為了隱居，我騙室友去戀愛 第536章 賭什么賭,我們都直接買

因為資本往往不會經(jīng)營啊。

他們主要就是有錢，拿著錢到處投資錢生錢。

所以那么多風投基金，才會滿世界到處找靠譜的項目進行投資。

可秭小偉又不需要投資。

他們是罕見的經(jīng)營能力資本現(xiàn)金流，雙滿格選手！

他還想倒騰點資金出去投資呢，不然一場場直播間開下來，家里堆滿的鈔票半數(shù)都得拿去繳稅，最后還不是讓這些國資拿來十投九空。

不如自己踏踏實實帶著人做。

所以聞聲很是詫異：“對賭？我跟你們賭什么，我從來都不賭，踏踏實實備考復(fù)習，最后靠實力考出分數(shù)，還要回購？”

人家還得給他解釋，國資并不以持有資產(chǎn)為主要目的，如果真是石油、礦藏這種戰(zhàn)略物資可能會長期持有下，其他尤其是文旅項目都是投進來正常運轉(zhuǎn)了，回本收息盡量拿去投入下個項目。

尤其在現(xiàn)在到處都容易投爛賬的狀況下，能好好的賺點收回去都證明當初的投資沒錯，還能拿去又解套別的項目。

國資看似龐大，現(xiàn)在其實各級地方財政也很緊張的。

根本不稀得持有這種已經(jīng)完成拓荒任務(wù)的文旅項目。

所以現(xiàn)在做投資

秭小偉終于想起來問了問：“那這個影視城項目標價多少？”

收起電話的官員給他如數(shù)家珍：“當年投資1.3億建設(shè)完成，運營這么些年，加上六百六十畝土地出讓金，作價15.4億，前提是要能一直保留成文化設(shè)施用地。”

秭小偉這時候已經(jīng)想要了。

因為有個很簡單的比較，后山那片別墅溫泉度假村，也是六百五十畝左右，最后作價11.8億。

當時來負責接盤這個項目的長江汽車集團地產(chǎn)方面專家，包括常月玲自己都是這個地產(chǎn)的原本老總，給他簡單解釋過。

這種資產(chǎn)一般就是地方上的土地出讓金值錢，上面的附加建筑、爛尾樓啥的幾乎可以忽略不計。

等于別墅、溫泉度假村就是白撿。

因為算下來才一畝不到兩百萬元的地價，已經(jīng)很便宜了，很多地產(chǎn)項目拿地都不止這個價。

行業(yè)內(nèi)的簡單公式是，一千二百萬畝單價，差不多就是最后一萬元每平方樓面價。

很多省城新開發(fā)區(qū)一樣在邊郊，拿地都是這個價格起步。

作為直轄市，北郊的名山景區(qū)加成，這里的工業(yè)園區(qū)隔壁，都能在這個檔次。

況且這是已經(jīng)完工做好在營業(yè)，只是經(jīng)營不善的民國影視城景區(qū)，所有環(huán)節(jié)都是現(xiàn)成的。

等于兩百多萬每畝的地價上，白撿個影視城。

傻子才不要。

可秭小偉仿佛也是第一次單獨買十幾億的東西，畢竟之前商務(wù)園十來億，后面溫泉度假村十來億，幾億給聯(lián)大改造校區(qū)都是跟大家商量過。

幾十億的汽車學院投資更是不會一股腦砸進去。

所以下意識的要思索衡量。

那位市投的官員終究還是不算商人，根本沒想著這時候拿捏火候，更多是想敲定項目：“目前里面有些餐飲、商鋪租約，還屬于現(xiàn)在經(jīng)營方在收取，所以可以折價扣除約……八百多萬的費用。”

這就是做大項目的特點，邊邊角角摳下來一丁點，就是很大的金額。

多年基建大發(fā)展中，那些土石方老板都是這樣咬著邊邊角角，發(fā)財致富。

可秭小偉關(guān)注的哪里是這點錢。

他把那衛(wèi)星地圖打開：“具體六百多畝是哪些范圍？”

自家收購了六百五十畝的溫泉度假別墅區(qū)，所以他對地塊面積是有點概念，知道那片民國影視城絕對不到這么大。

開玩笑，六百多畝啊，別墅區(qū)那邊已經(jīng)覆蓋了兩座山頭，甚至分跨公路兩邊深入森林了。

冀北那片植物園才一百五十畝，已經(jīng)等同于十五個足球場，分出三十多個主題園區(qū)，能同時容納超十萬人在里面流動！

這民國城才多大點。

官員很熟悉，在地圖上比劃：“沿著這河邊，到這邊的水景，對岸屬于體育文旅，這邊預(yù)計總投資100億元，總規(guī)劃占地面積約2500畝，分三期建設(shè)打造體育溫泉特色小鎮(zhèn)……”

秭小偉內(nèi)心臥槽，這些圈地搞項目的是真敢喊啊。

這鳥不拉屎的地方不做推廣，不做出特色，誰來支撐兩千五百畝的規(guī)模。

當然心算平攤到每畝土地的規(guī)劃投資也就是四百萬，地價還是給得很便宜。

所以劃片出乎他的預(yù)料，以前逛那景區(qū)旁邊的蜿蜒人造水景、吊腳樓模擬了江州這座碼頭城市的風情，結(jié)果這水庫般的對岸就是別家的，就像下面的濕地公園一樣。

然后反倒是另一邊穿過的馬路對面，一大片河邊綠化區(qū)域也屬于這個地塊，足足有兩百畝！

秭小偉看看河對岸就是這種文旅項目帶動的大片地產(chǎn)項目，當然知道討價還價了：“好了，這樣吧，我們肯定能保證文化設(shè)施用地的紅線不會觸碰，特別是批給影視城的這片未開發(fā)綠化區(qū)域，可以投資上億做成和冀北那個類似的植物園，非常美麗，這樣帶動吸引這邊發(fā)展的效果，和影視城絕對是11大于3，如果總價上還能再優(yōu)惠下，我們馬上就可以投入改造經(jīng)營，而且是立竿見影的爆發(fā)成為……國慶節(jié)旅游亮點，全國知名的那種?！?p/> 此話一出，對方徹底坐不住了，連連說再去匯報下。

這可是巨大的業(yè)績。

不光是錢的收益，而是順著江州這座網(wǎng)紅城市，在國慶旅游高峰期搞出點動靜的話。

絕對所有經(jīng)辦人都能直起腰桿來。

秭小偉才慢條斯理的跟這邊溝通：“智能超級工廠我們有興趣入股投資，但前提是讓我們來參與工廠建設(shè)，保證每一分錢都有效精準的花到建設(shè)上，而不是成為上市公司股東的分紅，至于環(huán)球塔……畢竟投資二十億起碼建設(shè)期在兩年以上吧，我們還是看看這一個月見效，跟年底見效的兩項投資合作效果如何再說？”

主打智能工廠的那位又馬上低頭發(fā)信息溝通。

跟環(huán)球塔有關(guān)的這位還想再說點什么，打電話的已經(jīng)回來：“12.7億，這是保證所有現(xiàn)有建筑面積不得再增加，絕不改變土地用途的前提?！?p/> 實際上各種企業(yè)拿地就是為了建房，唯有建房建設(shè)施才能增值賺錢。

這又跟土地政策的紅線抵觸很大。

秭小偉他們這植物園的旅游項目簡直就是獨門絕技！

不用建房就能讓土地瘋狂增值吸金……

實際上如果不是為了突擊國慶節(jié)見成效，他還有個大殺器。

按照冀北植物園的經(jīng)驗，申報把這塊地變更成西南聯(lián)大農(nóng)學部的科研用地，不但不給土地出讓金，還能要科研經(jīng)費！

當然前提是這塊植物園也只能用于教育公益，不能有任何商業(yè)收益。

現(xiàn)在花了錢就能名正言順的收錢了！

秭小偉點頭拍板，對方馬上安排人手過來簽約，燙手山芋趕緊交出來再爭取國慶放禮花！

哪怕這個文旅項目都屬于這邊了，國資成功盤活項目，獲得經(jīng)濟效益和社會效益雙豐收的文案可是金光閃閃，如果真能出名，后面的社會效益甚至比前面打折兩個多億，重要多了！

秭小偉邀請西南聯(lián)大園林學院來簽這個約。

那位蔬菜院長先大吃一驚，然后又喜不自禁，趕緊通知相關(guān)的農(nóng)學部各級領(lǐng)導(dǎo)。

這就等于是把冀北植物園那套方案拿過來，直接大干快上的移植就行了，都不帶改的！

秭小偉還結(jié)合上回長江汽車在整座植物園包裹的鋼骨架、大量分隔鐵網(wǎng)墻的施工中立下汗馬功勞。

這邊問了問江安汽車能幫忙做這個活兒不。

因為全江州估計都沒江安汽車能調(diào)動的鋼材、焊接設(shè)備齊全，關(guān)鍵才幾公里距離，隔壁鄰居幫幫忙怎么了。

陳總在日理萬機中難得接到秭小偉電話，甚至還從維信上稀里嘩啦接了一堆植物園施工圖片。

哭笑不得：“你賣車的時候從來沒跟我有這么多溝通！”

兩輪艾維塔都賣出上千億銷售了，也沒見他這么殷勤熱烈。

秭小偉大言不慚：“賣車是副業(yè)，我的主業(yè)還是做花園，這絕對是個讓市民以及汽車工業(yè)園區(qū)都能感受到美好生活的……”

陳總連忙喊停：“行行行，我同意了，艾維塔現(xiàn)在忙成這樣，還得抽調(diào)人手做這活兒，你自己去安排啊，你也該讓艾維塔生產(chǎn)部門多跟你聯(lián)動下，那也是你現(xiàn)在任職的企業(yè)?！?p/> 秭小偉才不管什么艾維塔爆產(chǎn)能，只諂媚的提醒：“用鋼材邊角料就行，主要是得做電泳防銹處理，您看這成本收費……”

陳總不堪其擾：“行行行，按照廢品回收，哈哈哈……”但掛電話前還是表揚了：“其實那片對面的住宅區(qū)，主力就是江安管理層，我也住在那邊，好好搞。”

秭小偉就得寸進尺：“??？那不是為江安謀福利，是不是江安或者艾維塔來冠名這個植物園？”

陳總不得不阻止了他在犯罪道路上越滑越遠：“亂彈琴！這是國企，而且伱就是艾維塔的營銷推廣執(zhí)行官，審批權(quán)就在你手里，這是典型的公私不分利益輸送，你要我春節(jié)去給你送牢飯嗎？”

秭小偉才恍然大悟的趕緊見好就收。

這巔峰行走也是步步深淵啊。