財(cái)富自由從畢業(yè)開始 第268章 如果把錢視為一種資源

關(guān)于周望突然冒出來的莫名其妙的話語，夏曦薇自然是完全聽不懂的。

但周望也沒有解釋的意思，她也就沒有繼續(xù)追問，只是杵著下巴，笑吟吟的看著周望，似乎是想把這個男人看透。

“幾位老總，這份估值報(bào)告，是我找權(quán)威的資產(chǎn)評估公司出具，我楊莉萍可以用我的藝術(shù)名譽(yù)起誓，其中絕對不摻雜任何一絲的水分。”

另一邊，楊莉萍也不明白為什么眼前的幾人好像事先就達(dá)成了某種默契，她只能極力隱藏自己的不悅，微笑著說道：

“我想你們都能看到，評估公司給出的整體市場價(jià)是1.79億，當(dāng)然，我自己的預(yù)期肯定沒有那么高，但1個億是不是低的太夸張了，霍總甚至還給了八千萬的報(bào)價(jià)，我只能當(dāng)你是在開玩笑了……”

“楊老師，我當(dāng)然不會懷疑您的人格。”

霍承瑞只是淡淡一笑，以不太標(biāo)準(zhǔn)的普通話開口道：“但我剛才所說，并非是玩笑……這份估值報(bào)告不夠準(zhǔn)確的地方，在于它忽略了幾個因素。”

“什么因素？”

“比如說，這兩處產(chǎn)業(yè)所在的玉磯島在成為旅游景點(diǎn)之前，只是一個名不見經(jīng)傳的小村子，沒有任何商業(yè)地產(chǎn)，這就意味著，缺乏一個參考的橫向指標(biāo)，這您不能否認(rèn)吧？”

霍承瑞侃侃而談，“而您當(dāng)初開發(fā)這兩處產(chǎn)業(yè)的實(shí)際投入并不高，甚至可以說大量的花費(fèi)都在前期的設(shè)計(jì)上，您總共支出的成本，應(yīng)該不會超過兩千萬對嗎？”

“我當(dāng)初建造太陽宮的成本的確不高，霍總你的猜測很準(zhǔn)確，兩千萬相差不遠(yuǎn)，但……那是2000年。”

楊莉萍維持著笑容，聲音卻不自覺拔高了一些，“20多年前的物價(jià)是什么樣，如今又是怎么樣，這一點(diǎn)不需要我多說了吧，20年的跨度，不管你在任何地方買房子，我想現(xiàn)在的價(jià)值都起碼翻十倍了吧？”

霍承瑞搖了搖頭，“如果是一線城市，20倍也沒問題，但這里畢竟只是白城，事實(shí)就是這兩處房產(chǎn)的價(jià)值，極大的和本地的旅游產(chǎn)業(yè)綁定在了一起，而說起這個，就是我提及的第二個被忽略的因素了。”

“什么？”

“不提其他可能影響旅游業(yè)興衰的因素，楊老師，您認(rèn)為太陽宮之所以能創(chuàng)造出經(jīng)濟(jì)效益，甚至將整個玉磯島都帶動成為了白城的熱門旅游景點(diǎn)，是依靠的什么？”

在楊莉萍張了張嘴想說什么的時候，霍承瑞已經(jīng)接著笑道：

“您自己應(yīng)該也清楚的，是依靠您個人的巨大聲譽(yù)……可如今，您幾乎已經(jīng)是隱退的狀態(tài)，且我們一旦接手了這兩處產(chǎn)業(yè)，無論后續(xù)何去何從，卻都不可能再用您的招牌去經(jīng)營，這就是我們需要承擔(dān)的隱藏風(fēng)險(xiǎn)。”

“是啊，楊老師，霍總說的也是我所擔(dān)憂的，你可以把太陽宮打造成個人的藝術(shù)空間，哪怕只是收收門票賣幾杯咖啡，也能創(chuàng)造出不菲的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，但對我們而言，這顯然不是能走通的路子。”

來自廣省的劉總，這時候也笑著附和。

“我聽說之前太陽宮以酒店形式經(jīng)營的時候，因?yàn)榄h(huán)保問題還被責(zé)令整改過，這就說明酒店的路子也不好搞，說句實(shí)話，我們拿過來也不知道該怎么搞啊？”

“老劉說的也是我在考慮的。”

廖建禮也點(diǎn)了點(diǎn)頭，語氣謹(jǐn)慎，“這兩處產(chǎn)業(yè)具備投資價(jià)值不假，但后續(xù)的經(jīng)營是個難點(diǎn)。”

另外兩個楊莉萍邀請來的投資人，雖然沒有再多說什么，但也微微點(diǎn)頭，顯然是認(rèn)可其他人所說。

“所以，楊老師，1.79億的估值在我們眼里肯定是虛高的，事實(shí)上8000萬到1個億，已經(jīng)是我們幾個公認(rèn)的，比較公允的底價(jià)了。”

霍承瑞放下茶杯，最后說了一句，語氣淡然，似乎一切盡在掌握。

聽著幾個投資人對于估值十分統(tǒng)一的意見，楊莉萍的神情是隱含一些無奈和憤然的。

只因場面和她之前預(yù)想的完全不同。

其實(shí)組織這場小規(guī)模的競價(jià)售賣，已經(jīng)是楊莉萍最后的選擇。

這兩年房地產(chǎn)市場實(shí)在太過低迷，早在一個月之前，她就已經(jīng)委托中介幫她尋找合適的買家，奈何要么是價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于她的心理價(jià)位，要么就是付款周期太長，讓她無法接受。

她在藝術(shù)上的地位無疑是崇高的，但如今已經(jīng)接近于退休的狀態(tài)，影響力早不如當(dāng)年。

因?yàn)楣镜慕?jīng)營危機(jī)，以及幾處投資的連續(xù)失利，她的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)出現(xiàn)了巨大的缺口，如果不能在短期內(nèi)籌措到資金，她面臨的很可能是牽一發(fā)而動全身的崩盤。

楊莉萍今天本來是有點(diǎn)驚喜的，因?yàn)榈綀龅耐顿Y人數(shù)量超過了她的估計(jì)，她認(rèn)為這種現(xiàn)場競拍的形式，必然能讓成交的價(jià)格更高。

但顯然，她想多了。

到場的所有投資人明顯都已經(jīng)事先做過功課，甚至也許連她的財(cái)務(wù)危機(jī)都調(diào)查的清清楚楚，從他們翻閱評估報(bào)告的速度就可以看出來……

他們不會做任何草率的決定，因?yàn)橐磺卸荚缇土巳挥谛亍?p/> 這不是拍賣，而是他們早有蓄謀的“屠宰”。

甚至難說，在聚集之前，他們私下還碰過頭……

“陳總，趙總，你們也是這樣覺得嗎？”

楊莉萍深吸一口氣，又看向沒有說話的另外兩人。

這兩人就是她通過私人交情找來的投資人了，也是她今天報(bào)以最大期望的兩人。

兩人紛紛開口，雖然說的委婉，但話語中的含義，卻都也偏向于贊同霍承瑞的意見，無疑等于再次當(dāng)頭澆了楊莉萍一盆涼水。

藝術(shù)家出生的她，始終還有一絲天真的妄想，此刻她才發(fā)現(xiàn)，交情終歸是交情，在絕對的利益面前，交情又有什么用？

“楊老師，這里還有兩個人你沒問呢？”

夏曦薇這時候笑著提醒了一句。

楊莉萍這才想起了什么，她眼睛一亮，又看向了周望和姜以森。

“那二位的意思……”

“楊老師，我今天就是替我哥來看一眼，具體怎么決定，你稍等，我先去打個電話，一會答復(fù)你。”

姜以森聳了聳肩，隨即摸出手機(jī)，走到一旁打電話去了。

至于周望，則是笑著說道：“客觀來說，1.79億，確實(shí)高了一些，我肯定也給不了那么高的報(bào)價(jià)。”

“那周總你的心理價(jià)位是？”

“其實(shí)我覺得1個億左右也差不多了……”

當(dāng)發(fā)現(xiàn)別人也不是笨蛋的時候，周望想了想，直接按照系統(tǒng)給出的楊莉萍最低心理價(jià)位，報(bào)出了一個價(jià)格。

一聽到周望的報(bào)價(jià)，因?yàn)橹暗男≌鸷常e蓄了不少期待的楊莉萍頓時大失所望。

她還以為或許年紀(jì)輕輕的周望會帶給她某種不一樣的驚喜，現(xiàn)在看來，還是她想多了……

也是，能在這個年紀(jì)白手起家，積累出億萬身家的人，又怎么可能不是精于算計(jì)的成熟商人呢？

一旁的夏曦薇倒也沒有覺得周望的報(bào)價(jià)有什么問題，在商言商，別人都報(bào)低價(jià)，周望如果去報(bào)一個高價(jià)，那才顯得奇奇怪怪的……

雖然夏曦薇還是有點(diǎn)說不出的心緒波瀾。

大概是她總覺得，周望會有點(diǎn)與眾不同吧？

聽到周望的報(bào)價(jià)，霍承瑞看了一眼周望，嘴角隱約有著嗤笑。

他還以為周望能說出什么獨(dú)特的意見，現(xiàn)在看來，不過也是拾他的牙慧……

這場競賣到現(xiàn)在的節(jié)奏，可以說無形之中都被他霍承瑞一手掌控，這種微妙的快感遠(yuǎn)超入手一處性價(jià)比奇高的產(chǎn)業(yè)，讓他頗為享受。

這時，姜以森也去而復(fù)返，迎著楊莉萍疑問和期待的目光，他倒也沒賣關(guān)子，坐下來之后就直接開口道：

“我哥說了，看在曦微姐的面子上，一口價(jià)，1個億，楊老師你同意的話，他可以和你再詳談一次，還有一些讓步的空間，但前提是他會重新派出自己的團(tuán)隊(duì)評估一下產(chǎn)業(yè)的價(jià)值……我哥一般只會相信自己的判斷。”

楊莉萍聞言，一時間也不知道說什么好。

先不說1個億這個初始的報(bào)價(jià)，和霍承瑞等人也差不了多少，實(shí)在不符合她的預(yù)期，且姜明昊還想要重新搞一次評估，這一來一回，時間又要拖長。

“替我謝謝小姜總的好意，我會仔細(xì)考慮。”

楊莉萍勉強(qiáng)笑著答謝了一句，借著起身給眾人倒水的功夫，她快速調(diào)整了一下自己的情緒，等重新坐下來的時候，楊莉萍似乎也想清楚了什么，她環(huán)視一圈。

“各位，既然聊到了這里，我也和你們開誠布公吧，我自己能接受的最低價(jià)格，大概是1.3億左右，這個價(jià)格我其實(shí)已經(jīng)很吃虧了，因?yàn)槲也粫ё叻慨a(chǎn)里的任何東西，而單是這兩處房產(chǎn)里的古董和藝術(shù)品的總價(jià)值，已經(jīng)不會低于3千萬……”

楊莉萍鄭重說道，“我可以保證，即便是1.3億的價(jià)格，對你們而言，也是絕對劃算的投資。”

誰都能聽出楊莉萍語氣之中的誠摯，一時間無人說話，在場的投資人都知道這就是最后的競價(jià)階段了，每個人都變得審慎起來。

過了一會兒，還是楊莉萍邀請來的陳總先笑呵呵的開口道：

“1.3億的價(jià)格高了一點(diǎn)，楊老師，既然是開誠布公，那我也實(shí)話實(shí)說吧，我這里能給到的最終價(jià)格，就是一個億，當(dāng)然，看在過往的交情份上，我愿意多出五百萬……楊老師你同意的話，我會先付30，剩下的一個月內(nèi)付清。”

“我這邊的話，和老趙差不了太多，可以再細(xì)談一下，但要超過1.1億也比較困難。”

眾人都給出了自己的報(bào)價(jià)，其中，廖建禮算是給的最高的，但也只是1.15億，和趙總的報(bào)價(jià)大差不差。

“1.2億。”

這時，霍承瑞忽的開口，吸引了楊莉萍的注意。

前期的鋪墊已經(jīng)足夠，這時候自然是真正的圖窮匕見。

迎著眾人的目光，霍承瑞自信一笑道：“楊老師，這是我的最終報(bào)價(jià)，也是基于我們港島地產(chǎn)公司的強(qiáng)大開發(fā)實(shí)力，能拉高不少投資回報(bào)率，我才愿意在我自己的心理價(jià)位只有八千萬的基礎(chǔ)上，直接溢價(jià)50，您可以仔細(xì)考慮一下。”

一開始的壓低價(jià)格只是前奏，誰都不認(rèn)為楊莉萍真的會以低于1個億的價(jià)格出售兩處產(chǎn)業(yè)，楊莉萍當(dāng)然也知道。

她一開始的憤然，更多在于他們一開口的壓價(jià)實(shí)在壓得太狠了，就算只是避免不了的拉扯，但也能看出他們的心理預(yù)期。

此時，得知了眾人的真實(shí)報(bào)價(jià)，楊莉萍不由沉默了下去。

1.2億，自然還是低于她最初的心理預(yù)期，但相比起別人，還是強(qiáng)了不少……

從其他投資人的表情來看，顯然，他們也給不出比霍承瑞更高的報(bào)價(jià)了。

一時間，楊莉萍不由有些猶豫，她斟酌著問了一句，“那霍總，如果按照1.2億的成交價(jià)的話，你這邊多久可以付款？”

“快的話，一個月之內(nèi)吧。”

霍承瑞知道事情到這里，已經(jīng)成功了一半，不由微微一笑道。

其實(shí)他真正的心理底價(jià)，和楊莉萍報(bào)出來的1.3億是差不多的，但拜托……如果真的以1.3億的價(jià)格成交，那這毫無疑問就是一場失敗的談判。

“一個月有點(diǎn)太久了……”

楊莉萍皺眉，無奈的說道：“能再快一點(diǎn)嗎？”

“楊老師，你自己也做生意，你應(yīng)該清楚，這不是我能決定的。”

霍承瑞搖頭道，“上億的活資金，沒有哪家企業(yè)能隨隨便便就拿出來，事實(shí)上承諾一個月的時間，已經(jīng)是我看在你比較急的情況下，能盡力為你協(xié)調(diào)的最快周期了。”

“當(dāng)然，如果你愿意接受1.1億的價(jià)格，那我可以再想辦法加快一些手續(xù)的流程，也許能在兩個星期之內(nèi)搞定。”

末了，霍承瑞又輕笑著補(bǔ)了一句。

楊莉萍又詢問了一下其他投資人，果然，每個人都是搖頭。

他們的付款周期，比起霍承瑞都只長不短，其中廖建禮甚至提出，他雖然能出1.15億，那也只能采取分期付款的方式。

“楊老師，我可以出1個億……”

這時，周望忽的開口道。

在此時的氛圍里，周望這句話其實(shí)挺莫名其妙的。

不止是楊莉萍不明所以，霍承瑞也一臉莫名其妙……哥們你有病吧？

大家都報(bào)完價(jià)了，你突然跳出來說你可以出1個億……

因?yàn)榇藭r的1億報(bào)價(jià)，在眾人之中毫無競爭力可言，這句話就顯得毫無意義，更像是周望在刷存在感一樣。

但還不等眾人想要發(fā)笑，周望已經(jīng)又輕飄飄的補(bǔ)了一句：

“今天付款。”

回廊里，頓時安靜下來。

在霍承瑞等人還沒反應(yīng)過來的時候，楊莉萍已經(jīng)驚喜的站起身來，確認(rèn)般的問道：

“你剛才說……你可以今天付款？”

“嗯，今天。”

周望點(diǎn)了點(diǎn)頭，示意楊莉萍沒有聽錯。

此時，其他投資人才回過神來，一時間不由面面相覷。

周望說他可以今天付款？

真的假的……

不是說他只是一個大型傳媒公司的股東，剛剛晉升不久的億萬富豪嗎？

哪個剛晉升的億萬富豪，能隨手拿出一個億啊？

眾所周知，一個人的身家，是加上了房產(chǎn)、地產(chǎn)、不動產(chǎn)、股權(quán)等種種資產(chǎn)合計(jì)后的數(shù)目。

身家一個億，和手里一個億的現(xiàn)金，那完全是兩個概念。

當(dāng)年悍匪張某某借著綁架敲詐港島首富的時候，已經(jīng)千億身家的港島首富，連夜拼湊，也只能拿出5億現(xiàn)金罷了。

這還是十萬火急的情況下。

姜以森也有些愣神，他悄摸看過他哥的銀行卡余額，也只有區(qū)區(qū)幾千萬，但他哥的資產(chǎn)，早在去年就已經(jīng)突破了10億……

這個周望能拿出1億現(xiàn)金，豈不是說明他比他哥還牛逼？

霍承瑞也很想質(zhì)問周望是不是在吹牛逼，但這話終歸不好直接說出口，于是他只能陰陽道：“周總大手筆啊，一個億說有就有了。”

他沒有直接質(zhì)疑，但話里話外，都是質(zhì)疑。

聽霍承瑞這么一說，楊莉萍激動的情緒也隨之冷卻。

她自己巔峰時期的資產(chǎn)同樣過億，她當(dāng)然也明白這內(nèi)里的區(qū)別……

然而不等楊莉萍遲疑著，在想怎么請周望證實(shí)一下的時候，已經(jīng)洞悉了眾人心思的周望，掏出手機(jī)，隨手撥出了一個電話，隨即將開了免提的手機(jī)放到了桌子上。

眾人下意識看了過去，通話界面上的號碼是“4006695555”。

電話很快接通，先是機(jī)械的播報(bào)音，但很快就自動轉(zhuǎn)接，變成了一個甜美的女聲：

“周先生，下午好，歡迎來電，我是您的私行專屬客戶經(jīng)理嘉琪，請問有什么可以為您效勞的呢？”

“嘉琪，我聽我的助理說，昨天我申請的那筆信貸額度，已經(jīng)審批下來了？”

“是的呢，周先生，經(jīng)過我們的加急申報(bào)之后，作為望周文化的全資法人，今天早上總行已經(jīng)通過了您關(guān)于個人循環(huán)貸款額度的申請……”

“額度是多少？”

“目前給您審批下來的循環(huán)可用額度，為2.2億元，另外按照總行的意思，如果您愿意以名下幾家公司的部分股權(quán)為質(zhì)押物的話，額度還可以繼續(xù)上漲……”

“我確認(rèn)一下，這2.2億元，我已經(jīng)可以隨時動用了對嗎？”

周望笑了笑，沒有接她的另外一句話，只是問道。

“是的呢，周先生，我這邊隨時都可以將相應(yīng)的資金打到您的賬戶上，按日計(jì)息，隨借隨還，請問您現(xiàn)在有需要嗎？”

“暫時不用，需要我會讓徐文茜和你聯(lián)系。”

周望說完就掛了電話。

在昨天得到了情報(bào)之后，周望就在想，他去哪找這個錢？

他的資產(chǎn)不少，但現(xiàn)金其實(shí)少的可憐，只有兩千萬不到。

答案毋庸置疑，在不變賣資產(chǎn)的情況下，唯一的渠道就是借貸。

其實(shí)起初周望是有點(diǎn)抵觸的，畢竟他曾經(jīng)陷入過泥坑，但以周望如今的眼界，他只是轉(zhuǎn)念一想就立刻釋然。

錢多到一定地步，已經(jīng)不能稱之為錢了，它同樣是一種可利用的資源，只有發(fā)揮出它的價(jià)值才有意義。

于是周望就開始好奇，如今的自己……能借到多少錢？

在通過徐文茜遞交資料申請之后，銀行很快就有了反饋，預(yù)計(jì)初始的信貸額度是2億左右……

是的，兩個億，這還只是信貸。

無它，周望的資質(zhì)實(shí)在太好了。

“0負(fù)債的高凈值人群”。

簡單感慨，就是這么一句話形容。

連負(fù)責(zé)審批的總行人員都覺得不可思議，在這個層面的富豪里，居然有人沒有一毛錢的負(fù)債？

這簡直就是unbelievable。

除了招行，明城商業(yè)銀行同樣愿意給周望一個億的授信……

如果周望愿意拿出幾家公司的股權(quán)來抵押，這個額度還能大幅上漲。

比較有意思的是，因?yàn)檫@個事，周望還突發(fā)奇想又去看了看手機(jī)上的信貸額度。

借唄30萬，網(wǎng)商貸100萬，微粒貸20萬……

毫無意外，所有他看到的快速借款渠道，全部拉滿，補(bǔ)充資料還能繼續(xù)上漲。

也就是說，如今的周望，隨便動動手指，就能一天借出幾百萬……

回想兩月之前，恍若隔世。

在周望感慨的時候，其他人的眼神已經(jīng)變得怪異了起來。

兩個億沒什么，這數(shù)字嚇不到他們。

但注意，這可不是正常的企業(yè)貸款，而是個人信用貸款……

銀行瘋了？

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