我在1988望父成龍 第五百二十二章 買(mǎi)下帝國(guó)大廈

為什么叫上林恩.埃爾森漢斯而不是忠心耿耿的史蒂夫.懷特？因?yàn)榧境蛇@次胃口有點(diǎn)大，想要把紐約地標(biāo)建筑帝國(guó)大廈給買(mǎi)下來(lái)。如今的帝國(guó)大廈的產(chǎn)權(quán)在保德信保險(xiǎn)公司手里，他和保德信保險(xiǎn)公司沒(méi)有什么業(yè)務(wù)往來(lái)，得找個(gè)熟人引薦。沒(méi)錯(cuò)，就是林恩.埃爾森漢斯，她原來(lái)在道富集團(tuán)擔(dān)任董事長(zhǎng)，人脈廣大，和保德信保險(xiǎn)公司曾經(jīng)有過(guò)一些業(yè)務(wù)上往來(lái)，可以充當(dāng)這個(gè)引薦人。前往波士頓的路上。季成腦袋里回憶著保德信保險(xiǎn)公司的一些信息。這家公司未來(lái)會(huì)成為全球最大的資產(chǎn)管理公司之一，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在二零一八年的時(shí)候管理的資產(chǎn)規(guī)模就超過(guò)一萬(wàn)億美元，當(dāng)然，這只是管理的資產(chǎn)，市值肯定沒(méi)那么高，實(shí)際上該公司哪怕到了二零二三年市值也不過(guò)三百多億美元。但這個(gè)市值只是保德信部分上市的市值，并非公司資產(chǎn)。實(shí)際上早在一九八五年，保德信收購(gòu)了養(yǎng)老基金公司詹尼森聯(lián)合資本資產(chǎn)規(guī)模就達(dá)到了一千億美元，實(shí)力強(qiáng)勁。如今保德信還未在新澤西注冊(cè)保德信金融集團(tuán)，只是保德信保險(xiǎn)公司，不過(guò)實(shí)力也不容小覷，畢竟上千億美元資產(chǎn)呢。不多時(shí)，車(chē)子在一座摩天大樓停車(chē)場(chǎng)停下，季成抬頭看了一下這座五十二層高的摩天大廈，上面赫然寫(xiě)著保德信大廈幾個(gè)字。因?yàn)楸５滦排c英國(guó)保誠(chéng)公司名字相近，此樓有時(shí)也會(huì)被誤譯為保誠(chéng)大廈，實(shí)際保德信和英國(guó)保誠(chéng)無(wú)任何關(guān)系。來(lái)到樓上。因?yàn)閬?lái)之前林恩.埃爾森漢斯就打電話(huà)和保德信這邊聯(lián)系好了，所以他們一上來(lái)便被前臺(tái)接引到了小型會(huì)議室里。前臺(tái)推開(kāi)門(mén)，恭敬地說(shuō)道：“季先生，埃爾森漢斯夫人，請(qǐng)進(jìn)，老板和董事們?cè)诘戎銈儭！薄爸x謝。”“有勞了。”季成和林恩.埃爾森漢斯感謝完便進(jìn)了里面。有三四個(gè)人坐著，為首的是一名年紀(jì)蒼老的男子，旁邊還有兩男一女，女的大概三十來(lái)歲吧，季成總覺(jué)得很面熟。“哈哈，歡迎季先生、埃爾森漢斯夫人大駕光臨。”蒼老男子率先站起身。林恩.埃爾森漢斯小聲介紹道：“他是保德信董事長(zhǎng)布來(lái)恩。”季成會(huì)意，上前和對(duì)方握手，笑瞇瞇道：“布來(lái)恩先生你好。”“我給你介紹一下其他人。”布來(lái)恩很熱情地拉著季成坐下，指著靠他左手邊那個(gè)中年男子道：“他是喬.普盧梅里，是保德信首席執(zhí)行官。”“普盧梅里先生你好。”“季先生你好。”雙方認(rèn)識(shí)過(guò)后，布來(lái)恩又介紹了另外兩個(gè)人，另外個(gè)男的是保德信運(yùn)營(yíng)部長(zhǎng)兼高級(jí)副總裁查理。至于那女的，季成聽(tīng)到“凱茜.伍德”這名字，才知道對(duì)方是后來(lái)被稱(chēng)作“女版巴菲特”、方舟投資管理公司創(chuàng)始人的投資領(lǐng)域大神，其之前在詹尼森聯(lián)合資本任職，伴隨著公司被保德信收購(gòu)，凱茜.伍德也成為了保德信的一員，然后憑借著自身本領(lǐng)，成為公司董事總經(jīng)理。一般而言，董事總經(jīng)理并不是一個(gè)職務(wù)，而是一個(gè)層級(jí)，有些金融機(jī)構(gòu)甚至有上千名董事總經(jīng)理，比如后來(lái)鼎盛時(shí)期的高盛。照理說(shuō)，商量資產(chǎn)出售，不太可能帶董事總經(jīng)理這個(gè)層次的人來(lái)參與，但季成估計(jì)保德信想培養(yǎng)凱茜.伍德，所以帶著一起來(lái)旁聽(tīng)的吧。簡(jiǎn)單認(rèn)識(shí)過(guò)后，助理給他們各倒了一杯咖啡。布來(lái)恩也沒(méi)有含湖，直接發(fā)問(wèn)道：“聽(tīng)林恩說(shuō)季先生此番前來(lái)有業(yè)務(wù)想和我們合作？”季成抿了一口咖啡，“也不能說(shuō)業(yè)務(wù)吧，只是看中了保德信其中一件資產(chǎn)，想要從你們公司手里收購(gòu)。”布來(lái)恩看了看其他人，哭笑不得道：“請(qǐng)恕我直言，公司暫時(shí)沒(méi)有出售資產(chǎn)的意愿，你看……”“我看中的不是保德信核心資產(chǎn)，只是帝國(guó)大廈而已。”季成放下咖啡杯，笑瞇瞇地說(shuō)道：“帝國(guó)大廈只是貴公司投資產(chǎn)業(yè)之一，又不是什么核心業(yè)務(wù)，而我華金資本至今還沒(méi)有屬于自己的辦公大樓，布來(lái)恩先生，貴公司能不能忍痛割?lèi)?ài)，把帝國(guó)大廈出售給我本人呢？”“帝國(guó)大廈啊。”布來(lái)恩這回倒沒(méi)有抵觸了，他沉吟片刻道：“說(shuō)實(shí)話(huà)，我們公司對(duì)于收租倒不是太過(guò)于在意，但帝國(guó)大廈一直是紐約地標(biāo)建筑，我倒不是太想出售。”“如果價(jià)格合適呢？”季成反問(wèn)道。這回布來(lái)恩沒(méi)說(shuō)話(huà)了，轉(zhuǎn)而開(kāi)口的換成了公司首席執(zhí)行官喬.普盧梅里，“你愿意出多少錢(qián)？”季成記得帝國(guó)大廈早在一九六一年不包括土地的所有權(quán)便達(dá)到了六千五百萬(wàn)美元，但此后連續(xù)轉(zhuǎn)手卻價(jià)格一路下滑，比如勞倫斯.維恩只花了三千三百萬(wàn)美元便獲得了帝國(guó)大廈所有權(quán)，此后此人又以?xún)汕Ь虐偃f(wàn)美元把帝國(guó)大廈所有權(quán)賣(mài)給了保德信公司，然后一直到現(xiàn)在。當(dāng)然，季成還知道更多，按照正常的歷史軌跡發(fā)展，保德信保險(xiǎn)公司會(huì)在一九九一年以四千兩百萬(wàn)美元的價(jià)格把帝國(guó)大廈所有權(quán)賣(mài)給小奧利弗.格蕾絲，而小奧利弗.格蕾絲實(shí)際上是代表日笨巨富橫井英樹(shù)出面收購(gòu)帝國(guó)大廈。隨后帝國(guó)大廈還轉(zhuǎn)手過(guò)幾次，最終落到了彼得.麥爾金父子的手里。彼得.麥爾金父子奪回帝國(guó)大廈所有權(quán)之后，不僅斥巨資買(mǎi)下地皮，還拿出五點(diǎn)五億美元對(duì)大廈進(jìn)行升級(jí)改造，并開(kāi)始淘汰數(shù)以百計(jì)的小租戶(hù)，取而代之的全都是支付得起更高房租的大公司，諸如瑞典斯堪雅建筑公司、德國(guó)漢莎航空公司和鄰客音等。更重要的是到了二零一三年，麥爾金父子將帝國(guó)大廈和另外十九處房產(chǎn)捆綁在一起，成立了一個(gè)市值五十二億美元名為“帝國(guó)房地產(chǎn)信托公司”的機(jī)構(gòu)，進(jìn)而公開(kāi)上市，賺了一大筆錢(qián)。季成要走的就是這條路線(xiàn)，所以他想把帝國(guó)大廈收購(gòu)下來(lái)，以帝國(guó)大廈為核心打造屬于他個(gè)人的私人房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這個(gè)業(yè)務(wù)不會(huì)和華金資本掛靠在一起，方便他以后個(gè)人財(cái)富避稅。想著，季成給出了一個(gè)數(shù)字，“我愿意出三千五百萬(wàn)美元收購(gòu)帝國(guó)大廈所有權(quán)，怎么樣？貴公司當(dāng)初只花了兩千九百萬(wàn)美元就收購(gòu)了，如今還能賺不少錢(qián)呢。”“三千五百萬(wàn)美元太低了。”喬.普盧梅里搖頭，“我們當(dāng)初是花了兩千九百萬(wàn)美元不假，但這已經(jīng)過(guò)去這么多年，房產(chǎn)價(jià)值早已上升，怎么可能三千五百萬(wàn)美元出售？”季成當(dāng)然知道這個(gè)價(jià)格對(duì)方不會(huì)同意，但談生意就是一個(gè)漫天要價(jià)另一個(gè)就地還錢(qián)，他肯定不可能上來(lái)就報(bào)價(jià)太高，不然被人宰的更狠，“那你們要多少錢(qián)才肯出售呢？”這回喬.普盧梅里沒(méi)說(shuō)話(huà)了，轉(zhuǎn)頭和布來(lái)恩等人小聲商議起來(lái)。季成不急不緩地喝著咖啡。旁邊的林恩.埃爾森漢斯一直沒(méi)說(shuō)話(huà)，因?yàn)檫@次季成是代表個(gè)人來(lái)收購(gòu)帝國(guó)大廈而不是公司，這種情況她插不上話(huà)。大概五分鐘以后，這三四個(gè)人商量好了。喬.普盧梅里抬頭就獅子大開(kāi)口道：“四千兩百萬(wàn)美元我們就賣(mài)！”本來(lái)喬.普盧梅里和布來(lái)恩等人還以為季成會(huì)討價(jià)還價(jià)，甚至還琢磨好了回頭找點(diǎn)托啊之類(lèi)。結(jié)果讓他們沒(méi)想到的是，這個(gè)價(jià)格剛一報(bào)出，季成毫不猶豫道：“成交！”布來(lái)恩：“……”喬.普盧梅里：“……”凱茜.伍德和其他人：“……”尼瑪！都不還價(jià)的嗎？布來(lái)恩、喬.普盧梅里等人都懵了，甚至心里隱隱后悔，看季成這個(gè)架勢(shì)，貌似報(bào)價(jià)再高一點(diǎn)也能接受，他們?cè)趺茨懽記](méi)敢再大一點(diǎn)？只是說(shuō)出去的報(bào)價(jià)潑出去的水，他們肯定不可能食言啊，不然傳出去對(duì)企業(yè)形象多不利啊？布來(lái)恩有些無(wú)語(yǔ)道：“季先生，你是不是早就有了心理價(jià)位過(guò)來(lái)的？故意報(bào)個(gè)三千五百萬(wàn)美元跟我們玩心理戰(zhàn)術(shù)呢？”季成哈哈大笑道：“哪有，哪有，只是最近在股市賺了一點(diǎn)錢(qián)不花出去難受，真沒(méi)有跟你們玩戰(zhàn)術(shù)。”嗯，他就是在玩戰(zhàn)術(shù)。如果正常談判的話(huà)，誰(shuí)知道保德信保險(xiǎn)公司之后會(huì)不會(huì)出什么花招把價(jià)格給抬上去，與其如此還不如一錘定音。找來(lái)律師，和對(duì)方簽完合同，隨即季成便又帶著林恩.埃爾森漢斯馬不停蹄趕往其他地方，繼續(xù)收購(gòu)房地產(chǎn)。比如赫赫有名的克來(lái)斯勒大廈等等。甚至他還把帝國(guó)大廈和克來(lái)斯勒大廈等產(chǎn)業(yè)的地皮都買(mǎi)了下來(lái)。一天之內(nèi)，季成便花出去了將近十億美元，而他購(gòu)買(mǎi)的這些房產(chǎn)、地皮在現(xiàn)代社會(huì)那邊價(jià)值應(yīng)該能達(dá)到百億，當(dāng)然，前提他要把部分產(chǎn)業(yè)修整，比如帝國(guó)大廈，需要重新開(kāi)發(fā)。但不論怎么樣，季成大肆購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的消息不脛而走。“嗯？季成投資房地產(chǎn)去了？”“難道這位投資之神看好房地產(chǎn)行業(yè)最近要崛起？”“我們要不要跟在他后頭也購(gòu)置一些房產(chǎn)？”“謝特，季成都投資房產(chǎn)了我們還等著什么啊？”一時(shí)間，好多大公司居然跟著大肆購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，硬生生給紐約房地產(chǎn)來(lái)了一波加熱。……夜晚，別墅里。季成正打電話(huà)和空客公司商量購(gòu)買(mǎi)私人飛機(jī)這件事。“貴公司私人飛機(jī)什么價(jià)格？”“那要看你需要多么豪華的私人飛機(jī)了，如果是普通的空客a320，售價(jià)四千萬(wàn)美元。”“有新機(jī)新貨嗎？”“沒(méi)有新機(jī)新貨，你要是有需求，我可以給你聯(lián)系一架二手的私人飛機(jī)先用著。”“那行，先給我聯(lián)系一架二手的，然后你們?cè)俳o我私人訂制一架豪華的私人飛機(jī)，我會(huì)派人去你們公司談這件事的。”“季先生，你作為世界首屈一指的超級(jí)富豪，哪還用派人來(lái)我們公司？這樣，我親自趕去紐約，和你當(dāng)面詳談如何？”“也行，那麻煩你了。”聊完事情，掛斷電話(huà)。季成隨手把手機(jī)放在沙發(fā)前的茶幾上，笑著搖了搖頭，果然身份地位不一樣受到的待遇也不一樣，他在現(xiàn)代社會(huì)要買(mǎi)架私人飛機(jī)還得親自跑到漂亮國(guó)來(lái)，在這個(gè)時(shí)空，空客的高級(jí)副總裁卻說(shuō)要親自趕過(guò)來(lái)為自己服務(wù)。不得不說(shuō)，有錢(qián)有地位實(shí)在太好了。季成心中頗為的感慨。正想著怎么繼續(xù)花錢(qián)呢。忽然，手機(jī)鈴聲響了。季成以為是公司里的人打來(lái)的，也沒(méi)在意，隨手接通，“你好，我是季成。”“季先生，我是派瑞。”那頭傳來(lái)一個(gè)青年男子的聲音。派瑞？那是誰(shuí)？季成一開(kāi)始都沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，可隨即便想到是誰(shuí)了。這不是那位自己在酒館碰到說(shuō)要開(kāi)發(fā)即時(shí)通訊軟件的小青年么。他一下子來(lái)了興趣，“哦？派瑞啊，你打我電話(huà)是不是已經(jīng)開(kāi)發(fā)出了即時(shí)通訊軟件？”“算是開(kāi)發(fā)了一個(gè)半成品吧，我資金陷入了短缺，沒(méi)辦法繼續(xù)開(kāi)發(fā)了，所以想問(wèn)問(wèn)你能不能過(guò)來(lái)看看，如果覺(jué)得合適的話(huà)給我投資一點(diǎn)錢(qián)？”派瑞說(shuō)話(huà)非常的直接。這么快就開(kāi)發(fā)了一個(gè)半成品即時(shí)通訊軟件？季成雖然還不知道對(duì)方的半成品是什么樣子的，但他已經(jīng)感覺(jué)到派瑞這個(gè)人在計(jì)算機(jī)軟件開(kāi)發(fā)方面有著不可多得的天賦，對(duì)于這樣的人才，他肯定是十分重視的。“行，我明天過(guò)來(lái)。”季成一口答應(yīng)了下來(lái)，“我去哪里找你？”“你到我公寓來(lái)吧，距離中央公園不太遠(yuǎn)。”派瑞說(shuō)道。季成一開(kāi)始還以為派瑞挺有錢(qián)的，居然住得起中央公寓附近，最后聽(tīng)到對(duì)方說(shuō)地址才知道是統(tǒng)艙公寓。統(tǒng)艙是公寓類(lèi)型中面積最小的一種，屋內(nèi)沒(méi)有明顯間隔，客廳、臥室、廚房都在同一空間內(nèi)，一般租金比較的低廉。季成道：“行，我明天上午九點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)到你的公寓。”掛斷電話(huà)，季成眨了眨眼睛，琢磨著要是派瑞研發(fā)的即時(shí)通訊軟件還不錯(cuò)的話(huà)，那自己未嘗不可以投資一點(diǎn)錢(qián)。是的，雖然他從現(xiàn)代社會(huì)弄來(lái)了即時(shí)通訊軟件，但誰(shuí)知道會(huì)不會(huì)水土不服？這是其一。其二，季成自己又不懂這些，只是有一個(gè)軟件，如果成立公司以后，后續(xù)的開(kāi)發(fā)工作誰(shuí)做？總不能他親自上場(chǎng)吧，且不說(shuō)自己不會(huì)開(kāi)發(fā)軟件，就說(shuō)哪怕會(huì)，難道華金資本不需要他忙活？哪有時(shí)間去開(kāi)發(fā)軟件。第三，雖然他可以出資找專(zhuān)業(yè)人才開(kāi)發(fā)軟件，但在沒(méi)有占據(jù)一定市場(chǎng)份額之前這么干不太好，不然找的專(zhuān)業(yè)人才被別的發(fā)現(xiàn)商機(jī)的公司挖走了，他哭都哭不出來(lái)。派瑞就不一樣了，他不僅懂得軟件開(kāi)發(fā)，還對(duì)這方面有興趣，不是有一句話(huà)這么說(shuō)的么，興趣是最好的老師，由他來(lái)開(kāi)發(fā)即時(shí)通訊軟件效果更好。另外，派瑞是一個(gè)小青年，比較容易控制，更重要的是，這家伙看上去比較窮，只要給點(diǎn)甜頭應(yīng)該會(huì)盡心盡力給自己賣(mài)命。最重要的一點(diǎn)，對(duì)方已經(jīng)開(kāi)發(fā)出了半成品。如果季成不趁現(xiàn)在抓在手里，回頭派瑞找到其他公司投資，說(shuō)不定會(huì)給自己即時(shí)通訊軟件業(yè)務(wù)造成巨大的麻煩。所以無(wú)論如何，只要對(duì)方開(kāi)發(fā)的軟件不是太差，季成一定要將派瑞牢牢抓住。希望能給我個(gè)驚喜吧。季成還是比較期待明天能看到優(yōu)秀的軟件。