重生了，回到小縣城當豪門 第657章 額外的收獲

幾個老板之所以來參加這個酒會，是因為推不過姜遠山的情面。

當然，也有見識一下魔都商務酒會場面的意愿，但卻不包括購買基金產品的想法。

按理說現在如愿了。

因為這次酒會的主辦人，姜遠山的女婿，過來之后沒有張口就請各位老板幫忙，讓他們購買基金產品，自然也不需要他們找借口婉拒。

相反的是，這個羅總甚至讓自己岳父也別摻和，不要因此占了別處的額度

而且要不要聽聽他剛才說的是什么話？

舉辦這次酒會不是為了賣基金產品，而是打算用送利益的方式來搭建自己的人脈圈子。

按照這個邏輯，他們幾個陽市來的老板豈不是還達不到他送利益的資格？

這算什么？

要是今晚酒宴邀請來的客人都是魔都一方大佬也就算了，但是剛才一圈了解下來已經心中有數，不管是浙東路過來的老板還是魔都本地的高凈值客戶，真要論資產，或者人脈關系，大部分還不如他們呢。

憑什么我們就不能給你老姜的女婿送利益??？

好歹當初還參加了你的訂婚宴呢，也算是半個長輩了。

叔叔能忍，嬸嬸不能忍啊！

“老姜啊，你把我們從陽市薅到魔都來參加你女婿的酒會，然后只顧著自己賺零花錢了，卻把我們幾個老兄弟忘記在一邊，這就有點不講究了吧？”

“是啊，咱們又不是拿出不這點閑錢支持你女婿.”

“你女婿在陽市也有產業，也需要圈子的，我覺得咱們可以借助這樣的平臺也融合一下嘛”

“這樣吧，咱們5個人也不要多，包圓10份就行了。”

你一句，我一句的，說到后來就變成了包圓10份基金產品份額。

一個個老狐貍似的，不直接問羅陽要，而是把姜遠山架上去.

好家伙。

都這把年紀了，還玩逆反心理?。?p/> 這副場面，搞的羅陽哭笑不得。

于是在泰山大人的“逼迫”下，女婿不得不讓出10份額度的戲碼在酒會東南角上演。

“爸，一下子少了10份，我得過去提醒手下人?！?p/> 裝完逼之后，羅陽和姜帆悄悄說了幾句話，隨后離開去找趙鵬程。

“董事長，好消息，受到前面購買消息的刺激，我和董行拜訪完兩批人，拿下了5份購買意向，如果等這個消息再醞釀些時間，或許下半場會有更大收獲。”

雖然有楚云瑤和董萱的鋪墊在前，但不管怎么說，這5份購買額度也是他談下來的，心情自然會有些激動。

“很好，剩下的就交給你了。”

羅陽過來就是說這件事的，他拍了拍趙鵬程的肩膀道：“剛才我岳父那邊要了10份，你這邊的擔子就輕松不少了，接下來的時間里自由發揮吧，賣出去多少算多少，不強求。”

“那您.”

“舉辦這場酒會除了宣傳和發售基金產品之外，主要目的還有廣交人脈。”

羅陽笑了笑，隨后轉向董萱道：“我先去和幾個老朋友打聲招呼，麻煩你陪著趙總拜訪完所有客戶，下半場咱們再碰頭，還需要你幫我介紹認識幾個有用的人脈資源.”

“今晚受邀過來的客人里，倒還真有幾個值得你結交一下?！?p/> 董萱明白羅陽的意思，點頭道；“咱們待會兒見！”

和兩人分開之后，羅陽先去找了傅彬和衛朝平。

“羅老弟，你真是又給了我一個大大的震驚啊.”

和羅陽關系也算比較親近了，見了人，傅彬虛握拳頭，往他胸口捶了一下；“索性一并交代了吧，還藏了什么產業，別隔三差五的拿一個出來嚇我和老衛?！?p/> “靈石宮集團下面就這么幾家控股子公司，哪有藏什么？”

羅陽笑著回應了傅彬，隨后又和衛朝平打招呼：“衛總，好久沒見，最近忙哪塊地呢？”

“我就是瞎忙，哪里比得上羅總，不止奶茶做的風生水起，白酒那塊也是潛龍在淵.實體制造做得好也就算了，現在又把私募基金弄得有聲有色，真是前途不可限量??！”

衛朝平和羅陽握著手道；“可惜羅總看不上房地產這塊，否則咱們業內也少不了要聽到你的各種神奇操作案例了?！?p/> “老衛，你這就不知道了吧？”

傅彬得意的笑著道：“我和羅老弟合作了一個旅游地產開發項目，說不定就能學到一點新模式的操盤手法.”

“你們又合作上了？”

衛朝平是真不知道，所以表情比較驚訝：“老傅，說實話，我真是妒忌你啊有羅總幫你一造出工業地產模式還不算完，現在又攀上旅游地產合作，我怎么就沒這么好的運氣??？”

“哈哈哈”

傅彬哈哈笑了起來，片刻后沖衛朝平擠眼睛道：“我運氣是不錯，撿老梁的漏，要知道國泰地產模式，包括陽市那邊第一個試點項目，羅老弟最先考慮的可是金城地產！”

“老傅，你損不損吶?！?p/> 聽到傅彬這么說，衛朝平也笑了起來：“也就是老梁今晚沒過來，否則非得氣的吐血不可?！?p/> “老梁啊.”

提到梁興民，傅彬看向了羅陽。

當初羅陽和梁雨欣之間的事情，他知道一點，所以語氣里頗有些感慨。

“羅總，瞧今晚酒會這架勢，你和甬城銀行的關系匪淺啊？”

衛朝平打破略微尷尬的氣氛，轉移了話題。

“合作的多了，關系自然不錯。”這沒什么好隱瞞的，羅陽實話實說。

“基金公司有了，和銀行方面關系也不錯”

衛朝平試探著詢問道：“難道羅總是想打造一個融資平臺？”

他這話不說還好。

羅陽可太了解衛朝平嘴里的融資平臺了。

上輩子在地產行業里廝混了這么多年，對于地產公司融資的渠道和方式不要太了解。

自己搭建融資平臺就是其中一種。

不少地產公司都會在體系內成立基金公司，以及銀行等一整套架構，最初時候，成立的基金產品大多只對企業內部管理人員放開。（這是好聽一點的說法，實際上就是擦邊的集資。）

每一只產品規模在兩三個億不等的規模，其實就應對地產集團某一個項目。

自己成立的銀行就是用來擔保這只基金產品的。

羅陽自己也購買過這類基金產品，最早的時候，公司給出的年化收益高達1518，后來隨著地產公司融資渠道變多，地產開發項目利潤變薄，基金產品的收益也慢慢隨之下降。

年化收益跌到10左右收益的時候，羅陽就沒再投資。

也就是在他收手后一年半多一點時間，行業遭遇大蕭條，N多地產公司基金產品暴雷，后來別說收益了，就是本金都拿不回來.

“衛總也想打造這么一個融資平臺？”

勾起記憶碎片的羅陽隨口回應了衛朝平一句。

“羅總果然還是一直關注著地產行業的?！?p/> 衛朝平笑著道；“現在國內不少大型地產公司都在搞這一套，但是規模小一點的區域性地產公司卻因為種種限制，搞不起來，但是地產公司對資金的需求卻是一如既往的渴求.”

他能說這番話，表示認真了解過這套運作體系。

像陽光地產這種區域性公司來說，項目局限于魔都地區，因為城市房價的原因，可能年銷售額看上去并不小，但是實際上整個公司規模卻不大。

這種現象很正常。

在魔都主城區一個10萬平米的住宅小區，由于房子的單價高達好幾萬一平米，整個項目的產值就高達好幾十個億，但是項目管理班子卻是管理10萬平米建筑面積的人員數量。

換到四五線小城市，12年的時候，房價才三四千一平米，10萬平米的一個小區的產值也就三四個億，同樣需要一套管理班子。

這樣一對比就能看出來，同樣產值情況下，在小縣城里開發，需要10倍的管理人員才能抵到魔都同樣產值的項目。

所以別看陽光地產現在年產值兩三百個億，但是很可能衛朝平的公司總共也就一兩百號人。

這和動輒大幾千，甚至上萬員工規模的地產公司相比，陽光地產天然就不具備內部集資的條件。

“羅總，有沒有興趣合作一把？”

衛朝平果然如同羅陽猜想的那樣：“我這邊拿出一個項目來，給到15的年化收益，這只產品規模大概5個億，使用時間放到12年都可以”

“衛總的意思是讓我的基金公司幫你做一只產品？”

羅陽想了想道：“讓甬城銀行幫我銷售?！?p/> “是的，羅總想的沒錯?！?p/> 衛朝平覺得和懂行的人溝通就是這么輕松：“我拿項目股權做抵押，相信甬城銀行會愿意接受的?！?p/> “15的年化收益.”

羅陽低頭沉思起來。

這個收益說高不高，說低不低。

因為對于地產公司而言，預售環節就開始回籠資金了，周轉快一點的公司，兩年能做三個項目，完全能夠支撐這樣的融資成本，畢竟使用這筆錢可以降低自有資金使用率（在地產公司資金使用上有一個自有資金使用率的概念，用別人的錢來賺取項目利潤，哪怕低一點也可以接受。）

但是他自己沒有銀行這樣的平臺，如果讓甬城銀行參與進來的話，起碼拿走45個點的收益。

羅陽這邊的基金公司也不可能一點管理費不收，即便和銀行收取的一樣，留給市場的就只剩下5了。（中間還涉及銷售人員的提成等一系列費用）

除非能把甬城銀行那邊談到4，灰犀牛資本也只收取4的管理費，剔除其他一些雜七雜八的費用，剩余6多一點的收益留給市場，發售成功的可能性才會比較大。

“衛總，這件事得和甬城銀行先談一談?！?p/> 想清楚之后，羅陽抬頭對衛朝平道：“而且還涉及抵押項目的情況，不管是我這邊，還是銀行方面，都會針對性的做一番調研.這件事不是三言兩語能決定下來的，咱們得另外抽個時間單獨聊一聊?！?p/> “這個沒問題?！?p/> 衛朝平當即答應下來：“這個周末不知道羅總有沒有時間，咱們約到銀濤高爾夫球場一起打球，順帶聊一聊這件事。”

“哈哈哈”

沒等羅陽回復，傅彬就在一旁笑了起來。

“衛總恐怕還不知道，羅老弟在老家也有一大堆產業，每個周末都要回去處理公司業務，所以大家都不在周末約羅總談事情。”

“?。俊?p/> 衛朝平愣了一下，隨即拍了拍自己額頭道：“是我疏忽了，這樣吧，要不咱們把時間約在這周五，或者下周一二的樣子，羅總怎么看？”

“明天下去就要飛羊城，周五才回來。”

羅陽盤算了一下自己的行程安排后才回復道：“在這之前，我還要抽時間出來和銀行那邊先談一談，我覺得下周三上午不錯?！?p/> “那就說好了，下周三上午，銀濤高爾夫俱樂部?！?p/> 衛朝平也知道這件事急不來，于是答應了羅陽約定的時間。

“羅老弟，你可不能厚此薄彼啊！”

傅彬剛才在一旁可是聽的清清楚楚，也知道了兩人商議的是什么事情。

他名下不管是三泰地產還是國泰工業地產，都缺資金，現在突然冒出這么一條融資渠道，一貫謹慎的衛朝平也準備搞起來了，還有什么好顧慮的？

“傅總，你的工業地產項目可不好融資啊”

羅陽說的是大實話，因為這類項目前期是和政府合作，國泰算是墊資做拆遷、土地平整、五通一平等工作，收益要到后期才能產生，而且是和政府分成。

真正的大頭在于地塊整理出來后，便宜拿到自己想要開發的土地，等到項目開發出來之后才有豐厚的收益。

“我當然也是拿三泰地產的項目來做擔保抵押?！?p/> 傅彬笑著道：“其余條件和衛總一樣，你照搬就行?！?p/> “老傅，你現在抄作業是一點都不避諱了吧？”

衛朝平好笑的看著傅彬：“我發現你越來越不要臉了”

“哈哈哈”

傅彬哈哈大笑起來：“大不了我多請你們倆幾回，地方和檔次隨你們定！”

兩只老狐貍在相互開玩笑的時候，羅陽卻在算時間。

現在是2012年6月底，算算下一個地產周期來臨的時間就在2014年下半年，也就是說，這波地產行情正好支撐2年時間。

當然，這里有一個前提，三泰和陽光的項目，必須在8月份拿到土地。

而且兩年時間里，拿地的銜接必須緊湊，最好是明年開年的春季推薦會上能儲備土地.

這么一算下來，有風險，但是不大。

可以給灰犀牛資本增加一點收入。

兩只基金產品總計10個億，按照每年4的管理費，每年也能收取4000萬。

今晚酒會居然也有意外收獲