黃金屋中文-免費小說,文字版,txt下載

 
  黃金屋首頁| 總點(diǎn)擊排行| 周點(diǎn)擊排行| 月點(diǎn)擊排行 | 總搜藏排行 繁體中文版| 收藏黃金屋| 設(shè)為首頁
 
黃金屋中文,黃金書屋 黃金屋中文,黃金書屋
首 頁 手機(jī)版 最新章節(jié) 玄幻·奇幻 武俠·仙俠 都市·言情 歷史·軍事 游戲·競技 科幻·靈異 全本·全部 移動版 書架  
  文章查詢:         熱門關(guān)鍵字: 道君 大王饒命  神話紀(jì)元  飛劍問道  重生似水青春  
黃金屋中文 >> 我也想努力啊!  >>  目錄 >> 第七百零九章 解決麻煩

第七百零九章 解決麻煩

作者:精品馬甲  分類: 都市 | 都市生活 | 賺錢 | 精品馬甲 | 我也想努力啊! | 更多標(biāo)簽...
 
請記住本站域名: 黃金屋

我也想努力啊! 第七百零九章 解決麻煩

這個爛攤子,趙明陽是真的覺得超出了他的能力范圍了。

首先這個項目是三個項目,第一個項目是主打普通住宅,戰(zhàn)地三百畝地的住宅區(qū),主打的就是高層居民樓這一塊,綜合住宅,商超住宅一體的綜合性樓盤,一個樓盤要分六期銷售。

銷售戶型,差不多三千五百套,這就是個大問題了,這種用戶群體多的小區(qū),很難運(yùn)營銷售出去的,房子太多了,而且一期要比一期貴才行,讓先買到的房子的人覺得賺到了,讓其余人不敢后買,出來就能秒掉,這需要銷售前就必須把運(yùn)營方桉定下來,不能輕易改變。

第二個項目是主打陽光房和排屋占地大概二百畝地的中高端的樓盤。

只做面積最低170平米起步的戶型,當(dāng)?shù)囟嗌偃四苜I得起,這才是個問題,不過既然萬恒和靈石宮都能接受,證明當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力是有的。

第三個項目主打的是旅游小鎮(zhèn)和影視城這一塊的,這個項目一共占地在三千畝地,也是戰(zhàn)地和占用資金最大的項目了。

三個項目加起來總價值在七十八億,上一任開發(fā)商之所以轉(zhuǎn)出去,因為其他的項目暴雷了,不得不轉(zhuǎn)出去這么大的盤子。

這屬于當(dāng)?shù)匾粋€超級大的地產(chǎn)項目了,而第一期已經(jīng)在打地基了,之前動工,但資金鏈斷了,開發(fā)商最后打包把這個項目轉(zhuǎn)讓給了萬恒集團(tuán)。

這個項目確實夠大,萬恒也不敢一口氣投資這么多進(jìn)來,就找合作商,靈石宮就成為了萬恒的合作商。

剛拿到項目沒有半年,現(xiàn)在出問題了。

首先,萬恒要換承建商,原本這個項目的承建商是當(dāng)?shù)氐囊患业禺a(chǎn)公司。

說白了,就是把招工建筑和運(yùn)輸沙石等項目交給他們做,但是萬恒那邊查到這個當(dāng)?shù)氐某薪ㄉ探o的價格超出市場價三倍,第一時間進(jìn)行了審查,要對方給個說法,給不出就直接終止合作。

對方能買張?直接放話給萬恒,他們沒法承接,當(dāng)?shù)貨]人敢承接。

而萬恒也不是吃素的,直接從外地找人過來,但是都失敗了,首先運(yùn)輸沙石這一塊,你沒法專門找外地車輛過來,那代價太大了,還有就是各種使絆子,比如車子出不了工地就被人砸了,也到不了工地,當(dāng)?shù)厣呈瘡S沒人愿意賣給萬恒沙石。

長途專門找人運(yùn)過來,那確實有點(diǎn)不現(xiàn)實,更別說只要一動工就有人搗亂了。

無奈只能暫時停工了,萬恒急需動工,耽誤一天的代價太大了了,緊接著一批人過來討債,之前的開發(fā)商欠了他們債務(wù),大年三十萬恒這邊給了大家一小部分錢,讓對方先回家過年,過完年給大家處理。

可這剛過完年,有人就過來了,工人工資欠款,承建商的欠款等,這都是上一家留下的爛攤子,但是萬恒敢接下來,就知道有這些。

低價接盤,就要面臨這些風(fēng)險,還有就是合約上的動工期限要到了,這才是大麻煩啊。

“孟哥,我還年輕,還得您來主導(dǎo),我跟在您身后學(xué)習(xí)就行了。”趙明陽掏出一根煙遞給孟成說道,想要踢皮球了,這種爛攤子他真的不想沾。

孟成瞇著眼看著趙明陽笑道:“老弟,我最近抽煙太多,嗓子發(fā)言了,準(zhǔn)備戒煙了,什么年不年輕,我可聽說你是我們集團(tuán)的青年才俊,人中龍鳳,集團(tuán)重點(diǎn)培養(yǎng)對象,再說了,你這年紀(jì)在古代都是開疆?dāng)U土的年紀(jì)了啊。

人比人就是這么殘酷的,有的東西在你這個年紀(jì)有就有了,沒有也就沒有了,我只不過歲數(shù)比你大一些,這有什么用?能力,閱歷我不見得比你厲害多少,要不然我也不會這個歲數(shù)才是一個項目主管了,而你不一樣。

你是公司重點(diǎn)培養(yǎng)的高端化人才,未來是要帶著我們奔向更大更寬廣的星辰大海的,我最多給您打個輔助,一切的定奪還得是您來決定。

只要你一聲令下,你讓我做什么,我絕無二話,一切聽從趙總您的安排,我們?nèi)ε浜夏磺新爮哪闹笓]。”

趙明陽差點(diǎn)再次掀桌子,狗東西,意思全部交給趙明陽了,責(zé)任全部到趙明陽這邊了,趙明陽要負(fù)責(zé)到底了,一切麻煩全部趙明陽來解決和扛下。

“我們還是要和萬恒那邊商量一下的,聽取他們那邊的意見的,”趙明陽說道,這必須找個背鍋的,一起背鍋,不能他一個人背。

“你看,這不巧了嗎,說曹操曹操就到了,來了,您和他說吧。”孟成指著從門外推門而進(jìn)的一名西裝革履的中年男子。

趙明陽一看,芭比Q了,此人比孟成看起來還油膩,這兩人串通好了吧,這家伙估計就在隔壁隨時等著了,或者一直在門口偷聽。

對方上來對趙明陽一陣瘋狂的拍馬屁,看得出來他是真的開心啊,由內(nèi)而外的開心。

結(jié)果話術(shù)和孟成一樣,全力配合趙明陽的工作。

好嘛,這兩人直接躺平了,把一口大鍋甩給了趙明陽,免得他們被公司處罰,這兩人來這里也有兩個多月了,還是沒解決這事。

趙明陽來了,他們開心壞了,這口鍋就給趙明陽背了。

背鍋俠誰特么也不愿意當(dāng)啊,趙明陽出去打了個電話給錢軍,趙明陽的意思嗖啦嗖啦還需要他,可錢軍直接說了:“嗖啦嗖啦我已經(jīng)從總部又派了百人團(tuán)隊過去了,你放心好了,你就給我把那邊的事處理完了,其他事不需要你擔(dān)心。”

“錢總,這項目要不您親自來指導(dǎo)?我這恐怕沒這么能力啊。”趙明陽說道。

“別和我來這一套,我知道你有怨氣,但是沒法子啊,總公司親自下旨的,這事你能辦成了,我好你好大家好,你基本進(jìn)總集團(tuán)沒問題了,而且未來你在總公司的地位會非常穩(wěn)了。

這個項目半年了,來回?fù)Q了幾波人,都沒解決,我知道你也未必能解決,但是還得去想方法去解決的,當(dāng)然,你是我的人,你失敗了,就是在打我的臉。

我把之前所有人處理的工作匯報給你了,你可以看看之前人遇到的問題,其次就是人脈這一塊,你直接調(diào)用兩家所有的人脈,可全力配合你。

這次是兩家達(dá)成一致,有一方主導(dǎo),所有人配合,首先你要解決什么知道嗎?

要解決債務(wù)這塊,這批人解決了,你就去解決承建商那邊,而不是先解決承建商,這樣麻煩大,因為承建商會利用討債這批人來造勢。

方向我大概給你了,之后就是怎么運(yùn)作這個盤子了,現(xiàn)在問題是隔壁原本說好一起打造這一塊區(qū)域的開發(fā)商資金鏈斷裂了,我們現(xiàn)在只能硬著頭皮把對方的盤子也接下來,省的我們做完嫁衣對方什么也沒投入就過來白撿漏洞了。

收回對方的項目,我們只能增加資金投入,現(xiàn)在不是七十八億的項目了,而是一百二十億的項目,我們把周圍幾家的地皮都接了,這個項目必須快速變現(xiàn)。

如何變現(xiàn),這才是你要考慮的了,不能在拖了,要不然下一個資金鏈暴雷的可能是我們靈石宮和萬恒了,這個錢是實打?qū)嵨覀兿韧哆M(jìn)去的,一直壓著,就會出問題了。”

趙明陽掛斷了電話,一陣頭大啊,這么多資金陷進(jìn)去了,想抽出來不可能了,只能一條道走了,沒有其他路了。

這已經(jīng)不是一個地產(chǎn)項目了,是一個區(qū)域的規(guī)劃了,這就上千畝地的項目,還都是地產(chǎn)相關(guān)的,這個項目就太大了。

這盤子可能還要注資,這也是這時期地產(chǎn)項目行情好,各家都拼命買地然后蓋房子,一個普普通通的地產(chǎn)項目可能就十幾二十億投進(jìn)去了。

更別說一線城市一個樓盤可能就百億了,這怎么才能讓現(xiàn)在這邊的房子賣出去,是趙明陽要考慮的了。

這一大片區(qū)域距離現(xiàn)在所在城市的城區(qū)需要開車二十到三十分鐘,在一個三線城市,怎么可以讓人跑這么遠(yuǎn)買房?這是一個生活群的轉(zhuǎn)移啊。

就是把原有買房的人全部弄到這邊買房,這是在和原有城區(qū)二手房搶市場,很多地區(qū)的城區(qū)二手房不少,還有一些新開的樓盤,而買房的客戶大多是剛需的,比如準(zhǔn)備結(jié)婚的,比如鄉(xiāng)里進(jìn)城的,這批人是購房主力軍。

公司這次給趙明陽的待遇真的不錯,處理完了,獎勵趙明陽至少八位數(shù)起步,并且這次處理完成,可以讓趙明陽直接進(jìn)靈石宮總部,這些對于趙明陽毫無吸引力,這是徐家給他的考研,怎么應(yīng)付?

趙明陽回到了包廂,拿起茶杯給自己倒了一杯茶喝了一口說道:“欠了工人工資和工程款一共多少錢?”

“差不多三個億吧。”孟成說道。

“怎么欠的那么多?”趙明陽震驚的問道。

“這一片你看到的,有的之前是小河和坑洼之地啊,都是先修路的,要不然沒法動工啊,這也是為什么這邊的項目啟動資金那么大,還有的地方開山了,才成了現(xiàn)在的樣子,之前這里的照片你看下。”孟成打開手機(jī)給趙明陽看了之前這邊的樣子。

趙明陽一看,好家伙,不知道的以為到了深山老林了,真的荒,怪不得市區(qū)有這么多地了。

這還不是最坑的,最坑的是這邊還有一個區(qū)域,隔壁就是陵園,這玩意怎么開發(fā)賣出去?

那塊地還好不在這個范圍內(nèi),否則真的是讓人無語了,但是趙明陽知道,只要這邊起來了,那邊鐵定也會被開發(fā)商買去開發(fā)樓盤,現(xiàn)在人壓根不在乎這些了,有房子就行了。

三個億債務(wù)啊,很多都是工程商的,比如運(yùn)輸?shù)那房睿€有各種開山鋪地修路的錢,里面有很多都是個人的,比如一個吊車司機(jī),可能就自己開個吊車過來接活,這類的錢不少。

趙明陽敲打著手指,現(xiàn)在必須給個解決方桉了。

他來之后就要先解決這個,錢軍給了方向。

趙明陽看著兩人問道:“現(xiàn)在咱們能拿出去多少錢還債?”

“最多三千萬,不能再多了,這是現(xiàn)金流,我們已經(jīng)沒多余的了,全部在項目里了,只有動工才能來錢。”孟成說道。

“把欠款的名單給我看看,我們先回公司在說吧,這個事還得兩位哥哥幫忙協(xié)調(diào)解決。”趙明陽說道。

“回不去了,就在這談吧,公司已經(jīng)被他們堵了。”萬恒那邊的項目經(jīng)理看著趙明陽說道。

趙明陽(⊙o⊙)…

怪不得在這里談了,這特么連個辦公地都沒了。

趙明陽要的資料,他們都讓人送來了,趙明陽翻閱著賬單,一筆一筆的仔細(xì)看,深怕錯過了。

他拿起筆在上面畫了一下說道:“先把欠款十萬以下的全還了,其余的和他們協(xié)商。”

“什么意思?”孟成問道。

“很簡單,這里的欠款大部分是欠一些公司的,很多都是當(dāng)?shù)氐囊恍┕こ躺蹋@群人手上還有錢,而且顧慮多,不會和咱們玩命的,可以談。

但十萬以下的這群人,很多都是一年工資了,都是養(yǎng)家湖口的錢,甚至是救命錢,把這群人的錢先還了,他們不鬧事,就沒啥大事了,這群人鬧事就能拿命鬧,不能讓他們鬧,他們最容易被人利用和扇動。

其余的欠款就可以安心談了,和他們說一聲延遲下還款,我們開工就還錢給他們,并且支付一些利息給他們。

只要底層的這群人不會鬧了,這群工程商也不會繼續(xù)鬧,畢竟這群人大部分都有其他事,說白了,他們的時間都挺寶貴的,犯不著天天來鬧,最主要的,他們也不會派人來鬧,聘人過來鬧,那是得他們自己花錢的。

這一圈討債的,人多的這一群都是十萬以下的,也就不到二百人,全部給結(jié)清了,讓他們一回去,就沒什么人了,我們在和其他家協(xié)商,讓他們給我們一些寬限期不難。

錢必須都得還了,要不然這事不可能完了,你們現(xiàn)在就去做,必須盡快,趕緊去還,并且對外發(fā)布一個信息,我們會對之前那家地產(chǎn)商遺留下的問題負(fù)責(zé)到底。

這事我們也沒虧,畢竟屬于低價接盤了這些項目,原本七十八億的項目就有水分,最多也就五十億差不多吧,我們是用四十億接盤的,這其中的風(fēng)險我們必須承擔(dān),要不然人家也不可能這么輕易這么低價讓我們接盤的。

還要麻煩兩位,幫我整理一份注冊資金在五百萬,就是這兩年剛成立的本地公司名單,我要的是公司實際掌控人的信息,這個對于兩位不難吧?

如果你們覺得有難度,我在想辦法。”趙明陽看著屋內(nèi)的兩人說道。


請記住本站域名: 黃金屋

快捷鍵: 上一章("←"或者"P")    下一章("→"或者"N")    回車鍵:返回書頁
上一章  |  我也想努力啊!目錄  |  下一章
我也想努力啊! 手機(jī)網(wǎng)頁版
瀏覽記錄

字母索引: A |  B |  C |  D |  E |  F |  G |  H |  J |  K |  L |  M |  N |  P |  Q |  R |  S |  T |  W |  X |  Y |  Z


頁面執(zhí)行時間: 0.0219898
主站蜘蛛池模板: 白山市| 康乐县| 鄯善县| 辉县市| 龙山县| 平度市| 喀什市| 青海省| 赤水市| 漳浦县| 柏乡县| 容城县| 苍梧县| 巴彦县| 南郑县| 长岛县| 石城县| 张掖市| 琼结县| 吉首市| 桦甸市| 古丈县| 印江| 瑞丽市| 丰城市| 青海省| 克什克腾旗| 泰顺县| 东方市| 朔州市| 河池市| 津南区| 阿城市| 嘉兴市| 岱山县| 富阳市| 通许县| 醴陵市| 葵青区| 论坛| 东港市|