香江新豪門 第726章 【世界大地主】

時間匆匆，轉(zhuǎn)眼來到六月。

這天，第九城市的總裁高克林，來到內(nèi)地金山軟件公司，受到了求伯君和雷布斯的接待。

原來，《熱血傳奇》通過金山軟件旗下游戲公司——西山居的代理，正式登陸內(nèi)地的網(wǎng)絡(luò)游戲市場。

第九城市研發(fā)的三款游戲：《熱血傳奇》、《奇跡MU》、《仙境傳說》，都已經(jīng)在海外取得非常成功，香港因此成為網(wǎng)絡(luò)游戲重要地區(qū)。

而內(nèi)地卻因?yàn)榫W(wǎng)速等原因，一直沒有建立服務(wù)器，但第九城市和西山居一直在審查內(nèi)地的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。

去年，《網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)世紀(jì)》通過第三方軟件商開發(fā)“Sphere”的模擬服務(wù)器來到內(nèi)地。雖然無法領(lǐng)略官方服務(wù)器的魅力，但是UO的大名仍然讓向往已久的人們心馳神往，他們狂熱地下載著UO的客戶端，用3.6K的小貓向著600M的UO世界努力。盡管穩(wěn)定性還是人數(shù)上限上都是無法和Origin的正規(guī)Server相比，盡管停頓時有發(fā)生，盡管系統(tǒng)當(dāng)機(jī)算家常便飯，甚至很多Sever有玩家數(shù)據(jù)被清零的情況。但是套用當(dāng)時玩家的一句話說：“我們能玩上UO，這就足夠了。”

雖然《網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)世紀(jì)》領(lǐng)先一步，但它不是真正意義的服務(wù)器，亦沒有良好的網(wǎng)絡(luò)游戲運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和渠道，所以算不上真正意義的內(nèi)地一個網(wǎng)絡(luò)圖形游戲。

如今，《熱血傳奇》來了，甚至在各大城市的網(wǎng)吧打出“無兄弟不傳奇”的熱血口號。

一番客氣后，三人坐在辦公室里閑聊。

求伯君高興的說道：“《熱血傳奇》已經(jīng)在各大城市的網(wǎng)吧掀起一股‘傳奇風(fēng)’，在很短的時間里，注冊人數(shù)已經(jīng)突破10萬人，同時在線高達(dá)3000人。”

高克林意外的說道：“才半個月時間，發(fā)展居然如此迅速？”

求伯君笑著說道：“不錯，主要是宣傳工作做的好，很多網(wǎng)吧都張貼了我們的海報(bào)。再加上《熱血傳奇》作為世界第一款真正意義的圖形網(wǎng)絡(luò)游戲，本身具備很大的影響力，在游戲愛好者眼里。”

高克林點(diǎn)點(diǎn)頭，不過他知道《熱血傳奇》在海外，遠(yuǎn)沒有《奇跡MU》和《仙境傳說》火熱，《熱血傳奇》在大中華地區(qū)倒是非常火熱。

雷布斯也說道：“《熱血傳奇》在內(nèi)地提供了網(wǎng)絡(luò)游戲運(yùn)營的藍(lán)本，免費(fèi)提供游戲程序客戶端，通過服務(wù)來收費(fèi)的模式（點(diǎn)開），各大媒體紛紛驚呼嶄新的運(yùn)營模式將一舉肅清長期籠罩在游戲產(chǎn)業(yè)上空的盜版陰云，為游戲產(chǎn)業(yè)帶來了無限的生機(jī)和希望。”

高克林笑著說道：“這種模式在海外是再正常不過！對了，看到網(wǎng)絡(luò)游戲如此有前景，你們的《劍俠情緣》IP很不錯，有沒有想網(wǎng)絡(luò)化的打算。如果沒有，不妨交給我們來開發(fā)。”

雷布斯連忙說道：“已經(jīng)在立項(xiàng)了，高總裁可能要失望了！”

高克林馬上笑道：“哈哈，言重了，我哪里會失望，為你們感到高興。”

此時，高克林知道一件事，那就是第九城市研發(fā)的游戲，除了西山居可以代理外，企鵝那邊亦會是個好渠道。

三人聊了一陣，交流了一下心得，高克林便打算實(shí)地考察內(nèi)地的網(wǎng)吧，主要是想知道內(nèi)地網(wǎng)絡(luò)游戲的發(fā)展態(tài)勢。

魔都某網(wǎng)吧。

“《熱血傳奇》居然要收費(fèi)，真是CAO蛋，互聯(lián)網(wǎng)不該是免費(fèi)的嘛！”

“是啊，收費(fèi)我就不玩！”

聽到這樣的對話，高克林有些吃驚，而且他認(rèn)為這種心態(tài)會不會是普遍心理，那么對于第一個吃螃蟹的人是不是意味著失敗呢？

第九城市很看重內(nèi)地市場，而被代理一個網(wǎng)絡(luò)游戲，可以獲得30的收益，這可是妥妥的現(xiàn)金奶牛。

所以對于《熱血傳奇》，甚至連老板都親自關(guān)注過。

就在高克林有些大感不妙的時候，他發(fā)現(xiàn)很多人都聚在玩《熱血傳奇》玩家的背后，看得津津有味。

“我靠，殺人還能爆裝備，這個好有趣！”

“是啊，技能要通過使用疊加熟練度的，真是創(chuàng)意啊！”

“殺多鉤貓”

“幫派系統(tǒng)，這個好玩，果然是無兄弟不熱血”

討論聲絡(luò)繹不絕，玩家絲毫不理，只顧著享受殺怪、砍人帶來的樂趣。

“買點(diǎn)卡吧，再貴也得玩啊，這么好玩的游戲！”

“對，必須賣！”

很快就有人開始去買充值卡了，并準(zhǔn)備注冊《熱血傳奇》。

高克林笑了，就算內(nèi)地的市場不成熟如何，只有游戲的產(chǎn)品足夠好，那便足以吸引越來越多的用戶。待內(nèi)地市場習(xí)慣這種模式，明年《奇跡MU》、《仙境傳說》也該陸續(xù)登陸內(nèi)地了。

回到香港，高克林向老板林祖輝進(jìn)行了工作匯報(bào)。

林祖輝聽完后，笑著說道：“只要作品好，游戲的人數(shù)就會越來越多，無需擔(dān)憂內(nèi)地的市場，我們要始終將目光看向整個世界。”

此時，他非常自信第九城市的前景，可以說幾乎是相當(dāng)于前世韓國的舉國之力。

高克林點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“目前我們開發(fā)的三款游戲，在臺島、日本、新加坡、歐美等取得了巨大的成功。對于新興市場，包括東南亞、內(nèi)地，我們亦在努力開發(fā)。”

林祖輝滿意的說道：“就是要保持這樣的進(jìn)取之心，不過你們接下來先不要再開發(fā)其它項(xiàng)目，努力升級現(xiàn)有的游戲，才是最好的辦法。”

高克林認(rèn)真的說道：“好的！”

目前，傳媒集團(tuán)一共有兩個游戲公司，一個是第九城市，還吞并了亞視的游戲工作室，還有一個是新浪游戲；因?yàn)樾吕耸巧鲜泄荆圆灰撕喜ⅰ?p/> 林祖輝之所以不讓高克林開發(fā)新的網(wǎng)絡(luò)游戲，是有兩個原因：

第一，現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)游戲，都需要繼續(xù)升級新版本，開發(fā)新地圖；而且前面的IP《精靈寶可夢》、《生化危機(jī)》、《帝國時代》，都需要開發(fā)后續(xù)版本。有的是事情做！

第二，明年年初，林祖輝打算讓第九城市另辟蹊徑，開發(fā)休閑類網(wǎng)絡(luò)游戲，比如2D橫版卷軸游戲《冒險島》、休閑類賽車競速游戲《跑跑馬丁車》、以及港流游戲《勁舞團(tuán)》。要知道，前世在21世紀(jì)初，網(wǎng)吧里有人在擼《傳奇》、《魔獸》，還有很多人在玩休閑類網(wǎng)游，便是這三款經(jīng)典。

所以說，對于第九城市的發(fā)展，他心里非常有計(jì)劃。而第九城市的將來，如果上市的話，至少也是市值3000億港幣的游戲巨頭。當(dāng)然，作為現(xiàn)金奶牛，林祖輝沒打算再上市。

新時代集團(tuán)。

陳斌攜陳曉芬聯(lián)袂來到林祖輝的辦公室，并遞上一份資料。

“老板，這是機(jī)鐵九龍站五六七期的招標(biāo)資料，您過目！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，內(nèi)心有一絲波瀾，甚至可以說微微興奮。

雖然說，他如今的財(cái)富上萬億港幣，但對物業(yè)的熱愛是深入骨髓里；簡單的舉個例子，李佳欣是他的女人，而林祖輝不方便炒房，便經(jīng)常和李佳欣溝通炒房的事情，他就是想?yún)⑴c進(jìn)去。

李佳欣的物業(yè)有多少呢？

非常的多！

以數(shù)碼港的住宅物業(yè)為例，李佳欣手里就有足足六七百套，是按照一幢樓一幢樓買的。目前數(shù)碼港那邊的房價為4800元每平方尺，就算是這樣，也不算暢銷；所以林祖輝干脆，讓李佳欣、黎紫大量購買。既可以分擔(dān)‘?dāng)?shù)碼港公司’的售房壓力，又可以完成林祖輝炒房的安慰。

要知道，數(shù)碼港那邊的房子，將來價值4萬港幣每平方尺，都沒有問題的，那可是香江的硅谷。升水如此多，林祖輝也是非常眼熱。

林祖輝看著地鐵公司的招標(biāo)書，內(nèi)心非常的興奮，當(dāng)然他并沒有表現(xiàn)出來。

簡單的看完后，林祖輝說道：“我們最大的競爭對手應(yīng)該是新鴻基，我是希望你們能擊敗新鴻基，拿下九龍站五六七期這個標(biāo)。”

陳斌和陳曉芬連忙點(diǎn)點(diǎn)頭，他們知道，最近一年多來，雖然港府有不少官地拍賣，但老板從來沒有說爭取拍下；想來，老板是看不上那些項(xiàng)目。

陳斌說道：“目前，香江各大發(fā)展商都還比較謹(jǐn)慎，這是我們的一個優(yōu)勢。像去年的九龍那副住宅用地，足足可以建58萬平方尺，我們13.6億港幣就拿下來了，樓面地價才合到2300多每平方尺。”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，陳斌倒是說的很對，哪怕是李超人，對香江地產(chǎn)也非常謹(jǐn)慎。說實(shí)在的，這些人也不是很清楚未來地產(chǎn)的走勢，再加上本身手里又足夠的地皮，所以競爭性都不大。

“不管怎么說，你們多研究研究，特別是涉及到550萬的收租面積，對于新時代集團(tuán)更是非常重要，隨時和我保持溝通。”

“好的老板！”

兩人離開后，林祖輝也慢慢的研究起這個項(xiàng)目來。

九龍站五六七期，第五期本來是該單獨(dú)招標(biāo)的，最終還是劃分到第六期里面。

這樣一來，第五期的地積比，就可以挪移到第六期；

將第五期修建成一個75萬平方尺的購物商場，而第五期還剩下不少地積比（樓面）轉(zhuǎn)到第六期；

這樣一來。

第六期就可以修建兩幢高270米的雙子大廈，這個雙子大廈的用途可以為兩座豪華酒店（超豪華酒店）、酒店管理式住宅、純住宅，總計(jì)可以獲得200萬平方尺的樓面面積。

第七期，港府規(guī)劃的是一幢113層高的寫字樓大廈（暫定高度），足足有280萬平方尺的商業(yè)面積。

整體規(guī)劃，肯定是港府已經(jīng)制定了大綱，畢竟這是城市規(guī)劃；而且拿出來招標(biāo)，地產(chǎn)商不知道修建多少樓面面積，如何敢出價？

整個項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資就200多億，雖然物業(yè)面積比‘國金中心’還多70萬平方尺；但是，這里只是西九龍，連尖沙咀旅游區(qū)都不是，首先地段價值就少了一半。

同時，現(xiàn)在香港地產(chǎn)形勢又比當(dāng)初國金中心招標(biāo)時，惡化了不少，自然有要便宜些。

當(dāng)初，國金中心的地皮，新時代集團(tuán)組成的財(cái)團(tuán)就足足支出230億港幣。

而如今九龍站這塊地皮，60億港幣比較合適，所以總計(jì)投資200億多。

本來，在西九龍這個地方，550萬平方尺的商業(yè)面積，不一定搞得起來。

不過九龍站前四個標(biāo)，都是住宅項(xiàng)目，分別建成了漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下，四個住宅小區(qū)，將近6000個住宅單元。

再加上第六期雙子大廈，亦有不少住宅、酒店式管理住宅，將這塊地區(qū)的人氣，一下就拉升起來。

用住宅孵化這個地區(qū)的商業(yè)前景，這便是九龍站上蓋的整體發(fā)展模式。

林祖輝非常看好這個項(xiàng)目，不提商業(yè)前景，就是第六期的住宅前景都非常大，前世巔峰價格在4萬以上，可見其前景價值。

對于這個項(xiàng)目的寫字樓大廈（第七期），林祖輝對高度要求不大，甚至不希望超過國際金融大廈二期。

當(dāng)然，港府已經(jīng)規(guī)定了一定的高度，也沒有必要減少，畢竟都是錢。

這樣一來，建成之后，中環(huán)和九龍的最高大廈，便都是林祖輝的，兩幢亞洲前五的高樓，就好比兩座門神，矗立在香港。

香江是誰的香港，已經(jīng)不言而喻了！

九龍站五六七期招標(biāo)啟動，在香江也掀起了熱烈的討論。

“這個項(xiàng)目，我最看好新時代集團(tuán)了！”

“不一定吧，長實(shí)系的實(shí)力也不弱啊，還有新鴻基應(yīng)該也會競爭。雖然投資巨大，卻不是只有一家可以吃下。”

“話雖然這樣說，但是你不要忘了，林祖輝先生對于收租物業(yè)，一向熱衷。這塊地皮都是絕大數(shù)都是商業(yè)面積，更關(guān)系著誰是香江第一高樓，你覺得其他人爭得過擁有一千多億現(xiàn)金流的新時代集團(tuán)嘛！”

“這倒也是，林祖輝先生對于收租物業(yè)，還真是熱衷，不然怎么是世界最大的地主，全球收租收到手軟的大地主。”

香江市民和評論家，普遍看好新時代集團(tuán)，一時間也給了新鴻基、長實(shí)很大的壓力。

長實(shí)還好，李超人不太喜歡持有太多收租物業(yè)，最近兩年又有長江中心入伙，還買下中環(huán)中心大廈。

反而是新鴻基地產(chǎn)，最近幾年沒有太大的建樹，只能在偏遠(yuǎn)的新市鎮(zhèn)發(fā)展收租物業(yè)。

果不其然。

新鴻基地產(chǎn)。

郭氏三兄弟聚在一起，討論這次標(biāo)書，大家臉上都非常凝重。

老大郭炳湘此時還是主腦，但亦受到老二老三的牽制。

郭炳湘說道：“此次若是我們能獲得這個標(biāo)段，那我們新鴻基也算打出了一個招牌。再說了，新時代集團(tuán)已經(jīng)有了國金中心，總不能真讓他們獨(dú)霸香港。所以，我決定給出非常好的條件，來競標(biāo)！”

“不行！”郭炳江、郭炳聯(lián)齊齊阻止道。

郭炳江說道：“現(xiàn)在地產(chǎn)形勢未明，新鴻基又沒有大量的現(xiàn)金儲備，怎么可以孤擲一注。我們還是需要冷靜下來，仔細(xì)分析這個項(xiàng)目，以平常心來對待這個標(biāo)書。”

郭炳聯(lián)附和道：“老大，你不要過于沖動，要有冷靜的思維。當(dāng)初林祖輝在地產(chǎn)高峰時期不僅瘋狂套現(xiàn)，還寸地不拿。哪怕是最近一年多，新時代集團(tuán)也在官地表現(xiàn)一般，這說明別人也暫時不看后勢。畢竟，有那個85000計(jì)劃懸在那里，誰知道地產(chǎn)會不會再次上升。”

見兩位弟弟直接否定自己，并有擠兌的意思，郭炳湘有些不高興了。

“那可是收租物業(yè)！”

“正因?yàn)槭鞘兆馕飿I(yè)，反而更應(yīng)該謹(jǐn)慎。收租物業(yè)回報(bào)期長，不像住宅可以‘貨如輪轉(zhuǎn)’，你別忘了新鴻基是如何發(fā)展起來。”

“你們.還有沒有將我這個大哥，董事局放在心上，處處夾槍帶炮，什么意思？”

郭炳湘大怒，本來反對就反對，但兩個弟弟總是對他人身有攻擊，這讓他有些不爽了！

鬧矛盾了！

郭炳江也不示弱的說道：“大哥，不是我們不把你放在心上，而是你自從那件事后，性格有些變化”

“住口，不準(zhǔn)再提！繼續(xù)討論！”

郭炳江和郭炳聯(lián)對視一眼，便跳過剛才那個話題。