我也想努力啊！ 第七百零九章 解決麻煩

這個爛攤子，趙明陽是真的覺得超出了他的能力范圍了。

首先這個項目是三個項目，第一個項目是主打普通住宅，戰(zhàn)地三百畝地的住宅區(qū)，主打的就是高層居民樓這一塊，綜合住宅，商超住宅一體的綜合性樓盤，一個樓盤要分六期銷售。

銷售戶型，差不多三千五百套，這就是個大問題了，這種用戶群體多的小區(qū)，很難運(yùn)營銷售出去的，房子太多了，而且一期要比一期貴才行，讓先買到的房子的人覺得賺到了，讓其余人不敢后買，出來就能秒掉，這需要銷售前就必須把運(yùn)營方桉定下來，不能輕易改變。

第二個項目是主打陽光房和排屋占地大概二百畝地的中高端的樓盤。

只做面積最低170平米起步的戶型，當(dāng)?shù)囟嗌偃四苜I得起，這才是個問題，不過既然萬恒和靈石宮都能接受，證明當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力是有的。

第三個項目主打的是旅游小鎮(zhèn)和影視城這一塊的，這個項目一共占地在三千畝地，也是戰(zhàn)地和占用資金最大的項目了。

三個項目加起來總價值在七十八億，上一任開發(fā)商之所以轉(zhuǎn)出去，因為其他的項目暴雷了，不得不轉(zhuǎn)出去這么大的盤子。

這屬于當(dāng)?shù)匾粋€超級大的地產(chǎn)項目了，而第一期已經(jīng)在打地基了，之前動工，但資金鏈斷了，開發(fā)商最后打包把這個項目轉(zhuǎn)讓給了萬恒集團(tuán)。

這個項目確實夠大，萬恒也不敢一口氣投資這么多進(jìn)來，就找合作商，靈石宮就成為了萬恒的合作商。

剛拿到項目沒有半年，現(xiàn)在出問題了。

首先，萬恒要換承建商，原本這個項目的承建商是當(dāng)?shù)氐囊患业禺a(chǎn)公司。

說白了，就是把招工建筑和運(yùn)輸沙石等項目交給他們做，但是萬恒那邊查到這個當(dāng)?shù)氐某薪ㄉ探o的價格超出市場價三倍，第一時間進(jìn)行了審查，要對方給個說法，給不出就直接終止合作。

對方能買張？直接放話給萬恒，他們沒法承接，當(dāng)?shù)貨]人敢承接。

而萬恒也不是吃素的，直接從外地找人過來，但是都失敗了，首先運(yùn)輸沙石這一塊，你沒法專門找外地車輛過來，那代價太大了，還有就是各種使絆子，比如車子出不了工地就被人砸了，也到不了工地，當(dāng)?shù)厣呈瘡S沒人愿意賣給萬恒沙石。

長途專門找人運(yùn)過來，那確實有點(diǎn)不現(xiàn)實，更別說只要一動工就有人搗亂了。

無奈只能暫時停工了，萬恒急需動工，耽誤一天的代價太大了了，緊接著一批人過來討債，之前的開發(fā)商欠了他們債務(wù)，大年三十萬恒這邊給了大家一小部分錢，讓對方先回家過年，過完年給大家處理。

可這剛過完年，有人就過來了，工人工資欠款，承建商的欠款等，這都是上一家留下的爛攤子，但是萬恒敢接下來，就知道有這些。

低價接盤，就要面臨這些風(fēng)險，還有就是合約上的動工期限要到了，這才是大麻煩啊。

“孟哥，我還年輕，還得您來主導(dǎo)，我跟在您身后學(xué)習(xí)就行了。”趙明陽掏出一根煙遞給孟成說道，想要踢皮球了，這種爛攤子他真的不想沾。

孟成瞇著眼看著趙明陽笑道：“老弟，我最近抽煙太多，嗓子發(fā)言了，準(zhǔn)備戒煙了，什么年不年輕，我可聽說你是我們集團(tuán)的青年才俊，人中龍鳳，集團(tuán)重點(diǎn)培養(yǎng)對象，再說了，你這年紀(jì)在古代都是開疆?dāng)U土的年紀(jì)了啊。

人比人就是這么殘酷的，有的東西在你這個年紀(jì)有就有了，沒有也就沒有了，我只不過歲數(shù)比你大一些，這有什么用？能力，閱歷我不見得比你厲害多少，要不然我也不會這個歲數(shù)才是一個項目主管了，而你不一樣。

你是公司重點(diǎn)培養(yǎng)的高端化人才，未來是要帶著我們奔向更大更寬廣的星辰大海的，我最多給您打個輔助，一切的定奪還得是您來決定。

只要你一聲令下，你讓我做什么，我絕無二話，一切聽從趙總您的安排，我們?nèi)ε浜夏磺新爮哪闹笓]。”

趙明陽差點(diǎn)再次掀桌子，狗東西，意思全部交給趙明陽了，責(zé)任全部到趙明陽這邊了，趙明陽要負(fù)責(zé)到底了，一切麻煩全部趙明陽來解決和扛下。

“我們還是要和萬恒那邊商量一下的，聽取他們那邊的意見的，”趙明陽說道，這必須找個背鍋的，一起背鍋，不能他一個人背。

“你看，這不巧了嗎，說曹操曹操就到了，來了，您和他說吧。”孟成指著從門外推門而進(jìn)的一名西裝革履的中年男子。

趙明陽一看，芭比Q了，此人比孟成看起來還油膩，這兩人串通好了吧，這家伙估計就在隔壁隨時等著了，或者一直在門口偷聽。

對方上來對趙明陽一陣瘋狂的拍馬屁，看得出來他是真的開心啊，由內(nèi)而外的開心。

結(jié)果話術(shù)和孟成一樣，全力配合趙明陽的工作。

好嘛，這兩人直接躺平了，把一口大鍋甩給了趙明陽，免得他們被公司處罰，這兩人來這里也有兩個多月了，還是沒解決這事。

趙明陽來了，他們開心壞了，這口鍋就給趙明陽背了。

背鍋俠誰特么也不愿意當(dāng)啊，趙明陽出去打了個電話給錢軍，趙明陽的意思嗖啦嗖啦還需要他，可錢軍直接說了：“嗖啦嗖啦我已經(jīng)從總部又派了百人團(tuán)隊過去了，你放心好了，你就給我把那邊的事處理完了，其他事不需要你擔(dān)心。”

“錢總，這項目要不您親自來指導(dǎo)？我這恐怕沒這么能力啊。”趙明陽說道。

“別和我來這一套，我知道你有怨氣，但是沒法子啊，總公司親自下旨的，這事你能辦成了，我好你好大家好，你基本進(jìn)總集團(tuán)沒問題了，而且未來你在總公司的地位會非常穩(wěn)了。

這個項目半年了，來回?fù)Q了幾波人，都沒解決，我知道你也未必能解決，但是還得去想方法去解決的，當(dāng)然，你是我的人，你失敗了，就是在打我的臉。

我把之前所有人處理的工作匯報給你了，你可以看看之前人遇到的問題，其次就是人脈這一塊，你直接調(diào)用兩家所有的人脈，可全力配合你。

這次是兩家達(dá)成一致，有一方主導(dǎo)，所有人配合，首先你要解決什么知道嗎？

要解決債務(wù)這塊，這批人解決了，你就去解決承建商那邊，而不是先解決承建商，這樣麻煩大，因為承建商會利用討債這批人來造勢。

方向我大概給你了，之后就是怎么運(yùn)作這個盤子了，現(xiàn)在問題是隔壁原本說好一起打造這一塊區(qū)域的開發(fā)商資金鏈斷裂了，我們現(xiàn)在只能硬著頭皮把對方的盤子也接下來，省的我們做完嫁衣對方什么也沒投入就過來白撿漏洞了。

收回對方的項目，我們只能增加資金投入，現(xiàn)在不是七十八億的項目了，而是一百二十億的項目，我們把周圍幾家的地皮都接了，這個項目必須快速變現(xiàn)。

如何變現(xiàn)，這才是你要考慮的了，不能在拖了，要不然下一個資金鏈暴雷的可能是我們靈石宮和萬恒了，這個錢是實打?qū)嵨覀兿韧哆M(jìn)去的，一直壓著，就會出問題了。”

趙明陽掛斷了電話，一陣頭大啊，這么多資金陷進(jìn)去了，想抽出來不可能了，只能一條道走了，沒有其他路了。

這已經(jīng)不是一個地產(chǎn)項目了，是一個區(qū)域的規(guī)劃了，這就上千畝地的項目，還都是地產(chǎn)相關(guān)的，這個項目就太大了。

這盤子可能還要注資，這也是這時期地產(chǎn)項目行情好，各家都拼命買地然后蓋房子，一個普普通通的地產(chǎn)項目可能就十幾二十億投進(jìn)去了。

更別說一線城市一個樓盤可能就百億了，這怎么才能讓現(xiàn)在這邊的房子賣出去，是趙明陽要考慮的了。

這一大片區(qū)域距離現(xiàn)在所在城市的城區(qū)需要開車二十到三十分鐘，在一個三線城市，怎么可以讓人跑這么遠(yuǎn)買房？這是一個生活群的轉(zhuǎn)移啊。

就是把原有買房的人全部弄到這邊買房，這是在和原有城區(qū)二手房搶市場，很多地區(qū)的城區(qū)二手房不少，還有一些新開的樓盤，而買房的客戶大多是剛需的，比如準(zhǔn)備結(jié)婚的，比如鄉(xiāng)里進(jìn)城的，這批人是購房主力軍。

公司這次給趙明陽的待遇真的不錯，處理完了，獎勵趙明陽至少八位數(shù)起步，并且這次處理完成，可以讓趙明陽直接進(jìn)靈石宮總部，這些對于趙明陽毫無吸引力，這是徐家給他的考研，怎么應(yīng)付？

趙明陽回到了包廂，拿起茶杯給自己倒了一杯茶喝了一口說道：“欠了工人工資和工程款一共多少錢？”

“差不多三個億吧。”孟成說道。

“怎么欠的那么多？”趙明陽震驚的問道。

“這一片你看到的，有的之前是小河和坑洼之地啊，都是先修路的，要不然沒法動工啊，這也是為什么這邊的項目啟動資金那么大，還有的地方開山了，才成了現(xiàn)在的樣子，之前這里的照片你看下。”孟成打開手機(jī)給趙明陽看了之前這邊的樣子。

趙明陽一看，好家伙，不知道的以為到了深山老林了，真的荒，怪不得市區(qū)有這么多地了。

這還不是最坑的，最坑的是這邊還有一個區(qū)域，隔壁就是陵園，這玩意怎么開發(fā)賣出去？

那塊地還好不在這個范圍內(nèi)，否則真的是讓人無語了，但是趙明陽知道，只要這邊起來了，那邊鐵定也會被開發(fā)商買去開發(fā)樓盤，現(xiàn)在人壓根不在乎這些了，有房子就行了。

三個億債務(wù)啊，很多都是工程商的，比如運(yùn)輸?shù)那房睿€有各種開山鋪地修路的錢，里面有很多都是個人的，比如一個吊車司機(jī)，可能就自己開個吊車過來接活，這類的錢不少。

趙明陽敲打著手指，現(xiàn)在必須給個解決方桉了。

他來之后就要先解決這個，錢軍給了方向。

趙明陽看著兩人問道：“現(xiàn)在咱們能拿出去多少錢還債？”

“最多三千萬，不能再多了，這是現(xiàn)金流，我們已經(jīng)沒多余的了，全部在項目里了，只有動工才能來錢。”孟成說道。

“把欠款的名單給我看看，我們先回公司在說吧，這個事還得兩位哥哥幫忙協(xié)調(diào)解決。”趙明陽說道。

“回不去了，就在這談吧，公司已經(jīng)被他們堵了。”萬恒那邊的項目經(jīng)理看著趙明陽說道。

趙明陽(⊙o⊙)…

怪不得在這里談了，這特么連個辦公地都沒了。

趙明陽要的資料，他們都讓人送來了，趙明陽翻閱著賬單，一筆一筆的仔細(xì)看，深怕錯過了。

他拿起筆在上面畫了一下說道：“先把欠款十萬以下的全還了，其余的和他們協(xié)商。”

“什么意思？”孟成問道。

“很簡單，這里的欠款大部分是欠一些公司的，很多都是當(dāng)?shù)氐囊恍┕こ躺蹋@群人手上還有錢，而且顧慮多，不會和咱們玩命的，可以談。

但十萬以下的這群人，很多都是一年工資了，都是養(yǎng)家湖口的錢，甚至是救命錢，把這群人的錢先還了，他們不鬧事，就沒啥大事了，這群人鬧事就能拿命鬧，不能讓他們鬧，他們最容易被人利用和扇動。

其余的欠款就可以安心談了，和他們說一聲延遲下還款，我們開工就還錢給他們，并且支付一些利息給他們。

只要底層的這群人不會鬧了，這群工程商也不會繼續(xù)鬧，畢竟這群人大部分都有其他事，說白了，他們的時間都挺寶貴的，犯不著天天來鬧，最主要的，他們也不會派人來鬧，聘人過來鬧，那是得他們自己花錢的。

這一圈討債的，人多的這一群都是十萬以下的，也就不到二百人，全部給結(jié)清了，讓他們一回去，就沒什么人了，我們在和其他家協(xié)商，讓他們給我們一些寬限期不難。

錢必須都得還了，要不然這事不可能完了，你們現(xiàn)在就去做，必須盡快，趕緊去還，并且對外發(fā)布一個信息，我們會對之前那家地產(chǎn)商遺留下的問題負(fù)責(zé)到底。

這事我們也沒虧，畢竟屬于低價接盤了這些項目，原本七十八億的項目就有水分，最多也就五十億差不多吧，我們是用四十億接盤的，這其中的風(fēng)險我們必須承擔(dān)，要不然人家也不可能這么輕易這么低價讓我們接盤的。

還要麻煩兩位，幫我整理一份注冊資金在五百萬，就是這兩年剛成立的本地公司名單，我要的是公司實際掌控人的信息，這個對于兩位不難吧？

如果你們覺得有難度，我在想辦法。”趙明陽看著屋內(nèi)的兩人說道。