重生的我只想專心學(xué)習(xí) 第348章 企業(yè)只有先做強(qiáng),才能真正做得大

咖啡廳里，縈繞著輕柔的音樂(lè)，客人都是極為有素質(zhì)的人，交談聲大都溫柔，十分融洽地掩映于音樂(lè)的背景之中，窗外偶爾有汽車的鳴笛，咖啡飄香，姜黎黎聽到外面隱隱傳來(lái)的腳步聲，微微仰著脖子，抬著頭恬靜地看著頭頂?shù)奶旎ò澹睦锵胫恍┦隆?p/> 易陽(yáng)還在溫柔地按摩著她的腳。

其實(shí)，盡管此時(shí)表現(xiàn)得有些坦然，但實(shí)則內(nèi)心季動(dòng)不已，她沒有想到，易陽(yáng)愿意為她做這樣的事情。

并不算是特別夸張的事情，無(wú)論是言情小說(shuō)里，還是電視里，似乎都能看到這樣的場(chǎng)景，但是真當(dāng)一個(gè)男生愿意握著自己的腳，揉搓按摩，那般小心翼翼，酥酥麻麻的觸感便自腳掌傳遞上來(lái)了，一點(diǎn)一點(diǎn)地?cái)U(kuò)散到心里了。

她緩緩收起了腳，隨后調(diào)整姿勢(shì)，輕輕靠在了易陽(yáng)的肩膀上。

“腳不累了，讓我靠一靠你。”

“嗯。”

“易陽(yáng)，你知道我喜歡你什么嗎？”

“我知道，帥吧。”

姜黎黎掐了一下易陽(yáng)，嫣然一笑，離開他的肩膀，認(rèn)真看了看易陽(yáng)，哼了一聲，又繼續(xù)靠上去了。

“很多，其中有一個(gè)是，溫柔。”

易陽(yáng)點(diǎn)點(diǎn)頭。

“易陽(yáng)，你知道什么是溫柔嗎？”

“不知道……姐姐告訴我吧。”易陽(yáng)隨意說(shuō)著，輕輕抓起姜黎黎的手，把玩起來(lái)。

“你聽過(guò)一句話沒有，一個(gè)心地干凈，思路清晰，沒有多余情緒和妄念的人，是會(huì)帶給人安全感的，因?yàn)樗粋耍膊蛔詡２恢圃炻闊膊宦闊﹦e人。”

“聽過(guò)。”

“聽過(guò)？”

“林語(yǔ)堂說(shuō)的嘛。”

“啊？討厭，原來(lái)你看過(guò)啊。”

“嘿嘿。”

姜黎黎不說(shuō)話了，靜靜地靠著易陽(yáng)的肩膀，易陽(yáng)也不說(shuō)話，安靜地享受著此時(shí)的小時(shí)光。

夕陽(yáng)染紅了天邊的云彩，遠(yuǎn)處的建筑成了朦朧的剪影。

和易陽(yáng)的嫻靜時(shí)光并沒能相處太長(zhǎng)時(shí)間，晚上侯林約他去吃飯，不好推辭，便只能先將姜黎黎送回去。

這便是和成熟的姐姐戀愛的好處之一了，她知道你有重要的事情要做，便不會(huì)矯情地伊伊呀呀，還要費(fèi)心地思考如何才能講她哄好。

姜黎黎說(shuō)他是一個(gè)溫柔的人，但她自己又何嘗不是呢？

易陽(yáng)覺得，溫柔不是一種性格，比如脾氣好，說(shuō)話小聲，語(yǔ)速慢，真正的溫柔是一種內(nèi)在的力量，一種理性的力量，這種力量是，見過(guò)很多人，知道健康的戀愛關(guān)系是什么樣的，懂得克制自己的欲望，雙眼清澈，但不是禁欲，同樣追求熾熱的情感。

姜黎黎說(shuō)：“在家等你，早點(diǎn)回來(lái)。”

說(shuō)話的時(shí)候，姜黎黎用一種挑逗的目光看他，讓他心有些癢癢的，甚至產(chǎn)生了一種：侯叔，對(duì)不住了，我得拒絕你的飯局的沖動(dòng)……冷靜下來(lái)后，惡狠狠地想，紅顏禍水，紅顏禍水啊，然后溫柔地把她送上出租車。

隨后他想，但我還是愿意被這樣的禍水淹死。

是小龍來(lái)接易陽(yáng)的。

明天是項(xiàng)目開工的動(dòng)工儀式日，今天特意接易陽(yáng)過(guò)去，說(shuō)一說(shuō)有關(guān)明天的事項(xiàng)。

小龍開著公司的那臺(tái)A8過(guò)來(lái)接易陽(yáng)，這臺(tái)車是新的，如今公司小賺了一點(diǎn)錢，房地產(chǎn)就是這樣，順利搞完一個(gè)項(xiàng)目，體量就像吹氣球一般迅速膨脹起來(lái)了，換臺(tái)好一點(diǎn)的車子，商務(wù)接待什么的也更有底氣，自然是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?p/> 車子行駛到約定的地點(diǎn)，小龍一眼就看到了路邊的易陽(yáng)，沒辦法，他實(shí)在是太顯眼了，靜靜地站在那里，身材修長(zhǎng)健碩，就像明星一樣，小龍甚至想，易陽(yáng)如果去參加明星選秀節(jié)目，很有可能也能賺錢。

不過(guò)，這種想法當(dāng)然僅僅是想想就算了。

如果時(shí)間倒退個(gè)幾年，還會(huì)羨慕那些光鮮亮麗的明星，但這兩年侯林算是熬出頭了，接觸的人、圈子層次不斷拉高，跟著他，這兩年小龍也接觸到了一些娛樂(lè)圈的東西……當(dāng)然，只是十八線的那種，卻也大概有些了解了那個(gè)圈層的真實(shí)形狀，更深刻地領(lǐng)會(huì)了，干哪一行都不好混，沒必要羨慕的。

易陽(yáng)運(yùn)氣這么好的人，如果去當(dāng)明星，那實(shí)在是……不聰明。

嗯，在小龍眼中，易陽(yáng)就是一個(gè)運(yùn)氣很好的人。

當(dāng)然，這種認(rèn)知并不建立在鄙視的心理上，他只是單純地覺得，易陽(yáng)是運(yùn)氣好，但并不會(huì)因此就嫉妒他。

自然了解過(guò)易陽(yáng)的生長(zhǎng)軌跡：自己很努力，考上了國(guó)內(nèi)最厲害的幾所名牌大學(xué)之一，但他現(xiàn)在擁有的東西，在他來(lái)看，卻和學(xué)習(xí)這種事情卻沒有太大的關(guān)系。小龍只是覺得，他有一個(gè)厲害的父親，同時(shí)，他的父親還有一個(gè)重感情的兄弟，便能陰差陽(yáng)錯(cuò)，坐擁公司4成的股份。

那可是多少人一輩子都拼搏不來(lái)的財(cái)富啊。

當(dāng)然，他也清楚，目前公司在之前的商業(yè)街項(xiàng)目里狂賺一筆，但總的來(lái)說(shuō)他們的地產(chǎn)公司還只能算是一個(gè)小公司，現(xiàn)在將所有的賭注都?jí)涸诹吮边叺膹V場(chǎng)項(xiàng)目上，并沒有太多現(xiàn)金流，而且還欠了銀行一大筆外債，但經(jīng)歷過(guò)太多風(fēng)浪的他明白，這就是生意，在乘著下一個(gè)浪頭高高躍起之前，是需要經(jīng)歷一段小小的低潮的。

這位未來(lái)的易總，什么都不需要做，耐心地等待那個(gè)浪打起來(lái)就好了。

運(yùn)氣真的好……

車子在易陽(yáng)旁邊緩緩?fù)Ｏ铝恕?p/> 易陽(yáng)上了車，問(wèn)：“是去哪里呢？”

“侯總家里。”

“哦。”

小龍比易陽(yáng)大一點(diǎn)，易陽(yáng)叫他小龍有些別扭，但叫他龍哥也不妥當(dāng)，想了想就說(shuō)：“阿龍，你對(duì)咱們那個(gè)項(xiàng)目了解多少？”

小龍想了想，說(shuō)：“說(shuō)實(shí)話，我不太了解，但是我覺得侯林哥的決策應(yīng)該不會(huì)有問(wèn)題的。”

易陽(yáng)點(diǎn)點(diǎn)頭，若有所思。

隨后的一路上，易陽(yáng)隨意問(wèn)小龍些事情，默默地了解公司的一些事情。

二十幾分鐘后，易陽(yáng)跟著小龍到了侯林家。

雖然公司的發(fā)展不錯(cuò)，但是侯林一時(shí)間并沒有打算換房子，因?yàn)橘I的早，他的房子并不小，如果要換的話，換不了大平層或者別墅，其實(shí)沒有什么意義，以目前的條件來(lái)看，買別墅或者大平層，還是很吃力的。

而且對(duì)他來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在還不是享受的時(shí)候，才剛剛做成了第一個(gè)大項(xiàng)目，欲望隨之膨脹，只有做好了接下來(lái)的這個(gè)項(xiàng)目，他才會(huì)覺得自己算是邁入了“老板”的層次。

侯林的家里還有幾個(gè)公司的管理者。

如今公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟壳暗牟呗赃€是穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營(yíng)的，眼下手里只有這一個(gè)大項(xiàng)目，對(duì)資金的需求量沒有那么大，所以還暫時(shí)沒有增資擴(kuò)股的打算……而且很重要的一點(diǎn)在于，他骨子里是一個(gè)相對(duì)保守的人，更多的出資人，意味著控制權(quán)的脫離，而他很在意掌舵的權(quán)力。

但是，他給了個(gè)別高管股份，沒動(dòng)易陽(yáng)的股份，他知道只有這樣，才能激勵(lì)他們真心為公司的發(fā)展出力。

此時(shí)，他們聊天聊得有些火熱。

李孟說(shuō)：“先做強(qiáng)，后做大，這是被無(wú)數(shù)桉例反復(fù)證明的一個(gè)真理，強(qiáng)是基礎(chǔ)，沒有強(qiáng)的話，是做不了大的，地產(chǎn)生意，要做大其實(shí)很容易，但如果沒有強(qiáng)作為基礎(chǔ)，做大了就像是被白蟻掏空的河堤，經(jīng)不起風(fēng)浪。”

“商業(yè)街類的項(xiàng)目，對(duì)于一個(gè)地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，是最困難的項(xiàng)目類型，最簡(jiǎn)單的是住宅，我們的第一個(gè)大項(xiàng)目是商業(yè)街，成功了，其實(shí)有很大的運(yùn)氣成分，在做這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，積累了多少管理經(jīng)驗(yàn)？有沒有自己的競(jìng)爭(zhēng)力可言？犯了哪些錯(cuò)誤，找出來(lái)沒有？這些都是值得思考的問(wèn)題，而我認(rèn)為我們思考得還不夠多。”

易陽(yáng)進(jìn)來(lái)以后，侯林示意，讓他坐在了主座旁邊的位置上。

易陽(yáng)聽了一會(huì)兒，才明白他們?cè)谟懻撌裁矗瓉?lái)是要不要擴(kuò)大公司規(guī)模的話題。

如今公司風(fēng)頭正盛，很多人都有些膨脹，覺得可以試試搞擴(kuò)張，但被李孟堅(jiān)決反對(duì)。

就像李孟說(shuō)的，地產(chǎn)公司要擴(kuò)大公司規(guī)模相比其他類型的公司，速度是很快的，本質(zhì)就在于可以反復(fù)復(fù)制“拿這個(gè)項(xiàng)目的錢去做下一個(gè)項(xiàng)目”的模式，如果順利的話，要不了幾輪，管理的大項(xiàng)目就如雨后春筍一般多起來(lái)了。

但隱患是巨大的，擴(kuò)大規(guī)模的時(shí)候，一旦下一個(gè)項(xiàng)目的銷售不理想，現(xiàn)金流入不夠，而已有的資金又不夠完成上一個(gè)項(xiàng)目了，很有可能就會(huì)造交不出成品房的尷尬局面，這也就是爛尾樓暴雷的原因。

攤子越大，風(fēng)險(xiǎn)越大。

侯林問(wèn)笑著問(wèn)：“易陽(yáng)，你也說(shuō)說(shuō)你的看法吧。”

對(duì)于這一點(diǎn)，易陽(yáng)當(dāng)然也是堅(jiān)決反對(duì)的。

他知道溪谷工業(yè)園區(qū)的商業(yè)廣場(chǎng)至少在兩三年內(nèi)很難產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金回報(bào)，也就意味著在接下來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)間，擴(kuò)張幾乎等于自殺，其他人并不知道未來(lái)的趨勢(shì)，在他們看來(lái)商業(yè)廣場(chǎng)開始預(yù)售以后，肯定是能快速回籠資金的，而這兩年地產(chǎn)發(fā)展迅勐，快就等于錢。

易陽(yáng)不由得再次高看了李孟一眼。

易陽(yáng)想了想，說(shuō)：“房地產(chǎn)行業(yè)資金密集的特性決定了融資是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重中之重，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本保障，房地產(chǎn)融資主要有很多種形式，常見的有開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、企業(yè)債、公司債、資產(chǎn)證券化、信托融資等等，但是目前我們公司體量很小，達(dá)不到后幾種融資方式的門檻，而且公司也沒有這方面的人才，解決不了融資的難點(diǎn)，那么擴(kuò)充規(guī)模也就無(wú)從談起了，我想，至少要拿下眼下的這個(gè)項(xiàng)目，積累經(jīng)驗(yàn)，增加公司凈值，至少達(dá)到企業(yè)債6000萬(wàn)的基準(zhǔn)線，才有可以思考擴(kuò)大規(guī)模的事。”

頓了頓，易陽(yáng)笑笑說(shuō)：“只是書本上學(xué)到的一點(diǎn)東西，如果不對(duì)，批評(píng)指正。”

李孟卻是連連點(diǎn)頭，說(shuō)：“聽說(shuō)易陽(yáng)是學(xué)金融的，說(shuō)得很專業(yè)，融資確實(shí)是我們需要思考的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題，我覺得講的很好。”

“回到剛才我說(shuō)的那個(gè)話題，一個(gè)想要做大的公司，一定要足夠強(qiáng)，這里的強(qiáng)，對(duì)于不同的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不同，對(duì)于我們這種地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，什么是強(qiáng)呢？”他看了看侯林，發(fā)現(xiàn)侯林并沒有打斷他的意思，才繼續(xù)說(shuō)下去，“正如易陽(yáng)所說(shuō)，首先就是資金，我們的融資渠道是不是足夠穩(wěn)健？財(cái)務(wù)管理夠不夠科學(xué)？”

“除了融資，還有營(yíng)銷，我說(shuō)句不好聽的話，目前我們的營(yíng)銷做得稀爛，這是我的責(zé)任，我需要自我批評(píng)，接下來(lái)我會(huì)重點(diǎn)抓一抓這方面的工作，房地產(chǎn)本質(zhì)上還是銷售，賣的出去，資本游戲才玩的轉(zhuǎn)。”

“眼下我們還是先把溪谷工業(yè)園區(qū)的那個(gè)項(xiàng)目搞好再說(shuō)吧，我們有自己的建筑隊(duì)，接下來(lái)應(yīng)該集中人力精力，盡快把商場(chǎng)樓建好再說(shuō)。”李孟說(shuō)完，端起酒杯，說(shuō)：“不好意思，今天本來(lái)不該談這個(gè)的，我就先自罰一杯，再由侯董事長(zhǎng)提第一杯酒！”

侯林看了看李孟，笑了笑，沒有說(shuō)什么。

很快，菜端上來(lái)了，大家不再談?wù)摴ぷ魃系氖拢瑖Z起了家常。

酒局自然十分和諧，今天到場(chǎng)的沒有上次那個(gè)女中層，除了小龍，李孟是公司的CEO，還有兩個(gè)以前工程隊(duì)的老人，一個(gè)管理其他小項(xiàng)目的負(fù)責(zé)任，便沒有其他人了。

易陽(yáng)喝了酒，但不多，也就半兩的量。

這也是需要逐漸適應(yīng)的事情，就一點(diǎn)點(diǎn)地來(lái)吧。

深夜時(shí)分，小龍送他到了姜黎黎家樓下。

輕手輕腳地進(jìn)了家門，燈已經(jīng)熄了，估摸著姜黎黎也已經(jīng)休息了，回想起姜黎黎白天說(shuō)的事，不由得有些失落。

隨后去衛(wèi)生間簡(jiǎn)單地洗漱了一番，便回房間休息了。

只是剛躺下沒多久，突然聽到“卡察”的一聲，房間的門被打開了。

易陽(yáng)瞇起眼睛。

外面的燈亮著，姜黎黎站在門口，一臉恬靜地打量著他。

而易陽(yáng)看到姜黎黎的打扮，頓時(shí)無(wú)法澹定了。