港島舊事 438 樓王與樓花

“夠多！”

周錫年凝望著面前的年輕人，心里異常感嘆，看來(lái)上一回他帶領(lǐng)商會(huì)打退英資之后，已經(jīng)在商會(huì)里有一呼百應(yīng)的威望，能夠組織起商會(huì)勢(shì)力打一次進(jìn)攻戰(zhàn)了。

要是這一場(chǎng)進(jìn)攻打贏了，華資能夠第一次洗劫鬼佬，那么，他在商會(huì)內(nèi)的威望將無(wú)人可以撼動(dòng)。

“多謝。”

“到時(shí)候也得周議員多支持。”

何定賢笑著把酒飲下。

其實(shí)，他之所以可以很大氣的當(dāng)眾宣布，團(tuán)結(jié)商會(huì)，有一個(gè)重要原因，即是全體商會(huì)都在金融戰(zhàn)中受到損傷，人人心里都憋著一口惡氣。

不僅四大家族想給英資一個(gè)警告，華資全體也想要打返回去。

鬼佬越慘。

他們?cè)剿?p/> 一件順應(yīng)民意的事，不愁無(wú)人支持

人間正道，無(wú)需陰謀詭計(jì)。

“不過(guò)，要對(duì)英資發(fā)起進(jìn)攻，還得等一段時(shí)間，讓華資好好恢復(fù)力氣。”何定賢心中明白：“華資在金融戰(zhàn)中雖然脫身，但是資金流出不少，集體產(chǎn)生保守風(fēng)氣。”

“人在手頭上現(xiàn)金不足的時(shí)候，本來(lái)就會(huì)減少投資，何況，剛剛因?yàn)樽犯邩鞘性庥鼋鹑谖C(jī)，心里自然會(huì)更緊張。不到一朝被蛇咬，十年怕井繩的地步，短時(shí)間內(nèi)也沒(méi)錢掏出來(lái)進(jìn)攻資金。”

把地緣危機(jī)引爆之后，英資出逃，華資也肯把錢拿出來(lái)抄底才行。

英資由于港府還有三十年的統(tǒng)治期，出逃一陣子，必然要回來(lái)繼續(xù)投資。如港島一樣經(jīng)濟(jì)上行，有航運(yùn)優(yōu)勢(shì)，正在港口爆炸期間的城市可不多。

大英殖民地更是獨(dú)此一家，也就造成英資幾次出逃，幾次回歸的現(xiàn)象。一如后世內(nèi)地外資出逃，又會(huì)回歸一樣，熱錢總是會(huì)涌向回報(bào)率最高的地區(qū)。

華資要做的就是爭(zhēng)取市場(chǎng)，守住華人用血汗創(chuàng)造的財(cái)富，不被外資吸血經(jīng)濟(jì)。

在金融戰(zhàn)中，本地資產(chǎn)天生具有正義性。

但現(xiàn)在就算商會(huì)老板們?nèi)孔猿郑瑢脮r(shí)能拿出多少錢抄底還是一個(gè)未知數(shù)，錢要是少了，一來(lái)，割不了英資多少肉，搞得英資不痛不癢，那就沒(méi)意思了。

二來(lái)，要是托不住盤，導(dǎo)致大盤砸底，經(jīng)濟(jì)一落千丈。

想要短時(shí)間恢復(fù)市值也不容易，倒是影響港島未來(lái)發(fā)展，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，有點(diǎn)偷雞不成蝕把米。所以，為了保證對(duì)英資進(jìn)攻的有效性，需要給華資一點(diǎn)積蓄力量的時(shí)間。

起碼要半年到一年的時(shí)間，才能把上一次金融戰(zhàn)帶來(lái)的影響抹平。

一個(gè)月后。

羅文惠、簡(jiǎn)樂(lè)強(qiáng)、羅文錦三人都在立法會(huì)上提出加強(qiáng)銀行資金安全條例的，一共十八條，又稱為《銀監(jiān)條款》。條款在立法會(huì)提出后，交由下轄金融局委員會(huì)進(jìn)行審查投票，第一次投票除羅文惠贊成外，余下七名委員全部反對(duì)。

港島立法會(huì)體制采用分級(jí)制度，立法會(huì)內(nèi)下設(shè)多個(gè)委員會(huì)，如教育組專委會(huì)、如之前對(duì)小輪漲價(jià)提案的交通咨詢委員會(huì)，以及負(fù)責(zé)金融局的金融委員會(huì)等。

立法會(huì)本身對(duì)港島的《刑事法律》及未來(lái)的《基本法》負(fù)責(zé)，有權(quán)提出修改相關(guān)條例，而涉及到各部門運(yùn)行的法律，如《警例》、《銀行監(jiān)管條例》等，都是由立法會(huì)下發(fā)到各小組進(jìn)行討論、修改、以及投票。

目前，港島則以《英皇制諾》，《樞密院命令》，《皇室訓(xùn)令》，《展拓港島界址專條》，《南京條約》里的內(nèi)容作為“最高憲法”，以保證大英對(duì)港島的正統(tǒng)法理。

后來(lái)《中英聯(lián)合聲明》也將是憲法級(jí)。

簡(jiǎn)樂(lè)強(qiáng)則是交通咨詢委員會(huì)議員，羅文錦是紀(jì)律部隊(duì)委員會(huì)議員，羅文惠則是金融委員會(huì)議員.小組議員兩年一屆，調(diào)換的比議員任期快，用來(lái)避免議員跟被監(jiān)管方勾結(jié)。

不懂門道的話行賄都找不對(duì)人，不過(guò)，游說(shuō)議員一直是許多洋行公司，政府部門每年中對(duì)公開(kāi)銷最大的一塊。

“這次的十八則監(jiān)管條款，不僅對(duì)華人實(shí)施，也能同時(shí)監(jiān)管鬼佬。金融委員會(huì)的一票鬼佬議員，自然不會(huì)投票支持。”羅文錦大律師樓內(nèi)，羅文惠坐在辦公室里，穿著西裝，翹著二郎腿，語(yǔ)氣平靜道：“畢竟，眼下英資是野蠻市場(chǎng)的受益方，各類資金挪用，非法銷售金融產(chǎn)品，每年都能帶來(lái)很大一塊收益。”

羅文錦戴著眼鏡，斯斯文文的道：“不要緊，現(xiàn)在只需要提案，修改，負(fù)責(zé)推進(jìn)。”

“大人是不會(huì)同小孩講道理的，而且希望永遠(yuǎn)掌控著小孩，道理是兩個(gè)成年人間的規(guī)則。英資那頭不肯跟我們談規(guī)則，是還沒(méi)正視我們的表現(xiàn)。”

“有人。”

“會(huì)讓他們正視的。”

月末。

立信置業(yè)、霍賢堂置業(yè)、東方銀行簽訂“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議”，以東方銀行作為擔(dān)保方，擔(dān)保兩家置業(yè)有能力開(kāi)售“樓花”。要是旗下開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)售出“樓花”之后，沒(méi)能如期完成，出現(xiàn)資金斷裂，東方銀行將出資墊付直至交樓。

港島人熟知的“樓花”，也就是華人文化里的“預(yù)售房”，“期房”制度第一次出現(xiàn)在報(bào)紙上。

而從“樓花”開(kāi)始，房地產(chǎn)徹底貼上金融產(chǎn)品標(biāo)簽，房?jī)r(jià)內(nèi)出現(xiàn)金融估值。

因?yàn)椋康禺a(chǎn)購(gòu)買至出售環(huán)節(jié)中，第一次使用金融工具，既然使用了金融工具，那么便是實(shí)質(zhì)意義上的金融產(chǎn)品。當(dāng)銷售傳單上出現(xiàn)只需三萬(wàn)塊就能買到一間西九龍?zhí)詈５貕K，一千呎的房子時(shí)，九龍城區(qū)的客群蜂擁而至，掏出全家積蓄，預(yù)付購(gòu)房。

同等地段、大小的房子，目前售價(jià)三萬(wàn)五千，買“樓花”省下的五千塊錢，于很多購(gòu)房者而言已經(jīng)是一筆巨款，能省則省，則“樓花”在樓上下行期，一定會(huì)賣的比同期現(xiàn)房便宜，在樓市上行期，又一定會(huì)賣的比普通現(xiàn)房貴。

二至三年的收樓時(shí)間，在“省錢”或者“賺錢”的預(yù)期下，很大程度能夠被顧客接受。要知道，新界、九龍棚戶區(qū)里需要改善住房的市民起碼有一百萬(wàn)！

這一百萬(wàn)人口正在用洗碗、搬貨、做苦力等方式積累生活資本，有錢做的第一件事就是搬出頻頻失火的棚戶區(qū)，“上樓”住新房。

港島樓市潛力巨大，稍一刺激，立即止跌回升.一群做房地產(chǎn)的銀號(hào)、老板們又重新活躍起來(lái)，熱錢重新進(jìn)入地產(chǎn)，東方銀行則拿著地產(chǎn)公司還來(lái)的錢，重新投進(jìn)電器工廠，大力發(fā)展電器行業(yè)。

地產(chǎn)老板可以只看地產(chǎn)行業(yè)。

何定賢是銀行業(yè)老板，掌握著華資經(jīng)濟(jì)命脈，自然不能什么火熱買什么，用房地產(chǎn)賺市民錢，再投入電器、制造等新興行業(yè)，把產(chǎn)業(yè)鏈培養(yǎng)起來(lái)，讓市民賺到錢，再用房地產(chǎn)及零售賺市民錢，才是一個(gè)健康的經(jīng)濟(jì)循環(huán)。

每一個(gè)人都有工上，每一個(gè)人都有飯吃。

若只用房地產(chǎn)抽血，不養(yǎng)出新興行業(yè)，最后，泡沫遲早會(huì)爆，吃進(jìn)去的得要吐出來(lái)而一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)收入，居民平均收入，其實(shí)一直對(duì)標(biāo)著樓市上限

某些時(shí)候，一個(gè)地區(qū)強(qiáng)不強(qiáng)，看樓價(jià)真的就能看出來(lái)。

一個(gè)地區(qū)管理方有沒(méi)有良心，看看買樓的事誰(shuí)也能看出來(lái)，有時(shí)，有地，不要抱怨買不起樓，樓價(jià)高，只不過(guò)，是你買不起而已！

“這一次想要發(fā)售樓花，城建署的鬼佬還不同意。”

立信置業(yè)。

霍官泰將一份丟到桌面，出聲道：“我花了一大筆錢，最后拉上東方銀行才談成，獲得預(yù)售牌照，能夠發(fā)放樓花。”

之前，霍官泰一直就有發(fā)放樓花的想法，但卻被何定賢壓了下來(lái)，渡過(guò)金融戰(zhàn)之后，自然就可以順應(yīng)時(shí)代，發(fā)售樓花，刺激一下樓市復(fù)蘇，于全港經(jīng)濟(jì)都有好處。

但“樓花”制度一看就是具有投資風(fēng)險(xiǎn)的，最大風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商挪用樓資，不做開(kāi)發(fā)，攜款跑路，留下一堆爛尾樓。可在鬼佬與華資的博弈之下，卻催生出一個(gè)對(duì)市民較公正的消費(fèi)環(huán)境。

例如，港島樓花制度從一開(kāi)始，就需要銀行擔(dān)保承擔(dān)“無(wú)限連帶責(zé)任”，如果沒(méi)有一間銀行愿意，置業(yè)公司是拿不到樓花權(quán)力的。這也是，為什么港島早期唯有霍官泰想做樓花、敢做樓花、因?yàn)椋氨е鴧R豐的大腿，現(xiàn)在有東方銀行作靠山。一個(gè)資本要是沒(méi)有一家強(qiáng)大的金融機(jī)構(gòu)來(lái)運(yùn)作，很多時(shí)候都會(huì)遭遇掣肘。

如果操盤手與地產(chǎn)商是一伙人，銀行只承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，而不負(fù)真正的連帶責(zé)任時(shí).想不到吧，很多時(shí)候人破口大罵“樓花”的發(fā)明者，實(shí)則，金融工具，只是工具，用工具的人才關(guān)鍵！

港島作為樓花的誕生地，爛尾樓其實(shí)并不多見(jiàn)

何定賢打開(kāi)桌面的銷售報(bào)告，見(jiàn)到樓花發(fā)布一個(gè)月時(shí)間就賣出兩百多套房子，心里也不禁暗喜，笑著道：“泰哥，你出了樓花，別人想學(xué)都難學(xué)。”

“大家現(xiàn)在都稱你做樓王了。”

霍官泰叼著香煙，搖搖頭：“不打垮四大洋行，華人誰(shuí)敢稱王？”

“行。”

“那就加快點(diǎn)腳步。”

他手上還捏著“分期”一種金融手段，即是“新鴻基”起家的神之一筆，將來(lái)?yè)駲C(jī)而用，留給新鴻基是完全沒(méi)必要的，不過(guò)，金融手段有利有弊，不能一下刺激的太過(guò)火。

起碼要等樓市消化個(gè)十年八載再說(shuō)，至于“公攤”，那可不是金融手段，完全是為了配合鬼佬政府而提出的“稅收政策”，除了多賣地之外，一點(diǎn)用處都無(wú)。

港島后來(lái)廢除公攤也證明了最初政策的錯(cuò)誤。

僅限港島，請(qǐng)勿多度解讀。

(本章完)