重生了，回到小縣城當(dāng)豪門 第425章 終究怕了

這個時間點的皖省，經(jīng)濟總量且不去說，整個11年才1.63萬億。

單論招商引資這一塊，同樣也不算亮眼。

也就是在這一年，豫省引入富士康，在今后幾年里，外貿(mào)額突飛猛進(jìn)，在中部幾個省份里勢頭最猛，接連超越鄂、皖等省份。

后來享譽全國的合肥模式，差不多要到14年左右才開始。

此刻的招商引資，還沒有特色和章法。

傅彬嘴里的那個郊縣，大概在兩三年之后就會變?yōu)榇蠛戏实囊粋€區(qū)。

而他描述的那個項目，像極了羅陽曾經(jīng)見到過的一個案例，兩者不說百分百相同，百分之九十五以上相似度還是有的。

這個郊縣的工業(yè)并不發(fā)達(dá)，當(dāng)?shù)卣菜闶悄_踏實地，想搞一個食品工業(yè)園區(qū)出來。

但是在11年的時候，這個郊縣的房價也才一千出頭。

地方財政甚至要靠上面補貼，說什么自己搞工業(yè)園區(qū)，根本不現(xiàn)實。

這個規(guī)劃藍(lán)圖通過某個途徑到了傅彬的手里。

如果單單是土地幾乎不要錢，這個優(yōu)惠政策對于傅彬是沒有任何吸引力的。

因為這個郊縣的土地本身就不值錢！

俗話講，窮則思變，這個郊縣豁出去了。

整個食品工業(yè)園區(qū)只要能開發(fā)出來，可以讓出40的股權(quán)給投資方。

地方上甚至承諾，以縣財政為擔(dān)保，分5年回購這個食品工業(yè)園區(qū)40的股權(quán)，而且在回購中間產(chǎn)生的收益，投資方可以按比例獲利。

站在傅彬的角度來看這個招商引資政策，有利有弊。

利好是他與何茂松為代表的浙省小資本有合作，無論是開發(fā)資金來源，還是園區(qū)建成后的小型企業(yè)入駐，都有保障。

弊端還是源于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟。

2010年，這個郊縣GDP不到35個億，財政收入連4個億都不到（從縣域行政單位來講，這種財政收入，一般都要靠上級財政補貼，每年根本不可能有剩余）。

用財政收入擔(dān)保回購，傅彬有充分的理由懷疑，以這個郊縣的實力，大概率做不到。

這就是談判中的難點之一：地方上豁出去，愿意用財政收入做擔(dān)保，回購產(chǎn)業(yè)園股份，而傅彬覺得這個承諾實現(xiàn)不了。

連財政收入做擔(dān)保都有很大風(fēng)險，其他方式就更不靠譜了。

另一個弊端來自于這個園區(qū)的規(guī)模。

這個郊縣真的是“豁出去”了，一下子劃定將近五平方公里的園區(qū)范圍。

按照傅彬的預(yù)估，實際上園區(qū)面積有1.51.8平方公里就夠了。

因為何茂松也弄不到這么多廠子過去投資（大部分還要是和食品相關(guān)的加工類企業(yè)），而在那邊搞住宅開發(fā)簡直就是開玩笑，所以園區(qū)搞大了，根本填不滿。

多余的想都不用想，是當(dāng)?shù)卣虻囊皇趾盟惚P，想借用外來投資資金，幫助地方上搞道路、橋梁、電力、給排水等配套施舍建設(shè)。

食品工業(yè)園區(qū)填不滿，沒關(guān)系，可以搞成別的類型園區(qū)。

反正縣里一直在搞招商引資嘛。

用別人的錢搞好配套，用來筑巢引鳳。

傅彬的建設(shè)資金范圍一下子擴大到五平方公里，股權(quán)也涵蓋五平方公里.

想想全國長草的園區(qū)有多少吧。

收回投資？

風(fēng)險極大！

所以談判中僵持的第二個難點就是園區(qū)范圍，目前雙方的差距比較大，傅彬和當(dāng)?shù)卣劜粩n。

其余還有一些小的問題。

但是相比較這兩個根本性的難點而言，已經(jīng)不算什么了。

“頭大的很，和當(dāng)?shù)卣呀?jīng)談了三輪，我現(xiàn)在甚至有退出的想法?！?p/> 傅彬吧啦吧啦一通，說了將近大半個小時。

羅陽大部分時間還是在聽，中間只是偶爾詢問一兩句。

“按照傅總的意思，只要解決這兩個根本性問題，還是傾向于投資的？”

“如果能有更好的回購資金保障，園區(qū)面積控制在2平方公里以內(nèi)，我覺得這個項目還是值得投資的。”

傅彬肯定已經(jīng)做過項目相關(guān)預(yù)測，對于投資回報這一塊的數(shù)據(jù)，已經(jīng)心中有數(shù)。

“我先想一想！”

羅陽假裝思考的模樣，坐到了一旁的高爾夫球車上。

“叮！”

傅彬遞來一支煙，打開ZOOP的蓋子，點火后打趣道：“有助于思考！”

為了不打擾羅陽，他隨后就加入了安穎和喬志遠(yuǎn)的“比賽”中。

離開前還特意囑咐羅陽的女球童，不要發(fā)出聲響來。

拖了半個多小時，羅陽才讓高爾夫球車去追前面的身影。

“怎么樣，羅總想到解決方案了？”

看到羅陽從車上下來，臉上表情并沒有遺憾和為難之色，傅彬頓時有點小期待。

喬志遠(yuǎn)和安穎也停下了揮桿，站在邊上，打算旁聽。

“關(guān)于園區(qū)面積的事情，整體簽成框架協(xié)議，具體落實分階段簽，用建設(shè)進(jìn)度來解決這個難點。”

羅陽先探討第二個難點的解決辦法：“按照國泰自己框定的2平公里范圍為一期，投資集中在這個范圍里，不要涉及其他區(qū)域，這兩平方公司也要分幾期建設(shè)，建好一批，引入一批企業(yè).”

說到底，雙方都有自己想要的目標(biāo)。

那就放在框架協(xié)議里。

具體建設(shè)就落實為走一步看一步，先滿足2平方公里的投資范圍。

在這一點上，雙方是能達(dá)成共識的。

因為地方上的確需要建設(shè)食品工業(yè)園區(qū)，搞成了，就是實實在在的業(yè)績；而對于國泰來講，也是愿意投資這兩平方公里的園區(qū)的，搞成了，也有想要的收益。

“兩平方公里的園區(qū)建設(shè)，分期的話，搞個兩年，問題不大。”

這里的園區(qū)建設(shè)不光是道路等配套設(shè)施，也包含標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，這么大范圍的建設(shè)，兩年的周期并不算長。

當(dāng)然，這個工期也不算短。

豫省為了引進(jìn)富士康，創(chuàng)造過120天搞成一期建設(shè)的進(jìn)度。

至于火神山的建設(shè)進(jìn)度，那就更不要講了，沒有視頻的話，說出去都沒人敢相信。

基建狂魔的名號可不是吹出來的。

“我懂你的意思！”

傅彬微微皺眉道：“框架協(xié)議的約束力雖然不大，但涉及回購股權(quán)，地方上始終有拿捏我們的手段.”

“再回到第一點！”

羅陽打了一個響指：“傅總在合肥那邊不是有關(guān)系嘛，可以試著花點時間和代價打聽一下.我聽聞過一個消息，皖省有意打造大合肥，這個郊縣在近兩年左右的時間里，很可能會被合并成區(qū)！”

“嘶”

傅彬倒吸一口冷氣。

郊縣一旦被合并成區(qū)，納入大合肥范圍里.

財政收入做擔(dān)保會不會被納入大合肥的框架里？

而且郊縣變區(qū)，除了城市擴大能級（人口、地域面積等）的需求外，主要就是為了解決土地指標(biāo)問題。

原有城市緊湊，發(fā)展速度加快的情況下，大規(guī)模工業(yè)區(qū)或新城區(qū)建設(shè)用地指標(biāo)湊不起來，那就只能將郊縣變區(qū)，統(tǒng)籌所有用地指標(biāo).

一旦實現(xiàn)由縣變區(qū)，光是園區(qū)的土地價值.不說飆升，翻倍或翻個幾倍，問題不大。

而且一旦由縣變區(qū)，招商引資力度等，也會變得不一樣起來。

到時候這五平方公里.

思路延伸到這里，傅彬的呼吸都變重起來。

“不好意思，我先去打個電話！”

不用想，他肯定是去交代人趕緊打聽大合肥概念的事情，打探這個郊縣有沒有被納入這個范圍.

“羅總！”

喬志遠(yuǎn)沖羅陽豎起了大拇指。

“老傅最近為了這件事，愁的眉毛都快掉了?！?p/> 他是真心佩服：“這么大一個團隊，前后談了快一個多月了，還卡在那里結(jié)果到了羅總這里，兩個小時不到，基本解決思路就出來了你要是不去搞地產(chǎn)開發(fā)，真的是一種遺憾啊！”

安穎戴著半指套的手里握著球桿，這時候抓的緊緊的。

看向羅陽的眼神，滿是傾慕。

別說喬遠(yuǎn)山這樣的老法師了，就算邊上的幾個女球童都能看出來，這兩人肯定有一腿！

傅彬的電話打了十幾分鐘，大概交代了其他一些事情。

回來后，他臉上布滿了笑容。

“羅總，今晚我請客，一定要給個感謝的機會！”

“就我們幾個！”

昨晚剛采摘安穎，他可不想傅彬今晚搞出什么花頭來，對于心腹愛將，在外面的場合里還是要給予一定尊重的。

至于私下里怎么折騰，那是情趣。

“就我們四個！”

安穎這么大個人戳在邊上，傻子都能看到她眼睛里都快溢出來的愛意。

傅彬肯定不會得罪枕邊風(fēng)的。

事情談的順利，接下來的打球就變得輕松愉快起來。

到吃晚飯的時候，羅陽在飯桌上順帶提了關(guān)于那90畝地做粗略方案的事情，并提及了今后開發(fā)話題。

這個項目后續(xù)肯定是要開發(fā)的，工程交給國陽建設(shè)沒問題，但是羅陽手里沒有開發(fā)資質(zhì)。

到時候很可能要從三泰借資質(zhì)，甚至借一套管理班子。

對于這種互利的事情，傅彬當(dāng)然來之不拒。

一頓晚飯吃的賓主皆歡。

離開傅彬的會所之后，羅陽讓司機先送自己回松江大學(xué)城，再送安穎回住處休息。

下車后，正考慮要不要今晚先回學(xué)校宿舍一趟，就接到了盧浩打來的電話。

“羅陽，現(xiàn)在說話方便不？”

聲音很輕，似乎在刻意壓低。

“我現(xiàn)在一個人?！?p/> “你回江雯一個電話吧，她有急事找你，電話都打到我這里來了！”

羅陽：“.”

從來不主動打電話給自己，尤其是周末幾天，甚至連消息都不發(fā)的江雯，居然繞彎到盧浩那里.

他隨即撥通了江雯的手機。

“找我什么急事？”

“羅陽.”

江雯在電話里猶豫了片刻才開口道：“現(xiàn)在你方便嗎，高佳雨求到我這里，想要約你見一面.”

終究是怕了！