商道人生 第二百三十三章 奸商的潛質(zhì)

吃過飯后，金大牙開車，和韓易一起去中海市區(qū)。車子駛?cè)刖圬S園，羅海江早就得到了信息，在他的別墅里等候。

“韓易，藥廠的事情都辦妥了嗎？聽說你那藥廠要上新的生產(chǎn)線，生產(chǎn)牙膏，你倒是會想啊！”羅海江笑著道。

羅海江知道韓易這次來中海，主要還是為了解決松臺藥廠的事情。

“辦得差不多了，現(xiàn)在廠里有秦廠長，還有一個新請來的工程師，足夠了，那些生產(chǎn)上的事情我也不懂，我只會出錢買東西，生產(chǎn)調(diào)試什么的，我在那里也是礙手礙腳，就先偷個懶。”韓易笑道。

“大牙，那你呢，你在松臺搞的那個爛尾樓續(xù)建項目怎么樣了？”

“noproblem，已經(jīng)順利開工！”金大牙很瀟灑地一揮手，張口竟然來了句腔調(diào)怪異的英文，惹得兩人大笑。

“呵呵，那就好。”羅海江邊說邊往屋里走，“我得到的最新消息，大學(xué)城項目最遲年底就要開始公布，在此之前，消息嚴(yán)密封鎖，只在小范圍內(nèi)傳遞，不過我估計，大概會在正式公布之前，提前三四個月通知各有關(guān)部門進行籌備，到時候這消息就會廣為流傳，我看要真要布局的話，也就是這幾個月的時間。”

“你放心，老羅，我早就把那蘇昆市的項目開始收尾了，本來今年想繼續(xù)開發(fā)三期，現(xiàn)在也不急了，先把松臺這邊先搞定了再說。”金大牙說道。

“大學(xué)城選擇在松臺，可以說偶然，但是也有它必然的原因。”羅海江說道：“中海市區(qū)內(nèi)的幾所大學(xué)，所占用的都是黃金地段，早在兩年前，市政府就開始籌劃大學(xué)城的建設(shè)，要把市區(qū)內(nèi)占地面積極大的幾所學(xué)校集中搬遷到郊區(qū)去，從而把那些地騰出來搞建設(shè)。松臺區(qū)人口密度不大，可作為規(guī)劃的土地空余面積比較多，而且松臺的地理條件相對來說還是比較優(yōu)越的，早在一千多年前，還曾經(jīng)是往來的繁華中心，這次推行大學(xué)城項目，中海市政府的決心很大，把學(xué)校給遷出去，也是為了市區(qū)將來大規(guī)模的城建開發(fā)做準(zhǔn)備。”

“可惜的是，這地方人看著實在是少了點，開發(fā)商品房，我有點擔(dān)心這個購買力的問題。”金大牙呲了呲牙說道。

“大學(xué)城項目，聽著是不錯，不過真要是再造一個新城，可不是朝夕間就能完成的事，這事我跟韓易談過。”三人到了樓上的小會客廳，羅海江坐了下來道，“大學(xué)城項目，更多的是炒作一個概念，如果從理論上來講，囤地，再轉(zhuǎn)手，是最為快捷方便的事情，而長遠發(fā)展嘛，也未必沒有機會，但是這個時間點上就不好把握了。”

“嗯！”金大牙點點頭，指著韓易說道：“這事韓易也和我提過，今天下午的時候，我們還特意去那里轉(zhuǎn)了一圈。”

“結(jié)果怎么樣？”

金大牙一攤手：“不怎么樣，這地方大，人卻少得可憐，正象老羅你說的那樣，這么大的一個地方要是完全開發(fā)出來，沒有個五六年工夫我看是根本消化不掉，所以這選擇的地方就比較麻煩了，遠了不行，近了也不行。”

韓易和金大牙兩人今天下午開著車?yán)@著整個即將開發(fā)的松臺北片新區(qū)轉(zhuǎn)悠了幾十分鐘，才找了兩個比較滿意的地方。

一塊靠近了松江區(qū)內(nèi)的一條小河，大概有八十畝左右的地塊，這一地塊的好處是環(huán)境優(yōu)雅，邊靠小河，可以建成高質(zhì)量的排屋別墅，另外還可以把河水挖通引進小區(qū)之內(nèi)，形成活水人工湖，挖掘出來的泥土又可以堆成假山，一舉兩得；另一處地方則是在靠近現(xiàn)在松江區(qū)的邊緣大道，大學(xué)城若是進行開發(fā)，區(qū)內(nèi)的民生設(shè)施等等都要跟上，這塊地應(yīng)該是生活設(shè)施最為接近松江城區(qū)的地塊，對于住戶來說，首先就不需要擔(dān)心將來入住后的生活設(shè)施問題，對于開發(fā)商來說，也節(jié)省了許多投資。

“別墅類用地，屬于稀缺性土地，項目審批目前來說還是不怎么麻煩，不過就是不知道以后會怎么樣？”韓易說道。

羅海江點點頭：“目前來說，所有的都還是一句空話，我們比別人唯一的優(yōu)勢，就是多了一些準(zhǔn)備時間，我認為，新城區(qū)終究是要依靠老城區(qū)來帶動，對于老城區(qū)的依賴性必不可少。”

“老羅的意思是……先想辦法開發(fā)靠近松臺城區(qū)邊上的住宅？”

“可以這么說。”羅海江點點頭，“提早進入可以搶占先機，但是承擔(dān)的風(fēng)險也大，你們自己考慮一下，應(yīng)該如何操作，房地產(chǎn)方面的事情，我不拿手。”

“松臺區(qū)邊上的土地，我向黃國誠打聽過，現(xiàn)在還算便宜，就是住宅用地也不過是五十萬一畝，我覺得可以去大肆收購，到時候等大學(xué)城的消息一放出來，一定會有人聞風(fēng)而動，我們把那些位置好些的地塊先留著自己日后開發(fā)，而把那些位置稍差點的轉(zhuǎn)讓出去。然后等別人先開工，讓他們先去忙活，等到形成一定的住宅規(guī)模之后，再開發(fā)我們的地塊，嗯！基本上的思路應(yīng)該就是這樣，我覺得房地產(chǎn)的春天現(xiàn)在才剛剛開始，明后年的發(fā)展更為驚人，主要的就看我們能不能熬得住了？不過要想求得利潤的最大化，我覺得暫時的困難是可以面對的。”韓易沉吟道。

抬起頭來，看到金大牙正詫異地盯著他，韓易被金大牙看得心里有些發(fā)毛，不禁問道：“我臉上有東西？”

“沒有。”

“那干嘛這么看我？”

金大牙扭了扭腦袋，突然啪地一巴掌拍到了韓易的肩膀上，嚇了韓易一大跳，幸虧和金大牙已經(jīng)算是熟識的人了，曉得他沒有傷害自己的意思，強忍住了本能的反應(yīng)沒有動手。

“哈哈，我就說了，你小子有奸商的潛質(zhì)，這老羅還跟我爭呢，你看看，這主意出得！”

搞了半天金大牙弄出這么一番話來，弄得韓易好郁悶，自己不就是拿個方法出來嘛，至于這樣，自己又有哪點長得象奸商了？

“不過這主意好，對我的胃口，我喜歡！”金大牙眨著那對牛眼嘿嘿悶笑，聽得韓易毛骨悚然，趕緊求饒。“我說金大哥，您就大人有大量，放過我吧，這笑聲聽得我……雞皮疙瘩已經(jīng)全掉光了。”韓易苦著臉道。

金大牙聽著就是一瞪眼，說道：“你小子少來，我看你純粹就是個悶騷。”