重生1990：我有三根金手指 第126章 考察浦東

桑塔納汽車(chē)駛出財(cái)經(jīng)大學(xué)校門(mén)，坐在駕駛室的李嘯龍問(wèn)道：“方總，這會(huì)去哪里？”

他們已經(jīng)退房，三人行李全放在車(chē)上了。

“先到南浦大橋看看，你先開(kāi)到外灘，再沿著江邊的公路走三公里就到了。”方柏吩咐道，他打算先看看南浦大橋建設(shè)得怎么樣。

這幾天時(shí)間，他們都在折騰房子的事，沒(méi)空考察地皮的事，這會(huì)先去看通向浦東的橋。

“好的。”

李嘯龍回道，這幾天時(shí)間，他和大個(gè)子都在研究申城地圖，白天又跑了不少地方，現(xiàn)在對(duì)申城比較熟悉了。

知道外灘在哪，但不知道南浦大橋，地圖上沒(méi)有。

坐在后排的秦舒雨像一只可愛(ài)小倉(cāng)鼠吸著一瓶冰鎮(zhèn)飲料，感覺(jué)空調(diào)吹出來(lái)的絲絲涼風(fēng)。

她還要跟方柏在申城這邊幾天時(shí)間，等方柏辦完事再一起回溫城。

只是，晚上，她要和方柏一起睡一個(gè)房間么？

還是單獨(dú)睡呢？

吸了兩口飲料，看了眼旁邊的方柏，感覺(jué)心跳加快了一些。

她有些糾結(jié)，晚上要不要跟他說(shuō)“我衣服上有些臟東西”呢。

方柏注意到旁邊秦舒雨的眼光，笑瞇瞇問(wèn)了句：“可樂(lè)好喝嗎？”

“嗯，嗯。”

“這玩意不能多喝，喝多了對(duì)人身體不好。”

“哦，這樣啊。”秦舒雨有些失望，感覺(jué)以后又少了一樣愛(ài)好了，上次吃的棉花糖，方柏再也不給她買(mǎi)了，癟了下嘴，問(wèn)道，“方柏，我們這會(huì)要去看橋嗎？”

“是的，聽(tīng)說(shuō)快通車(chē)了，這可是通向浦東的橋梁。”

方柏打算到浦東去看一看，目前沒(méi)橋過(guò)去，只能乘船。

目前外灘附近可沒(méi)大橋通車(chē)，兩岸來(lái)往全靠乘船，當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)擺渡。

黃浦江上第一座橋那是松浦大橋，1976年通車(chē)，那離浦東太遠(yuǎn)了。

第一座真正意義上將浦江兩岸連接在一起的大橋，是南浦大橋，位于HP區(qū)董家渡，全長(zhǎng)8000多米，預(yù)計(jì)今年12月份通車(chē)，無(wú)數(shù)申城人曾在南浦大橋上圓了自己的跨江夢(mèng)，很快就要實(shí)現(xiàn)了。

目前，要想過(guò)浦東，還是得擺渡。

一個(gè)小時(shí)后，眾人開(kāi)車(chē)來(lái)到南浦大橋附近。

目前南浦大橋正處于建設(shè)收尾階段，幾人下車(chē)遙望，被這座大橋震撼了。

“方柏，這橋真高啊，宏偉壯觀，猶如一架橫臥的豎琴，那個(gè)混凝土立柱得有上百米吧。”秦舒雨指著遠(yuǎn)處的“H“型鋼筋混凝土主塔驚訝地說(shuō)道。

“是有一百多米高吧，這是鋼索橋，看來(lái)快通車(chē)了。”

站在旁邊的王大開(kāi)拿手遮擋著耀眼的陽(yáng)光遙望，也很好奇：“老大，這得投資多少錢(qián)哦，要是溫城多一兩座橋，到市區(qū)就方便多了。”

方柏若有所思：“估計(jì)幾個(gè)億吧，這座橋建成，就意味著浦西到浦東更加方便了，也意味著浦東將迎來(lái)飛速發(fā)展，我們一會(huì)渡江過(guò)去看看，我打算在沙（川）縣找塊地皮建廠(chǎng)。”

眾人看了一會(huì)，方柏讓大家上車(chē)離開(kāi)，找擺渡口過(guò)江到浦東。

那邊一片荒涼，也正如此，才是入手投資的最好時(shí)機(jī)。

眾人調(diào)頭往外灘方向行駛，那里有擺渡口。

大個(gè)子下車(chē)咨詢(xún)，一會(huì)后就回來(lái)了，說(shuō)單人票8分，小汽車(chē)過(guò)江就貴了，要五塊錢(qián)，宰的就是有錢(qián)人。

“能過(guò)就行了，買(mǎi)票吧。”方柏說(shuō)道，讓他去買(mǎi)票，汽車(chē)票和人票分開(kāi)，汽車(chē)票可免司機(jī)票。

半個(gè)小時(shí)后，終于過(guò)江上岸，停泊處是后世的輪渡廣場(chǎng)。

方柏讓李嘯龍開(kāi)車(chē)往北逛一逛，大家不太明白方柏為啥一定在沙縣建廠(chǎng)，反正眼簾盡頭處都是一片荒涼，要不就是工地。

還好有水泥路，要不轎車(chē)不好在那種坎坷不平的泥路行駛。

方柏看到東方明珠塔地基正在平整當(dāng)中，估計(jì)奠基儀式快了。

陸家嘴的沿江每一塊地皮都已經(jīng)規(guī)劃好土地使用性質(zhì)，用來(lái)投資工業(yè)肯定不行，就算是投資商業(yè)，也必須符合金融區(qū)的要求。

而且，地皮價(jià)格可不便宜。

1990年到2000年，申城的地皮價(jià)格波幅不大。

1995年時(shí)，湯臣一品那塊地皮出讓價(jià)是6億元，占地2萬(wàn)多平方米，約30畝，畝均價(jià)2000萬(wàn)元，樓面價(jià)五千多塊（土地總價(jià)格/建筑總面積）。

在這個(gè)年代，這個(gè)地皮價(jià)格真不可思議，太昂貴了。

湯臣一品那塊地皮位置好，但是，附近的地皮也不便宜，在1995年時(shí)，畝均價(jià)也達(dá)到一千萬(wàn)元。

也許1991年的地皮價(jià)便宜一些，方柏估測(cè)，根據(jù)東方明珠塔的地價(jià)，陸家嘴位置偏僻一點(diǎn)的地皮也要五六百萬(wàn)一畝，湯臣一品那塊地皮，如今得上千萬(wàn)一畝。

就算方柏有好的項(xiàng)目，根本沒(méi)法下手。

他上次來(lái)申城的時(shí)候，想著哪怕不賺錢(qián)，也想在這里留下自己的投資足跡，但如今想想啊，沒(méi)有兩三個(gè)億元資金，根本買(mǎi)不到一塊占地面積像樣的地皮。

投資額太少，當(dāng)?shù)豘F可不會(huì)出讓土地，還有各種苛刻要求。

王大開(kāi)看到方柏盯著周?chē)蹮幔€蹲下來(lái)摸摸腳下的泥土，好奇問(wèn)：“老大，這里有什么好看的，一片荒涼，難道地下有黃金？”

方柏笑了笑：“呵呵，這里一畝地值上千萬(wàn)元，你說(shuō)呢。”

“哇的天呀，這么貴！”王大開(kāi)忍不住大聲驚叫，“難道真有黃金？”

秦舒雨和李嘯龍聽(tīng)到方柏的話(huà)，同樣感到震驚，也學(xué)著端下翻翻泥土，但感覺(jué)沒(méi)啥啊。

“國(guó)家規(guī)劃的國(guó)際金融地塊，能不貴嘛。”方柏解釋說(shuō)道，“平時(shí)多關(guān)注申城這邊的新聞。”

“老大，你不會(huì)想在這里買(mǎi)地吧，那還不如到外灘那邊買(mǎi)呢。”王大開(kāi)知道方柏家里錢(qián)多的是，千萬(wàn)級(jí)別，但不知道具體有多少錢(qián)。

“買(mǎi)個(gè)毛線(xiàn)，沒(méi)錢(qián)，換個(gè)地方看看。”方柏撇下嘴，揮揮手讓大家上車(chē)離開(kāi)。

看著眼熱，但沒(méi)資金，那很痛苦。

眾人上車(chē)后，方柏讓李嘯龍朝東面方向的沙縣駛?cè)ァ?p/> 此時(shí)的浦東正處于開(kāi)放開(kāi)發(fā)的前夕，很少有高樓大廈。

1990年4月18日，國(guó)家正式宣布開(kāi)發(fā)開(kāi)放浦東，提出以浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放為龍頭，進(jìn)一步開(kāi)放長(zhǎng)江沿岸城市，盡快把申城建成國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心之一，帶動(dòng)長(zhǎng)江三角洲和整個(gè)長(zhǎng)江流域地區(qū)經(jīng)濟(jì)的新飛躍，浦東新區(qū)即將成立。

兩年后，也就是1992年時(shí)，沙縣劃入申城市，改名為浦東新區(qū)。

此時(shí)的沙縣很像如今西部偏遠(yuǎn)地區(qū)的縣城，電線(xiàn)桿上貼滿(mǎn)了小，居民區(qū)房屋比較破舊。

一位姓鄭的港人在1993年在申城買(mǎi)了一塊地，囤地20年不開(kāi)發(fā)，后來(lái)賣(mài)掉賺了79億。

可惜，他沒(méi)做房地產(chǎn)，要不賺的更多。

雖然買(mǎi)賣(mài)土地都有規(guī)定，必須在多少時(shí)間內(nèi)就開(kāi)工建設(shè)。

不過(guò)上有計(jì)策下有對(duì)策，比如說(shuō)李加誠(chéng)就有不少樓盤(pán)就一直處于開(kāi)工中，但是建設(shè)速度卻非常慢。

他當(dāng)初的想法是，先在沙縣這邊圈一塊地用來(lái)建廠(chǎng)，十幾年后，當(dāng)?shù)豘F肯定要求搬走浦東新區(qū)的所有工廠(chǎng)，征地價(jià)可不低，相當(dāng)于賺一筆地價(jià)。

但是，如今在沙縣建廠(chǎng)，由于交通不便，用電困難，配套鏈離工廠(chǎng)遠(yuǎn)，員工生活也不便，對(duì)工廠(chǎng)來(lái)說(shuō)根本不是一個(gè)好位置。

另外，方柏從學(xué)校到沙縣，通勤不方便。

綜合來(lái)說(shuō)，目前并不適合在沙縣那邊建廠(chǎng)，還不如在交大附近建廠(chǎng)。

如今沙縣就是一片待開(kāi)發(fā)的處女地，幾乎沒(méi)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，就算在這片土地上規(guī)劃出一座伊甸園，各種不便捷，一切都白搭。

而且，工廠(chǎng)建設(shè)需要時(shí)間，而且還是在交通不便的沙縣，方柏不可能等一年后才搞。

所以，他想出一個(gè)方案：在沙縣購(gòu)置土地，慢慢開(kāi)發(fā)；

同時(shí)，在交大附近租賃一個(gè)廠(chǎng)房，加快投資。

1992年后，隨著浦東地區(qū)的開(kāi)發(fā)，大量資本涌入這里，一座座高樓大廈拔地而起，而此時(shí)，沙縣的工廠(chǎng)也可以建立了，時(shí)間也快到了1993年，交通便利了，再搬工廠(chǎng)。

圈地不是目的，只是順手而為，多賺筆錢(qián)而已。

(本章完)

重生1990：我有三根金手指