重生了，回到小縣城當豪門 第420章 這個憨憨

周五早上就從松江出發(fā)，車子拐姑蘇接了姜帆，從陽市下高速的時候才十點出頭。

“直接送你去遠帆大廈？”

羅陽主動開口邀請：“還是跟我去服裝廠逛逛？”

“去看你那個黑絲小秘書？”

姜帆笑瞇瞇的看著羅陽：“我怎么有種皇后娘娘巡視后宮的既視感？”

即便現(xiàn)在是白天，室外溫度已經(jīng)是個位數(shù)。

但是羅陽敢保證，孫憨憨今天一定是職業(yè)裙裝配黑絲高跟鞋。

而且不光是她自己這么打扮，董事辦幾個秘書也一定被她強制要求了。

不能跟著女人的奇葩思路走，尤其在姜帆面前。

“娘娘，陛下后宮佳麗三千，卻獨寵您一人，要是覺得污眼睛，何不鳳駕移步坤寧宮歇息？”

捏著喉嚨講話，說出來的夾子音非常傳神。

“噗呲！”

在羅陽面前，姜帆很難矜持的住。

“喲，您還惦記著三千后宮佳麗呢？”

她一邊掐著羅陽，一邊笑道：“起碼得配3000套房子吧，你那90畝地夠不夠用?。俊?p/> 羅陽：“.”

“行了，送我去遠帆大廈吧?！?p/> 看到羅陽呆愣的模樣，姜帆微微仰頭道：“本宮準了，今天給你放假，去陪后宮佳麗吧！”

說完這句話，笑的更大聲了。

甬城銀行的評估小組雖然出發(fā)時間略晚，但是中途不要拐姑蘇，所以只比羅陽慢了十幾分鐘到正陽集團。

這次評估小組一共來了5個人，帶隊的叫黎長鋒，才三十出頭，其余四個全都是女的。

董萱有過交代，來就是工作的，不需要過于熱情。

羅陽對自己的企業(yè)有信心，無需做什么小動作，直接把商國正、簡月琴以及孫靜玉都喊到了會議室，和評估小組碰了一下頭，介紹雙方認識。

下午就開始，整個評估為期三天。

視資料完整程度再決定是否需要補充和延長評估時間。

“董事長，我已經(jīng)把小會議室騰出來，作為評估小組接下來三天里的辦公地點。”

碰頭會結(jié)束后，孫靜玉跟到了羅陽的辦公室里：“下午去市里的洲際酒店預定五間大床房，安排考斯特早晚接送.您看這樣安排可以嗎？”

“晚上在洲際酒店定一桌，讓商總出面招待，財務(wù)部門誰參加，讓簡會計決定”

不需要做小動作是一回事，招待上有禮貌又是一回事。

該請客還是要請客。

孫靜玉一一記下。

她還沒離開辦公室，商國正就敲門進來了。

“董事長，這評估是為了.”

正陽集團賬上趴著這么多現(xiàn)金，正愁不知道怎么用掉一點，怎么可能還要貸款。

商國正看著迷糊，忍不住跑過來探口風。

“索性把簡總監(jiān)一起喊過來吧，省的我要解釋兩遍?！?p/> 孫靜玉立刻去喊人。

羅陽趁著財務(wù)還沒來，和商國正一人點了一根煙。

也就過幾口癮，出于尊重，簡月琴過來后，兩個人就掐滅了。

“是這么回事”

面對商國正和簡月琴，羅陽就沒做太多隱瞞，把計劃完整的說了一遍。

“.借助房產(chǎn)升值的因素，內(nèi)部消化掉融資，合理避稅.”

“董事長，是誰幫您規(guī)劃出這種方案的？”

聽完整個計劃之后，簡月琴忍不住開口了：“巧妙是巧妙，但這里面有幾個前提條件要滿足，否則就很難實現(xiàn)！”

她并不認為這是羅陽想出來的。

“主要因素還是房產(chǎn)增值部分吧？”

羅陽已經(jīng)把這個方案捋了好幾遍，當然清楚里面的關(guān)鍵因素。

他笑著道：“你是擔心近兩三年里，陽市房價，尤其是我拿的那90畝地的區(qū)域的地價和房價不會漲到預期？”

簡月琴點了點頭。

“這一點我有把握！”

“既然董事長這么堅持，那我們就當房價會漲到預期?！?p/> 簡月琴再次發(fā)起疑問：“除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)中，如果漲幅達到您的預期，就會涉及土地增值稅，這意味著房子價值并不是越高越好，它有一個峰值，超過這個數(shù)字，算上繳納的增值稅，盈利還不如賣的便宜！”

打個簡單比喻。

某個住宅開發(fā)項目，拿地時候預期開盤價格是1萬/平米，但是由于地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)了考古項目，導致開發(fā)暫停兩年。

兩年后繼續(xù)開發(fā)，結(jié)果地價大漲，周邊同類項目已經(jīng)可以賣到5萬/平米了。

常規(guī)概念里，這個項目要賺大發(fā)了。

然而不是，算上土地增值稅的話，可能這個樓盤賣2萬/平米是最賺錢，賣5萬/平米，搞不好還不如買1.5萬/平米賺錢，就這么神奇。

“這方面就需要簡會計這邊幫著算出峰值了！”

羅陽知道，自己這90畝地拿的太便宜，實際峰值可能沒有想象中那么高。

“單從財務(wù)數(shù)據(jù)上計算，沒問題，但我以前并沒有過房產(chǎn)開發(fā)稅務(wù)統(tǒng)籌的經(jīng)驗，里面涉及不少門道，我個人建議董事長找相對專業(yè)的財務(wù)來弄這一塊?！?p/> 簡月琴還是比較實在，懂就是懂，不精通的，提前說清楚。

“嗯，這塊我會想辦法的?！?p/> 到時候從三泰地產(chǎn)借幾個財務(wù)過來幫著統(tǒng)籌一下，不是多難的事情。

“離年底還有一點時間，如果董事長能提供一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的話，我這邊可以抽空先做一個初步統(tǒng)籌.”

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)就是90畝地的開發(fā)規(guī)模，預估售價，預估成本之類。

這個簡單，相當于拿地前成本預測和利潤預估。

當初羅陽幫著金城地產(chǎn)建立的那套預測體系，現(xiàn)在三泰和陽光地產(chǎn)都已經(jīng)普及了。

加加班，三五天就能弄出來。

羅陽和簡月琴在聊的時候，商國正坐在邊上傾聽，一直沒有發(fā)言。

等到兩人說的差不多了，他才開口。

“董事長，原本你在年底前是要抽走上億資金的，現(xiàn)在新項目能通過渠道融資弄來錢，那正陽集團賬上的錢豈不是暫時用不到了？”

心中頓時警鈴聲大作.他莫非又看上這筆錢了？

“董事長，您別這副表情行不行？”

商國正哭笑不得：“我只是想討論一下預定明年生產(chǎn)設(shè)備的事情”

“設(shè)備？”

羅陽詫異的問道：“之前不是已經(jīng)預定了一批設(shè)備，而且新廠房的建設(shè)周期也差不多要150天左右，即便要增加一小部分，也是明年預算開支的事情了吧？”

“恐怕和我們之前的預估有所出入！”

商國正略帶些不好意思的表情解釋道：“經(jīng)過將近半年時間的市場培育和拓展，酷派男裝在明年要迎來一個飛躍式增長，鋒尚男裝在這個月也出現(xiàn)了類似的明顯增長勢頭”

“這個出入很大？”

“不光是男裝?！?p/> 商國正回復道：“按照你的要求，上周和蘇經(jīng)理那邊已經(jīng)碰過頭，新的女性內(nèi)衣品牌在近幾個月內(nèi)要創(chuàng)建出來，生產(chǎn)設(shè)備也需要提前預定?！?p/> “大概需要多少錢？”

鯤鵬科技那邊正準備和大疆打價格戰(zhàn)，時間可能長達半年之久。

這個價格戰(zhàn)倒不是直接降價銷售，而是采用返利的模式。

鯤鵬1號無人機不再由市場部直銷，而是到各省尋找一二級代理商，按照不同的銷售數(shù)量，分級返利，最高可以拿到銷售收入的30。

對于鯤鵬科技來說，讓利絕對夠大，同樣的，對于一二級代理商來說，誘惑也足夠大。

所以在挑選代理商的時候，看重的并不是對方的資金實力，優(yōu)先級是對方在應(yīng)用市場內(nèi)的人脈關(guān)系網(wǎng)。

這也算是釜底抽薪了。

鯤鵬科技在國內(nèi)應(yīng)用市場端，非但要壓縮大疆的利潤，也要用利益打動關(guān)系網(wǎng)，壓縮大疆的市場。

這個方案雖然毒辣，但也是殺敵一千，自損八百。

研發(fā)資金一旦出現(xiàn)缺口，就需要羅陽補上。

“酷派需要800萬左右，鋒尚600萬，內(nèi)衣制造設(shè)備大概2500萬，加上情趣內(nèi)衣海外市場訂單增加，可能也需要300萬左右資金來添購生產(chǎn)設(shè)備”

里外里，差不多就是4200萬。

“董事長，商總在周三的時候就找我問過這件事?！?p/> 簡月琴在一旁開口道：“只要在12月底前支付出去，這筆錢也是可以抵扣進項稅的?！?p/> “行了，你和蘇經(jīng)理那邊各自打申請報告，我批了。”

羅陽揮手道：“老商，你趕緊走吧，我現(xiàn)在看到你就害怕，年底前沒什么其他事情，就盡量不要出現(xiàn)在我面前了”

商國正和簡月琴對視一眼，都笑了起來。

“董事長，新廠房地塊推進的事情還需要匯報嗎？”

羅陽：“.”

簡月琴先離開，商國正隔了十幾分鐘后才走出辦公室。

接連的事情，上午的時間一晃而過。

“董事長，我?guī)湍扬埓虻睫k公室還是.”

差不多十二點的時候，孫靜玉敲門進來提醒羅陽，飯點時間到了。

“嗯，幫我打一份送過來?！?p/> 羅陽回應(yīng)后問道：“評估小組那邊安排好了嗎？”

“已經(jīng)交代過食堂，他們肯定是去包廂里吃炒菜?！?p/> 孫靜玉回復道：“我正好順帶去瞧一眼?！?p/> 一刻鐘不到，她提著保溫盒回到了辦公室里。

“商總和簡總監(jiān)都在包廂里陪著?！?p/> 孫靜玉一邊匯報，一邊往桌子上擺著飯盒：“今天燉了雞湯，我之前特意交代蔣師傅留了雞腿”

“冷不冷？”

“這雞是從散養(yǎng)的走地雞.哈？”

“出了辦公樓，外面冷不冷？”

“還挺冷的，主要今天外面風大，而且是陰天.”

“聽天氣預報說下周就有寒流南下，氣溫可能降到0度左右，后面就不要再穿裙子了！”

羅陽放下手里的報紙，看著忙碌的孫主任。

“誒？”

孫靜玉抬起頭，推了推眼鏡：“不穿裙子的話，就沒辦法穿絲襪了啊?！?p/> 這個憨憨！

(本章完)