起航1992 第680章 你說有沒有前途?

看著趙德清熱切的目光，張起航心里頓時(shí)暗叫糟糕：不是吧？

他對(duì)趙德清的目光實(shí)在是再熟悉不過了，很明顯，這是準(zhǔn)備將這一攤子扔給自己的意思啊。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的前景，張起航當(dāng)然高度看好，但他卻是發(fā)自內(nèi)心的不想接下這個(gè)活兒，迎著趙德清熱切的目光，張起航小心翼翼的道：“領(lǐng)導(dǎo)，您讓我出謀劃策，這個(gè)沒問題，但您讓我做這個(gè)，我是真的不懂啊……”

趙德清哪里還不聽出來這是張起航的推托之詞？他當(dāng)即一擺手：“你不懂？你不懂沒關(guān)系，換了別人更加不懂！你起碼還能說個(gè)一二三四出來呢，其他的同志誰懂這些？”

說完，根本不給張起航說話的機(jī)會(huì)，趙德清隨即做了決定：“這樣，小張，你先寫一份計(jì)劃書給我，到時(shí)候咱們?cè)贈(zèng)Q定這個(gè)項(xiàng)目怎么開展，這總沒問題吧？”

趙德清都這么說了，張起航還能說什么？總不能說他無可奈何的點(diǎn)點(diǎn)頭：“好的。”

“那就這樣吧，”趙德清說完，環(huán)視了一圈，問道：“其他同志，誰還有什么想要了解的？”

這話不是在問大家“誰還有什么問題”，而是表示“咱們可以走了”，眾人當(dāng)然不會(huì)傻到真的在這個(gè)時(shí)候表示自己還有問題，當(dāng)即搖頭。

送走了市里的領(lǐng)導(dǎo)們，江河第一個(gè)忍不住了，他趕忙開口向張起航問道：“張總，我剛剛聽您說的那些，覺得這個(gè)項(xiàng)目很可以啊，怎么您似乎對(duì)這個(gè)項(xiàng)目不是很感興趣的樣子？還是說您其實(shí)并不是特別看好這個(gè)項(xiàng)目？”

江河這話一出口，其他同志也都一臉疑惑的望著張起航。

大家想的都與江河差不多，在張起航闡述這個(gè)想法的時(shí)候，大家就已經(jīng)預(yù)料到了這個(gè)項(xiàng)目的前景絕對(duì)不錯(cuò)，可張起航接下來的反應(yīng)又讓大家十分疑惑，不明白張起航對(duì)這個(gè)他親口提出來的項(xiàng)目為什么還有些抵觸。

張起航嘆了口氣，說道：“因?yàn)槲颐Σ贿^來啊！”

啥？！

張起航的這番話一出口，原本以為自家老總有什么不得已的理由的眾人，全都愣住了：您是因?yàn)槊Σ贿^來才推脫的？

江河更是差點(diǎn)兒咬到自己的舌頭：張總拒絕的原因就是這個(gè)？他難以置信的道：“這……這……這……”

“很奇怪嗎？”張起航?jīng)]好氣、同時(shí)又理直氣壯的道：“咱們集團(tuán)每天需要處理的事情有多少，相信你們比我還清楚，而地產(chǎn)項(xiàng)目又是一個(gè)需要跟方方面面、各路牛鬼蛇神打交道的行業(yè)，需要把大量的精力消耗在各方面關(guān)系的處理和協(xié)調(diào)方面，偏偏我現(xiàn)在還在讀書，老江你說，我能忙的過來嗎？”

“呃……這個(gè)……”

江河以及眾人聽的無言以對(duì)：從這個(gè)角度來說，似乎也是這個(gè)道理？

建筑行業(yè)的情況和其他行業(yè)截然不同，就像是張起航剛剛說的那樣，需要與方方面面、各路牛鬼神打交道，這一點(diǎn)江河自然是知道的，再加上華騰工業(yè)集團(tuán)這么一大攤子，說起來真的要進(jìn)入建筑行業(yè)，江河也覺得張總大概確實(shí)是忙不過來，但江河實(shí)在是不想放棄這個(gè)項(xiàng)目，咬著牙糾結(jié)了半天，江河還是向張起航問道：“張總，您覺得這個(gè)項(xiàng)目前途有多大？”

“前途有多大？”張起航直接樂了，不過他并沒有回答這個(gè)問題，而是向江河反問道：“老江，你去過市里的華聯(lián)超市吧？你覺得華聯(lián)超市賺不賺錢？”

“去過，”雖然不知道張起航為什么忽然問起了這個(gè)問題，但江河不假思索的點(diǎn)頭道：“周末沒事的時(shí)候，我跟你嫂子就喜歡去超市轉(zhuǎn)一圈，里面的東西是真多、真全啊，價(jià)格也是真便宜，你嫂子那個(gè)敗家娘們，哪次進(jìn)去都得花個(gè)一兩百……

要說賺不賺錢，那肯定是賺錢啊，尤其是晚上吃晚飯那會(huì)兒，超市里面黑壓壓的全都是人，結(jié)賬都得排老半天的隊(duì)，能不賺錢么？”

谷 對(duì)于江河的這個(gè)回答，張起航并沒有意外，他點(diǎn)點(diǎn)頭說道：“根據(jù)我了解到的情況，一個(gè)營(yíng)業(yè)面積300個(gè)平方左右的中型超市，每個(gè)月的營(yíng)業(yè)額大概在80到100萬左右……”

張起航的話還沒說完，江河就難以置信的道：“意思就是這么一個(gè)占地300個(gè)平方的超市，一年的營(yíng)業(yè)額就能有1000萬？”

“不止1000萬，”張起航搖搖頭：“我說的是普通的情況，但像是中秋節(jié)、元旦、新年以及正月十五這些重大節(jié)日以及各大高校的開學(xué)季，超市都會(huì)組織比較大規(guī)模的促銷活動(dòng)，如果選址得當(dāng)，這么一個(gè)營(yíng)業(yè)面積在300平方上下的超市，一年做到1500萬的營(yíng)業(yè)額我都不奇怪。”

等2015年之后，超市行業(yè)的平均績(jī)效大概是50元/平方米/天，也就是說一個(gè)營(yíng)業(yè)面積300平方米的超市的日均營(yíng)業(yè)額大概是1.5萬，月均營(yíng)業(yè)額大概是在45萬上下的樣子，絕對(duì)到不了80萬至100萬，但這個(gè)平均績(jī)效是在國內(nèi)超市企業(yè)群雄并起、競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)激烈到無以復(fù)加的情況下的行業(yè)平均績(jī)效，在1995年的當(dāng)下，超市行業(yè)才剛剛開始發(fā)展，沃爾瑪還沒有進(jìn)入華夏，家樂福也不過是今年才開始試水，老百姓對(duì)于超市抱著難以想象的巨大熱情，整個(gè)行業(yè)堪稱是一片藍(lán)海，在這種情況下，別說是100元/平方米/天的平均績(jī)效了，如果以年為單位平均下來，再加上地段合適、管理水平合格，150元/平方米/天的年度平均績(jī)效也是正常的。

“一年1500萬，一年1500萬……”江河嘴里喃喃著，忽然，他猛的抬起頭來望著張起航：“張總，您確定能有這么多？您的信息來源可靠嗎？”

“有這么多，”張起航肯定的點(diǎn)頭：“老江你也知道我有很多同學(xué)、師兄在魔都那邊工作，巧的很，我一個(gè)師兄的媳婦就在魔都華聯(lián)集團(tuán)的財(cái)務(wù)系統(tǒng)工作，這些是我?guī)熜指艺f的，我咱們是搞工業(yè)制造的，他們是搞零售的，兩者沒有交集，我覺得我?guī)熜謶?yīng)該不會(huì)跟我撒謊吧？”

那就沒問題了！

這下子，不僅江河再無懷疑，其他高管的眼珠子也瞪圓了！

就像是張總說的那樣，告訴張總這個(gè)信息的是他師兄的媳婦，而他師兄的媳婦又在魔都華聯(lián)集團(tuán)的財(cái)務(wù)系統(tǒng)工作，對(duì)華聯(lián)超市的情況那肯定是非常熟悉的，而因?yàn)榇蠹也辉谝粋€(gè)行業(yè)，不用擔(dān)心競(jìng)爭(zhēng)，張總的師兄也沒有對(duì)張總?cè)鲋e的必要，所以這個(gè)信息肯定是可信的！

盡管還是無法想象就這么還有個(gè)占地面積300個(gè)平方左右的超級(jí)市場(chǎng)，怎么就能做到1500萬一年的營(yíng)業(yè)額，這這已經(jīng)不重要了，重要的是這個(gè)信息確定無疑。

那么問題來了，一個(gè)占地面積300平方米的超級(jí)市場(chǎng)，一年就能夠做到1500萬的營(yíng)業(yè)額，如果是一個(gè)營(yíng)業(yè)面積1000平方米的超級(jí)市場(chǎng)，一年又能做到多少營(yíng)業(yè)額？

最少6000萬！

不止是江河一個(gè)人，其他高管的心里也得出了這個(gè)答案。

為什么占地面積為1000平方米的超級(jí)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額是占地300平方米的超級(jí)市場(chǎng)的4倍，是因?yàn)榇蠹叶己芮宄闶坌袠I(yè)的營(yíng)業(yè)額并不是與占地面積呈等比關(guān)系的，其中還涉及到一個(gè)管理成本的問題，簡(jiǎn)單的來說，就是占地面積越大，均攤下來的其他成本就越低，事實(shí)上大家對(duì)一個(gè)營(yíng)業(yè)面積1000平方米的超級(jí)市場(chǎng)的年?duì)I業(yè)額為6000萬還是一個(gè)比較保守的估計(jì)，就算最終拿下了7000萬的年?duì)I業(yè)額，大家也不會(huì)覺得奇怪。

看著激動(dòng)的不行的眾人，張起航接著說道：“看到了吧，一個(gè)營(yíng)業(yè)面積300平方米的中型超市就可以做到1500萬的年?duì)I業(yè)額，我提的商業(yè)綜合體，甚至可以做到1500至2000平方米的營(yíng)業(yè)面積。

這么大的營(yíng)業(yè)面積，我們進(jìn)貨的時(shí)候就可以直接從這個(gè)商品的省代那里進(jìn)貨，甚至還能講價(jià)，利潤(rùn)比單個(gè)小超市的利潤(rùn)率要高的多。

這還只是一個(gè)超市呢，一家城市綜合體起碼五六層，能容納多少商家？

而如果我們的城市綜合體能夠在全國各大一線直轄市、省會(huì)城市以及副省級(jí)城市都頭至少一家城市綜合體，單單超市這一塊，我們甚至可以直接從商品的廠家以最低的價(jià)格進(jìn)貨，大家再算算，單單是超市這一塊，咱們一年能夠做到幾十個(gè)億的營(yíng)業(yè)額？

再加上其他的項(xiàng)目呢？

所以說城市綜合體有沒有前途這個(gè)問題……老江你不覺得你問了一句廢話么？當(dāng)然有前途！如果你真的能將城市綜合體在全國的地級(jí)以上城市開至少一家，一年的超市營(yíng)業(yè)額就會(huì)有多少？一年的房租你又能收多少？”

請(qǐng)：m.ddyueshu