1977：開局相親女兒國(guó)王 第三百五十三章 商業(yè)綜合體構(gòu)思

“我看報(bào)紙上說，你把和記黃埔的大班韋理給挖過去了？”

包鈺剛的書房里面，包鈺剛笑著沖李長(zhǎng)河問道。

李長(zhǎng)河聞言，笑著點(diǎn)點(diǎn)頭：“伯父，這點(diǎn)事情都傳到您的耳朵里了？”

“也不是傳，李加誠(chéng)下午給我打電話了，對(duì)于之前的事情他委婉的表示了歉意。”

“正所謂不知者不怪，他那時(shí)候，也不知道是你在后面收購(gòu)置地，作為一個(gè)成功的商人，看到截胡的機(jī)會(huì)對(duì)方起心思很正常。”

“你雖然收購(gòu)了置地，但是在商場(chǎng)上也不可太張狂，港島這邊，江湖跟商業(yè)并重，很多時(shí)候，還是講人情的。”

“他的意思是，這件事兩家就到此為止，握手言和。”

“你覺得怎么樣？”

包鈺剛此刻微笑著跟李長(zhǎng)河說道。

李長(zhǎng)河當(dāng)然不會(huì)反對(duì)，包鈺剛既然開口，就說明他愿意做這個(gè)中間人，既然如此，李長(zhǎng)河又怎么能拒絕。

“既然伯父開口，當(dāng)然沒問題，其實(shí)我本身也沒想過拿李加誠(chéng)怎么樣。”

“找韋理也是迫不得已，目前在港島，能夠掌控置地這么大的企業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人，沒有幾個(gè)，韋理算是最合適的一個(gè)，他在港島呆了很多年，又執(zhí)掌了和記黃埔這么多年，算是有執(zhí)掌大財(cái)團(tuán)的經(jīng)驗(yàn)。”

“更何況我知道韋理跟李加誠(chéng)不太和睦，兩個(gè)人遲早要分道揚(yáng)鑣，所以我就下手了。”

李長(zhǎng)河簡(jiǎn)單的解釋說道。

其實(shí)挖走韋理，對(duì)李加誠(chéng)執(zhí)掌和記黃埔有影響，但是影響沒那么大，畢竟李加誠(chéng)入主和記黃埔這都快一年了，整個(gè)公司的大概情況，也算是了解了。

哪怕有些細(xì)枝末節(jié)，沒了韋理的過渡，最多也就是讓他費(fèi)點(diǎn)功夫而已，畢竟他是大股東，擁有生殺大權(quán)。

“這事也算是陰差陽(yáng)錯(cuò)，他本來打算狙擊你，但是畢竟沒動(dòng)手，你呢，也挖了他的大班，算是給了他回應(yīng)。”

“如今他主動(dòng)打電話了，我看你也不要記恨他了。”

“說不定以后在港島，你們還有合作的機(jī)會(huì)。”

李長(zhǎng)河點(diǎn)點(diǎn)頭：“嗯，我知道了。”

其實(shí)現(xiàn)在的李加誠(chéng)，說白了也沒什么值得李長(zhǎng)河去覬覦的了。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和和記黃埔，李長(zhǎng)河動(dòng)不了，其他的，他現(xiàn)在也沒多少資本。

港燈，如今已經(jīng)在李長(zhǎng)河手中了，未來加拿大的赫斯基能源，現(xiàn)在還早呢。

再說到那時(shí)候，都是些商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)了，無所謂恩怨。

至于人才，李長(zhǎng)河也懶得挖了。

人才這個(gè)東西，很多時(shí)候，依賴于平臺(tái)，平臺(tái)越大，人才出頭的機(jī)會(huì)也就越大，越容易展示能力。

就像唐駿，給微軟打工，才被稱為打工皇帝，要是不給微軟打工，那他就是個(gè)打工人。

霍建寧這些也是一樣，因?yàn)楹陀淈S埔和李加誠(chéng)的名頭，霍建寧的能力才會(huì)被報(bào)道。

等以后，李長(zhǎng)河成了華人首富或者世界首富，那衛(wèi)爾思的定位一樣會(huì)被報(bào)道。

一人得道雞犬升天，就是這個(gè)道理。

“對(duì)了，伯父，九龍倉(cāng)的股票，你準(zhǔn)備放到哪家公司？”

李長(zhǎng)河這時(shí)候又沖著包鈺剛問道。

李長(zhǎng)河從怡和手里接手了1500萬股九龍倉(cāng)的股票，算下來這差不多百分之十五的股份，算是九龍倉(cāng)的大股東了。

不過他對(duì)九龍倉(cāng)沒什么興趣，九龍倉(cāng)的股票留在手里，也沒什么價(jià)值，還不如賣給包鈺剛。

“我在歐洲注冊(cè)了一家投資公司，到時(shí)候，把九龍倉(cāng)的股票賣給這家投資公司，正好用你賺的那些美元交易，把那些錢順勢(shì)帶回港島。”

“有了這些股份，九龍倉(cāng)就萬無一失了。”

加上這百分之十五的股份，包家持有九龍倉(cāng)股份超過百分之六十五，已經(jīng)是絕對(duì)控股線了。

“這樣，我把這些股份作價(jià)兩億美金，收購(gòu)過來。”

“不用，伯父，您這價(jià)格太高了，原價(jià)給我就行了。”

2億美金，這算下來都接近75元一股了，李長(zhǎng)河買才54元一股，這一股升值了近一半，給的價(jià)格太高了。

“不一樣，我要是在市面上收購(gòu)，還不知道得多久才能收到這么多，而且這些美金很多本身就是你幫忙賺的，價(jià)格高點(diǎn)低點(diǎn)的無所謂。”

“我算是發(fā)現(xiàn)了，資金在你手里，比在我手里，用處大多了。”

“就這么辦！”

“兩億美金太多了，1.5億美金就行了。”

1.5億美金，折算下來8.4億港幣，李長(zhǎng)河從怡和手里買過來總共花了8.1億港幣，賺三千萬左右。

看包鈺剛還要說話，李長(zhǎng)河急忙繼續(xù)說道：“伯父，你要覺得不合適，要不然，九龍倉(cāng)賣我一塊地吧！”

“嗯？賣地？”

“你還需要地？”

九龍倉(cāng)持有的土地固然優(yōu)質(zhì)，可是置地持有的土地才是最絕佳的位置，李長(zhǎng)河都控制置地了，還想要跟九龍倉(cāng)買地？

“伯父，我想買銅鑼灣那里X港電車廠老廠區(qū)那塊地。”

“置地在銅鑼灣那邊，還有一片土地，正好在電車廠旁邊，如果兩者聯(lián)成一片，會(huì)有很大的一塊面積。”

“我的構(gòu)思是，把這塊地連起來，然后做一個(gè)高端的大型商場(chǎng)，這樣它跟海港城一起，就同時(shí)位于紅磡海底隧道的兩側(cè)，以紅磡海底隧道兩側(cè)的車流和人流，我們可以占據(jù)最優(yōu)質(zhì)的地帶，打造最繁華的商業(yè)區(qū)。”

李長(zhǎng)河認(rèn)真的沖著包鈺剛說道。

銅鑼灣那邊的土地，本來就歸怡和和置地所有，后來賣了一部分給利家，零零散散的又賣了一些，但是置地在銅鑼灣，還是有一些地塊的。

李長(zhǎng)河在看置地持有的土地區(qū)域圖的時(shí)候，恰好看到，有一塊地，正好在X港電車廠附近。

其實(shí)X港電車廠原本也是怡和的產(chǎn)業(yè)，但是它的股份沒在怡和和置地旗下，而是在九龍倉(cāng)手里。

所以電車廠這片地，就歸屬了九龍倉(cāng)。

這塊地的位置很好，未來吳光政會(huì)把這里拆掉然后蓋起一座商業(yè)中心，就是后來港島大名鼎鼎的時(shí)代廣場(chǎng)。

也就是說，未來港島最賺錢的兩個(gè)商業(yè)中心，海港城和時(shí)代廣場(chǎng)，都是九龍倉(cāng)旗下的產(chǎn)業(yè)。

不過現(xiàn)在，李長(zhǎng)河打算看看能不能把這塊地從包鈺剛的手中買過來，然后連同自己手里的地塊，做一個(gè)更大的商業(yè)綜合體。

當(dāng)然，這件事他不強(qiáng)求，包鈺剛愿意賣就賣，不愿意賣，也無所謂。

“你是說，銅鑼灣電車廠那塊地？”

包鈺剛思索了一下，隨后沖李長(zhǎng)河問道。

“對(duì)，我想把兩塊地連成一片，做一個(gè)大型的商業(yè)綜合體。”

李長(zhǎng)河笑著說道。

“商業(yè)綜合體？”

聽到李長(zhǎng)河這個(gè)詞，包鈺剛有些詫異，他總是能從李長(zhǎng)河的口中，聽到一些比較新奇的名詞。

“這是我看了置地旗下的一些商業(yè)規(guī)劃，構(gòu)思出來的一個(gè)大致方向。”

“其實(shí)就是不再是單純的建商超，而是把商超，酒店，美食廣場(chǎng)，寫字樓，文旅等一些元素融合在一起，整體規(guī)劃，全面布局，做成一個(gè)有特色的城市綜合建筑體系。”

李長(zhǎng)河簡(jiǎn)單的把這個(gè)概念給包鈺剛說了一下，其實(shí)也就是名詞比較新穎而已，整體上并不見得多先進(jìn)。

置地自己打造的交易廣場(chǎng)等概念，其實(shí)已經(jīng)差不多有這種理念了，只不過現(xiàn)在沒有完整的概念而已。

而聽道李長(zhǎng)河的描述，包鈺剛眼前一亮。

“如果按照你的這個(gè)想法，其實(shí)我覺得海港城，也適合這種設(shè)計(jì)。”

包鈺剛這時(shí)候笑著說道。

“是的，不過海港城的面積，要更大，如果改造的話，投入的資金會(huì)更多。”

“而且這種城市綜合體其實(shí)有一個(gè)不足之處，那就是空間面積浪費(fèi)太大。”

城市綜合體，有很大一部分面積，是必須給綠化景觀和行人通道讓路的，要空出足夠的公共面積，讓游客休息甚至賞景。

而這個(gè)思路，對(duì)于港島的商業(yè)來說，其實(shí)不合適，因?yàn)楦蹗u人多地少，尤其是銅鑼灣尖沙咀這種商業(yè)區(qū)。

每一分土地都有巨大的商業(yè)價(jià)值。

所以港島的很多商超和食肆，進(jìn)去之后第一感覺就是擁擠，商戶會(huì)盡最大的努力分割出最多的商業(yè)區(qū)，然后進(jìn)行售賣。

所以李長(zhǎng)河這個(gè)理念，其實(shí)對(duì)于如今的港島商業(yè)理念來說，很不一樣。

“這倒是，如此優(yōu)越的地理位置，就算你租金上來了，空間浪費(fèi)太多的話，其實(shí)一樣總利潤(rùn)會(huì)減少。”

明明能做100個(gè)商鋪的面積，你非要做五十個(gè)，如此一來就算租金上浮，整體損失也是不小的。

除非你能做到比周圍的商鋪?zhàn)饨鸱叮菢硬胖皇鞘找娉制蕉选?p/> “你這知道有這個(gè)缺陷，還要這樣設(shè)計(jì)？”

“你怎么想的？”

包鈺剛有些好奇的問道。

李長(zhǎng)河笑了笑：“其實(shí)我主要是想做嘗試，如果成功了，就可以給國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)做個(gè)模板。”

“任何一個(gè)國(guó)家，只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不可避免的是都是房地產(chǎn)更替，就像人有錢了，自然而然要把自己家里裝飾的好一些。”

“雖然目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有明確的變動(dòng)意向，但是我覺得這一天遲早會(huì)來的。”

“既然置地是一家地產(chǎn)公司，這個(gè)時(shí)候，不妨做一個(gè)先行者，進(jìn)行一番嘗試。”

李長(zhǎng)河笑著跟包鈺剛說道。

包鈺剛聽完之后，面色復(fù)雜的看向了李長(zhǎng)河，對(duì)方考慮事情，果然很多時(shí)候，不光是從商業(yè)上去考量。

“長(zhǎng)河，你的想法，很多時(shí)候，比我們要高太多了。”

“行，電車廠那塊地，就賣給你了。”

“我也很想看看，你這個(gè)商業(yè)綜合體，到底是怎么樣的。”

包鈺剛這時(shí)候大手一揮，豪氣干云的說道。

“謝謝伯父！”

李長(zhǎng)河拱手，誠(chéng)懇的說道。