商道人生 第三百四十一章 驚人的利潤

“不錯(cuò)，不錯(cuò)，真的很不錯(cuò)。”金大牙這個(gè)時(shí)候背著雙手，也從邊上踱了過來，嘴里一迭聲地嘖嘖贊嘆道：“徐書記，如果這塊地真的能開發(fā)成別墅區(qū)的話，那可真的是沒話說，到時(shí)候就憑著前面那片湖，我看就能賣出高價(jià)來。”

“呵呵，金總過獎(jiǎng)了。”徐海一聽，圓臉上頓時(shí)都泛出紅光來，有些興奮地搓搓手，說道：“既然韓總和金總都這么認(rèn)為了，那這塊地是肯定不差了。”

“豈止是不差，這塊地絕對(duì)好。徐書記，你可真是有眼光有本事，這么好的地也能搞得過來。”金大牙嘆道，“這樣的地弄下來，肯定不便宜吧！”

韓易聽到金大牙的話，便不由自主地向徐海瞥了一眼，誰知徐海也正好向他看了過來，韓易驚奇地發(fā)現(xiàn)徐海的眼神里，竟然夾雜了驚訝、得意、感激等等各種表情。

韓易還是第一次見過人的眼睛里可以一次性傳遞出如此多不同的感情來。

難怪老頭常說，要看人，先看眼。

眼睛是心靈的窗戶，一個(gè)人的臉部表情可以偽裝，但是他的眼神卻很容易暴露他心里最真實(shí)的想法。

以前高老頭曾經(jīng)教過韓易易容術(shù)，高老頭的易容術(shù)可以說是出神入化，幾分鐘的時(shí)間就能讓人容貌大變，從一個(gè)二十幾歲的年輕人變成一個(gè)五六十歲的中年人，從外表看去一點(diǎn)都認(rèn)不出來，韓易對(duì)高老頭的這一手佩服地五體投地。但是老頭卻對(duì)此卻嗤之以鼻，說易容術(shù)手法高明有什么用，最重要的還是那個(gè)被易容的人。

高明的易容術(shù)，可以輕易改變一個(gè)人的容貌和臉部表情，但是精明的人卻可以從他的眼神里識(shí)出破綻來，因?yàn)椴煌昙o(jì)的人和不同心情的人，他的眼神必定不同，只有連眼神都可以偽裝的人，才是真正的高手。

韓易略一思索，便明白了徐海為什么會(huì)有那樣的眼神了。

徐海的驚訝，是因?yàn)樗麤]想到韓易守口如瓶，竟然沒有告訴金大牙這塊地真實(shí)的情況。同樣，他的感激也來自于此，畢竟徐海弄到這塊地的手段有那么一點(diǎn)見不得光，能越少人知道自然越好。

而得意的神情嘛，則是徐海這一刻最真實(shí)的內(nèi)心體現(xiàn)了，因?yàn)檎l會(huì)想到，金大牙交口稱贊的這塊地，他卻是花了很少的代價(jià)就搞到手了。

“呵呵，是啊，是不怎么便宜。”既然韓易都沒說出去，徐海當(dāng)然不會(huì)笨到自己主動(dòng)把這底子給交出去，打了哈哈帶過話題，然后問道：“我準(zhǔn)備在這塊地上，平均三畝地造兩幢別墅，你們覺得怎么樣？”

三畝地兩幢，那已經(jīng)是高檔別墅的標(biāo)準(zhǔn)了，雖然建筑幢數(shù)會(huì)少了一點(diǎn)，但是里面的綠化空間會(huì)變大，使得別墅的檔次也大大提高。

檔次高了，價(jià)錢自然也高！

“當(dāng)然可以了！以現(xiàn)在通常的做法，基本上能夠一畝地一幢別墅的已經(jīng)很好了。”金大牙點(diǎn)著頭看著徐海笑道：“看來徐書記是想弄一個(gè)最高檔的渡假別墅了，這個(gè)想法確實(shí)好！要說中海這地方，其他的我不敢肯定，但就是不缺有錢人，這里的環(huán)境，正適合那些富豪們周末工作之余過來渡假休閑，呵呵，還別說，徐書記你這里要是開發(fā)好了，那可是要賺個(gè)缽滿盆滿了！”

“呵呵，承金總的貴言。”徐海對(duì)著金大牙拱了拱手，然后問道：“我還有個(gè)事還想請教你們，如果把這地按照我說的標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)，大概需要投入多少的資金啊？”

“這個(gè)……”金大牙思忖了一會(huì)，然后說道：“你這樣的別墅，普通一個(gè)毛胚弄下來的話，造價(jià)不會(huì)少于四十萬，我們算它一百三十幢別墅，那就是五千兩百萬，還有那些綠化，按照你的標(biāo)準(zhǔn)，里面還要開挖人工河道和假山，我看怎么的也不會(huì)少于三四百塊錢一平方，你這里總共兩百畝，三分之一的空置綠地，那也就是說……綠化投入不會(huì)少于一千八百萬。這里加起來就是七千萬。其他的那些水電設(shè)計(jì)費(fèi)什么的零零碎碎的東西就不多了，也就是幾百萬頂天了。”

金大牙雖然沒讀過幾年書，但是這么多年房產(chǎn)開發(fā)下來，經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)于這些數(shù)字倒是非常的敏感，幾乎是張口就來，這一點(diǎn)讓韓易也不由暗自佩服。

“七千萬，再加上土地的四千萬，那就是一億一千萬。”韓易在心中迅速地計(jì)算著，這個(gè)價(jià)格和他以前估算的建造價(jià)格差不多。

不過韓易在房子價(jià)格的計(jì)算上，卻是有一點(diǎn)偏差。韓易接觸房地產(chǎn)的時(shí)間并不久，而且滿打滿算也就是鹽林工業(yè)區(qū)和歐洲城上面有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于別墅，雖然了解了個(gè)大概，但是價(jià)格，卻是一點(diǎn)也不熟悉。

他原來算了這別墅的價(jià)格最多也就一百五十萬一幢。但是這幾天因?yàn)樾旌５氖拢簿托难獊沓钡厝チ私饬艘幌拢Y(jié)果讓他大吃一驚。中海這地方，別墅價(jià)格不是他想象中的按照整幢的單位來計(jì)算，竟然也是按平方算的。尤其是現(xiàn)在象那種市中心地帶，別墅土地開發(fā)已經(jīng)開始嚴(yán)格控制，象那種地段好的別墅價(jià)格去年還只有八九千一平方，但是現(xiàn)在已經(jīng)快速升到了一萬五至一萬八每平方的價(jià)格，而且就這樣，還是供不應(yīng)求。

照這個(gè)趨勢下去，韓易可以肯定，別墅的價(jià)格還會(huì)快速上漲，因?yàn)樗砹讼∪毙浴６疫@別墅建造的重心因?yàn)橄拗屏钸€會(huì)逐漸轉(zhuǎn)移，向郊區(qū)擴(kuò)展，畢竟郊區(qū)地多，無論是選址還是審批來說相對(duì)要更容易一些。

這樣一來，徐海這弄的別墅價(jià)格就要另算了，韓易粗略估摸了一下，真要造好了，總價(jià)值最少不會(huì)少于三個(gè)億。而且這還是現(xiàn)在的價(jià)格，一年半之后，誰知道那個(gè)時(shí)候的價(jià)格會(huì)漲到什么程度？

真是驚人的利潤啊！韓易心里感嘆。

“只要七千多萬啊！”徐海聽金大牙這么一說，臉上明顯一喜，不過緊接著卻像是想到了什么，又皺起了眉頭，然后就長嘆了一口氣。

韓易被徐海這前后差異明顯的表情搞得有些糊涂了，都算到這個(gè)份上了，難道徐海還擔(dān)心什么嗎？就等著收大錢了！

看到徐海的表情，金大牙心里也有些奇怪，用著問詢的眼神瞥了韓易一眼，韓易看出金大牙的意思，微微地聳聳肩，雙手一攤，表示“我也不知道！”

看到徐海一副心事重重的樣子回頭向車上走去，金大牙對(duì)韓易使了個(gè)眼色，然后也朝著車子走了過去。

到了車子邊上，徐海從口袋里掏出香煙來，給韓易和金大牙分別遞了一根，然后自己點(diǎn)上煙，也不說話，靠著車身，瞇著眼出神地看著前面的那塊地，也不知道在想些什么。