隋朝的棋局 第一百零九章 買房小記

隋朝的房產(chǎn)牙人沒有唐朝那樣多，更沒有宋朝那樣大發(fā)展，不過也開始起步了，但資格要求比較高，不是誰想做就能做，必須要有雄厚的本錢做擔(dān)保。

很多柜坊發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，紛紛開始兼營房宅田畝中介，推薦自己客戶買房買田，他們賺居間錢和跑腿錢。

蕭夏笑道：“我是想買宅，你推薦一下？”

“公子能買多大的宅？”

“我可以買十畝的宅！”

馬掌柜肅然起敬，“原來公子是縣公，失敬！失敬！”

他讓伙計(jì)重新?lián)Q了熱茶，取過一卷房產(chǎn)記錄道：“我推薦公子考慮宣仁坊和親仁坊的宅子，宣仁坊是僅次于平康坊的繁華之地，親仁坊是環(huán)境好，沒有商業(yè)，夜里特別安靜。”

蕭夏沉吟一下問道：“宣仁坊和親仁坊的房價(jià)要多少？”

“宣仁坊的畝價(jià)在一千五百貫，親仁坊因?yàn)闆]有商業(yè)，要便宜很多，一千貫左右就能拿下，我建議公子考慮親仁坊，是因?yàn)樾史粫簳r(shí)沒房源，親仁坊正好有一座十畝的宅子，對(duì)方急用錢才出售。”

“十畝宅一萬貫就能拿下？”

馬掌柜點(diǎn)點(diǎn)頭，“再加上兩百貫的牙錢和一百貫的過戶契稅，一共一萬零三百貫錢！”

蕭夏頗有點(diǎn)驚訝道：“我還以為面積越大，價(jià)格會(huì)越貴。”

馬掌柜微微笑道：“北方人有權(quán)，南方人有錢，有權(quán)的人住的是不要錢的官宅，有點(diǎn)錢都買成良田了，你讓他們拿出一萬貫錢，除了權(quán)貴，一般人真拿不出來。

江南豪門有錢，十幾萬貫?zāi)贸鰜矶紱]有問題，但他們沒有權(quán)，想買十畝的宅子，要縣公以上爵位了，他們還沒有資格。

所以就比較矛盾，有錢的沒資格，有資格的買不起，就像公子說的，房宅越大，按理應(yīng)該更值錢，但事實(shí)上不好賣，所以只能和一畝宅的價(jià)格一樣，我就說這是個(gè)百年難逢的機(jī)會(huì)，以后大隋王朝財(cái)富積累越來越多，就不可能有這個(gè)價(jià)了。”

蕭夏欣然道：“明天我來看宅子！”

………

黃昏時(shí)分，務(wù)本坊的龍山酒樓內(nèi)坐滿了年輕的學(xué)生，雖然朝廷免費(fèi)給他們提供飯食，但免費(fèi)的食物都比較粗劣，無酒無肉，而且量還不多，像蕭夏這樣的大飯量還真吃不飽。

蕭夏和兩個(gè)新舍友坐在二樓窗前，點(diǎn)了一壺酒，六斤胡餅和六七個(gè)菜。

蕭夏給二人斟滿酒笑問道：“我們家主想來長安買宅，兩位兄長給點(diǎn)意見？”

韋成鳳點(diǎn)點(diǎn)頭，“我父親也說現(xiàn)在是置辦房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)，長安空地比較多，價(jià)格也便宜，但一定要買好房產(chǎn)，買大一點(diǎn)，賢弟家主有爵位沒有？”

“他是縣侯！”

“縣侯可以買五畝宅，一定要好地段，長安有句話，叫做買東不買西，一定要買萬年縣，不買長安縣，萬年縣是豪門權(quán)貴和官宦人家集中地，平民則集中在長安縣，將來萬年縣房價(jià)漲十倍，長安縣最多漲一倍。”

崔璉也笑道：“韋兄說得對(duì)，地段是最重要的，東西大街，朱雀大街，還有環(huán)繞都會(huì)市那一圈，平康、崇仁、宣仁、親仁、勝業(yè)、安邑都不錯(cuò)，但道政和常樂靠城墻，最好不要考慮。”

“為什么靠城墻不能考慮？”蕭夏不解問道。

“因?yàn)橐坏┍l(fā)戰(zhàn)爭，靠城墻一圈是要拆除的，還有靠近城墻，家里有女眷的就別想出門了，一旦出門，城頭上的士兵就會(huì)污言穢語調(diào)戲，對(duì)著城下撒尿都是小事，據(jù)說還有士兵夜里爬繩子下城墻胡作非為，所以買房一定要遠(yuǎn)離城墻，靠城墻不安全。”

“那酒樓呢？現(xiàn)在酒樓什么價(jià)格？”

韋成鳳擺擺手，“酒樓別想，酒樓更要地段，好的酒樓沒有人會(huì)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的酒樓必然是各種原因虧本，很多虧本原因你怎么也想不到，但店主也不會(huì)說，等你拿到手了你才欲哭無淚。

比如我們韋家年初從竇家手中轉(zhuǎn)讓了一座酒樓，崇仁坊占地三畝，地段很不錯(cuò)，周圍都是進(jìn)奏院，這座酒樓最少也要三萬貫錢，但我們只花了一萬貫就拿到了，還以為撿了大便宜，結(jié)果開業(yè)了根本沒有生意，你知道為什么？”

蕭夏搖搖頭。

韋成鳳嘆口氣道：“因?yàn)榫茦潜澈笫且粭l小河，每天黃昏到夜里，河里都會(huì)飄起一股濃烈的屎尿臭味，白天倒沒有，晚上關(guān)上窗也擋不住，可酒樓不能只做白天的生意，主要還是靠晚上，結(jié)果晚上基本沒有生意。

除了冬天河面結(jié)冰沒有氣味，其他春秋夏天天如此，所以虧了半年后，最后只能關(guān)門停業(yè)，用來當(dāng)臨時(shí)倉庫，才一年時(shí)間，前前后后就虧了幾千貫錢，那座酒樓我們現(xiàn)在幾千貫的低價(jià)轉(zhuǎn)讓都沒人要。”

“原因一直沒找到？”

韋成鳳搖搖頭，“要是原因能找到，竇家就不會(huì)賣了，那么好的地段。”

蕭夏有點(diǎn)心動(dòng)，他知道正常情況下不可是屎尿臭味，他有經(jīng)驗(yàn)，一般沿河人家聞到臭味都是早上，因?yàn)樵缟鲜羌邢此ⅠR桶的時(shí)間，這必然是其他原因?qū)е碌某粑丁?p/> “幾千貫就可以轉(zhuǎn)讓嗎？”

“如果賢弟想要話，四千貫就可以給你，不瞞賢弟說，自從買下那座酒樓，韋家各個(gè)店鋪的生意都變差了，家運(yùn)也不濟(jì)，幾位長輩不幸去世，請(qǐng)好幾個(gè)方士看過風(fēng)水，都說那家酒樓是禍根，竇家也是一樣，反正我實(shí)話實(shí)說，賢弟考慮清楚再做決定。”

蕭夏點(diǎn)點(diǎn)頭，“等韋兄什么時(shí)候有空，帶我去看看！”

……….

次日一早，蕭夏沒有心思去上課，直接來到了都會(huì)市寶成柜坊，找到了馬掌柜，馬掌柜已經(jīng)等待他多時(shí)了。

兩人坐牛車來到親仁坊，果然坊內(nèi)很安靜，基本上沒有商家，只有一家雜貨鋪和一家藥鋪，坊內(nèi)的宅子也是以官宅偏多，三四畝的小宅特別多，一畝宅的普通民房很少，那種茅屋房基本沒有。

“馬掌柜說住多大的房子要看爵位，那么沒有爵位的官員怎么辦？”

馬掌柜呵呵笑道：“大宅看爵位，中小宅看官品，所以又有五畝以上看爵品，五畝以下看官品的說法。”

這時(shí)，牛車停了下來，兩人走下牛車，馬掌柜指著前面一座很低調(diào)的宅子笑道：“就是這座宅子。”