美利堅財富之路 第50章豪宅與新辦公地點

一體式廚房用餐區(qū)、玻璃室內(nèi)小花園、室內(nèi)游泳池、室外游泳池、網(wǎng)球場、藏酒室、桑拿房、健身房、保齡球館、電子娛樂室......

一切歐美豪宅應(yīng)該有的，全方位的生活配套設(shè)施，應(yīng)有盡有。

別墅建筑之外，層層樹木將別墅圍繞其中，私密性非常強。

有著雕塑、噴泉的花園外面，是海天一線的陽光沙灘。

海的對岸，是聯(lián)合國大廈輪廓。

只能看個大概，但也算是個噱頭。

地理位置在紐約皇點，皇點的英文名字是Kings Point，直接翻譯過來應(yīng)該是國王點。

這是紐約大都會區(qū)的一個鎮(zhèn)，屬于納蘇郡。

電影了不起的蓋茨比里，蓋茨比那棟莊園的原型，也在這個地區(qū)。

這樣一處占地面積8.2英畝，換算成平方米超過3.3萬的豪宅。

報價6500萬美元。

想要買它，

除了6500萬美金，還有相應(yīng)的稅費以外。

這么大的房子，每年在修繕和維護上的投入，大概率超過50萬美元。

并且這么大的莊園別墅，兩個主人生活的話，服侍的傭人最少要七個以上。

1到2個的廚師。三個左右的家政服務(wù)員。

2到3個的園丁或者清潔工。

這還不算常駐的保鏢，和安保系統(tǒng)。

排場奢侈一點，那這個數(shù)字是兩倍以上。

再講究奢華一點的話，服務(wù)人員的數(shù)量還要翻幾倍。

比如，有的有錢人家里，還有專門給主人擦鞋的，專門清理游泳池的，專門設(shè)計行程的，甚至連遛狗都要專門請人。

給這樣一家人服務(wù)，甚至要100多個專業(yè)的傭人。

亞伯計算的7到8個人，可以說已經(jīng)十分節(jié)省了。

但是就是這7到8個人，每年需要付出的報酬也要50萬美元以上左右。

維持這樣一棟豪華的莊園的運轉(zhuǎn)，每年的投入，最少需要百萬美元。

除此之外，還有房產(chǎn)稅這種東西。

沒錯，美國物業(yè)、地產(chǎn)、房產(chǎn)，都是永久產(chǎn)權(quán)的。

但，遺產(chǎn)稅很可怕。

然而就算排除遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅每年也要交。

選擇不交的話。

按照紐約州的規(guī)定。

從下一個財年的開始，經(jīng)過5個財年還沒有交的話。

房屋的產(chǎn)權(quán)，將會被轉(zhuǎn)移到州政府，為下一步的拍賣做準備。

當然了，在正式拍賣之前的任何時候。

原來的屋主，只要付清所有的款項，還是可以拿回產(chǎn)權(quán)。

但如果一旦正式拍賣的話，屋主就永久喪失了產(chǎn)權(quán)，無法再取回了。

稅率是按照房產(chǎn)的價格浮動的。大約在1%到3%之間。

房產(chǎn)的價格則由專門的部門評估，按照這個評估的價格來收每年的稅。

紐約這邊的稅看地方。從1.2%到3%之間浮動。

曼哈頓最高，

長島這邊還好。

每年1.5%的房地產(chǎn)稅，6500萬乘于0.015，大約97萬。

即使買了房子但是沒住，每年也要交97萬的稅。

也就是說，住這樣的房子。

每年的稅加日常費用，兩百萬美元起。

真不是普通富人住得起的，起碼要億萬富翁起。

好在亞伯就是這樣的億萬富翁，他還很喜歡這處別墅。

相比于他家在德州那邊，主要講究功能性的農(nóng)場主莊園。

長島這邊，

這種主要講奢華，居住舒適和漂亮的豪宅。

他還是更喜歡這邊這種。

關(guān)鍵是這里離曼哈頓真不遠，直線距離20英里。

開車的話，也就只有40英里左右。

有錢人根本不需要開車，直接直升飛機來往。

這一點距離，對直升飛機來說，從起飛到降落不需要半小時。

并且大部分時間，實際上還是主要消耗在起飛與降落上。

完全可以做到在曼哈頓上班，在長島居住。

這也是為什么長島的納蘇郡和薩福克縣這兩個地方，會深受紐約富豪們喜愛的原因。

一圈半小時逛下來，亞伯并沒有逛完全部。

頂多只去了三分之一的地方，但他已經(jīng)決定買下這里。

“就是這里了。”他對落后他半步，態(tài)度恭敬的大衛(wèi)·瓊斯說：

“找買家聊聊。價格6000萬美元，我馬上買下。”

并不是人家報價6500萬美元，你就一定要6500萬才能買到的。

這種豪宅，往往可以稍微談價。

只不過這個位置，這個面積，還有這種程度的內(nèi)部裝飾。

6000萬美元應(yīng)該還是要的，所以亞伯討價還價也不狠。

“沒問題。”大衛(wèi)·瓊斯微笑：“我們這就馬上去找房主談價。”

雖說6500萬，運通公司可以賺得更多，提成多一點。

但人家目光放的很長遠。

與這一點利潤相比，得到客人的好感更重要。

客人好感高，變成忠實客戶的話。

長效利潤更多。

看完這處豪宅，亞伯對其他地方的房子，興趣沒那么大了。

后續(xù)他還會買，但那是后面的事情了。

接下來是公司新選址，運通公司提供了三個選擇。

一個是離這座豪宅比較近的皇點鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心，一棟五層樓高的平頂商業(yè)建筑。

總占地面積1萬平方英尺左右，五層樓的建筑面積超過三萬平方英尺。

地下停車場、公司廣場等設(shè)施應(yīng)有盡有，從曼哈頓開車過來在一個小時內(nèi)。

第二個地方在皇后區(qū)，與曼哈頓就隔著一條哈德遜河。

皇后區(qū)的經(jīng)濟總量位列紐約第二，并呈現(xiàn)出經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的多樣性。

紐約最繁忙的肯尼迪國際機場和拉瓜迪亞機場都位于該區(qū)內(nèi)。

和曼哈頓隔河相望的這一部分，也是眾多金融公司的選擇。

第三個地方，是位于哈德遜河出海口位置的一個離島。

“曼德遜島面積足夠，有兩萬多呎。島上建筑也是現(xiàn)成的。”

大衛(wèi)·瓊斯說：“但是島上沒有淡水，電和網(wǎng)絡(luò)都要從曼哈頓走海底過去。生活很不方便。”

“好處是離曼哈頓很近，和皇后區(qū)差不多。”

“那還有什么好選擇的？直接選擇皇后區(qū)吧。”亞伯聳聳肩道。

皇后區(qū)離這處豪宅最近，離曼哈頓和兩個機場也近。

周圍還有其他許多多家知名公司總部，例如長島銀行、通用集團總部等等。

不在曼哈頓，又不想遠離華爾街。

皇后區(qū)是最好的選擇了。