全部打通，我們也會(huì)允許各位自行組建船隊(duì)出海貿(mào)易，騰龍衛(wèi)水師會(huì)保證航線的安全，當(dāng)然，我們也是要收取費(fèi)用的，貨物總價(jià)值的半成！”

“相比于市舶司，這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該不算高，而且如果你們的船隊(duì)被劫，我們會(huì)拼盡全力幫你們將船隊(duì)再奪回來(lái)！”

楊正山不徐不緩的說(shuō)道。

在大榮進(jìn)行海貿(mào)，就必須經(jīng)過(guò)市舶司抽稅，如果不經(jīng)過(guò)抽稅那就是走私，雖然如今大榮江南和東南地區(qū)海商走私猖獗，但在遼東地區(qū)還是很少的。

楊正山自然不會(huì)給市舶司抽稅，騰龍衛(wèi)進(jìn)行海貿(mào)可是皇帝老兒允許的，市舶司還管不到騰龍衛(wèi)的頭上。

而拉這些商人入伙，也是為了擴(kuò)大騰龍衛(wèi)海貿(mào)的規(guī)模，單憑騰龍衛(wèi)自己想要發(fā)展海貿(mào)，可能需要十年才能成規(guī)模，可若是拉上這些勢(shì)力，讓他們出銀子買(mǎi)船組建船隊(duì)，可能只需要三年，騰龍衛(wèi)碼頭就能發(fā)展起來(lái)。

“諸位還有什么問(wèn)題，可以提問(wèn)，老夫會(huì)一一解答！”楊正山講完后，看向下面的眾人。

眾人神色各異，像楊氏一族和天青劍派，他們是絕對(duì)信任楊正山的，自然是楊正山如何安排，他們?nèi)绾巫觥?p/> 而像盧家，盧二爺和盧齊也不會(huì)拒絕楊正山的提議，他們的目的是與楊正山保持良好的關(guān)系，至于錢(qián)財(cái)嗎？就算是賠上一些也無(wú)所謂。

至于其他人，心里就有一些顧慮了，他們與楊正山關(guān)系不算親近，要說(shuō)花點(diǎn)錢(qián)討好一下楊正山也可以，但這要看花多少銀子。

“楊將軍，在下有一個(gè)疑問(wèn)！”

首先開(kāi)口的是紀(jì)海，他們橫刀門(mén)在薊州，而薊州雖然沒(méi)有海岸碼頭，但是薊州有河運(yùn)，可以直通大海，所以薊州的海商還是有不少的。

而遼東地區(qū)的市舶司就在薊州。

“請(qǐng)講！”楊正山笑道。

“那我們?cè)隍v龍衛(wèi)進(jìn)行海貿(mào)，還需要給市舶司抽成嗎？”紀(jì)海問(wèn)道。

橫刀門(mén)有不少產(chǎn)業(yè)，其中也涉及到海貿(mào)，不過(guò)作為一個(gè)江湖門(mén)派，橫刀門(mén)行事向來(lái)小心，所以他們進(jìn)行海貿(mào)一般都是經(jīng)過(guò)市舶司。

“騰龍衛(wèi)沒(méi)有市舶司！”楊正山淡淡的笑道：“市舶司也管不到騰龍衛(wèi)的頭上！”

“簡(jiǎn)單點(diǎn)理解，就是在騰龍衛(wèi)的地頭上，市舶司不會(huì)抽稅，但離開(kāi)騰龍衛(wèi)后，那就要看你們的本事了！”

楊正山?jīng)]有打包票，這事不能由騰龍衛(wèi)操作。

雖然皇帝老兒同意了騰龍衛(wèi)進(jìn)行海貿(mào)，但是皇帝老兒可沒(méi)有同意其他海商可以從騰龍衛(wèi)這里出海，當(dāng)然皇帝老兒也沒(méi)有禁止。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，這就是一個(gè)漏洞。

市舶司進(jìn)不了騰龍衛(wèi)，但是市舶司在薊州，如果他們找橫刀門(mén)的麻煩，那就需要橫刀門(mén)自己來(lái)處理，楊正山是不會(huì)幫忙的。

紀(jì)海了然的點(diǎn)點(diǎn)頭，這個(gè)回答對(duì)他來(lái)說(shuō)還算滿意。

既然在騰龍衛(wèi)的地頭上沒(méi)麻煩，那一切就好說(shuō)了，可操作的空間有很多，繞過(guò)市舶司完全沒(méi)有問(wèn)題。

“將軍，小老兒有個(gè)問(wèn)題。”靖安府張家家主張滿站起身來(lái)，抱拳說(shuō)道。

“張老請(qǐng)問(wèn)！”楊正山依然笑道。

靖安府張家與遼安府張家沒(méi)有任何關(guān)系，靖安張家以經(jīng)營(yíng)布莊為主，其實(shí)力遠(yuǎn)不如遼安張家，之前騰龍衛(wèi)采購(gòu)棉布，靖安張家算是幫了騰龍衛(wèi)的忙，所以這次楊正山也給他送去了一份請(qǐng)?zhí)?p/> 張滿再次抱拳一禮，說(shuō)道：“我們張家財(cái)力微薄，很難置辦商船，不知我們是否可以請(qǐng)衛(wèi)司衙門(mén)的商船幫我們運(yùn)貨？”

以靖安張家的財(cái)力，想要置辦一支船隊(duì)還是很吃力的，大概要拿出大半家底才行。

這樣一來(lái)，他們承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就要大很多，一旦出現(xiàn)意外，整個(gè)家族可能會(huì)因此衰落。

這樣的風(fēng)險(xiǎn)，他們不敢冒也是情理之中。

“當(dāng)然可以！”楊正山笑道。

商船跑運(yùn)輸可能會(huì)讓船隊(duì)的利潤(rùn)少很多，但也不是不行，別忘了，他還有騰龍衛(wèi)水師，水師的戰(zhàn)船也是可以跑運(yùn)輸?shù)摹?p/> 隨后眾人又問(wèn)了幾個(gè)問(wèn)題，問(wèn)題都提的很合理，楊正山也一一耐心的解答，盡量消除了他們的顧慮。

差不多過(guò)去了小半個(gè)時(shí)辰，眾人的提問(wèn)才結(jié)束，可以看出來(lái)他們對(duì)海貿(mào)還是很感興趣的，只是因?yàn)橐郧皼](méi)有接觸過(guò)海貿(mào)，所以心里的顧慮多一些。

不過(guò)有楊正山和騰龍衛(wèi)的保證，他們還是很想?yún)⑴c到海貿(mào)之中的。

海貿(mào)之事說(shuō)完，楊正山又將衛(wèi)城內(nèi)的宅院和商鋪拿了出來(lái)。

對(duì)于宅院和商鋪，這些人就沒(méi)有那么多顧慮了，楊正山只是簡(jiǎn)單的講解了一下，這些人就紛紛響應(yīng)，很快就把所有的宅院和店鋪瓜分了，甚至有人還意猶未盡。

可惜衛(wèi)城就這么大，楊正山就規(guī)劃了這么多宅院和商鋪，他們想多買(mǎi)或多租一些也不行。

宅院和商鋪的事情結(jié)束，楊正山心情很不錯(cuò)的跟眾人推杯交盞。

隨后幾天，各家就帶著銀子來(lái)騰龍衛(wèi)購(gòu)買(mǎi)宅院和租賃店鋪。

衛(wèi)城內(nèi)的宅院可以買(mǎi)，但店鋪只能租賃。

其實(shí)楊正山對(duì)宅院的定價(jià)并不貴，三進(jìn)的大院子才兩千兩銀子，三進(jìn)的小院子才八百兩，而獨(dú)門(mén)小院更是只要兩百兩，這樣的價(jià)格比很多縣城都要便宜。

可就算是如此，也讓衛(wèi)司衙門(mén)發(fā)了一筆橫財(cái)。

十套三進(jìn)的大院子就是兩萬(wàn)兩銀子，三十套三進(jìn)的小院子就是兩萬(wàn)四千兩，一百套獨(dú)門(mén)小院也賣(mài)了兩萬(wàn)兩。

總計(jì)收入六萬(wàn)四千兩。

而衛(wèi)司衙門(mén)付出的成本不過(guò)是工程隊(duì)幾個(gè)月的人工費(fèi)而已，磚石和木料都是就地取材，就地?zé)苹蛑谱鞯模偝杀静贿^(guò)萬(wàn)兩。

對(duì)此楊正山都不得不感嘆一句房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)真的很賺錢(qián)。

可惜，騰龍衛(wèi)也就只有這一次能從房子上賺錢(qián)。

相比于宅院，騰龍衛(wèi)的店鋪收益就要少很多了，總計(jì)四十八間店鋪，楊正山留下了十間，剩余的三十六間，每年的租金在一百兩到五百兩之間。

一次性付三年的租金，總收益也不過(guò)萬(wàn)余兩銀子而已。

不過(guò)這對(duì)衙門(mén)來(lái)說(shuō)也算是一筆不小的收入了，而且店鋪以后還能繼續(xù)收租，繼續(xù)賺錢(qián)，宅院反而只能賺一次錢(qián)。

至于楊正山留下的十間店鋪，衙門(mén)只需要兩家，一家是鐵匠鋪，一家是木匠鋪，剩余的八間則租給了衙門(mén)內(nèi)的官員。

如謝淵、宋大山、烏重轍、余通海、洛飛羽、楊明鎮(zhèn)、薛平等，每人一間。

這算是衙門(mén)的內(nèi)部福利，算是對(duì)自己人的照顧。

楊家會(huì)置辦產(chǎn)業(yè)，這些人同樣也會(huì)置辦產(chǎn)業(yè)。

像宋大山、洛飛羽、楊明鎮(zhèn)這樣的，他們出身于微末，家底子不厚，置辦的產(chǎn)業(yè)比較少。

可像謝淵和烏重轍就不一樣了，謝淵原本就是千戶防守官，還是有些家底的，而烏重轍就更不用說(shuō)了，烏氏一族的起點(diǎn)比楊氏一族可高很多。

以前如何暫且不說(shuō)，可如今他們都有著不低的官職，為自家置辦一些產(chǎn)業(yè)也是應(yīng)該的。

對(duì)此，楊正山向來(lái)是能照顧就照顧，貪污受賄不行，但順便謀點(diǎn)私利，與衙門(mén)互利互惠，楊正山向來(lái)都是如此做的，自然也允許手底下的人如此做。

衛(wèi)城內(nèi)的店鋪?zhàn)饨o誰(shuí)都是租，有三十六間商鋪引來(lái)其他的勢(shì)力已經(jīng)足夠了，剩下的給謝淵、宋大山他們并不會(huì)影響大局。