港綜大贏家 第一百零四章資金困難啊

簡(jiǎn)單與阮利來(lái)聊過(guò)幾句后，雷萬(wàn)霆暗自搖頭不已。

這個(gè)人過(guò)于世俗，可以說(shuō)是沒(méi)有一點(diǎn)真誠(chéng)，十句話中九句都是假的。

若非自己有意用他，雷萬(wàn)霆都想要起身離開(kāi)了。

坐在這里聽(tīng)他說(shuō)瞎話，這不浪費(fèi)時(shí)間嘛！

不愿再聽(tīng)阮利來(lái)胡扯，雷萬(wàn)霆干脆占據(jù)主動(dòng)，微笑道：

“阮先生，你先前說(shuō)有幾個(gè)法律問(wèn)題要咨詢，不知道是什么問(wèn)題？”

說(shuō)到這個(gè)，阮利來(lái)坐正身子，右手抬了抬眼鏡框，左右看了看，好像有些緊張。

他將聲音壓低，小聲道：“其實(shí)也不是什么大問(wèn)題，我只是想要請(qǐng)教雷先生，地皮房產(chǎn)抵押，是不是很麻煩，最快需要多長(zhǎng)時(shí)間？”

“說(shuō)麻煩也麻煩，說(shuō)不麻煩也不麻煩。”

雷萬(wàn)霆意味深長(zhǎng)看著阮利來(lái)，簡(jiǎn)單介紹道：“只要你與賣(mài)方簽好臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同，再找一家律師行，正本押在律師行，拿著副本就可以去銀行抵押貸款了。”

“不過(guò)貸款不會(huì)馬上就給你，需要買(mǎi)賣(mài)合同正式生效，雙方交付完畢的那天。”

“這樣啊………”

阮利來(lái)眼珠亂轉(zhuǎn)，看了看雷萬(wàn)霆，恭維道：“雷先生你是大律師，應(yīng)該處理過(guò)不少這樣的事吧？”

“閑聊，閑聊啊，只是閑聊。”

“你有沒(méi)有見(jiàn)過(guò)不等到正式成交日期，就從銀行拿到貸款的？”

呵………果真是這樣…………！

雷萬(wàn)霆何其精明，再加上對(duì)這個(gè)阮利來(lái)有幾分了解，聽(tīng)到這里，已經(jīng)猜測(cè)到他的想法了。

先前他說(shuō)什么做生意存了一點(diǎn)錢(qián)，想要買(mǎi)地蓋房，那根本是騙人的話。

阮利來(lái)這個(gè)人，年幼時(shí)是越南難民，十幾歲從越南偷渡到了加拿大，別的沒(méi)學(xué)會(huì)，學(xué)到一身“坑蒙拐騙”的本事。

現(xiàn)在人到中年，他從加拿大來(lái)了香江，就是覺(jué)得這個(gè)地方更能讓人發(fā)財(cái)。

此時(shí)的他，根本就沒(méi)什么錢(qián)，也不夠錢(qián)買(mǎi)地。

他是想通過(guò)地皮抵押給銀行的手法，從銀行套取貸款，再付款給賣(mài)家。

這套操作，地產(chǎn)界倒是不少見(jiàn)，純粹的“空手套白狼”。

甚至還有更狠一點(diǎn)的，從銀行套取貸款之后，不付錢(qián)給賣(mài)家，直接跑路。

“只要肯動(dòng)腦筋，怎么會(huì)沒(méi)辦法。”

雷萬(wàn)霆沒(méi)打算教這阮利來(lái)騷操作，但也不會(huì)什么都不說(shuō)，暗示話道。

一聽(tīng)這個(gè)暗示，阮利來(lái)精神大振，激動(dòng)道：“雷先生，什么辦法？”

“兩個(gè)最簡(jiǎn)單的辦法！”

雷萬(wàn)霆伸出兩根手指，說(shuō)出兩個(gè)算是比較公開(kāi)的秘密道：“第一個(gè)，在香江做地皮買(mǎi)賣(mài)，都要通過(guò)律師樓。”

“香江大多數(shù)銀行，也都很信任律師樓，當(dāng)然，那要是知名大律所。”

“如果律所的人肯配合你作證，告訴銀行方面，已經(jīng)提前交付，那伱就有機(jī)會(huì)提前拿到貸款。”

“這個(gè)手法，香江不少大地產(chǎn)公司都會(huì)用，特別是資金鏈短缺的時(shí)候。”

“第二個(gè)，更加簡(jiǎn)單，搞定銀行那邊的放貸人，改動(dòng)一下放款文件，也就可以了。”

啊………？

阮利來(lái)聽(tīng)完這兩個(gè)所謂簡(jiǎn)單辦法，整個(gè)人都有些不太好了。

這兩個(gè)辦法根本一點(diǎn)都不簡(jiǎn)單，甚至可以說(shuō)是困難啊，都不太可能是私人能完成的。

這第一個(gè)辦法，是要建立在完全信任、絕對(duì)實(shí)力的基礎(chǔ)上。

說(shuō)白一點(diǎn)，律行肯配合作證，因?yàn)槿思翌A(yù)估了風(fēng)險(xiǎn)，覺(jué)得你的公司有實(shí)力，有名氣，有地位，只是一時(shí)資金鏈沒(méi)跟上，替你作證先一步拿到貸款，也不會(huì)有什么事。

順手，還做了一個(gè)人情，何樂(lè)不為呢？

第二個(gè)辦法呢？

更得是實(shí)力雄厚才有可能！

就好比霍景良，背后就有“金主”。

他的金主是一位國(guó)際銀行大班，掌控了一家國(guó)際銀行東南亞分部。

當(dāng)霍景良資金不夠的時(shí)候，背后金主直接可以憑空做點(diǎn)文件出來(lái)，先給錢(qián)霍景良應(yīng)急，之后還回去就行了。

沒(méi)有人是傻子，金主更是聰明絕頂之輩，他們敢動(dòng)手腳，是因?yàn)樗麄兒苄湃我X(qián)的人，幾乎是可以百分百肯定對(duì)方能還款。

阮利來(lái)，小蝦米一個(gè)，顯然還沒(méi)有那樣的資格。

看著阮利來(lái)臉色難看，雷萬(wàn)霆裝作不知，繼續(xù)補(bǔ)充道：“對(duì)了，對(duì)于地產(chǎn)抵押貸款，銀行方面也有很多規(guī)矩，不知道阮先生是不是了解。”

“簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，香江二手樓、又或是地皮，銀行最多只會(huì)做七成按揭。”

“另外三成首期，需要以支票（或本票）形式在簽臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交付給賣(mài)方律師樓。”

“還有啊，同一塊地皮，每一家銀行估價(jià)都有所不同。”

“就好像阮先生覺(jué)得這塊地值100萬(wàn)，或許銀行估價(jià)得出，就只值70萬(wàn)。”

“七十萬(wàn)的七成，也就只會(huì)放款49萬(wàn)，然后再扣除一些雜七雜八的費(fèi)用，阮先生或許最后就只能拿到45萬(wàn)了。”

越是聽(tīng)介紹，阮利來(lái)臉色越加難看，他也開(kāi)始意識(shí)到，自己想法根本行不通。

事實(shí)上阮利來(lái)確實(shí)沒(méi)錢(qián)，他只有幾萬(wàn)塊而已，但他野心很大，也確實(shí)看準(zhǔn)了新界發(fā)展這個(gè)時(shí)機(jī)。

他就是想要“空手套白狼”，用置地抵押的方式，從銀行貸款付錢(qián)給地主，拿到地皮，之后轉(zhuǎn)手出售。

換言之，他沒(méi)有那么大的實(shí)力，卻很想做巨大的生意，想要一朝富貴！

“啊，哈哈哈，原來(lái)是這樣啊，真是漲見(jiàn)識(shí)了，來(lái)，雷先生，我再敬你一杯。”

阮利來(lái)倒也算是拿得起放得下的人，此時(shí)覺(jué)得自己所想走不通，也沒(méi)有絲毫泄氣，大笑掩飾著心中苦悶，馬上就揭過(guò)話茬。

“我說(shuō)的這些，都是香江商界眾所周知的秘密。”

雷萬(wàn)霆拿起酒杯，輕輕喝了一口，明知故問(wèn)道：“阮先生一直在問(wèn)抵押貸款的事，是資金出現(xiàn)什么困難了嗎？”

“哦？”

阮利來(lái)立即又有了精神，聽(tīng)這話的意思，面前這位剛剛認(rèn)識(shí)的大律師，有辦法啊。

一念至此，阮利來(lái)愁容滿面，搖頭道：“哎，說(shuō)起來(lái)都是些傷心事，我就不說(shuō)了，免得讓雷先生也沒(méi)胃口。”

“不過(guò)老實(shí)說(shuō)，我最近的資金的確出現(xiàn)了一點(diǎn)小困難，這不正想辦法嘛！”

話語(yǔ)的同時(shí)，阮利來(lái)偷瞄雷萬(wàn)霆，很是在意他的反應(yīng)。

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阮利來(lái)，出自ATV流氓律師。