重生了，回到小縣城當(dāng)豪門 第552章 扎根縣城,深根鄉(xiāng)土的念頭。

商國正有時(shí)代局限性。

不是說他在服裝行業(yè)不行了，而是他的思維模式已經(jīng)固化，很多理念都來自于以往的經(jīng)驗(yàn)。

羅陽敢肯定，當(dāng)自媒體時(shí)代來臨之后，老商大概率不會(huì)想到通過自媒體平臺(tái)來帶貨的概念，因?yàn)樗X子里對于這種商業(yè)模式壓根就沒有可以借鑒的地方。

但是像蘇雨桐這樣的就不一樣。

雖然她在經(jīng)驗(yàn)上有很大的欠缺，但是羅陽敢肯定，一旦有新生的事物出現(xiàn)，像她這樣的年輕人一定會(huì)很感興趣的去接觸，甚至去嘗試。

現(xiàn)在的正陽集團(tuán)，還需要商國正這樣的人，需要借用他的經(jīng)驗(yàn)來帶一帶蘇雨桐，需要老將穩(wěn)一穩(wěn)公司業(yè)務(wù)，但是在未來七八年之后，如果他不作出改變，肯定會(huì)慢慢淡出高管層。

蘇雨桐結(jié)束匯報(bào)之后，時(shí)間已經(jīng)來到十一點(diǎn)半出頭。

羅陽打了個(gè)電話給姜帆。

“我在服裝廠這邊，中午就不過去吃飯了，晚上盧浩請?jiān)蹅円黄鸪韵?，咱們晚上隨便對付一頓?！?p/> “啊，還要吃宵夜?。俊?p/> 姜帆在電話那頭遲疑了片刻：“老公，我最近胖了三四斤了，要是再不控制，體重就要往110上面走了要不晚飯就不吃了吧？”

“你個(gè)子有一米七一、七二的樣子，體重只要控制在115以下就不算胖?！?p/> 羅陽試圖說動(dòng)姜帆：“真要瘦到105斤以下，你看上去就太骨感了，而且過分減肥對你皮膚和內(nèi)分泌都不好，這不是我瞎說啊，有科學(xué)依據(jù)的?！?p/> “我才不要長到115斤。”

姜帆嬌嗔道：“反正體重要控制在110以下才好看?！?p/> 12年的時(shí)候，全球?qū)徝肋€在受著西方時(shí)尚界的影響，從四大時(shí)裝周上可以看到那些走秀的模特，一個(gè)比一個(gè)瘦，仿佛這才是美。

這幾年里，瘦和尖下巴仿佛成為了美女的代言詞。

其實(shí)那些時(shí)裝模特好多因?yàn)榭刂企w重的原因，導(dǎo)致自己得了厭食癥，后來有一個(gè)比較出名的國際時(shí)裝模特因?yàn)檫@個(gè)而離開人世，歐美時(shí)尚界這才開始有所改變，慢慢恢復(fù)到正常的體重狀態(tài)，甚至略微豐滿也能接受。

“要不這樣好了，晚上去東郊的農(nóng)家樂吃晚飯，我讓辦公室提前預(yù)約飯店，煲一只走地雞，咱們只喝雞湯?！?p/> 羅陽笑著道：“科學(xué)理論依據(jù)，咱們?nèi)粘ｏ嬍忱铮俪蕴妓衔?，吸收蛋白質(zhì)也盡量吃白肉，不吃紅肉，這樣既能保持營養(yǎng)，也能控制體重。”

“誒，你什么時(shí)候研究起這個(gè)了？”

姜帆好奇道：“什么是白肉，什么是紅肉？”

“雞鴨鵝、湖里和海里的肉食、羊肉.這些都被稱為白肉。”

“行啊，回頭你單獨(dú)幫我弄一張食譜，我參照著試試?！?p/> 姜帆略過這個(gè)話題道：“下午忙不忙，幾點(diǎn)過來接我？”

“下午打算先把正陽集團(tuán)這邊積壓的事情處理掉，然后去新廠區(qū)看看建設(shè)進(jìn)度，還有光帆風(fēng)能項(xiàng)目那邊，基建也要開始了，反正都在開發(fā)區(qū)，順路巡視一遍?！?p/> 羅陽直接道：“這次回來應(yīng)該挺忙的，正好一季度結(jié)束，各種會(huì)議都安排在下周，還要兼顧西蜀鎮(zhèn)那邊的文旅項(xiàng)目恐怕也只有晚上才有時(shí)間陪你了。”

他沒有說幾點(diǎn)過去，大概就是要到下班前半小時(shí)左右了。

“嗯，我知道你這周會(huì)很忙，遠(yuǎn)帆集團(tuán)這邊也是，上午開了一個(gè)會(huì)，下午還有一個(gè)，就算你來了，我爸也沒有時(shí)間陪你喝茶聊天了?！?p/> 每個(gè)季度結(jié)束的時(shí)候，各個(gè)企業(yè)，尤其是大規(guī)模的集團(tuán)化企業(yè)，都會(huì)忙于各種會(huì)議。

姜帆理解的道：“別說是你了，我自己都要組織會(huì)議，除了充電寶業(yè)務(wù)之外，你那邊拋給我代為管理的自拍桿業(yè)務(wù)也要進(jìn)行季度總結(jié)和財(cái)務(wù)匯報(bào).”

“哈哈，現(xiàn)在能體會(huì)到痛并快樂著的感覺了吧？”

羅陽哈哈一笑：“所以拋棄幻想吧，除非你打算做一個(gè)混吃等死的富二代，只要還想著做企業(yè)管理，咱們以后只會(huì)比普通人更忙。”

聽完這句話，電話那頭安靜了片刻。

羅陽就不要多說了，已經(jīng)走到今天這一步，不可能輕易放棄已經(jīng)創(chuàng)建的商業(yè)王國，未來的他只會(huì)更加忙碌，所謂的有錢又有閑，純粹是門外人的遐想。

姜帆也不是那種嬌嬌女，老姜從小對她進(jìn)行了思想灌輸，已經(jīng)把她變成了事業(yè)型人格，想要讓她安安穩(wěn)穩(wěn)的在家做一個(gè)賢妻良母，基本已經(jīng)不可能。

“對了，下周一爸媽就要去魔都了吧？”

姜帆知道現(xiàn)在和羅陽討論這個(gè)是沒有結(jié)果的，所以及時(shí)轉(zhuǎn)移了話題：“咱們明天晚上回鄉(xiāng)下陪他們吃一頓晚飯吧？”

“嗯，我媽可想你了?！?p/> 說起這個(gè)，羅陽就笑了起來：“反正只要你陪著我下去，一準(zhǔn)做一大桌子菜，而且還都是你喜歡吃的?！?p/> 輕松的話題讓氣氛一下子變好，兩人又聊了十幾分鐘，這才掛斷電話。

三四月份里，人特別容易犯春困，在廠里食堂吃過午飯之后，羅陽回到辦公室就去午休了，都沒心思去關(guān)注孫靜玉在他面前晃來晃去的那雙黑絲大長腿。

下午去巡視新建項(xiàng)目，因?yàn)楦黜?xiàng)展開都比較順利，只花了羅陽一個(gè)小時(shí)出頭的時(shí)間。

“大師兄，陪我去看看南郊那塊地吧?！?p/> 看到時(shí)間還早，這會(huì)兒就去遠(yuǎn)帆集團(tuán)，姜遠(yuǎn)山和姜帆應(yīng)該都還在開會(huì)中，羅陽索性帶著楚軍鵬一起到城南那塊土地上逛一圈。

當(dāng)初羅陽和姜遠(yuǎn)山投資光帆風(fēng)能項(xiàng)目，市里為了把項(xiàng)目留在陽市，就批了一塊90畝的建設(shè)用地，給企業(yè)用于自建一個(gè)人才安置小區(qū)。

這塊地在市區(qū)南郊，因?yàn)檎鞯夭疬w的問題，要到今年年底才能供地，這還是市里在框架協(xié)議上約定的時(shí)間，按照羅陽的實(shí)際預(yù)估，可能要到明年年中的時(shí)候才會(huì)拿到手。

羅陽現(xiàn)在還是蠻重視這個(gè)項(xiàng)目的，因?yàn)樗谶@塊地上玩了一個(gè)金融手段，打了一個(gè)時(shí)間差。

當(dāng)初投資光帆風(fēng)能的時(shí)候，公司用高利息從融資渠道拿到了2個(gè)億的資金，除此之外，羅陽和姜遠(yuǎn)山兩個(gè)人另外拿出了3個(gè)億，使得整個(gè)項(xiàng)目前期投資總額達(dá)到了5個(gè)億的規(guī)模。

但是就光帆風(fēng)能項(xiàng)目整體而言，在早期的時(shí)候，主要還不是生產(chǎn)，而是研發(fā)，所以廠區(qū)基建也只是先搞了一期，另外最多加上一個(gè)集團(tuán)總部大樓的建設(shè)。

在這個(gè)期間，實(shí)際上各類生產(chǎn)設(shè)備的采購還用不到。

這5個(gè)億的資金，實(shí)際上有一部分會(huì)用到這90畝的地產(chǎn)開發(fā)上。

所以除了光帆風(fēng)能項(xiàng)目本身建設(shè)之外，有充足的資金來拿下另外的90畝住宅用地，并同時(shí)開工建設(shè)。

而羅陽在今年下半年就要啟動(dòng)陽市產(chǎn)業(yè)整合，組建新的集團(tuán)公司。

按照羅陽的計(jì)劃，等到14年下半年或者15年的時(shí)候，以集團(tuán)的名義把這個(gè)人才小區(qū)從光帆風(fēng)能手里整體買下來。

理由很簡單，光帆集團(tuán)需要綜合考慮人才房在各個(gè)子公司的配置問題。

這期間恰好經(jīng)歷13、14年的地產(chǎn)行情低迷時(shí)期，所以小區(qū)放慢一點(diǎn)建設(shè)也無所謂，甚至是分作一期、二期來開發(fā)，最好是把竣工時(shí)間拖到15年年底。

這時(shí)候集團(tuán)出面收購整個(gè)小區(qū)，算上土地成本、建設(shè)成本、資金成本，人才小區(qū)項(xiàng)目整體打包價(jià)格怎么著也能賣3個(gè)億左右。

這筆錢已經(jīng)足夠光帆風(fēng)能覆蓋掉渠道融資來的2個(gè)億的本金以及高利息。

集團(tuán)把人才小區(qū)捏在手里放上一段時(shí)間。

放到16年左右，樓市開始復(fù)蘇，那時(shí)候正好遇上房價(jià)暴漲，集團(tuán)再以人才房的名義分割賣給下面各個(gè)子公司。

對于下面子公司而言，購入人才房是為了免費(fèi)送給引進(jìn)人才，這種固定資產(chǎn)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

對于集團(tuán)公司而言，高價(jià)賣掉房子，獲利部分除了可以抵消當(dāng)初買入小區(qū)的成本，其余該怎么納稅，一切按照規(guī)章制度來。

整個(gè)操盤計(jì)劃橫跨45年，利用陽市在此期間房價(jià)翻五六倍的特性，將融資借貸本金以及利息全部消化掉。

借用人才房的規(guī)則，合理為子公司找到避稅途徑。

而地產(chǎn)盈利如此之大，除了解決上述問題外，還能為地方上帶來一大筆稅收。

繳納完所有稅收，粗略盤算一下，集團(tuán)還能賺上至少兩三個(gè)億。

所以別看這個(gè)項(xiàng)目的土地現(xiàn)在還沒拿到手，但是羅陽心里相當(dāng)?shù)闹匾暎驗(yàn)檎麄€(gè)計(jì)劃實(shí)施過程中，前后現(xiàn)金流涉及到十幾個(gè)億的規(guī)模，相當(dāng)可觀。

車子開到馬路邊停下來，羅陽和楚軍鵬站在高處遠(yuǎn)眺項(xiàng)目地塊。

“董事長，現(xiàn)在似乎看不到征地拆遷的痕跡，政府那邊應(yīng)該還沒啟動(dòng)吧？”

“不急，這塊地咱們不急著拿到手?！?p/> 羅陽笑了笑，順手接過楚軍鵬遞來的煙，點(diǎn)上之后才道：“中間正好給你時(shí)間，先用西蜀那邊的項(xiàng)目練手，等到有一些經(jīng)驗(yàn)了，再來打造這個(gè)項(xiàng)目。”

“真是沒想到，以前跟著師傅東奔西跑，到處求爺爺告奶奶的接工程.”

楚軍鵬很有感慨的道：“沒想到在經(jīng)歷幾乎破產(chǎn)的危機(jī)之后，國陽建筑立刻迎來了飛躍式的發(fā)展，先是在陽市陸續(xù)接了不少工程，接著又去魔都接幾個(gè)億的總包大活，后來甚至合并到國泰里面，占了這家公司20的股份.現(xiàn)在就更不要說了，新組建的國陽建筑在陽市本地工程不斷，而且在未來幾年里還要升級(jí)成開發(fā)公司，簡直做夢一樣！”

“可不止這么幾個(gè)項(xiàng)目?！?p/> 羅陽也被楚軍鵬勾起了一絲回憶，接連抽了幾口煙之后才繼續(xù)道：“等到15年的時(shí)候，用新成立的開發(fā)公司在陽市市區(qū)和城東新區(qū)多拿幾塊地，在未來四五年里，你要做好同時(shí)開發(fā)兩個(gè)小區(qū)的準(zhǔn)備工作”

邊說著，邊伸手指了指90畝地塊的四周。

“等到咱們?nèi)瞬殴㈨?xiàng)目一落地，這邊將會(huì)成為陽市地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)水寶地，到時(shí)候就挨著人才公寓邊上拿地吧。”

羅陽之前就和姜遠(yuǎn)山透過底，打算在1519年之間鉚足勁開發(fā)幾個(gè)小區(qū)，這期間做地產(chǎn)開發(fā)，簡直就跟撿錢沒什么區(qū)別，就看你建設(shè)的速度夠不夠快。

只要小區(qū)達(dá)到預(yù)售條件，幾乎開盤就等于清盤。

等到19年之后，自己手里捏著自己開發(fā)的五六個(gè)樓盤，物業(yè)就全部收攏在自家成立的物業(yè)公司手里，同一時(shí)間里，利用陽市當(dāng)?shù)夭恢匾曃飿I(yè)管理的機(jī)會(huì)，另外多拿幾個(gè)小區(qū)下來，確保物業(yè)公司手里至少有1015個(gè)小區(qū)。

怎么扎根小縣城？

就要做一些和民生方面息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。

當(dāng)然，羅陽自己不會(huì)出面去搞這些公司，他會(huì)把楚軍鵬推到前臺(tái)，從建筑材料生產(chǎn)企業(yè)到建筑公司、旅游地產(chǎn)開發(fā)公司，物業(yè)管理公司甚至還可以有超市。

別小看超市，稍微上點(diǎn)規(guī)模，就能幫地方上解決兩三百個(gè)就業(yè)崗位，而且超市里售賣的都是生活物資，直接和市民的生活關(guān)聯(lián)起來。

如果有可能，他甚至想在陽市當(dāng)?shù)馗阋患彝赓u公司。

經(jīng)營范圍就局限于陽市當(dāng)?shù)?，到時(shí)候和美團(tuán)別一別苗頭，爭一下地盤，羅陽還真不虛。

就美團(tuán)外賣那個(gè)模式，不就是貼錢擠壓其他公司的生存空間嘛，一直貼到別的公司跟不起，最后獨(dú)占市場，但是按照那時(shí)候羅陽擁有的財(cái)富，在一個(gè)縣級(jí)市里拼補(bǔ)貼，他不相信美團(tuán)能比他堅(jiān)持的更長久。

而且他占著本地企業(yè)的優(yōu)勢，套上鄉(xiāng)土觀念的噱頭，加上扎根當(dāng)?shù)胤椒矫婷?，這個(gè)優(yōu)勢會(huì)在某個(gè)時(shí)刻無限放大。

想到這里，羅陽的思緒一下子蔓延開來。

楚軍鵬看到羅陽剛說完一句話之后就陷入了沉思中，于是安靜的站在他的身旁，并且略微側(cè)過身，幫小師弟擋住來自東面的風(fēng)。

“走吧，咱們再去市區(qū)逛一圈?！?p/> 大約四五分鐘之后，羅陽突然回過神來，將煙踩滅之后道：“順帶看看還有什么值得圈下來的地塊，要搞，這次索性就搞大一點(diǎn)?！?p/> 用本地開發(fā)房產(chǎn)賺來的十幾個(gè)億，在本地建超市，搞外賣，全部補(bǔ)貼給老家。

這點(diǎn)錢，羅陽給得起，也愿意拿出來。