隱蛾 086、攻守易位桃報(bào)李

說什么周度當(dāng)年拿到房本后，根本就沒來辦過入住手續(xù)，業(yè)主不來正式收房，是其自己的疏忽……乍聽起來，好像還蠻有道理的。

但是八達(dá)集團(tuán)那邊，難道不知周度已經(jīng)去世了嗎？既然知道，就有義務(wù)通知其家屬或繼承人，這不可能找不到！

就這么不聞不問白白占用了二十年？

好吧，他們可以聲稱不知情。

但是緊接著又來了更扯淡的說法，說周度欠他們二百萬？這是對公欠款，他們當(dāng)初就沒打算追回嗎？只要去追索，就不可能不知道周度已去世。

何考知道他們在扯淡，他們也知道何考知道他們在扯淡，但這一切就是訟棍的流氓伎倆。故意找你茬的人，心里比你更清楚——他們就是要找茬！

有些話何考沒有說出來，因?yàn)橛械貓D炮的嫌疑，不小心可能也會把姚律師給捎進(jìn)去，所以他只是問道：“姚律師，依你看，我父親有可能欠他們二百萬嗎？”

姚少蘭：“從常理上看，這種可能性很小。但是對方也可能提供一些單據(jù)，上面說不定還有你父親的簽名，聲稱他欠了八達(dá)集團(tuán)所屬公司多少錢。

這些單據(jù)和簽名不知真假，假如被證明是作偽，也可以推說是二十年前的經(jīng)手人干的，而當(dāng)時(shí)的經(jīng)手人根本找不到了。

但這些東西法律效力上的意義不大，作用就是盡量給你添堵，而且早就過了訴訟時(shí)效。對公欠款的訴訟時(shí)效，通常只有三年。”

何考：“那么您從專業(yè)角度，怎么看這件事呢？”

姚少蘭：“假如你選擇起訴，理論上這是必贏的案子。因?yàn)榉慨a(chǎn)物權(quán)確定無疑就是伱的，他們沒有任何理由占據(jù)。

假如對方主張你欠他們費(fèi)用或款項(xiàng)，那也是另一件事。他們可以據(jù)此申請對該房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，禁止你出售或質(zhì)押，但在法庭沒有做出判決前，無權(quán)處置更無權(quán)占用。

但對你來說，最被動的是，這二十年來確實(shí)沒有主動去收房，房屋一直保管在對方手中。假如沒有達(dá)成協(xié)議，對方是不會把房子讓出來的。

對這種情況，法庭首先肯定是要調(diào)解，這類案子達(dá)成庭外和解可能性更大。就算最終判了房子歸你，真正想執(zhí)行也很麻煩。”

何考嘆了口氣：“也就是說，從法律原則上房子肯定是我的。但從司法實(shí)踐上，對方已經(jīng)把房子給占了，我想拿回來就很難？”

姚少蘭點(diǎn)頭道：“是的。”

何考：“上了法庭，只要對方打定主意想耍賴，就會把一件很簡單的事情盡量搞復(fù)雜？”

這回輪到姚少蘭嘆氣了：“司法實(shí)踐，有時(shí)候就是這么復(fù)雜。這場官司你能打贏，可一旦選擇起訴，就要做好曠日持久的準(zhǔn)備。

你是個(gè)人對一個(gè)集團(tuán)的法務(wù)部，你得占用工作和生活時(shí)間，但對方就是專門吃這碗飯的，首先就會讓你被拖得受不了。

比如提供各種補(bǔ)充證據(jù)，讓法庭延期開庭，或者還需要再次開庭，總之讓你筋疲力盡。就算最后判了，結(jié)果也未必令你完全滿意，執(zhí)行起來可能也有麻煩。

具體到這個(gè)案子，大概率還是會讓你適當(dāng)補(bǔ)償對方一筆費(fèi)用，比如這些年對方交的物業(yè)費(fèi)……然后才能拿回房產(chǎn)。”

何考感慨道：“有些事情，應(yīng)該在可能的條件下越簡單越好，尤其是法律規(guī)定以及司法程序，它是每一個(gè)人的最后一道保障。

假如一件事，根據(jù)最樸素的認(rèn)知，從最簡單的道理，對錯(cuò)一眼分明，卻要用法律條文和司法程序?qū)⑺鼜?fù)雜化，搞到普通人都應(yīng)對不了的程度，那有問題了。”

姚少蘭苦笑道：“何先生，你這是對我有意見，還是對別的什么有意見？”

何考聳了聳肩：“我不針對你個(gè)人，也不是針對這個(gè)案子，不能說是什么意見，只是我自己的看法而已。整個(gè)律政與司法界的運(yùn)作方式，給我的感覺很不好。

這種涉及所有人利害關(guān)系的事情，程序越簡明越好，讓每一個(gè)受過正常教育的普通人，基本都能理解，盡量都能用最簡明的方式去處理。

法律條文我就不說了，至少東國的法律條文，除了太過專業(yè)的規(guī)定，大多數(shù)基本還符合這個(gè)原則，沒有復(fù)雜到讓一個(gè)高中畢業(yè)生都看不懂的程度。

但法律訴訟、執(zhí)行這些具體的操作規(guī)則，卻不是這么回事。相關(guān)的一系列制度，都是律法界內(nèi)部人士制定的，實(shí)踐程序搞得越復(fù)雜，就越能體現(xiàn)他們的價(jià)值。

可是這樣一來，普通人付出的代價(jià)就越大。

本該是盡量消除專業(yè)壁壘的事情，越到后來，專業(yè)壁壘越高，成了圈子里的專業(yè)游戲，高到讓普通人根本無法處理，只有借助他們才能完成。

法律保障的是這個(gè)世界最后一道秩序，如果秩序總是通過這種方式運(yùn)行，就意味著這個(gè)體系出問題了。”

姚少蘭笑了：“你這真不是對我個(gè)人有看法，而是針對整個(gè)律法界。”

何考：“別誤會，我剛才說的主要是米國，而不是東國。我也未必是針對律政司法界，只是一種看法，可以針對所有類似情況、類似道理的事情。”

姚少蘭：“就事論事吧，其實(shí)情況很簡單，就是顧大少不愿意。他已經(jīng)拿到手的東西，你想要回去就要回去嗎？他就是這種心態(tài)。”

何考：“照說以那顧子原的身家，也不缺這么一套房子吧。就算八達(dá)集團(tuán)破產(chǎn)了，也和他的私人財(cái)產(chǎn)無關(guān)。”

姚少蘭：“你以前沒遇到過流氓，只因?yàn)槟銢]去過那種場合、沒經(jīng)歷過那種事情而已。”

何考：“姚律師，您今天特意要我過來見面，應(yīng)該不是只為了說這些吧？”

姚少蘭：“我想先問一句，對這件事，你自己的心理底線是什么？”

何考：“我的原則嗎？首先要合法，別看我剛才吐槽了那么多，但還是要做一位守法公民。

其次我只想拿回自己的東西，可以不追究對方這么多年的使用費(fèi)，那是一筆爛賬，但我不也會給對方費(fèi)用。

無論是什么裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，我都不會主動給。”

假如換成其他的委托人，姚少蘭可能也就到此為止了，接下來就是委托人自己的決定，是選擇協(xié)商還是起訴，或者起訴后選擇庭外和解還是等最終判決。

姚少蘭深吸一口氣，又長出一口氣道：“假如你選擇起訴對方，我則不會接受委托，更不會去做你的代理人。

顧子原畢竟是顧云騰之子，顧云騰畢竟是我在望氣門的師叔，假如落在術(shù)門同道眼里，還以為望氣門出了什么事，非得鬧上法庭？”

這番話聽上去是拒絕，她因?yàn)轭櫾乞v的關(guān)系，而拒絕給何考做代理律師。

何考卻聽出了弦外之音，追問道：“您不能給我做原告的代理律師，就是不建議我起訴對方，那么能接受怎樣的委托呢？”

姚少蘭實(shí)在不愿直接開口，反問道：“你說呢？”

何考試探道：“難道是被告方的代理律師？”

姚少蘭點(diǎn)頭道：“假如對方選擇主動起訴你，我原本就是你的代理人，出于職業(yè)道德，也理應(yīng)幫你應(yīng)訴。”

何考有些不解道：“房子就在他們手里，他們?yōu)槭裁匆鹪V我？”

姚少蘭忍不住用手指敲著桌子道：“就因?yàn)榉孔釉谒麄兪掷铮悴艜@么被動。假如房子已經(jīng)在你手里，你就是合法的產(chǎn)權(quán)所有人，便掌握完全的主動。

那時(shí)候他們再想問你要費(fèi)用，就得拿出合法的理由、合理的數(shù)字……如果你不愿意給的話，那就讓他們起訴你好了！”

“那問題不是繞回去了嗎，房子怎么才能到我手里啊？”說到這里何考突然反應(yīng)過來，又語氣一轉(zhuǎn)，身體前傾道，“姚律師，請問我需要怎么做？”

姚少蘭手扶額頭，終于挑明道：“很簡單，只需要一個(gè)開鎖公司和一個(gè)搬家公司……然后再換一把新鎖。”

原來如此！姚少蘭不僅是律師，也是望氣門弟子，她在望氣門學(xué)的可不僅僅是術(shù)法，也包括不少江湖門道，而且這么多年的律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，更見過了無數(shù)損招。

既然是損招，一般情況下她肯定是不愿意講的，今天只因?qū)γ孀氖呛慰肌?p/> 何考：“我明白你的意思了，可以去試試。”

姚少蘭搖頭道：“不不不，你本人不能露面，全程都不需要你露面。

那里住的是兩個(gè)年輕姑娘，小心別被人故意栽贓，說你騷擾啥的。假如是那樣，以現(xiàn)在的風(fēng)氣，你恐怕就有麻煩了。

你給我房本原件、簽了名指定用途的身份證復(fù)印件、再補(bǔ)另一份全權(quán)委托。我找事務(wù)所的一位女士出面處理，她也是一名知緣客。”

姚少蘭的計(jì)劃是這樣的，先辦好房本更名手續(xù)，然后拿著有何考名字的房本去物業(yè)，辦理小區(qū)以及那棟樓的門禁卡。

也就是說，何考及其代理人屆時(shí)可以自由出入小區(qū)，但就是進(jìn)入不了他的那套房子。

這時(shí)候就要找一家開鎖公司，趁那兩姑娘都不在的時(shí)候把門打開。然后搬家公司進(jìn)場，把里面能搬的東西全部拉走，鎖也當(dāng)場換掉。

搬家的過程有律師在場，全程做詳盡的記錄，從進(jìn)屋開始，每一件東西包括打包搬運(yùn)過程都會攝像保存，以待應(yīng)訴查詢。

出于人道主義精神，同時(shí)也為了避免法律糾紛，搬出來的東西也不能扔大街上。代理人這邊會再租一個(gè)地方，把物品都存放進(jìn)去。

何考是真的心善啊，他建議就在E時(shí)代小區(qū)租套公寓，那里也是八達(dá)集團(tuán)新開發(fā)的項(xiàng)目。假如東西比較多的話，一套不夠就租兩套。

那邊就是何考的工作現(xiàn)場，也了解相關(guān)情況，最便宜的一居室公寓，月租金是兩千，比芝麻公寓便宜五百呢，面積還大一些！

E時(shí)代公寓剛開始營業(yè)，各方面都有優(yōu)惠，目前是最短一個(gè)月起租。租兩套的話，這四千塊錢何考就幫她們付了。

至于一個(gè)月之后……那就不關(guān)何考的事了。

這事要趁那兩姑娘不在家的時(shí)候干，假如她們沒出門就等她們出門，實(shí)在不行主動創(chuàng)造機(jī)會讓她們出門，總之在她們回來之前，東西搬完鎖也換掉。

而且要及時(shí)通知原住戶，也就是那兩個(gè)姑娘，告訴她們東西搬到了哪里，給她們公寓鑰匙，讓她們自己去E時(shí)代公寓揭封條……

之所以不讓何考露面，也是為了防止出現(xiàn)意外狀況，比如對方報(bào)警啊、雙方扯皮啊。

雖然換了鎖、關(guān)上門，房子就是何考的房子。但姚少蘭也怕萬一現(xiàn)場出現(xiàn)了糾紛爭執(zhí)，何考會被警察帶走。

這種情況也不是不可能出現(xiàn)，假如顧子原再用別的手段使壞，何考則很可能會吃虧，所以一切就交給事務(wù)所去辦吧。

這個(gè)計(jì)劃怎么說呢……唉，還是不說了吧！

何考問道：“假如這么做，你能找到合適的開鎖公司和搬家公司嗎？開鎖公司還好說，搬家公司看見那個(gè)場面……未必愿意啊。”

姚少蘭：“這就不用你操心了，我既然說了，就有合適的開鎖公司和搬家公司。”

開鎖公司的負(fù)責(zé)人叫任樂行，曾經(jīng)就是小武的師伯葉回的弟子，但他跟隨葉回學(xué)了好幾年入微術(shù)都未能入門，后來就在老家棲原市開了家公司。

搬家公司的負(fù)責(zé)人叫錢大力，與望氣門有淵源，名義上與姚少蘭是一個(gè)師父，但當(dāng)年修習(xí)望氣術(shù)也未能入門，如今人和公司都在棲原。

這兩位也都是知緣客，姚少蘭跟他們合作過，關(guān)系很不錯(cuò)，這種事幫點(diǎn)忙還是照顧他們生意，當(dāng)然沒問題。

而且只要能拿出房本和業(yè)主全權(quán)委托，開鎖公司與搬家公司都不用擔(dān)責(zé)任。這些事，姚少蘭都能搞定，也就沒有對何考詳細(xì)介紹。

何考有些疑惑道：“姚律師，雖然我不是法律專業(yè)的，但也清楚，你這么做也是要擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的，也不是事務(wù)所正常的委托服務(wù)范圍吧？

其實(shí)不用這么勉強(qiáng)，這些事，我可以自己想辦法……”

姚少蘭打斷他道：“你本人不適合直接出面的原因，我剛才已經(jīng)講清楚了。”

何考：“可是你，為什么愿意……這樣幫我？”

姚少蘭看著他的眼睛道：“就不從錢固然那里論了，僅僅從我這里論，那一瓶培元丹的人情，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我?guī)湍愕倪@個(gè)忙了。”

何考這才明白，他送給老錢的那瓶培元丹，原來被老錢拿去給姚少蘭了，倒是正適合她這位二階術(shù)士服用。