商道人生 第三百二十一章 土地中的貓膩

“徐哥，說(shuō)實(shí)話，這塊地是不錯(cuò)，如果你想作為別墅開(kāi)發(fā)的話，應(yīng)該很有搞頭。”展現(xiàn)在韓易面前的是近三百來(lái)畝的荒地，雜草叢生。冬天剛過(guò)，嫩草還沒(méi)長(zhǎng)出來(lái)，整片地看起來(lái)一片荒涼。

徐海要帶韓易來(lái)看的就是這片地，聽(tīng)徐海話里的意思，他和幾個(gè)人合伙搞了這塊地，準(zhǔn)備用來(lái)開(kāi)發(fā)高檔別墅園區(qū)。不過(guò)徐海對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的事宜沒(méi)怎么接觸過(guò)，心里沒(méi)底，因此特意把韓易叫來(lái)，想聽(tīng)聽(tīng)他的專業(yè)意見(jiàn)。

當(dāng)初徐海和黃國(guó)誠(chéng)兩人因?yàn)樘旎[錦苑的事情找上韓易，也是病急亂投醫(yī)，聽(tīng)聞暖州人在生意上很有一套的，抱了死馬當(dāng)成活馬醫(yī)的心態(tài)。卻沒(méi)有想到，天籟錦苑這樣荒廢多年的爛尾樓，果真被韓易和金大牙三弄兩弄的，竟然妙手回春，現(xiàn)在成了整個(gè)松臺(tái)區(qū)最炙手可熱的樓盤(pán)。

在徐海的眼中，韓易無(wú)疑就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行家了。

弄清楚了徐海的來(lái)意，韓易心里不禁苦笑。這房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不是那么簡(jiǎn)單，牽涉的事情多不勝數(shù)，就算是韓易自從接手鹽林工業(yè)區(qū)以來(lái)，對(duì)土地開(kāi)發(fā)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的東西惡補(bǔ)了一番，但真正從嚴(yán)格意義上說(shuō)起來(lái)，卻還是屬于一個(gè)門外漢。

要說(shuō)讓他現(xiàn)成地提點(diǎn)建議，出個(gè)點(diǎn)子，還不是太大的問(wèn)題。可是這房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整體流程，問(wèn)他，還不如問(wèn)金大牙呢！

當(dāng)然了，韓易對(duì)于徐海的信任還是非常地感激。

相對(duì)于黃國(guó)誠(chéng)為人處事的圓滑不同，在徐海的身上，那種基層干部的氣息更加濃厚一些。怎么說(shuō)呢，就是在徐海的身上，可以看到一種豪爽中又略帶點(diǎn)基層官場(chǎng)磨練后的狡詐。因此，從某種意義上來(lái)說(shuō)，徐海并不算是真正的政客，最多也只能算是政客的馬前卒。

不過(guò)，很多政客就是喜歡如徐海這般的馬前卒，這種人豪爽，還帶了點(diǎn)江湖義氣，跟定了陣營(yíng)，一般不會(huì)輕易改變。而現(xiàn)在的徐海，就是牢牢跟定了黃國(guó)誠(chéng)的陣營(yíng)，也就是魯國(guó)強(qiáng)的陣營(yíng)。

“不過(guò)交通問(wèn)題必須要解決，還有周邊的生活設(shè)施要跟上，只要這兩個(gè)問(wèn)題解決了，那肯定不錯(cuò)。”韓易思忖著，盡可能地提出一點(diǎn)建議來(lái)。沒(méi)辦法，就這么一看，就算是神仙，也提不出什么有建設(shè)性的建議來(lái)。

徐海笑了一下，說(shuō)道：“這道路的問(wèn)題好說(shuō)，從這里到浦青市區(qū)，大概有那么個(gè)三四公里左右的路程，到時(shí)候和浦青區(qū)里聯(lián)系一下，各出一半的錢，應(yīng)該能造得起來(lái)，最多也就花個(gè)幾百萬(wàn)吧。”

韓易點(diǎn)了點(diǎn)頭：“如果道路問(wèn)題能夠解決，那就成功了一半，這鎮(zhèn)里的人出行得了方便，到時(shí)候工程上馬，民生政策處理的問(wèn)題相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)好點(diǎn)。”

“是這個(gè)理。”徐海點(diǎn)頭贊同，“韓老弟還有其他的看法嗎？”

韓易有些為難地?fù)u搖頭，說(shuō)道：“徐哥，不是我矯情，實(shí)在是現(xiàn)在這時(shí)候，烏七抹黑的根本看不出什么名堂來(lái)，而且這地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，牽涉到的東西實(shí)在太多，要不這樣，明后天有空的話，我和金總一起來(lái)一趟再看看，兩個(gè)人出主意，總比我一個(gè)人更周全，你說(shuō)是不是？”

徐海哈哈大笑起來(lái)，拍了拍韓易的肩膀，大聲說(shuō)道：“我果然沒(méi)交錯(cuò)老弟你這個(gè)朋友，這話說(shuō)得實(shí)在，不象別人滿嘴跑火車沒(méi)個(gè)準(zhǔn)！那好，選個(gè)好天氣，到時(shí)候我再聯(lián)系你，讓你和金總受累再跑一趟。”

“徐哥這是說(shuō)得哪里話，還什么受累不受累的，不把我當(dāng)兄弟了是不？”韓易假裝不悅道。

這話聽(tīng)得徐海甚是受用，笑著轉(zhuǎn)身領(lǐng)路往回走去。

兩人回到了車上，徐海遞了根煙給韓易，然后笑著說(shuō)道：“其實(shí)這塊地，我也不是主事的人，就是有人要叫我搭伙。我這人心不貪，就想著能在這塊地上弄上個(gè)三五百萬(wàn)的，以后好安心養(yǎng)老，也不用提心吊膽地去弄那些回扣分紅什么的，那口飯不好吃，一個(gè)不小心就把自己給搗騰進(jìn)去了。”

韓易就著徐海手里的打火機(jī)點(diǎn)上煙，吸了一口說(shuō)道：“徐哥客氣了，這塊地真要是能全蓋成別墅的話，操作好一點(diǎn)，就是賺上個(gè)一兩億都沒(méi)問(wèn)題。不過(guò)徐哥這話說(shuō)得對(duì)，有本事的人都不搞那些小錢，既提心吊膽怕被人捏著小辮子，又沒(méi)什么大名堂，倒不如這么光明正大地投資來(lái)得安心。”

徐海嘿嘿笑了一聲，然后歪著頭湊近了韓易，一臉神秘地說(shuō)道：“韓老弟，你可知道，我們這塊地弄過(guò)來(lái)，可是不花什么錢。”

“呃？”韓易有些不明就里。

徐海叉開(kāi)了手指，點(diǎn)了點(diǎn)車窗前，說(shuō)道：“這里總共兩百八十來(lái)畝地，你知道嗎，當(dāng)初這地可是中海市征用過(guò)來(lái)準(zhǔn)備蓋老干部療養(yǎng)中心的，可是地征過(guò)來(lái)后，有人嫌浦青這地方太遠(yuǎn)了，提出了異議，然后老干部療養(yǎng)中心就另選了我們松臺(tái)的森林公園山腳那里弄了一塊地，大概有一百多畝吧。這事當(dāng)初我也是參與者，所以有點(diǎn)知道當(dāng)中的底細(xì)。其實(shí)建個(gè)療養(yǎng)院嘛，哪里用得了這么多的地，一百多畝就足夠了。浦青這里圈了這幾百畝的地，更是浪費(fèi)。現(xiàn)在呢，還白白扔在這里，空了足有兩年了吧。”

“那徐哥你們……”

“我們也就是打了個(gè)擦邊球。這地不是已經(jīng)征用過(guò)來(lái)了嗎，可是現(xiàn)在項(xiàng)目卻作廢了，當(dāng)然就沒(méi)用了。正好，邊上這鎮(zhèn)里的鎮(zhèn)委書(shū)記是我的朋友，去年黨校學(xué)習(xí)的時(shí)候又碰面了，就聊起這事來(lái)。我那朋友就說(shuō)想把那塊地找個(gè)人給接手開(kāi)發(fā)了，也好給鎮(zhèn)里弄點(diǎn)財(cái)政收入，順便提點(diǎn)政績(jī)，問(wèn)我有沒(méi)有什么法子可想？正好我有個(gè)朋友是土地局的，就找他商量，給他們出了個(gè)主意，把那塊地一分為二，其中弄了八十畝地以建造經(jīng)濟(jì)適用房的名義審批，那剩下的兩百畝地當(dāng)然也不能空著了，就借著這股東風(fēng)也作為商業(yè)用地給審批了。”

“原來(lái)是這樣。”韓易暗自點(diǎn)頭。

徐海的聲音放得更低了一些，說(shuō)道：“兄弟，我可告訴你，我們這地，你猜猜我們花了多少錢給弄過(guò)來(lái)的？”

“多少錢？”好奇心可以殺死貓！韓易雖然心知這個(gè)價(jià)格必然驚人，有點(diǎn)不想問(wèn)下去了，可嘴里卻還是不由自主地脫口而出。

徐海嘿嘿笑了兩聲，然后伸出了四個(gè)手指晃了晃，說(shuō)道：“四千萬(wàn)！”

“四千萬(wàn)！怎么會(huì)這么便宜？”韓易一下低呼出聲。

雖然已經(jīng)想到這個(gè)價(jià)格必然會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，可是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，這個(gè)價(jià)格會(huì)這么低。兩百多畝地才四千萬(wàn)，那么就是說(shuō)一畝地才十幾萬(wàn)了，就算是浦青離得中海再怎么遠(yuǎn)，這地價(jià)再怎么便宜，也不會(huì)便宜到這個(gè)地步。

徐海大概很滿意自己給韓易造成的驚詫，有些得意地嗬嗬笑了起來(lái)，說(shuō)道：“不懂了吧兄弟！我們這地可是先批的經(jīng)濟(jì)適用房，既然是經(jīng)濟(jì)適用房了，這土地出讓價(jià)格當(dāng)然不能高了，八十畝的經(jīng)濟(jì)適用房，土地出讓價(jià)格也就是二十萬(wàn)一畝。剩下的兩百畝地既然是和前八十畝是挨著的，價(jià)格當(dāng)然也要同步，所以，兩百畝地，價(jià)格只能是四千萬(wàn)。”