重生了，回到小縣城當(dāng)豪門 第670章 叔侄閑聊

在羅陽看來，肯定是等自家小叔調(diào)任到位后，項(xiàng)目從他手里引入，效果最好。

可是現(xiàn)在他先點(diǎn)頭，后搖頭，有點(diǎn)弄不明白了。

“周五的飯局上，你已經(jīng)答應(yīng)了唐市，我這邊說是下半年，可時(shí)間還不一定.”

羅建民解釋了他搖頭的意思。

有些事情，答應(yīng)出去了，尤其是答應(yīng)了政府部門，這個(gè)話是要負(fù)責(zé)任的。

尤其是對(duì)方的職務(wù)還不小。

他這也是為了侄子著想，拉投資可以，以后還有其他機(jī)會(huì)，但是在這件事上，他不想因?yàn)樽约憾屃_陽在市領(lǐng)導(dǎo)面前失信。

“不至于，像這么大的投資項(xiàng)目不是一天兩天就能落地的。”

羅陽寬叔叔的心道：“首先就是我這邊的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，光是這個(gè)，沒一兩個(gè)月出不來，然后就是我這邊的規(guī)劃設(shè)計(jì)，差不多也要一個(gè)月左右，這兩樣活加起來就快三個(gè)月過去了。”

羅建民是在建設(shè)系統(tǒng)沒錯(cuò)，但是對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)這一套，并不是很熟悉。

所以只能相信侄子的話。

“馬上就要7月份了，三個(gè)月后就是10月底。”

羅陽笑著道：“我估摸著小叔你要調(diào)動(dòng)的話，也應(yīng)該差不多了，即便有一點(diǎn)遲滯，我這邊拖上半個(gè)月也沒問題等你到崗了，我正好拿著準(zhǔn)備好的東西找市里談，把你定為招商引資的中間人，市里這點(diǎn)面子要給我的吧？”

他打算投資一個(gè)商業(yè)綜合體的事情還只在小范圍里，城關(guān)鎮(zhèn)那邊壓根就不知道。

“后續(xù)我也不會(huì)和其他人對(duì)接，相應(yīng)事宜都直接和唐海林對(duì)接，中間還可以摻雜上我的老丈人，保證讓投資的消息滯后幾個(gè)月時(shí)間散播出去。”

“如果真的能做到這一步，我倒真想調(diào)動(dòng)一下。”

聽完侄子的描述，羅建民表示自己心動(dòng)了。

“小叔，真下定決心轉(zhuǎn)政府口子的話，后續(xù)我在陽市的投資還真能幫你創(chuàng)造一些業(yè)績(jī)。”

羅陽也看出自家小叔動(dòng)心了。

他這話并沒有夸大，因?yàn)樵儆袃扇陼r(shí)間，地產(chǎn)最后一波行情就要到來，而且會(huì)蔓延到四五線城市，像陽市這樣的，在未來幾年里，因?yàn)榈禺a(chǎn)開發(fā)的大規(guī)模投入，城關(guān)鎮(zhèn)每年的經(jīng)濟(jì)增速非常嚇人。

除了房地產(chǎn)這一塊，羅陽另外還有持續(xù)性的投資進(jìn)來。

比如他在地產(chǎn)開發(fā)上賺到的錢，都會(huì)用在陽市到當(dāng)?shù)兀m然其中有一部分是用來增加自己生活舒適度的，但這筆錢的總數(shù)將是好幾個(gè)億，甚至十幾個(gè)億，哪怕只是剩下的用作投資，也是一筆不小的數(shù)字了。

又比如食品加工生產(chǎn)廠，羅陽已經(jīng)決定在這塊產(chǎn)業(yè)上深耕，將來的投入肯定不會(huì)少，一部分投資在陽市，也不是不可能的事情。

所以在未來的七八年里，羅陽在老家的投資是持續(xù)性的，而且總額不小。

他這句話，加強(qiáng)了羅建民調(diào)動(dòng)工作的心思。

“小叔，剛才我倒是忘了問你，調(diào)動(dòng)這件事背后是誰在推動(dòng)的？”

從建設(shè)條線往政府口子調(diào)動(dòng)，背后沒有市里領(lǐng)導(dǎo)的支持，光靠羅建民自己，完全沒有這個(gè)可能。

“真要說起來，可能一般人還不信。”

終于聽到侄子問起這個(gè)問題，羅建民咂嘴道：“前后有兩個(gè)人找我透過口風(fēng)，一個(gè)是現(xiàn)在的常務(wù)副呂宏，另一個(gè)是城關(guān)鎮(zhèn)的一把手杜澤。”

前者是市里的常委，后者只是市里的組成員，在級(jí)別上還是有差異的。

“常務(wù)副呂宏？”

以前不怎么在意這一塊，當(dāng)小叔把呂宏的名字和職務(wù)掛鉤起來的時(shí)候，他腦子里突然泛起一些記憶碎片。

這個(gè)人好像后來兼任了開發(fā)區(qū)的副書記（開發(fā)區(qū)高配半級(jí)），在臨近退下來的時(shí)候被查出了問題.

關(guān)于城關(guān)鎮(zhèn)一把手這個(gè)人，羅陽倒是沒什么印象。

“小叔，上次在我岳父那里喝茶，聊起一些人和事。”

羅陽借用姜遠(yuǎn)山的名義提出警示：“你和呂宏最好還是不要走的太近，如果可以，調(diào)動(dòng)的事還是走杜澤的路子比較好，實(shí)在不行，找我岳父搭個(gè)線.”

“呂宏要出事？”

羅建民當(dāng)場(chǎng)就怔住了，因?yàn)檫@個(gè)消息太嚇人了。

“我可沒這么說啊。”

羅陽趕緊擺手道：“我岳父只是點(diǎn)評(píng)到他，認(rèn)為他遲早要出事.”

“難道是進(jìn)一步無望了？”

聽到自家侄子說的這么肯定，羅建民當(dāng)即就思考起來。

想來想去，或許只有這么一個(gè)原因。

因?yàn)閾?jù)他了解的信息，這個(gè)常務(wù)副呂宏是有希望在下一屆再上一步的，也就是接掌市政府一把手的位置，在這個(gè)節(jié)骨眼上，他的為人做事，肯定會(huì)很謹(jǐn)慎。

只有在晉升無望的情況下，原先繃緊的弦松下來了，做事才會(huì)肆無忌憚。

“誰知道呢，反正我家老丈人的信息渠道還是蠻暢通的。”

“我知道了。”

羅建民點(diǎn)頭的同時(shí)又叮囑自家侄子道：“這件事可別在外面說。”

“你是我叔嘛。”

羅陽笑道：“傻子才會(huì)在外面亂說這個(gè)。”

“知道就好。”

羅建民滿意的笑了。

不能在外面說，但是叔侄兩人此刻在私宅的書房里，所以聊起一些市里的八卦，一點(diǎn)都沒有小心翼翼的樣子。

聊開心了，甚至能哈哈笑起來。

“陽陽，別怪小叔好奇，最近一兩年時(shí)間里，尤其是最近，一直想要問你一件事。”

聊著聊著，羅建民突然對(duì)羅陽的身價(jià)感興趣起來：“你老實(shí)告訴我，現(xiàn)在名下資產(chǎn)有多少了？”

“小叔，你對(duì)侄子怎么也八卦了起來？”

乍然間聽到這樣的問題，羅陽也是愣了一下，隨后才笑著回復(fù)道：“實(shí)際上你這個(gè)問題問的有點(diǎn)歧義，會(huì)讓人不知道怎么回答。”

“啊？”

羅建民有點(diǎn)迷惑：“怎么，我還問錯(cuò)了？”

“還真問錯(cuò)了。”

羅陽舉例道：“就比如小叔你，名下有兩套房子，現(xiàn)在住的這一套是全款，屬于資產(chǎn)，可以按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，納入統(tǒng)計(jì)范圍，但是另一套期房，你做了公積金貸款這套房子就不是你的資產(chǎn)，而是你的債務(wù)！”

羅建國(guó)想了想，還是沒明白。

“我買這套房子的時(shí)候，總價(jià)52萬多，首付了22萬，公積基金貸款30萬，就算是負(fù)債，我也只負(fù)了30萬債務(wù)。”

他按照自己的理解說道：“可是這套房子的市場(chǎng)價(jià)格就是52萬，所以算起來我還有結(jié)余的，怎么就是負(fù)債了？”

“利息呢？”

羅陽微笑著反問小叔：“30萬公積金貸款，正常按照20年貸款年限，連本帶息就是45萬左右，一旦小叔你斷供，這套房子就要被法拍，原則上按照八折來算，這套房子就只能賣到41.6萬，銀行就是這么算的，在銀行眼里，你就是負(fù)債！”

羅建民：“.”

“這還是公積金貸款，要是商業(yè)貸款，利息更高。”

羅陽算賬道：“30萬貸款，按照現(xiàn)在的利息，30年還款期，連本帶息就要還60萬左右，都別提法拍打折了，就算按照市場(chǎng)價(jià)來算，你也直接負(fù)債了。”

“我花22萬買了一套房子，結(jié)果還成了我的負(fù)債了？”

真是小刀劃屁股，開眼了。

“這還只是拿個(gè)人舉例，換做企業(yè)，這個(gè)問法就跟有歧義了。”

羅陽繼續(xù)閑侃道：“一家公司如果上市了，還好算一點(diǎn)，直接按照股價(jià)來計(jì)算它的總價(jià)值，然后再計(jì)算你自己在這家企業(yè)里占的股權(quán)比例，那就是你的身價(jià)，但是這個(gè)身價(jià)是隨股價(jià)變動(dòng)而變動(dòng)的，可能今年你還有10個(gè)億，明年不定就是5個(gè)億了.”

這個(gè)不難理解，羅建民能聽懂。

“但是還有沒上市的公司，那就比較麻煩了。”

羅陽這會(huì)兒手里夾著煙，沒辦法掰手指，只能擺手勢(shì)道：“首先就是固定資產(chǎn)這一塊，有的企業(yè)擁有自己的地皮，廠房以及生產(chǎn)設(shè)備，這些都是固定資產(chǎn)，可是有的企業(yè)廠房、設(shè)備都是租來的，固定資產(chǎn)就無從談起了，其次就是企業(yè)的業(yè)務(wù)，這些都比較虛，價(jià)值就不好評(píng)估了.當(dāng)然，還有企業(yè)品牌的價(jià)值，這塊說值錢也值錢，說不值錢，有時(shí)候一文不值，所以更不好計(jì)價(jià)。”

“陽陽，我記得你名下的企業(yè)都沒有上市吧？”

羅建民隨即想到了這一點(diǎn)：“而且是一部分有自己的地皮和廠房，有一部分則租用了辦公大樓，所以按照你的意思，這部分是很難評(píng)估的？”

“不同的行業(yè)都有一套獨(dú)特的評(píng)估體系，只是比較麻煩而已。”

羅陽笑了笑道：“有的企業(yè)負(fù)債率甚至達(dá)到100以上，實(shí)際上屬于資不抵債的情況，但是因?yàn)闃I(yè)務(wù)狀況比較良好，照樣正常運(yùn)轉(zhuǎn)著，這就更沒辦法說了。”

負(fù)債率超過100，企業(yè)處于資不抵債狀態(tài)。

但是企業(yè)業(yè)務(wù)狀況良好，每年依舊在盈利，這種狀態(tài)下，又是一種評(píng)估模式。

“我都快被你繞暈了。”

聽侄子說了這么多，羅建民腦子都有點(diǎn)迷糊了。

“那我就直接一點(diǎn)說吧。”

羅陽也不饒了：“對(duì)于企業(yè)老板來說，如果有人稱呼他百億，有可能是他名下有一家市值百億規(guī)模的企業(yè)，但是他的身價(jià)可能只有50億，因?yàn)樗谄髽I(yè)里的股權(quán)比例只有50，如果再減去他的負(fù)債，這個(gè)老板的凈資產(chǎn)可能就只有十幾，甚至幾個(gè)億也不一定.”

這么舉例一下，羅建民就能理解了。

“那你有多少身價(jià)，凈資產(chǎn)有多少？”

聽明白之后，他就笑瞇瞇的問自家侄子了。

“具體的我也不大清楚，可能現(xiàn)在有一兩百億身價(jià)吧。”

羅陽想了想道：“至于凈資產(chǎn)我就更不清楚了，或許等到這次集團(tuán)架構(gòu)重新梳理之后，找一家審計(jì)公司盤一下家底，我才能知道自己有多少凈資產(chǎn)。”

“一兩百億的身價(jià)！！！”

羅建民一下子就被震驚到了，用一副不敢置信的眼神看著自己的侄子。

之所以如此震驚，因?yàn)樗钋宄贿^，三年前，羅陽還是一個(gè)大一學(xué)生，哥哥羅建國(guó)甚至負(fù)債一兩百萬。

這個(gè)身價(jià)放在陽市，能不能算首富不清楚，但排進(jìn)前三是肯定的。

他哪里知道，羅陽已經(jīng)是很謙虛的說了。

“你和你岳父”

“現(xiàn)在肯定是我岳父更有錢。”

羅陽愈發(fā)謙虛的道：“遠(yuǎn)帆電動(dòng)車正在運(yùn)作上市，也許明年就能成功，屆時(shí)光這一家的市值可能就有大幾十個(gè)億，甚至上百億也不一定，而且他名下三家企業(yè)都是上市公司的架子”

“也是，老姜在陽市也算是數(shù)一數(shù)二的老板了。”

羅建民想當(dāng)然的認(rèn)為羅陽的話是真的。

實(shí)際上現(xiàn)在別的不說，單論現(xiàn)金流的話，姜遠(yuǎn)山就比不過羅陽，論企業(yè)價(jià)值，兩人在伯仲之間.

至于說未來.

要知道羅陽手里可還捏著米哈游、今日頭條的股份呢。

至于無人機(jī)產(chǎn)業(yè)這一塊，要是能干掉大疆，那就是獨(dú)角獸級(jí)別，即便兩家拼到最后難分上下，企業(yè)的價(jià)值也不會(huì)低到哪里去。

再有就是放在羊城的拼夕夕，也屬于潛力無限的企業(yè)。

感嘆結(jié)束后，羅建民遞了一支煙給自家侄子。

“咱們羅家到了婷婷這一代，就你一個(gè)男孩。”

羅建民拍了拍羅陽的肩膀道：“你以后和姜帆一定要多生幾個(gè)男孩，光大羅家的門楣。”

“別光指望我啊。”

羅陽笑著建議道：“可以讓羅婷找個(gè)上門女婿，到時(shí)候生出來的男孩不一樣姓羅？”

“就我家這個(gè)條件，怎么可能有優(yōu)秀的男孩愿意做上門女婿？”

“沒條件，那就創(chuàng)造條件唄。”

羅陽輕松的道：“將來我好好培養(yǎng)一下羅婷，讓她成為年薪千萬的女總裁，到時(shí)候招一個(gè)優(yōu)秀的上門女婿，還不是一件簡(jiǎn)單的事情”

羅建民：“.”

雖然不說話，但是看那表情，絕對(duì)心動(dòng)了。

“小叔，你只是不知道而已。”

羅陽繼續(xù)蠱惑道：“現(xiàn)在浙東路那邊很盛行這一套，一些有頗有資產(chǎn)的大老板，家里只有一個(gè)女兒，都用這一招來延續(xù)血脈.”

蠱惑歸蠱惑，但是沒有騙人。

而且羅陽還收著說了。

有些老板家里，做的更絕一點(diǎn)，甚至是去父留子。

通常模板就是招一個(gè)長(zhǎng)相好、智商高、沒有基因缺陷（沒有遺傳病）的女婿，結(jié)婚前簽好協(xié)議，生完孩子就離婚，男的拿一大筆錢走人，孩子留在女方家里。

至于離婚后的女兒，以后和別人再婚也好，因?yàn)閻弁嬉恢眴沃埠茫依锞筒还苓@么多了。

“你岳父家這一套不會(huì)就是從浙省那邊學(xué)來的吧？”

羅建民突然回過神來，眼神復(fù)雜的看著羅陽道：“只是后來你白手起家，創(chuàng)下了不小的家業(yè)，上門女婿不可能，所以才退而其次，妥協(xié)成生一個(gè)姜姓的男孩”

是這樣嗎？

羅陽也不知道，因?yàn)樯弦皇溃徒蜎]結(jié)婚。