商道人生 第一百八十九章 大動作和小動作

進入新世紀，從中海以及省城傳來的一些訊息，光是聽聽都讓人熱血沸騰，都是有關于一些房產(chǎn)方面的事情。

和樂云市緊挨著的兩個地方，省城和中海成了國內(nèi)樓市發(fā)展的排頭兵，開始列入了房產(chǎn)一線城市行列。而作為國家新的金融中心的中海市，城市發(fā)展更是日益月新，樓市咄咄逼人，價格直追京城。

從電視的新聞里也可以看出，國家現(xiàn)在的政策是著重于拉動內(nèi)需消費，提高經(jīng)濟運行能力。而房產(chǎn)作為大宗的消費產(chǎn)品，自然被排到了首位。

一系列有利于房產(chǎn)開發(fā)的政策出臺開始刺激著房市的蓬勃發(fā)展，銀行按揭政策的提倡更是上面對樓市的一個最鮮明的支持舉措，許多人終于體會到了那個被傳揚得濫掉了的故事里講到的外國老太太和中國老太太買房子的真實境況。

那個故事原來是真的。

國內(nèi)的老百姓喜歡攢錢，國家經(jīng)濟的快速發(fā)展讓許多人手里有了一些余錢，不過這些錢要是用來購房的話，卻仍舊是遠遠不夠。但是到了現(xiàn)在他們募然發(fā)現(xiàn)，原來用不多的小錢，也可以買到舒適的大房子，只不過是以后慢慢還錢罷了，對于有穩(wěn)定收入的人來說，這根本不成問題。

而在私營經(jīng)濟發(fā)達的暖州市，有關于樓市的暴利開始被有心人仔細地挖掘了出來，樓市新發(fā)展，其中可以操作的漏洞自然是不勝枚舉，這種可以用小錢撬動大錢的模式，更是引起了許多人的關注，如何有效地利用這些漏洞來爭取最大的利潤？對于經(jīng)濟走向一直有著敏銳觸感的暖州人也開始勃勃興致地關注起房地產(chǎn)開發(fā)這個新興的巨大市場來。

韓易通過新聞以及其他的各種渠道了解到了這一系列的情況后，不禁對碧輝公司的情報分析由衷欽佩，能夠提前兩年的時間就能準確預測到如今房地產(chǎn)的市場，碧輝公司的能力果然是讓人不容小覷。

如果說以前的樂云市房地產(chǎn)公司首先當屬的是帶著點國字號的鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司，隨后的是藍天和萬嘉，但是鎮(zhèn)房地產(chǎn)以前的業(yè)務，更多的是靠著那些單位的集資房建設，改制之后，機構臃腫的弊病卻并沒有隨之消卻，而且新的房產(chǎn)政策開始取消單位集資建房，生意更是一落千丈，頗有些日暮西山的景象。

藍天和萬嘉趁著鎮(zhèn)房產(chǎn)虛弱的時候，趁機打了一個翻身仗，把老牌房產(chǎn)開發(fā)公司壓倒在身下的時候自個雙方又斗得不亦樂乎。啟勇地產(chǎn)的出現(xiàn)讓藍天和萬嘉都有些警醒，畢竟萬啟勇的名氣太大了一些，雖然這不是什么好名聲。

小小的樂云市就有四家實力不俗，不相上下的房地產(chǎn)開發(fā)公司，其他的還夾雜有一些不顯山不露水的小公司，可謂龍有龍道，蝦有蝦路，可以想象到未來其中的競爭之激烈。

樂云市新城區(qū)的開發(fā)給新一輪的經(jīng)濟發(fā)展提供了一個很好的市場，而新市府所在地的最終確定，也奠定了樂云市發(fā)展的重心，那就是以新陽路為中心點，上下包括了二環(huán)路和規(guī)劃建設中的三環(huán)路，這中間的一大片面積在未來將會是新城區(qū)繁榮的代名詞。

順著新陽路而下，幾千畝的土地就如脫光了衣服的美女般赤裸裸地擺在那里，惹人垂涎。然而，所謂財富的盛宴，也即是為少數(shù)人所專門準備的一場盛宴?？梢韵胂笠粓鲋荒苋菁{十人的盛宴上突然擠進去了一百人，那么盛宴也就不為之盛宴，而是快餐了！

按照韓易的想法，把樂云碧輝房產(chǎn)有限公司、富樂公司下屬的地產(chǎn)投資實業(yè)公司，還有立信投資有限公司和嘉義地產(chǎn)組合在一起，這樣的陣容很能夠嚇到一批人，可是韓易心里卻清楚，事情并沒有想象中的那么樂觀。

四家公司的聯(lián)合體，聽著是有些嚇人，但是他們當中成立時間最長的富樂公司從成立之初迄今為止，才開發(fā)過一個樓盤，碧輝房產(chǎn)也是剛成立不到一年的公司，開發(fā)業(yè)績?yōu)榱?，更不用說立信房產(chǎn)這個新丁以及嘉義房產(chǎn)這個外來戶了！

先不說那幾家地產(chǎn)公司在樂云已經(jīng)經(jīng)營多年，關系盤根錯節(jié)，根本就不是他們這幾家剛才里不到一年的開發(fā)公司所能比擬。韓易怎么看怎么比較，自己這邊竟然是絲毫不占一點的優(yōu)勢，而且在開發(fā)經(jīng)驗上還隱隱處于劣勢狀態(tài)。

不過韓易相信事在人為，努力和汗水終究是會有回報。

立信投資開發(fā)的名號雖然響，卻真的是一個空殼子，賬戶上真正歸屬于房產(chǎn)公司的，只不過區(qū)區(qū)幾百萬，賬面上顯示的幾個億資金，其實全部是屬于鹽林工業(yè)區(qū)的專用開發(fā)資金，作為立信投資的主體，鹽林工業(yè)區(qū)的開發(fā)是重中之重，韓易不可能本末倒置，挪用一絲一毫的資金來轉移到其他的用途上面。

幸好，還有銀行的存在，照曾慶華的話來說，銀行就是一個為少數(shù)人長期的資金儲備的金庫，至于能不能從這個金庫里面搗騰出名堂來，就要看各人的本事了。

靠了曾慶華和邱興文的面子，用了原來買下的那五百畝的地，總算是從建行貸款了三千萬來。

建行自從上次的濱海廣場事件之后，幾乎是變成了鼠膽，凡是牽涉到地產(chǎn)的大筆貸款資金，都是嚴格審核，真算是一朝被蛇咬，十年怕井繩。

不過這次的貸款卻是發(fā)放得出奇的痛快。

五百畝的土地價值五千萬，貸款三千萬，連百分之七十也不到，并沒有讓建行多費心費力。為了配合國務院下達《關于進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知，出臺了一系列與之相對應的金融舉措，其中正式確定銀行要大力支持居民的房屋買賣按揭工作，抵押貸款按揭的比例也大幅度提高，可以視各人的財力以及償還能力提高到百分之七十，甚至八十。

銀行用抵押的土地發(fā)放貸款，從政策上來說并沒有違規(guī)，反而是支持了房產(chǎn)市場的發(fā)展。

張衛(wèi)國上次在濱海廣場的事件上算是得了邱興文的幫助，順利解決了貸款問題，也保住了他那支行行長的位置，心里一直記得這份情，這次算是還了這個人情。而且還有曾慶華的樂云碧輝公司一同參與擔保，張衛(wèi)國就更加放心了，不說其他，樂云碧輝酒店這么大的實業(yè)放在這里，就是一個金字招牌，不可能連三千萬也混不上。

三千萬的資金下來之后，全部投入到了立信房產(chǎn)開發(fā)公司當中，賬面上的資金一下子充裕了起來，也摘掉了戴在立信房產(chǎn)頭上皮包公司的帽子。

按照韓易的想法，四家合營之后，最大的優(yōu)勢是在投標過程中中標的概率大大增加，而且資金調(diào)配的靈活度也大大增強。

恒泰電器自提出收購鹽林石礦被干脆地拒絕之后，就一直沒有了后續(xù)的音信，也不曉得他們是知難而退了，還是別有想法，但是韓易總覺得有一雙眼睛無形地一直在后面緊盯著，讓人如芒刺在背。

而事實上，韓易的感覺沒有出錯，恒泰公司果然沒有偃旗息鼓，幾天之后，暗地里的小動作果然出來了。